عقارات للبيع في التجمع الخامس و مميزات السكن فيه
التجمع الخامس هو أحد التجمعات السكنية في مدينة القاهرة الجديدة, القاهرة. ويتكون التجمع الخامس من عدة أحياء من أهمها: -حي البنفسج -حي القرنفل -حي اللوتس -حي الياسمين -حي النرجس -الحي الاول -الحي الثاني -الحي الثالث -الحي الرابع -الحي الخامس -حي الدبلوماسيين -حي جنوب الأكاديمية -حي المستثمرين -غرب الجولف -الشويفات. كما يضم التجمع الخامس بعض الشوارع المهمة منها: شارع التسعين و الذي يمتد بطول المحور المركزي لمدينة القاهرة الجديدة. ويضم شارع التسعين العديد من المراكز الادارية و التجارية و الترفيهية و المالية في التجمع الخامس. و ينقسم الى شارع التسعين الجنوبي و شارع التسعين الشمالي.
ويعتبر التجمع الخامس من أفضل مناطق محافظة القاهرة من حيث اقبال السكان على الحياة فيها ولذا تتميز العقارت السكنية و التجارية و الادارية في التجمع الخامس بعائد مرتفع على الاستثمار. ولك نتيجة وفرة كل سبل الحياة و مستلزماتها في التجمع الخامس خصوصا و مدينة القاهرة الجديدة عموما. حيث يمكن تتوفر أماكن التسوق و الترفيه و المؤسسات التعليمية لكافة المراحل التعليمية سواء الجامعية أو مراحل التعليم الأساسي. بالاضافة الى الخدمات الصحية مثل المستشفيات و العيادات و معامل التحاليل و الصيدليات و غيرهم. كما تجد في التجمع الاندية الرياضية المختلفة. كما يوجد في التجمع الخامس وحدات سكنية من مختلف الانواع. حيث تجد وحدات سكنية بمساحات صغيرة مثل الشقق الصغير. كما تجد وحدات سكنية بمساحات كبيرة مثل الفلل سواء: (تاون هاوس , توين هاوس , آي فيلا أو فيلا مستقلة) أو الشقق ذات المساحة الكبيرة مثل: ( بنتهاوس , دوبلكس, شقة فردية بمساحة كبيرة). وذلك للتناسب مع كافة احتياجات السكان و لتناسب الأسر الكبيرة أو الصغيرة. كما تتنوع مواقع الوحدات السكنية و تتنوع معها أسعار تلك الوحدات السكنية.
موقع التجمع الخامس و مميزاته للسكان
يقع التجمع الخامس بموقع هام في وسط مدينة القاهرة الجديدة و بين مصر الجديدة و المعادي. كما أنه قريب من العديد من الطرق و المحاور الهامة مثل: طريق العين السخنة و طريق السويس والطريق المؤدي الي العاصمة الادارية و الطريق الدائري و طريق مرسى مطروح و محور المشير طنطاوي. ولذلك فالتجمع الخامس يتصل بشبكة من الطرق بالمدن الجديدة مثل العاصمة الادارية الجديدة و مدينة الشيخ زايد و مدينة 6 أكتوبر.
وهذه هي خريطة لموقع التجمع الخامس على خرائط جوجل:
خريطة التجمع الخامس على خرائط جوجل
أحياء التجمع الخامس ومميزات السكن فيها
ويتكون التجمع الخامس من عدد كبير من الأحياء السكنية و الشوارع الهامة. و تتميز أحياء التجمع الخامس بالرقي و وفرة كافة أحتياجات السكان من أماكن للتسوق و شراء السلع و الاأحتياجات الاساسية, مناطق للترفيه و الاستمتاع مثل المطاعم و الكافيهات و السينمات. لك بالاضافة الى عدد كبير من المولات الشهيرة التي يقبل عليها سكان محافظة القاهرة عموما و سكان مدينة القاهرة الجديدة خصوصا. بالاضافة الى عدد كبير من المؤسسات التعليمية ذات المستوى التعليمي .الممتاز و لجميع مراحل التعليم سواء التعليم الأساسي ( ما قبل الجامعي) أو التعليم الجامعي بالاضافة الى عدد كبير من الشركات و البنوك و المنشآت الحكومية و ذلك لتوفير كافة أحتياجات سكان التجمع الخامس.
حي النرجس و مميزاته للسكان
يعتبر حي النرجس من الأحياء الراقية بالتجمع الخامس على شارع التسعين. كما يتميز بنسبة الإشغال العالية في أغلب العقارات المتاحة هناك. ويتميز حي النرجس بالعديد من الخدمات والمراكز الهامة مثل:
أماكن تعليمية:
-مدرسة كابيتال الدولية -كلية نارمر الامريكية -اكاديمية يوتوبيا
أماكن ترفيهية:
-فندق تيوليب النرجس (Tolip El Narges Hotel & SPA) -فندق ضباط القوات المسلحة بالنرجس (Armed Forces Officers Club in New Cairo
شارع التسعين ومميزات السكن فيه
يعتبر شارع التسعين هو المحور الرئيسي بالقاهرة الجديدة وهو احدة الاماكن المميزة بالتجمع الخامس. يبدأ شارع التسعين من انتهاء طريق محور المشير طنطاوي عند الطريق الدائري مروراً بمنطقة اللوتس , وينقسم شارع التسعين بعد ذلك الي شارعين الاول هو شارع التسعين الجنوبي الذي يميل الي طريق القاهرة - العين السخنة , والاخر هو شارع التسعين الشمالي الذي يميل الي طريق القاهرة - الاسماعيلية . ويقع بالقرب من شارع التسعين العديد من الاماكن والاحياء الهامة مثل:
حي اللوتس -حي القرنفل -منطقة المستثمرين الجنوبية -المستثمرين الشمالية -بيت الوطن -حي الاندلس
كما يوجد على شارع التسعين العديد من المراكز والأماكن الترفيهية الهامة مثل:
-كايرو فستيفال سيتي -داون تاون القطامية مول -أمريكانا بلازا -الجامعة الأمريكية بالقاهرة فرع القاهرة الجديدة
كما يضم شارع التسعين عدد من المدارس و الجامعات مثل الجامعة الأمريكية
كمبوندات شارع التسعين و أنواع الوحدات السكنية فيها و مميزاتها
يضم شارع التسعين العديد من الكمبوندات الراقية و الهامة والتي يقبل عليها الراغبين في السكن في التجمع الخامس سواء عن طريق تأجير وحدة سكنية أو شراء وحدة سكنية. كما يقبل على كمبوندات التجمع الخامس عدد كبير من المستثمريين العقاريين نتيجة القيمة العالية للعقارات السكنية في المنطقة من أهمها:
ذا واتر واي التجمع و وحداته السكنية و متوسط الأاسعار فيه
والذي يقع بالقرب من الجامعة الامريكية والجامعة الألمانية والجامعة الكندية وجامعة المستقبل. كما يعتبر قريبا من مدينة الرحاب. يضم ذا وتر واى العديد من انواع الوحدات السكنية مثل شقق سكنية منفصلة و دوبلكس بحديقة خاصة وحدات بنتهاوس بالروف للبيع او الايجار. وتختلف مساحات الشقق و الفيلات حيث تبدأ من 167 متر مربع و حتى 266 متر مربع. بينما تبلغ مساحات الشقق الدوبلكس للبيع 319 متر مربع. و مساحات شقق بنتهاوس من 283 الى 389 متر مربع. كما يوجد مكاتب ادارية للبيع او للايجار في كمبوند ذا واتر واي داخل مول Lane وتبلغ مساحة المكاتب الإدارية 32 ألف متر مربع.
ايست تاون سوديك و أنواع وحداته السكنية و متوسط سعر الوحدة
هو أحد مشاريع شركة سوديك للتطوير العقاري
ويقع الكمبوند على شارع التسعين مباشرة و بجوار الجامعة الامريكية. تبلغ مساحة ايستاون سوديك 200 فدان. ويتكون الكمبوند من أنواع مختلفة من الوحدات السكنية و التجارية فهو يضم شقق ودوبلكس للبيع او الايجار مع منطقة تجارية
راقية توفر جميع احتياجات سكان الكمبوند. ايست تاون سوديك بالمناظر الطبيعية و مساحاته الخضراء حيث يضم الممشى الأخضر الذي يمر بقلب كمبوند ايست تاون سوديك القاهرة الجديدة حيث يمر عبر النادي الي يقع على مساحة 10 افدنة. بينما تصل مساحة ايست تاون سوديك الكلية حوالي 200 فدان و تم تصميم بناء المباني على 20% فقط من مساحة الكمبوند الكلية بينما تم تخصيص باقي المساحة والتي تبلغ 80% للمناطق الخضراء واللاند سكيب والبحيرات الصناعية. و يضم سوديك ايست تاون أنواع متنوعة من الوحدات مثل الشقق المنفصلة و الفيلات و الدوبلكس. وتتراوح مساحة الشقق في سوديك ايست من 130 إلى 220 متر مربع و مساحة الدوبلكس تبدأ من 245 إلى 316 متر مربع بينما تتراوح مساحة الفلل بين 197 إلى 289 متر مربع. ويتم تسليم الوحدات نصف تشطيب ليتمكن كل مالك من تشطيب وحدته كما يرغب. ويبعد سوديك ايست تاون 10 دقائق فقط من كايرو فستيفال سيتي, 15 دقيقة من العاصمة الادارية الجديدة و 15 دقيقة من مصر الجديدة.
وهو مشروع سكني عملاق من شركة سوديك للتطوير العقاري SODIC حيث تبلغ مساحة المشروع 300 فدان و يقع كمبوند فيليت سوديك في وسط القاهرة الجديدة في منطقة جولدن سكوير بالقرب من كمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة. ويسهل موقع ايست تاون الوصول للعديد من الأماكن الهامة حيث يقع بالقرب من الجامعة الأمريكية ويبعد 20 دقيقة عن مصر الجديدة و يفصله عن العاصمة الإدارية الجديدة حوالي 15 دقيقة. و تتمتع الوحدات السكنية في فيليت سوديك بالخصوصية حيث تبعد كل مبنى عن الآخر بمسافة 8 أمتار. كما تنتشر المساحات الخضراء داخل الكمبوند كما يضم بعض المتنزهات والمناطق الخضراء مثل بوكيت بارك Pocket Park. وتنقسم الوحدات داخل كمبوند فيليت القاهرة الجديدة الى تاون هاوس و توين هاوس و شقق للبيع او للايجار. تبدأ مساحات التوين هاوس من 257 حتى 314 متر مربع بينما تبدا مساحة التاون هاوس من 260 حتى 307 متر مربع. كما يوجد فلل مستقلة للبيع او للايجار تبدأ من مساحة 750 متر مربع. ويوجد العديد من انظمة السداد في فيليت سوديك حيث يتم يتم دفع مقدم 10% من قيمة الوحدة السكنية وبعد 3 شهور يتم دفع 10% أخرى، و 10% اضافية بعد 6 شهور ويتم تقسيط باقى قيمة الوحدة لمدة تصل إلى 6 سنوات ويتم استلام الوحدات فوري.
كمبوند ذا مارك و أنواع الوحدات السكنية فيه و متوسط سعر الوحدة
قامت شركة ذا ادريس للتطوير العقاري The Address بإنشاء كمبوند ذا مارك التجمع الخامس ويقع ذا مارك بالقرب من الكثير من الطرق الرئيسية مثل الطريق الدائري الأوسطي و يفصله عن 20 دقيقة عن مصر الجديدة و حوالي 10 دقائق عن مدينة نصر و يبعد 10 دقائق فقط عن الجامعة الامريكية كما يقع بالقرب من كمبوند درة. وتبلغ مساحة الكمبوند 26 فدان و تنقسم تلك المساحة بين المناطق الخضراء و الفيلات بمختلف انواعها. أولًا: الفلل المتجاورة تاون هاوس:
1- (الوحدات التي تقع في الوسط).
وحدات صغيرة المساحة 180 متر مربع.
وحدات متوسطة 200 متر مربع.
وحدات كبيرة 220 متر مربع.
مساحة الحديقة تتراوح بين 40 متر مربع إلى 70 متر مربع.
2- (الوحدات التي تقع في الطرف).
وحدات صغيرة 180 متر مربع.
وحدات متوسطة متر مربع.
وحدات كبيرة 220 متر مربع.
وحدات مميزة تتراوح مساحتها بين 230 متر مربع.
بينما تبلغ مساحة الحديقة 80 متر مربع.
ثانيا: الفلل المزدوجة الثنائية توين هاوس:
المساحة 245 متر مربع ومساحة الحديقة التابعة لها 150 متر مربع.
ثالثا: الفلل المستقلة:
ذات تشطيب على أعلى مستوى و مساحتها 550 متر مربع.
مع تخصيص حصة من الأرض بمساحة 440 متر مربع.
يضم شارع التسعين عدد كبير من الكمبوندات السكنية الاخرى ومنها
كمبوند زيد ايست و أنواع الوحدات السكنية المختلفة فيه و متوسط سعر الوحدة
كمبوند ذا أدريس ايست و أنواع الوحدات السكنية المختلفة فيه و متوسط سعر الوحدة
ستون ريزيدنس و أنواع الوحدات السكنية المختلفة فيه و متوسط سعر الوحدة
تاج سيتي و أنواع الوحدات السكنية المختلفة فيه و متوسط سعر الوحدة
سراي و أنواع الوحدات السكنية المختلفة فيه و متوسط سعر الوحدة
بالم هيلز القاهرة الجديدة و أنواع الوحدات السكنية المختلفة فيه و متوسط سعر الوحدة
جاليريا مون فالي و أنواع الوحدات السكنية فيه المختلفة و متوسط سعر الوحدة
حي الياسمين
يقع حي الياسمين في شمال مدينة الرياض عند مخرج 5. وهو واحد من أشهر أحياء التجمع الخامس والتي يقبل عليها السكان.
.يقع حي الياسمين شمال محور السادات فى مدينة القاهرة الجديدة. كما يقع جنوب شارع التسعين الشمالى. ويقع ايضا شرق طريق احمد شوقي و غرب محور مصطفي كامل
كما يقع على بعد خطوات من نادى بتروسبورت.
وتتكون كافة الابنية السكنية في حي الياسمين من دور أرضي و دورين اضافيين فقط. ويشتهر حي الياسمين بالفيلات من مختلف الأنواع سواء فلل مستقلة , تاون هاوس , توين هاوس. كما يوجد أيضا شقق سكنية و بنتهاوس و دوبلكس.ويبلغ متوسط سعر المتر للشقق 11000 جنيه مصري للمتر. بينما متوسط سعر متر الفلل يبلغ 20000 جنيه مصري للمتر.
حي القرنفل
يقع حي القرنفل في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة. كما يقع القرنفل بالقرب من شارع التسعين الشمالي، حي اللوتس الشمالي، حي المستثمرين الشمالي و نادي القاهرة الجديدة. ويعتبر حي القرنفل من أحياء التجمع الخامس المميزة و ذات التقسيم الجيد. وتتكون الأبنية السكنية في حي القرنفل من دور أرضي و دورين علويين بالاضافة الر رووف مثل حي الياسمين.ويبلغ متوسط سعر المتر في حي القرنفل 8500 جنيه مصري تقريبا. وتتنوع الوحدات السكنية في القرنف بين فلل و شقق من مختلف الأنواع.
حي اللوتس
يعتبر حي اللوتس واحد من مراكز مدينة القاهرة الجديدة. حيث يقع شمال شارع التسعين الشمالي ,جنوب شارع التسعين الجنوبي حيث ينقسم شارع التسعين عند حي اللوتس الى شارعي التسعين الجنوبي و الشمالي. .
يحيط بحي اللوتس عدد كبير جدا من الكمبوندات و المعالم الهامة بالتجمع الخامس حيث::-
.يحده شمالا: طريق النصرعلى شارع 100م والذي يعرف باسم شارع النوادى,وفرع جديد للنادي الأهلي تحت الإنشاء, نادي وادي دجلة , نادي رويال, نادي بلاتينيوم, كمبوند ماونتن فيو و كمبوند فاونتن بارك. ومن الشمال الغربي الطريق .
.الدائري الجديد والذي يتصل بطريق مصر-السويس الصحرواي ومدينتى ومدينة الشروق ومن الاتجاه الغربي يحده شارع التسعين الشمالي ومن الجنوب الشرقي: الجامعة الامريكية بالقاهرة و كمبوند ايست تاون سوديك
ولذلك يعتبر حي اللوتس حي سكنى جاذب للسكان لما يوفره من موقع ممتاز و وفرة وتكامل في الخدمات وسهولة التقل للمدن و الاحياء القريبة. ويعتبر سعر المتر في حي اللوتس مرتفع نسبيا نتيجة لكل العوامل السابقة. كما يتميز الحي بتنوع وحداته السكنية لتتناسب مع احتياجات السكان المختلفة.
حي البنفسج
يقع حي البنفسج على شارع التسعين الشمالي مباشرة ويتكون الحي من منطقتين اساسيتين و هما: فيلات البنفسج و عمارات البنفسج.
.و تتكون منطقة الفيلات في حي البنفسج من 12 منطقة فرعية. أما منطقة العمارات فيمكن الوصول إليها عن طريق شارع التسعين الشمالي او عبر الطريق الدائرى باتجاه جنوب أكاديمية الشرطة.
.يجاور حي البنفسج طريق يوسف السباعي شمالا, طريق احمد شوقي غربا, طريق التسعين الجنوبي و محور جمال عبد الناصر جنوبا و محور محمد نجيب شرقا
كما يمر من خلاله محور السادات وهو واحد من المحاور الهامة فى مدينة القاهرة الجديدة.
حي الدبلوماسيين
يحده جنوبا الجامعة الألمانية بالقاهرة وحدائق أربيلا، و كمبوند القطامية هايتس، وغربا جهاز مدينة القاهرة الجديدة، وشرقا امتداد حي النرجس، وأحياء النرجس. كما يقع على الحدود الشمالية لمناطق الأحياء وجنوبا الجامعة الألمانية بالقاهرة وحدائق أربيلا في منطقة الدبلوماسيين
حي جنوب الأكاديمية
يقع حي جنوب الأكاديمية في وسط التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة. ينقسم حي جنوب الأكاديمية إلى سبع مناطق للفيلات وتسمى المناطق بالحروف الأبجدية " أ , ب , ج , د , هـ , و , ز". يعتبر جنوب الأكاديمية من الاحياء المميزة في القاهرة الجديدة حيث يطل مباشرة على كمبوند كايرو فيستفال سيتي. كما يقع على بعد خطوات من نادى بتروسبورت و المستشفى الجوي التخصصى و المدرسة الامريكية الدولية و سيتى بنك و بنك الاسكان و التعمير في منطقة البنوك بجوار شركة الغاز الطبيعي.
حي المستثمرين
يقع حي المستثمرين الجنوبية في التجمع الخامس داخل مدينة القاهرة الجديدة. ويضم الحي مجموعة كبيرة من الكمبوندات السكنية ومنها: كمبوند القطامية بالمز و كمبوند مون فالي وكمبوند مينا ريزدنس و كمبوند ريتاج و حي اسكان الجامعة الامريكية و غيرها من الكمبوندات.
غرب الجولف
يقع حي غرب الجولف في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة. ويقع الحي مباشرة على الطريق الدائري. ويجاوره كمبوند القطامية هايتس و حي الشويفات. كما يمتاز الحي بقربه من محور جمال عبد الناصر وهو من المحاور المركزية في مدينة القاهرة الجديدة.
حي الشويفات
يقع حي الشويفات في التجمع الخامس داخل مدينة القاهرة الجديدة. كما يقع الحي بالقرب من حي غرب الجولف و كمبوند أرابيلا و كمبوند القطامية هايتس. و يعتبر حي الشويفات قريبا من الطريق الدائري و عدد من المحاور والطرق الرئيسية في القاهرة الجديدة مثل شارع التسعين ومحور العروبة مما يسهل الوصول إليه من المناطق السكنية و المدن المختلفة.
