ما هو وكيل المشترى ؟

ما هو وكيل المشتري؟

دليل موثوق به سيساعدك في العثور على عقار.

هل أنت جاهز للبحث عن منزل؟

إنه موضوع متعدد الجوانب و الخطوات :

استعد لسلسلة من الأعمال الورقية ، وتدافع المشترين الذين يتنافسون على نفس العقارات، وتحديات أخرى ، قبل أن تضع يديك على مفاتيح العقار..

لن نكذب: يمكن أن تكون العملية معقدة ومرهقة - خاصة إذا كنت مشتريًا لأول مرة. إن وجود محترف عقاري بجانبك يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا.

ربما تكون قد سمعت عن وكلاء المشتري ووكلاء البيع وما إلى ذلك. أنت مشتري ، فما هو وكيل المشتري؟

يساعد وكلاء المشتري ، طبقًا لأسمائهم ، مشتري العقارات على التنقل في سوق العقارات ؛ يمكنهم أيضًا توفير الكثير من الوقت والمال في الطريق إلى منزلك الجديد.

تابع القراءة لمعرفة كيف يمكن لوكيل مشتري العقارات المساعدة ، وكيفية العثور على الوكيل المناسب لك.

فوائد استخدام وكيل المشتري عند شراء العقارات:

فيما يلي بعض الأشياء التي يمكن لوكيل المشتري القيام بها:

البحث عن العقار المناسب. بعد تحديد ما يبحث عنه العملاء وما يمكنهم دفعه ، سيقوم الوكيل بجدولة مواعيد للقيام بجولات في العقارات التي تناسب إمكانيات المشترى.

يمكن للوكيل أيضًا شرح خصوصيات وعموميات العقارات والأحياء المختلفة ، لمساعدة المشترين في تحديد المنزل المناسب لهم ، من خلال شرح إيجابيات وسلبيات الخيارات المختلفة.

تفاوض على العرض. سيقدم وكيل المشتري المشورة للعملاء بشأن السعر المناسب لعرضه وتقديمه إلى البائع. "بعد ذلك سيتفاوضون نيابة عنك ويكتبون العقود نيابة عنك". هذا هو الوضع الذي يمكن أن تفيد تجربة الوكيل في التفاوض على الصفقات .

تواصله مع المهنيين المحترفين. يجب أن يكون وكيل المشتري قادرًا أيضًا على إحالتك إلى سماسرة الرهن العقاري الموثوق بهم ومحامي العقارات وغيرهم من المتخصصين في مجال العقارات. يمكن أن يساعد هذا أيضًا في تسريع كل خطوة من خطوات العملية ويساعدك فى شراء ناجح بشكل أسرع.

يساعد في التغلب على النكسات. إذا أظهر تقرير تقييم العقار مشكلات جديدة للمالك ، فيمكن لوكيل المشتري تقديم النصح لك حول كيفية متابعة المعاملة ، ومن ثم العمل كحاجز بينك وبين البائعين .و إذا أصبحت المفاوضات محتدمة أو عدائية ، فمن المفيد للغاية أن يكون لديك محترف متمرس للحفاظ على الهدوء وتقديم حلول مثمرة.

كيفية العثور على وكيل المشتري

يمكن لوكيل المشتري الجيد أن يسهل طريقك إلى امتلاك العقار - ويمكن أن يؤدي الوكيل السيئ إلى الوقوع فى المشكلات.

يجب ألا تأخذ وكيل المشتري الأول الذي تقابله (كما يفعل ثلثا مشتري العقارات) ، أو تقبل بشكل أعمى توصية صديق (أكثر من النصف يفعل ذلك). بدلاً من ذلك ، من الأفضل إجراء مقابلة مع ثلاثة وكلاء على الأقل وطرح بعض الأسئلة عليهم ، بما في ذلك ما يلي:

ما الأحياء التي تتخصص فيها؟ تتطلب العقارات خبرة محلية ، لذا يجب أن تجد وكيلًا على دراية بكافة المعلومات عن المنطقة التي تهتم بها.

ما هو جدولك الزمني ومدى التوفر؟ يمكن لوكلاء العقارات بدوام جزئي الملتزمين القيام بعمل جيد ، ولكن إذا ظهر منزل أحلامك أو واجهت مشكلة فى إتمام الصفقة في اللحظة الأخيرة ، فأنت تريد وكيلًا يمكن الوصول إليه بسهولة.

منذ متى وانت وكيل عقارات؟ من الناحية المثالية ، تريد شخصًا يتمتع بخبرة عامين على الأقل ، وسجل حافل من بيع المنازل.

للعثور على وكلاء عقارات في منطقتك ، توجه إلى https://nileestate.com/agents، حيث يمكنك أيضًا التوصل إلي وسيط عقارى متخصص فى منطقتك.

عقد الوكيل / المشتري

بمجرد موافقتك على العمل مع شخص ما ، سيتعين عليك توقيع عقد يسمى "اتفاقية وكالة المشتري الحصرية" ، والتي تحدد خدمات الوكيل وتعويضاته (المزيد عن ذلك بعد ذلك).

يعني هذا العقد أيضًا أن هذا الشخص سيكون ممثلك الوحيد وأنك لن تعمل مع وكلاء المشتري الآخرين.