اكتشف وشارك في المزادات العقارية في مصر وحدات واراضي

المزادات العقارية في مصر هي إحدى الطرق التي يتم من خلالها عرض العقارات والوحدات العقارية والأراضي للبيع و هي تعد أشهر و أقدم طرق تسويق العقارات، حيث أنها بدأت في العصور القديمة كطريقة لتسويق العقارات و كان اصلها يعود الى الامبراطورية الرومانية حيث أن الرومان لجئوا الى عمل مزاد عقاري علني لبيع الأراضي و الممتلكات التي تم الاستيلاء عليها من قبلهم وكانت تتم هذه المزادات العقارية في الساحات العامة، ومن سار على نهج الرومان الأوروبيين في العصور الوسطى حيث استخدموا المزاد العقاري في إعادة توزيع الأراضي بين الملوك و الخدم و النبلاء و تبعهم في النهج كل ثقافات العالم حتى القرن التاسع عشر تم تقنين المزادات العقارية حتى تسير وفق نهج يتفق عليه الدستور و القانون و الحكومات و في القرن العشرين تم تطوير المزاد العقاري و توسعه حتى انتقل من كونه مزاد حي في الساحات أو العقاري المعروض للبيع الى مزادات عبر الهاتف و من ثم ظهر مصطلح مزاد عقاري إلكتروني.

ويقوم المزاد وفقاً الى خطوات وشروط معينة حتى يصبح كل الحاضرين داخل المزاد المزايدة في السعر حتى يتمكنوا من اقتناء العقار المعروض.

أنواع المزادات العقارية:

جاءت المزادات العقارية في ثلاث صور إما مزاد حي يضم مجموعة من الحاضرين الراغبين في اقتناء العقار المعروض و القائمين على المزاد و المالك الأساسي للعقار و يتم في هذا النوع من المزادات المزايدة في الأسعار حتى يتمكن البائع من الوصول إلى أفضل سعر من الحاضرين و من ثم من يربح المزاد يدفع المبلغ المتفق عليه و يتم نقل ملكية العقار إليه و يتم تلخيص كل هذه الخطوات تحت مسمى شروط المزاد و هي التسجيل داخل المزاد و هناك مزادات تطلب مبالغ تأمينية لضمان جدية المزيد ومزادات اخرى تطلع تسجيل فقط و الخطوه التاليه حضروا المزاد و رؤية العقار المعروض و من ثم بدأ المزاد و المزايدة بين كل الحاضرين حتى يتم اغلاق المزاد و تحدث هذه الخطوة في حالتين إما أن لا يتم تقديم أي عروض جديدة أو وصول العروض الى حد معين أو سقف معين و في هذه الحالة يتم إتمام الصفقة بعد التحقق من صحة العرض الفائز.

المزاد الإلكتروني

أما النوع الثاني من المزادات هو المزاد الإلكتروني للعقارات و يتم في هذا المزاد حدوث نفس خطوات المزادات الحية و لكن الكترونياً من خلال منصات خاصة بالمزادات العقارية و تتميز هذه الطريقة أنه يمكن للعملاء إتمام عدد كبير من المزادات عقارية في نفس الوقت وعن بعد دون الحاجة إلى التواجد في موقع المزاد كما أنها توفر للبائع عروض أكثر نظراً لكثرة المقبلين على المزاد وتسرع من حركة بيع الوحدة أو العقار المعروض و ظهر هذا النوع من المزادات مؤخراً بعد انتشار وسائل التواصل الاجتماعي وخدمات الانترنت بين جميع المواطنين و مختلف الفئات فأصبح من السهل المزادة و البيع و الشراء من مكانك دون العناء في التنقل من مزاد لأخر.

المزادات العقارية السرية

أما عن النوع الثالث فهو المزادات العقارية السرية وفي هذا النوع تتم جميع جميع خطوات و شروط أي مزاد عقاري و لكن بسريه اي انه يتم الاعلان عن العقار المراد بيعه و من ثم يتم التقدم الى مجلس المزاد سراً و تقديم العرض الخاص بك في ظرف مغلق و يجمع مجلس المزاد كل الاظرف و بعدها يتم الاختيار من بينهم و الاعلان عن الفائز و يتميز هذا النوع من المزادات عن غيره بتوفير قدر عالي من الخصوصية للبائع أو للمشتري في عدم الافصاح عن السعر النهائي للعقار كما أنه يحد من المنافسة بين المتقدمين لأن كل منهم لا يعلم ما قدمه الآخر مما يقلل التنافس بينهم كما و الاستخدام الشائع لهذا النوع من المزادات هو خاص بالعقارات الفاخرة أو الممتلكات التي تمتلك تاريخ عريق فيفضل ملاكها عدم الإفصاح عن قيمتها الحقيقية و ترك العنان لجميع المشترين في وضع أفضل سعر لهذا المبنى أو العقار.

مميزات المزادات العقارية:

تعتبر المزادات العقارية هي واحدة من أسرع طرق تسويق العقارات حيث انها تتم بحركة سريعة تعمل على تشغيل سوق العقارات بشكل أكثر حيوية كما أنها تساعد على تحديد القيمة الحقيقية للعقار دون زياده او نقصان و من اهم مميزاتها انها تبيع العقار بالكامل و فقاً الى حالته التي هو عليها دون أن يحتاج المالك إلى تجديده وترميمه لبيعه بشكل أسرع بالاضافة الى أن المزادات العقارية تحدث وفقاً لشرط قانونيه ويتم توقعيه العقود بشكل رسمي مما يضمن حقوق جميع الاطراف سواء البائع أو المشتري لأنها تعد احد الطرق المقننة لبيع العقارات في مصر.