عقارات واراضي للمشاركة في مصر

مصطلح عقارات للمشاركة يطلق على العديد من صيغ امتلاك العقارات لأكثر من شخص و يتم استخدام هذه الطريقة للانتفاع بملكية عقار او ارض حتى وحدة تجارية لشخصين او اكثر اما حق انتفاع دائم و غير محدد الوقت و حينها تسمى شراكة بالحصه او يكون حق انتفاع محدد بملكية زمنيه محدده او مرنه و يسمى حينها عقارات للمشاركة بالوقت أو ما يطلق عليها time share و النوع الثاني هو اراضي للمشاركة و القيام بمشروعات استثمارية عليها و من ثم بيعها و الاستفاده من أرباحها وفقاً إلى نصيب كل المالكين اما عن اخر نوع من انواع العقارات للمشاركة هو مشاركة الورثة في عقار واحد و في اغلب الاحيان يكون الابناء والزوجه مالكي العقار الذي كان ملك للزوج المتوفي بشراكة وفقاً الى نصيب كل منهم في الإرث و ينتقل حينها عقد ملكية العقار من الزوج بمفرده إلى الورثة و لكل منهم نسبته أو حصته المتفق عليها و خلال هذه المقالة سنجيب باستفاضة عن سؤال ماهو مشاركة العقارات.

معنى مصطلح عقارات للمشاركة و انواعها:

عقارات للمشاركة هي العقارات او الاراضي التي يشترك فيها مجموعة من الأفراد و يحكمهم عقد له بنود واضحة تنص على نسبة كل منهم في العقار و طريقة الانتفاع به أو الاستثمار فيه.

• مشاركة العقارات:

مشاركة العقارات هي أن يمتلك عدد من الاشخاص نفس العقار مثل أن يشتري رب الأسرة عقار و يسجله بالشراكة بينه و بين زوجته و ابناءه، او ان يشتري مجموعة من الأصدقاء عقار واحد و يكون لكل منهم حصة في العقار تقدر بنسبة مئوية ما دفعه بالنسبة الى السعر الكلي للعقار، أما عن طريقة كتابة عقد ملكية هذا العقار فتتم في صورتين إما عقد مليكة واحد يدون به أسماء الشركاء و نسبة كل منهم في العقار أو يتم اختيار واحد منهم يكتب العقار بإسمه في العقد  الأساسي و يتم كتابة عقد آخر بالشراكة في العقار يوقع عليه جميع الأطراف مع نسبة كل منهم و الطريق الأول هي الأكثر حرصاً لجميع الأطراف. 

• مشاركة وقت للعقارات Time Share:

عقارات المشاركة في الوقت هي صيغة من صيغ عقارات للمشاركة المنتشرة في المناطق الساحلية و السياحيه حيث انه يتم بيع مده زمنيه معينه يمكنك من خلالها الانتفاع بالعقار على سبيل المثال امتلاك اسبوع في السنه يمكنك فيه الذهاب الى الوحدة و الانتفاع بها ويكون هذا النوع من الشراكة في صورتين الأولى ملكية محددة بوقت اي انك تحدد الانتفاع بالعقار في الأسبوع الأول من يونيو كل عام و النوع الثاني هو عقد انتفاع بالعقار مرن و يتم من خلال اختيار المادة المناسبة لك كل عام بشكل مختلف و لكن في نفس الوقت تكون مناسبة لجميع الشركاء في العقار و يمكنك الانتفاع لمده زمنيه معينه 10 أو 20 عام او اكثر او ملكية دائمة و تورث أبنائك من بعدك.

• اراضي للمشاركة:

الأراضي للمشاركة هي واحدة من أشكال عقارات للمشاركة وتأتي في صور عديدة أهمهم و أشهرهم هو امتلاك جزء من الأرض المقام عليها العقار في العمارات والأبراج و ستلاحظ هذه في العقود في حالة انك امتلكت شقه في عماره سكنيه او برج حتماً ستجد بند من بنود العقد ينص على امتلاكك جزء من الأرض المقام عليها البرج و يعتبر هذا البند بمثابة حماية لك و لملكيتك الوحدة السكنية في حالة حدوث انهيار للمباني أو أي تلف و تتلاشى اجزاء وحدتك السكنيه يرجع القانون الى ملكيتك جزء من الأرض المقام عليها العقار، أما عن النوع الثاني من اراضي للمشاركة فهو امتلاك مجموعة من الناس ارض وبنائها و الاستثمار فيها ثم توزيع ارباحها عليهم وفقاً الى نسبة كل منهم في ملكية الأرض و حسب اتفاقهم عند شراء الارض القائم عليها المشروع و هو من أشهر أنواع العقارات للمشاركة.

• استثمار مشاركة العقارات:

استثمار مشاركة العقارات هو نوع من انواع عقارات للمشاركة و غالباً يأتي هذا النوع في العقارات الضخمه و المشاريع و يستخدمها المطورين العقاريين في المشاريع ايضاً، حيث انه يمكن لأكثر من مطور عقاري الشراكه في مشروع واحد و تقسيم الارباح و يفيد هذا النوع المشاركة في أنه يمكن للمطور العقاري الواحد الشراكة في أكثر من مشروع ناجح و الاستفادة منهم في نفس الوقت و دون حدوث عبئ مادي له، كما انه يمكن استخدامه في المحلات التجارية حيث يمكن الشراكة فيهم برأس المال و المشروع و تختلف طرق استثمار مشاركة العقارات ولكنها جميعها تتفق في أن الفائدة تكون عامة أي أن الأرباح توزع وفقاً الى نسب رأس المال بعضها البعض