مستشفى مجهز بالكامل بمدينة الشروق

## ** أصل طبي استثماري متكامل**

### **فرصة استحواذ على منشأة طبية كبرى جاهزة بمعايير تشغيل عالمية**

فرصة استثمارية نادرة للاستحواذ على **مستشفى متكامل البنية والتجهيز** يقع على المدخل الاستراتيجي لطريق **القاهرة – الإسماعيلية الصحراوي، إحدى أسرع المناطق نموًا شرق القاهرة.

يمثل هذا الأصل **منصة طبية متكاملة (Integrated Healthcare Campus)** مصممة وفق أعلى معايير البناء والتجهيزات الطبية الدولية، مع قدرة تشغيلية عالية وإمكانات توسع مستقبلية كبيرة.

---

## **الموقع الاستراتيجي**

* موقع مباشر على أول طريق القاهرة / الإسماعيلية
* سهولة وصول من القاهرة الكبرى والمناطق الصناعية والسكنية الجديدة

---

## **بيانات الأرض والمباني**

* **مساحة الأرض:** 35,000 م²
* **إجمالي مسطح المباني:** ~40,000 م²
* **الطاقة الاستيعابية:** 150 سرير
* **غرف العمليات:** 5 غرف عمليات مجهزة

---

## **التصميم المعماري والتشغيلي (A–E Buildings)**

### **المبنى A**

* دور أرضي عالي الارتفاع + 3 أدوار متكررة + بدروم
* مدخل رئيسي وخدمات تجارية (صيدلية – كافيتريا – انتظار)
* عيادات خارجية ومكاتب إدارية
* أجنحة إقامة وغرف مرضى

---

### **المبنى B**

* أقسام إقامة داخلية متقدمة
* غرف تمريض وطبيب
* غرف سحب عينات ومعمل
* تنظيم خدمي متكامل للمرضى

---

### **المبنى C**

* وحدة غسيل كلوي (حوالي 150 وحدة)
* علاج طبيعي وتأهيل
* غرف إقامة وأقسام طبية مساندة
* مركز تحكم وخدمات طبية

---

### **المبنى D – التشخيص الطبي**

* أشعة متكاملة (X-Ray – CT – MRI – Mammography – Ultrasound)
* طوارئ متكاملة
* غرف عمليات صغرى
* معامل مركزية
* وحدة قسطرة قلب

---

### **المبنى E**

* غرف عمليات رئيسية (2)
* وحدات مناظير
* مستشفى اليوم الواحد
* جراحة تجميل
* أقسام دعم جراحي متكامل

---

## **البنية التحتية الطبية والتقنية**

* محطة كهرباء رئيسية ABB / السويدي
* مولدات كاتربيلر
* نظام استدعاء تمريض RAULAND (أمريكي)
* أنظمة صوتيات احترافية
* شبكة اتصالات CISCO + R&M
* نظام تكييف مركزي متقدم
* نظام غازات طبية KAESER (ألماني)
* نظام مكافحة حريق SIMPLEX (أمريكي)
* نظام Pneumatic لنقل العينات والأدوية (ألماني)
* شبكة تليفونات SIEMENS (ألماني)
* أنظمة عزل مضاد للبكتيريا والفطريات (Gerflor الفرنسية)

---

## **القيمة الاستثمارية**

* **Hospital-Grade Infrastructure:** منشأة مطابقة لمعايير تشغيل مستشفيات كبرى
* **High Capacity Platform:** قدرة سريرية وتشخيصية متعددة التخصصات
* **Strategic Location:** محور رئيسي يربط القاهرة بشرقها الصناعي والسكني
* **Ready-to-Operate Asset:** بنية مكتملة تقريبًا ومجهزة تقنيًا
* **Scalable Healthcare Platform:** قابل للتوسع أو التحول إلى شبكة طبية

---

## **الفرضية الاستثمارية (Investment Thesis)**

هذا الأصل يمثل:

* منصة تشغيل طبي متكاملة جاهزة
* فرصة دخول قطاع الرعاية الصحية من أعلى نقطة (Tertiary Care Facility)
* إمكانات قوية لإعادة التموضع التشغيلي أو الدمج مع مشغل دولي
* أصل دفاعي منخفض المخاطر نسبيًا مع طلب مستمر ومتزايد

---

## **الخلاصة**

مستشفى الشروق يمثل **أصلًا طبيًا ضخمًا عالي القيمة** يجمع بين:

* حجم كبير
* تجهيزات متقدمة
* موقع استراتيجي
* وإمكانية تشغيل فوري أو شبه فوري

وهو مناسب لـ:

* مشغلي مستشفيات إقليميين ودوليين
* صناديق الاستثمار الصحي (Healthcare PE)
* التحالفات الطبية الكبرى

---

**للمستثمرين المؤهلين فقط — تتوفر البيانات المالية التفصيلية وملف الفحص النافي للجهالة (Due Diligence) عند الطلب.**