المشتري أو البائع: من يدفع للوسيط العقاري ؟

المشتري أو البائع: من يدفع للوسيط العقاري ؟

سواء كنت مشتريًا أو بائعًا، يمكن لوسطاء العقارات مساعدتك خلال جميع مراحل الشراء أو البيع للعقارات بجميع أنواعها، مما يمنحك راحة البال الكاملة. ولكن بمجرد اكتمال العملية، من يدفع للوسيط العقاري؟

ستوضح هذه المقالة من يدفع للوسيط العقاري، وخيارات الدفع المختلفة، واهمية الوسيط العقاري الذي لديه معرفة متعمقة بسوق العقارات

من يدفع للوسيط العقاري ؟ و كيف تقدر العمولة ؟

بدلاً من الحصول على رسوم مدفوعة بالساعة يكسب معظم وكلاء العقارات المال فقط عندما تتم صفقة عقارية.

في حين أن هناك بعض وسطاء العقارات يتقاضون رسومًا ثابتة مقابل خدماتهم إلا أن معظم الوسطاء العقاريون يتقاضون نسبة مئوية من سعر بيع العقار بمجرد إتمام الصفقة .  

من المؤكد أن المبلغ قد يبدو للوهلة الأولى كبيرًا لكن ضع في اعتبارك أن وكيل العقارات لا يرى جنيها واحدًا حتى يجد المشتري منزلًا يحبه  ويقبل البائع العرض ويجتمع جميع الأطراف على طاولة التعاقد و يمكن أن تعني هذه العملية أسابيع أو شهور من العمل.

كما أن الوسيط العقارى يعمل على عدد كبير من الصفقات و قد لا تنجح منها إلا صفقات محدودة و باقى الصفقات التى أنفق عليها الوقت و الجهد و الحملات التسويقية و لم تنجح تسبب بالفعل خسائر كبيرة للوسيط العقارى.

فى حالة البيع أو الشراء:

بصفتك مشتريًا، إذا كنت تعمل مع وسيط عقاري في عملية شراء، فعند إتمام التعاقد ستقوم بدفع أتعاب الوسيط العقاري. وتُقدَّر العمولة التي يدفعها المشتري حسب القانون المصري، والذي يتفق مع العرف السوقي، بنسبة 2.5% من إجمالي ثمن العقار.

وإذا كان الوسيط العقاري ممثلًا للبائع أيضًا، فسيقوم البائع بدفع أتعاب الوسيط العقاري كذلك، وتُقدَّر العمولة التي يدفعها البائع حسب القانون المصري وبما يتوافق مع العرف السوقي بنسبة 2.5% من إجمالي ثمن العقار. وللمزيد من التفاصيل القانونية حول تملك الأجانب في مصر

أما فى حالة الإيجار فتكون أتعاب الوسيط العقارى كالتالى:

- أتعاب ( عمولة ) قيمة شهر إيجار للعقود مدة سنة فأكثر على المؤجر و شهر على المستأجر .

- أتعاب ( عمولة ) قيمة 10% من قيمة عقد الإيجار للعقود مدة من يوم إلى ثلاثة أشهر يدفعها المؤجر و 10% يدفعها المستأجر.

- و بالنسبة لعمولة البدل فتقدر ب 5% من متوسط قيمة العقارين المتبادلين لكل من المشترى و البائع.

- و عمولة بيع مشروع تجارى فتقدر من 5% إلى 8%  من قيمة الصفقة.

- و عمولة المشاركة و عمولة المزاد و كل الأنواع الأخرى إلخ إلخ إلخ . يمكنك التواصل معنا من خلال ( لينك فورم )

لمزيد من التفاصيل يرجى الرجوع إلى وسيط العقارات الخاص بك إذا كان لديك أي أسئلة.

 كيف تدفع لوسيط العقارات ؟

يسمح قانون الوساطة العقارية بالإشراف على أنشطة الوسطاء العقاريين، ومع ذلك لم يتم تحديد مبالغ ثابتة يمكن للوسيط العقاري المطالبة بها مقابل خدماته في الصفقة، حيث يُعد ذلك أمرًا يتم الاتفاق عليه بين الأطراف. عادةً سيطلب منك الوسيط توقيع عقد وساطة عند البيع أو الشراء أو التأجير، يتضمن تفاصيل أتعاب التسويق والوساطة العقارية.

ويمكن أن تتخذ هذه الأتعاب عدة أشكال، منها:

• نسبة مئوية من سعر البيع أو الشراء (المعروفة بالعمولة).
• مبلغ مقطوع أو رقم ثابت.
• نموذج الأجور والتكاليف (الحساب بالساعة).
• مزيج من هذه الخيارات.

ولفهم أوسع حول تطورات السوق يمكنك الاطلاع على السوق العقاري في مصر

متى يجب الدفع للوسيط العقاري ؟

يتم الدفع للوسيط العقاري عند توقيع عقد البيع أو عندما يتم توقيع عقد العربون أي عندما يتم قبول الشراء يرجى ملاحظة أن هذا المبلغ خاضع للضريبة.

تعرف على اقل البنوك فائدة في التمويل العقاري

ما هي المزايا الرئيسية للعمل مع وسيط عقارى ؟

• تقييم القيمة العادلة للعقارات.
• التسويق الدعائى للعقار.
• تحليل تفصيلى لسوق العقارات.
• نصائح شخصية مبنية على الخبرة.
• إقتراح و صياغة الوثائق القانونية.

سيكون شراء أو بيع عقار بدون وسيط عقاري عرضة لمخاطر معينة وهذا هو السبب في أن الوسيط العقارى هو المفتاح لصفقة عقارية ناجحة وسلسة.

هل أنت مستعد لوضع خططك العقارية موضع التنفيذ بمساعدة محترف متخصص ؟ ستكون صفقة سريعة وبسيطة وخالية من القلق و في متناول يدك.