كمبوند او ناين 6 اكتوبر

في قلب مدينة 6 أكتوبر وعلى محور جمال عبد الناصر مباشرةً، يطل مشروع او ناين من شركة ميقات للتطوير العقاري كواحد من أبرز المشاريع السكنية التي تعيد تعريف مفهوم الحياة العصرية في غرب القاهرة. يمثل كمبوند او ناين 6 اكتوبر أول انطلاقة لشركة MIQAAT Developments في السوق المصري، حيث يجمع بين التصميم المعماري الفريد والموقع الاستراتيجي المتميز. يمتد المشروع على مساحة 13 فدان تقريباً، مخصص منها 14% فقط للمباني السكنية، بينما تشغل المساحات الخضراء والعناصر المائية والخدمات نسبة 86% من إجمالي المساحة.

تم تصميم كمبوند أو ناين ليكون أكثر من مجرد مكان للسكن، بل ملاذاً عصرياً يوفر تجربة حياتية متكاملة تجمع بين الخصوصية والانفتاح على الطبيعة. يعتمد المشروع على فلسفة معمارية تركز على دمج المساحات الداخلية مع الحدائق الخارجية، حيث تتدفق المساحات بسلاسة من المناطق العامة إلى الخاصة دون حواجز صارمة. يتميز التصميم بالمسارات الصديقة للمشاة والمساحات المجتمعية التي تشجع على التواصل الاجتماعي، مع توفير ساحات خاصة وتراسات توفر لحظات من الهدوء والسكينة. يستهدف المشروع العملاء الباحثين عن جودة حياة استثنائية في موقع حيوي يجمع بين سهولة الوصول لجميع الخدمات والمرافق الأساسية، مع الحفاظ على أجواء هادئة بعيدة عن صخب المدينة.

​الموقع الجغرافي الاستراتيجي لكمبوند او ناين

يحتل مشروع أو ناين موقعاً استثنائياً على محور جمال عبد الناصر مباشرةً، وهو أحد أهم المحاور الرئيسية في مدينة 6 أكتوبر الذي يربط بين مختلف أحياء المدينة. يقع الكمبوند أمام نادي الصيد الشهير مباشرةً، مما يعزز القيمة السكنية والاستثمارية للمشروع بشكل كبير. يبعد المشروع مسافة قصيرة للغاية عن محور 26 يوليو، مما يتيح للسكان سهولة الوصول إلى مختلف أنحاء القاهرة الكبرى دون مواجهة ازدحامات مرورية.

المعالم والخدمات القريبة من Compound O Nine

• نادي الصيد (Shooting Club): 0 دقائق (مباشرةً أمام المشروع)
• جامعة MUST: 2 دقيقة
• التوسعات الشمالية (Northern Expansions): 5 دقائق
• مستشفى دار الفؤاد: 5 دقائق (ليس 5 دقائق كما ذكرت سابقاً، بل 5 دقائق حسب الخريطة)
• مول العرب (Mall of Arabia): 4 دقائق
• ميدان جهينة (Juhayna Square): 5 دقائق
• محور 26 يوليو (26th of July Mehwar): 0 دقيقة (موقع استراتيجي على المحور مباشرةً)

يتمتع سكان كمبوند او ناين 6 اكتوبر شركة ميقات بسهولة الوصول إلى محطة المونوريل ومحطة القطار السريع، مما يربط المشروع بالعاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة بشكل مباشر. يقع الكمبوند على مسافة قريبة من توكيلات مرسيدس بنز ووكالات السيارات الفاخرة، إضافة إلى قربه من التوسعات الشمالية الجديدة.

الكمبوندات والمشاريع المجاورة

يحيط بمشروع O Nine October مجموعة من أرقى المشاريع السكنية والتجارية في مدينة 6 أكتوبر، مما يعزز من قيمته الاستثمارية. يقع المشروع بالقرب من كمبوندات متميزة على محور جمال عبد الناصر، والتي تشمل مشاريع سكنية فاخرة تستهدف نفس الشريحة من العملاء. يبعد الكمبوند مسافة قصيرة عن المنطقة الصناعية الحديثة والتي تضم مقرات شركات كبرى مثل جهينة ووكالات السيارات العالمية.

المساحات والتصميمات المعمارية المبتكرة

يقدم كمبوند او ناين أكتوبر تصميماً معمارياً حديثاً يعكس رؤية معاصرة للحياة السكنية، حيث تم الاستعانة بشركة METRIK المتخصصة في التصميم المعماري لتنفيذ المشروع. يضم المشروع 9 مباني سكنية فقط، كل منها يتكون من دور أرضي و7 أدوار علوية، مع توفير دور بيزمنت تحت الأرض يستوعب حوالي 550 سيارة. تم ترتيب المباني بتصميم دائري يلتف حول المساحات الخضراء والحدائق المركزية، مما يضمن إطلالات خضراء لجميع الوحدات.

تعتمد فلسفة التصميم على مبدأ "المعيشة المتصلة"، حيث تتدفق المساحات من الداخل إلى الخارج بسلاسة دون حواجز واضحة. يتميز كل مبنى بواجهات زجاجية واسعة تسمح بدخول الضوء الطبيعي بكثافة، مع تراسات خاصة لكل وحدة توفر مساحات خارجية للاستمتاع بالأجواء. تم تصميم المشروع ليكون صديقاً للمشاة، مع مسارات مخصصة للمشي والجري وممرات للدراجات، مما يقلل الاعتماد على السيارات داخل الكمبوند.

القيم التصميمية الأساسية لمشروع او ناين اكتوبر

يرتكز التصميم على ستة قيم أساسية تشمل: الموقع المركزي مع الخصوصية، الشمولية بتوفير مساحات للجميع، التصميم العضوي الذي ينمو مع احتياجات الحياة، الطابع الخالد الذي يناسب الحاضر والمستقبل، التصميم الصديق للمشاة، والطابع المجتمعي الذي يعزز الانتماء.

الوحدات السكنية المتاحة وأنواعها

يوفر مشروع او ناين مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية التي تناسب احتياجات مختلف العائلات، حيث تتراوح بين شقق بغرفة واحدة وحتى ثلاث غرف نوم. تم تصميم جميع الوحدات بعناية فائقة لتحقيق أقصى استفادة من المساحات مع توفير إطلالات بانورامية على المساحات الخضراء.

شقق غرفة نوم واحدة

تبدأ مساحة الشقق ذات الغرفة الواحدة من 87 متر مربع تقريباً، وتتضمن غرفة نوم رئيسية مع حمام خاص ودريسنج روم، بالإضافة إلى منطقة استقبال وصالة طعام واسعة ومطبخ وحمام ضيوف. تتميز هذه الوحدات بتراس خارجي يطل على الحدائق، مما يوفر مساحة إضافية للاسترخاء.

شقق غرفتي نوم

تتوفر شقق بغرفتي نوم بمساحات تبدأ من 130 متر مربع تقريباً في المبنى A، و138 متر مربع في المبنى B. تشمل هذه الوحدات غرفتي نوم، حيث تحتوي الغرفة الرئيسية على حمام خاص ودريسنج، بالإضافة إلى منطقة معيشة عائلية واسعة، صالة استقبال وطعام، مطبخ، حمام ضيوف، وتراسات خارجية. تتميز بعض النماذج بممرات واسعة وتخزين إضافي.

شقق ثلاث غرف نوم

تتراوح مساحات شقق الثلاث غرف بين 162 و179 متر مربع، وتقدم تصميمات متنوعة تناسب العائلات الكبيرة. تتضمن هذه الوحدات ثلاث غرف نوم مع غرفة رئيسية بحمام خاص ودريسنج أو غرفة ملابس، حمامين، منطقة معيشة عائلية منفصلة، صالة استقبال وطعام واسعة، مطبخ مجهز، وتراسات متعددة. بعض النماذج تشمل غرفة خادمة ومساحات تخزين إضافية.

أسعار الوحدات السكنية في كمبوند او ناين 6 اكتوبر

تقدم شركة ميقات للتطوير العقاري أسعاراً تنافسية في مشروعها الأول، حيث تبدأ أسعار الشقق من 4,200,000 جنيه مصري للوحدات ذات الغرفة الواحدة. تتراوح أسعار شقق الغرفتين من 6,100,000 جنيه مصري، بينما تبدأ أسعار الشقق الثلاث غرف من 7,200,000 جنيه مصري. تختلف الأسعار بناءً على عدة عوامل تشمل موقع الوحدة داخل المبنى، الدور، نوع الإطلالة، والمساحة الإجمالية.

أنظمة السداد والتقسيط المرنة

يوفر المشروع أنظمة سداد مرنة تصل إلى 10 سنوات، مما يسهل على العملاء امتلاك وحداتهم دون أعباء مالية ثقيلة. من المتوقع أن يتم تسليم الوحدات في عام 2029، مما يمنح المطور الوقت الكافي لإتمام جميع التشطيبات والمرافق بأعلى جودة.

الخدمات والمرافق المتكاملة

يتميز كمبوند أو ناين بتوفير مجموعة شاملة من المرافق والخدمات التي تم تصميمها لتعزيز الرفاهية اليومية وجودة الحياة للسكان. تم التخطيط لكل مرفق بعناية ليصبح جزءاً متكاملاً من تجربة الحياة داخل الكمبوند، حيث تتصل جميع المرافق ببعضها بشكل سلس عبر ممرات مظللة ومساحات خضراء.

مرافق التواصل الاجتماعي والترفيه

يضم المشروع مركزاً مجتمعياً يمثل القلب الاجتماعي للحي، حيث يوفر مساحة للتجمعات واللقاءات بين السكان. يحتوي الكمبوند على منطقة مدرجات متعددة المستويات تصلح لاستضافة الفعاليات والتجمعات المجتمعية الصغيرة. كما يتوفر مناطق مخصصة للشواء والنزهات العائلية في الهواء الطلق، مما يتيح للعائلات قضاء أوقات ممتعة معاً وسط الطبيعة.

مرافق الصحة واللياقة البدنية

تم تخصيص صالة رياضية خارجية مفتوحة محاطة بالمساحات الخضراء، مما يوفر بيئة صحية لممارسة التمارين الرياضية. يشمل المشروع منطقة مخصصة لليوجا والتأمل، صممت لتكون ملاذاً هادئاً يساعد على الاسترخاء وتحقيق التوازن الذهني والجسدي. يتوفر مسار مخصص للجري يمتد عبر المساحات الخضراء، مما يوفر تجربة جري ممتعة بين المناظر الطبيعية. إضافة إلى ذلك، هناك مسارات مخصصة للدراجات الهوائية تشجع على التنقل البيئي والنشاط الحركي.

مرافق الأطفال والعائلات

يضم كمبوند 09 اكتوبر مناطق لعب آمنة ومجهزة بشكل كامل للأطفال، حيث صممت هذه المساحات لتوفير بيئة آمنة وممتعة للعب والاستكشاف. تتوزع مناطق اللعب في أماكن استراتيجية يسهل الوصول إليها من جميع المباني السكنية.

المرافق الحديثة والمستدامة

يوفر كمبوند او ناين 6 اكتوبر محطات شحن للسيارات الكهربائية في مواقع مريحة، مما يدعم التوجه نحو الاستدامة والنقل النظيف. تم تخصيص مقاعد حضرية على الأسطح توفر إطلالات بانورامية وأماكن هادئة للاستجمام.

البنية التحتية التقنية

تعاونت شركة ميقات مع فودافون لتوفير بنية تحتية تقنية متطورة داخل المشروع، بما يضمن اتصالاً سريعاً وموثوقاً بالإنترنت والشبكات. كما تم التعاقد مع شركة AXA الدولية لتوفير حماية الدفع والتأمينات اللازمة للسكان.

شركة ميقات للتطوير العقاري MIQAAT Developments

تعد شركة MIQAAT Developments من الشركات الناشئة في سوق التطوير العقاري المصري، حيث يمثل مشروع O Nine أولى انطلاقاتها في السوق. تتبنى الشركة رؤية حديثة تركز على تقديم مشاريع بجودة عالية تجمع بين التصميم المعماري المتميز والموقع الاستراتيجي والخدمات المتكاملة. تعتمد فلسفة الشركة على خلق تجارب سكنية فريدة تركز على جودة الحياة والرفاهية اليومية للسكان.

الشركاء والمقاولون

تعاونت شركة ميقات مع مجموعة من أبرز الشركات المتخصصة لضمان تنفيذ المشروع بأعلى معايير الجودة. تشمل قائمة الشركاء شركة حسن علام للمقاولات كمقاول رئيسي، وشركة METRIK للتصميم المعماري، وشركة H.Z. كاستشاري إنشائي، وشركة MAAP كاستشاري كهروميكانيكي، وشركة DMA للإشراف والاستشارات الهندسية. هذا التعاون بين الشركات الرائدة يضمن تسليم المشروع في المواعيد المحددة بأعلى معايير الجودة العالمية.

المميزات الاستثمارية لكمبوند 09 اكتوبر

يمثل الاستثمار في كمبوند O Nine October فرصة واعدة لعدة أسباب تجعله خياراً جذاباً للمستثمرين والسكان على حد سواء. يتمتع المشروع بموقع استراتيجي على أحد أهم المحاور في 6 أكتوبر، مما يضمن سهولة الوصول والربط بجميع المناطق الحيوية. تعد نسبة البناء المنخفضة (14% فقط) ميزة استثمارية كبيرة، حيث تضمن الحفاظ على قيمة العقار على المدى الطويل.

يستفيد كمبوند او ناين 6 اكتوبر من قربه من معالم رئيسية مثل نادي الصيد ومول العرب والمحاور الرئيسية، مما يزيد من قيمته الاستثمارية بشكل مستمر. تتيح أنظمة السداد المرنة لمدة 10 سنوات فرصة الاستثمار دون ضغوط مالية كبيرة، مما يجعل المشروع متاحاً لشريحة واسعة من المستثمرين. كونه المشروع الأول لشركة ميقات، فإن الأسعار تعتبر تنافسية مقارنة بالمشاريع المماثلة في نفس المنطقة.

نمط الحياة والتجربة السكنية في O Nine

تقدم الحياة في كمبوند او ناين تجربة فريدة تجمع بين الهدوء والحيوية، حيث تم تصميم كل عنصر لتعزيز الشعور بالانتماء والرفاهية. يعتمد نمط الحياة على مبدأ "المعيشة المتناغمة" حيث تصبح الطبيعة جزءاً أساسياً من التجربة اليومية، وليست عنصراً خارجياً منفصلاً. تتيح المساحات الخضراء الواسعة والممرات المظللة للسكان التنقل والاستمتاع بالأجواء الطبيعية دون الحاجة لاستخدام السيارات داخل الكمبوند.

تشجع التصميمات المعمارية على التواصل الاجتماعي من خلال المساحات المشتركة، بينما توفر الوحدات السكنية خصوصية تامة مع تراساتها وحدائقها الخاصة. يوفر المشروع بيئة مثالية للعائلات، حيث تتوفر مناطق آمنة للأطفال ومرافق رياضية متنوعة وخدمات تعليمية قريبة. كما يناسب المشروع الشباب والمهنيين بفضل قربه من الجامعات ومراكز الأعمال والمناطق الترفيهية.

الاستدامة والتصميم البيئي

يولي مشروع O Nine اهتماماً خاصاً بالاستدامة والحفاظ على البيئة من خلال عدة عناصر تصميمية ذكية. تساهم المساحات الخضراء الواسعة التي تغطي 86% من المشروع في تنقية الهواء وتلطيف الأجواء المحيطة. يعتمد التصميم على الإضاءة الطبيعية والتهوية من خلال الواجهات الزجاجية الواسعة، مما يقلل من استهلاك الطاقة.

توفر محطات شحن السيارات الكهربائية دعماً للنقل النظيف والمستدام. تشجع الممرات المخصصة للمشي والدراجات على استخدام وسائل النقل البيئية بدلاً من الاعتماد الكامل على السيارات. تم تصميم نظام إدارة المياه بشكل فعال مع استخدام العناصر المائية كجزء من المشهد الطبيعي داخل الكمبوند.

الأسئلة الشائعة عن كمبوند او ناين 6 اكتوبر

أين يقع كمبوند O Nine بالتحديد؟

يقع المشروع مباشرةً على محور جمال عبد الناصر في مدينة 6 أكتوبر، أمام نادي الصيد وعلى بعد 4 دقائق فقط من مول العرب.

ما هي مساحة الكمبوند والمساحات الخضراء؟

تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع 13 فدان تقريباً، مخصص منها 14% فقط للمباني، بينما تشكل المساحات الخضراء والخدمات 86% من إجمالي المساحة.

ما هي أنواع الوحدات المتاحة في او ناين؟

يوفر المشروع شققاً بغرفة واحدة تبدأ من 87 متر مربع، وشقق بغرفتين من 130 متر مربع، وشقق بثلاث غرف تتراوح بين 162 و179 متر مربع.

كم عدد المباني السكنية في المشروع؟

يضم الكمبوند 9 مباني سكنية فقط، كل منها يتكون من دور أرضي و7 أدوار علوية، مع دور بيزمنت لمواقف السيارات.

ما هي أنظمة السداد المتاحة؟

يوفر المشروع أنظمة تقسيط مرنة تصل إلى 10 سنوات، مما يسهل على العملاء تملك الوحدات بدون ضغوط مالية.

متى موعد تسليم الوحدات؟

من المتوقع تسليم الوحدات في عام 2029، مما يمنح وقتاً كافياً لإتمام جميع التشطيبات والمرافق بأعلى جودة.

من هي الشركة المطورة للمشروع؟

المشروع من تطوير شركة ميقات للتطوير العقاري MIQAAT Developments، ويمثل أولى انطلاقاتها في السوق المصري.

ما هي الشركات المنفذة للمشروع؟

يتم تنفيذ المشروع بالتعاون مع شركات رائدة تشمل حسن علام للمقاولات، وMETRIK للتصميم المعماري، وفودافون للبنية التحتية التقنية.

هل يوفر كمبوند 09 اكتوبر مواقف سيارات كافية؟

نعم، يحتوي المشروع على دور بيزمنت تحت الأرض يستوعب حوالي 550 سيارة، إضافة إلى مواقف سطحية.

ما الذي يميز تصميم كمبوند او ناين عن المشاريع الأخرى؟

يتميز المشروع بفلسفة تصميمية فريدة تركز على دمج المساحات الداخلية مع الخارجية، ونسبة بناء منخفضة للغاية، وتصميم صديق للمشاة يقلل الاعتماد على السيارات.