كمبوند 40 سكوير العاصمة الإدارية

في ظل النهضة العمرانية الكبرى التي تشهدها العاصمة الإدارية الجديدة، يبرز كمبوند 40 سكوير العاصمة الإدارية كأحد المشروعات الرائدة التي تجمع بين التخطيط الذكي، والموقع الاستراتيجي، والتصميم المعماري المعاصر، فهو ليس مجرد مجمع سكني وتجاري، بل نموذج لحياة متكاملة تمنح السكان تجربة استثنائية من الراحة والخصوصية والسهولة في الوصول إلى كافة المرافق والخدمات.

يقع المشروع في قلب منطقة MU-23 الحيوية، وهي من أهم المناطق الواعدة في العاصمة الجديدة، إذ تربط بين الحيين السكنيين R2 وR3 وتعد من أكثر المناطق جذبًا للاستثمارات، لما تتميز به من قرب للمحاور الرئيسية، والمنشآت الحكومية، والمراكز التعليمية والترفيهية.

يقدّم كمبوند 40 سكوير العاصمة الإدارية وحدات سكنية وتجارية بمساحات متنوعة، تلبي احتياجات الباحثين عن سكن عصري، كما تمثل فرصة ذهبية للمستثمرين الراغبين في تحقيق عائد مضمون في واحدة من أسرع المدن نموًا في مصر.

سنأخذك في جولة شاملة للتعرف على كل ما يميز 4orty Square New Capital، من الموقع والتصميم، إلى أنواع الوحدات، وخطط السداد، لنساعدك على اتخاذ قرارك بثقة ووضوح.

موقع كمبوند 40 سكوير العاصمة الإدارية

يتمتع كمبوند 40 سكوير بموقع استراتيجي متميز في قلب العاصمة الإدارية الجديدة، وتحديدًا في منطقة MU-23، وهي إحدى أهم المناطق التجارية والإدارية في المدينة، حيث تتوسط الحيين السكنيين R2 وR3 اللذين يُعدان من أوائل الأحياء السكنية التي تم تطويرها وبدء تسليم وحداتها.

يُعد هذا الموقع بمثابة نقطة التقاء محورية، حيث يربط المشروع بين المناطق السكنية والتجارية والخدمية داخل العاصمة، مما يوفر لقاطنيه وزائريه سهولة الوصول والانسيابية في الحركة.

ويكتسب كمبوند 40 سكوير العاصمة الإدارية أهمية إضافية بفضل قربه المباشر من مجموعة من المحاور والطرق الرئيسية، مثل:

• محور الأمل: أحد الشرايين الأساسية للعاصمة الجديدة، ويُسهم في الربط بينها وبين مدينة الشروق والمناطق المحيطة.
• طريق السويس: أحد المحاور الحيوية التي تسهّل الوصول من القاهرة الجديدة إلى العاصمة الإدارية والعكس.
• الطريق الدائري الإقليمي: والذي يُعد من أهم الطرق التي تربط بين مختلف المحافظات والمدن الجديدة حول القاهرة الكبرى، مما يسهم في سهولة التنقل والوصول لكمبوند 40 سكوير العاصمة الإدارية من أي اتجاه.

إضافة إلى ذلك، يقع 4orty Square New Capital على بُعد دقائق محدودة من عدد من المعالم البارزة والمناطق الحيوية داخل العاصمة الجديدة، مثل:

• حي السفارات
• مدينة المعرفة
• مطار العاصمة الدولي

 التصميم المعماري لمشروع 40 سكوير

تم تصميم كمبوند 40 سكوير العاصمة الإدارية وفق رؤية معمارية عصرية تجمع بين الجمال الوظيفي والفعالية في الاستخدام، مع التركيز على مفاهيم الاستدامة والمرونة لتلبية احتياجات الحياة الحديثة. وقد راعى التصميم توفير بيئة متكاملة تجمع بين السكن والعمل والتجارة في مكان واحد، دون الإخلال بالخصوصية أو الانسيابية.

يتكون كمبوند 4orty SQ من ثلاثة مبانٍ رئيسية متعددة الاستخدامات، تتضمن وحدات سكنية، إدارية، وتجارية، بحيث يخدم كل نشاط مجموعة مختلفة من الاحتياجات اليومية.

تتراوح ارتفاعات المباني ما بين أرضي + 5 طوابق إلى أرضي + 6 طوابق، بما يتماشى مع معايير البناء الحديثة في العاصمة الإدارية.

وقد تم تخصيص نسبة كبيرة من إجمالي مساحة 4orty Square New Capital للمكونات الطبيعية والخدمية، مثل:

• المسطحات الخضراء المصممة بعناية لتعزيز جودة الهواء وجمال المشهد العام.
• مسارات مخصصة للمشاة تضمن سهولة الحركة داخل كمبوند 40 سكوير صبور.
• مناطق مفتوحة للجلوس والاستراحة تم توزيعها بشكل مدروس لراحة السكان والزائرين
• مداخل منفصلة لكل من الأنشطة السكنية والإدارية والتجارية، لضمان أعلى درجات الخصوصية والتنظيم.

 أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند 40 سكوير العاصمة الإدارية

حرص المطور العقاري لمشروع 40 سكوير على تنويع أنواع الوحدات لتلبية مختلف الاحتياجات، سواء للعملاء الباحثين عن سكن راقٍ، أو عن فرصة استثمارية في وحدات تجارية أو إدارية.

أولًا: الوحدات السكنية

توفر الوحدات السكنية في 4orty Square New Capital بيئة معيشية مريحة ومتكاملة، بمساحات متنوعة تناسب الأفراد والعائلات:

• مساحات تبدأ من 62 مترًا مربعًا وتصل حتى 140 مترًا مربعًا
• تصميمات داخلية ذكية تتيح مرونة في توزيع الغرف والمساحات
• إمكانية الحصول على الوحدة تشطيبًا كاملًا أو نصف تشطيب وفق رغبة العمي

ثانيًا: الوحدات الإدارية

تُعد الوحدات الإدارية في 40 سكوير خيارًا مثاليًا للشركات الناشئة، والمكاتب المهنية، والعيادات الخاصة، حيث تتمتع بموقع مميز داخل المشروع وقابلية عالية للتخصيص:

• تبدأ المساحات من 31 مترًا مربعًا
• مناسبة لمختلف الأنشطة الإدارية والمهنية
• متاحة بتشطيب مرن يتناسب مع طبيعة الاستخدام

ثالثًا: الوحدات التجارية داخل 40 سكوير نيو كابيتال

أما الوحدات التجارية فهي مصممة بعناية لتوفير تجربة تسوق وخدمة استثنائية للزوار، مع ضمان واجهات عرض واضحة ومساحات عملية:

• تبدأ المساحات من 26 مترًا مربعًا
• تطل مباشرة على الواجهة الرئيسية للمشروع لضمان أقصى درجات الظهور
• مناسبة لمجموعة متنوعة من الأنشطة مثل العلامات التجارية، المطاعم، الكافيهات، ومتاجر البيع بالتجزئة.

 الخدمات والمرافق في كمبوند 40 سكوير العاصمة الإدارية

• مداخل منفصلة لكل نشاط

تم تصميم مداخل مستقلة لكل من الوحدات السكنية، الإدارية، والتجارية، لضمان الخصوصية والتنظيم، ومنع التداخل بين الاستخدامات المختلفة داخل المشروع.

• مواقف سيارات خاصة ومغطاة

يوفر كمبوند 4orty SQ مساحات مخصصة لركن السيارات، سواء للمالكين أو الزوار، مع تصميمات تضمن الحماية من عوامل الطقس وسهولة الدخول والخروج.

• أنظمة أمن وحراسة على مدار الساعة

يشمل الكمبوند منظومة أمنية متكاملة تشمل كاميرات مراقبة حديثة، وبوابات إلكترونية، وفريق حراسة مدرب يعمل على مدار 24 ساعة، مما يمنح السكان إحساسًا دائمًا بالأمان.

• مصاعد كهربائية حديثة

تم تزويد المباني بمصاعد سريعة وعصرية، تضمن سهولة التنقل بين الطوابق، خاصة في الأبنية متعددة الاستخدامات.

• خدمات إدارة وصيانة احترافية

تتولى شركة إدارة متخصصة مسؤولية تشغيل وصيانة مرافق كمبوند 40 سكوير صبور، بما في ذلك الخدمات العامة والنظافة وصيانة البنية التحتية، لضمان استمرار جودة الحياة اليومية.

• مساحات خضراء وممرات للمشاة

تم تخصيص نسبة كبيرة من مساحة المشروع لتصميم مناظر طبيعية خلابة وممرات آمنة للمشي، ما يضفي طابعًا هادئًا وصحيًا على الحياة داخل كمبوند 4orty SQ.

• منطقة مطاعم وكافيهات

يضم المشروع منطقة متكاملة للمطاعم والكافيهات، تقدم خيارات متنوعة من المأكولات والمشروبات في بيئة راقية تناسب جميع الأذواق.

• تصميم مقاوم للزلازل ومتوافق مع معايير البناء الذكي

التزم المطور بأعلى معايير الأمان والسلامة، من خلال استخدام أنظمة بناء مقاومة للزلازل، مع بنية تحتية ذكية تدعم الاستدامة وتقلل من استهلاك الطاقة والمياه.

الأسعار وأنظمة السداد

تُعد الأسعار في كمبوند 40 سكوير العاصمة الإدارية من الأكثر تنافسية في منطقة MU-23، مع أنظمة سداد مرنة تسهّل على العملاء التملك أو الاستثمار.

• مقدم يبدأ من 10%
• تسهيلات تصل إلى 10 سنوات
• خصومات خاصة للسداد النقدي أو الحجز المبكر

كما تتيح الشركة إمكانية اختيار نظام السداد المناسب لكل عميل، مع توفير دعم كامل في الإجراءات القانونية والتسجيل.

من هي الشركة المالكة لمشروع 40 سكوير؟

تُعد شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري هي الشركة المالكة لكمبوند 40 سكوير العاصمة الإدارية، وهي واحدة من أقدم الشركات وأكثرها تأثيرًا في السوق العقاري المصري، حيث تأسست منذ أوائل التسعينات، وقدمت عبر عقود من العمل المتواصل مجموعة ضخمة من المشروعات التي غيّرت وجه العمران الحديث في مصر.

تتميز مشروعات الأهلي صبور بالتنوع والتميز في التصميم والموقع، مع التزام واضح بتقديم قيمة حقيقية للعملاء، سواء على مستوى الاستثمار أو جودة الحياة.

من أبرز مشروعات الشركة:

• كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس
• أوديسيا صبور مدينة المستقبل
• كمبوند آت إيست المستقبل سيتي
• قرية سمر رأس الحكمة
• قرية أمواج الساحل الشمالي