عند البحث عن منزل في القاهرة الجديدة، لا يعتمد الاختيار على الموقع وحده، بل يشمل أيضًا مساحة الوحدة، وطبيعة التصميم، والخدمات المتاحة، وتكلفة الشراء على المدى الطويل. ومن هنا يأتي كمبوند ايفوري ايست التجمع الخامس Ivoire East New Cairo ضمن المشروعات التي تستحق الدراسة، بفضل تنوع الوحدات والمراحل التي تستهدف احتياجات سكنية واستثمارية مختلفة.
تطور شركة PRE Developments المشروع على مساحة معلنة تبلغ نحو 104 أفدنة، مع خيارات تشمل الشقق والدوبلكس والبنتهاوس والفيلات، إلى جانب مرحلة Collage Ivoire التي تقدم وحدات سكنية فندقية مُدارة. ويتيح هذا التنوع للمشترين مقارنة أكثر من خيار، سواء كانوا يبحثون عن منزل للأسرة أو وحدة ذات مساحة أكبر أو عقار مرتبط بخدمات الضيافة.
في هذا الدليل، نستعرض أهم المعلومات عن ايفوري ايست القاهرة الجديدة، بداية من الموقع والمطور العقاري، وصولًا إلى أنواع الوحدات والأسعار الاسترشادية وأنظمة السداد، مع توضيح النقاط التي ينبغي مراجعتها قبل اتخاذ قرار الشراء.
نبذة عن كمبوند ايفوري ايست القاهرة الجديدة
يقدم Ivoire East New Cairo مفهومًا سكنيًا يجمع بين التصميمات المعاصرة وتنوع الوحدات والمساحات المفتوحة. ويستهدف المشروع الأفراد والأسر الباحثين عن خيارات سكنية متعددة داخل القاهرة الجديدة، مع اختلاف احتياجاتهم من حيث المساحة والخصوصية والميزانية.
وتشمل الوحدات المطروحة في المشروع الشقق والدوبلكس والبنتهاوس واللوفت والفيلات المستقلة، بينما تقدم مرحلة Collage Ivoire نموذجًا مختلفًا يعتمد على الوحدات الفندقية المخدومة والإدارة المتخصصة.
ومن المهم التمييز بين هذه المراحل عند مقارنة الأسعار؛ فالوحدة السكنية التقليدية تختلف في طبيعة استخدامها وتكاليف تشغيلها عن الوحدة الفندقية المُدارة، كما تختلف المساحات وأنظمة السداد بحسب الطرح المتاح.
المطور العقاري لكمبوند إيفوري إيست
تتولى شركة PRE Developments تطوير كمبوند إيفوري إيست، وتعمل الشركة في قطاع التطوير العقاري المصري، ولديها مشروعات أخرى، من بينها The Brooks وStone Residence.
ويركز المشروع على تقديم خيارات سكنية متنوعة ضمن مجتمع عمراني يضم مساحات مفتوحة ومرافق مشتركة، مع طرح مراحل تستهدف أنماطًا مختلفة من الاستخدام.
وعند تقييم المشروع، ينبغي للمشتري مراجعة تفاصيل الوحدة والمرحلة التي ينوي الشراء فيها، إلى جانب مواصفات التشطيب وموعد التسليم والالتزامات التعاقدية. فهذه التفاصيل أكثر أهمية من الاكتفاء بالتصور العام للمشروع أو المواد التسويقية.
موقع كمبوند ايفوري ايست التجمع الخامس
يقع كمبوند إيفوري إيست في القاهرة الجديدة بمنطقة التجمع الخامس، بالقرب من عدد من المشروعات السكنية والخدمات الرئيسية في المنطقة، ومن بينها ميفيدا وهايد بارك.
وتشير المعلومات المنشورة عن المشروع إلى قربه من الجامعة الأمريكية بالقاهرة، مع إمكانية الوصول إلى عدد من المحاور والطرق الرئيسية التي تربط القاهرة الجديدة بالمناطق المحيطة.
ومن أبرز الوجهات التي يمكن أخذها في الاعتبار عند تقييم الموقع:
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة: وجهة تعليمية مهمة في القاهرة الجديدة.
- ميفيدا وهايد بارك: من المشروعات السكنية المعروفة في المنطقة.
- شارع التسعين: من المحاور الرئيسية التي تضم أنشطة تجارية وخدمية متعددة، وتذكر المعلومات المنشورة أن مرحلة Collage Ivoire تقع عليه مباشرة.
- العاصمة الإدارية الجديدة: يمكن الوصول إليها عبر شبكة الطرق التي تخدم شرق القاهرة.
- طريق السويس والطريق الدائري: يساهمان في ربط القاهرة الجديدة بعدد من المناطق الأخرى.
وتعتمد سهولة التنقل الفعلية على موقع الوحدة أو المرحلة، ونقطة الدخول إلى المشروع، وحركة المرور. لذلك يُفضل تجربة مسار الوصول إلى العمل أو الجامعة أو الوجهات التي تتكرر زيارتها قبل اتخاذ قرار الشراء.
مساحة وتصميم كمبوند إيفوري إيست
تبلغ المساحة الإجمالية المعلنة للمشروع نحو 104 أفدنة، ويعتمد التصور العام على الجمع بين المباني السكنية والمساحات المفتوحة والمناطق المخصصة للأنشطة والخدمات.
وتظهر أهمية هذا التخطيط في طريقة توزيع الوحدات والمرافق، ومدى الاستفادة من المساحات المشتركة، وسهولة الحركة داخل المشروع. كما تؤثر مواقع المباني واتجاهات الوحدات في مستوى الخصوصية والإطلالات التي يحصل عليها السكان.
ولا يكفي الاعتماد على المساحة الإجمالية لتقييم جودة التخطيط؛ فمن الأفضل مراجعة المخطط المعتمد لمعرفة موقع الوحدة، ومدى قربها من المرافق، وطبيعة المساحات المحيطة بها.
أنواع ومساحات وحدات كمبوند ايفوري ايست
يوفر المشروع مجموعة من الخيارات التي تختلف في المساحة والتصميم وطبيعة الاستخدام. وتساعد معرفة الفروق بينها على تحديد الوحدة الأكثر ملاءمة للاحتياجات الفعلية.
الشقق السكنية
تناسب الشقق الباحثين عن وحدة سكنية بتصميم عملي، سواء للأفراد أو الأزواج أو الأسر الصغيرة. ويعتمد الاختيار على عدد غرف النوم، وتوزيع المساحة، واحتياجات الأسرة المستقبلية.
وتجدر الإشارة إلى أن بعض الشقق ذات المساحات الصغيرة تظهر ضمن مرحلة Collage Ivoire الفندقية، ولا ينبغي افتراض أنها تخضع تلقائيًا لشروط الوحدات السكنية التقليدية.
وحدات اللوفت Loft
تتميز وحدات اللوفت بتصميم داخلي مختلف عن الشقق التقليدية، وقد تعتمد على مساحات مفتوحة وتوزيع أكثر مرونة. وتذكر بعض البيانات المنشورة عن المشروع مساحات تبدأ من نحو 232 مترًا مربعًا لهذا النوع، لكن ينبغي التأكد من النموذج والمرحلة المقصودين قبل الاعتماد على الرقم.
وحدات الدوبلكس Duplex
تتكون وحدات الدوبلكس من مستويين متصلين داخليًا، ما يوفر فصلًا نسبيًا بين مناطق المعيشة والنوم بحسب التصميم.
وتشير بعض البيانات المنشورة إلى مساحات تبدأ من نحو 220 إلى 235 مترًا مربعًا، مع اختلاف المساحة بحسب النموذج والطرح. وتناسب هذه الوحدات الأسر التي تحتاج إلى مساحة أكبر من الشقة التقليدية.
البنتهاوس وروف دوبلكس
تستهدف وحدات البنتهاوس وروف دوبلكس المشترين الذين يبحثون عن مساحات أكبر أو تصميمات تتضمن تراسات ومساحات خارجية خاصة، وفقًا للنموذج المتاح.
وتتطلب المقارنة بين هذه الوحدات مراجعة المساحة الداخلية ومساحة التراس أو الروف، وطبيعة الاستخدام، ومواصفات التشطيب، وليس الاكتفاء بالمساحة الإجمالية المعلنة.
الفيلات المستقلة
تُعد الفيلات المستقلة خيارًا مناسبًا للأسر التي تعطي الأولوية للمساحة والخصوصية. وتشير بعض البيانات المنشورة عن إيفوري إيست إلى مساحات تبدأ من نحو 278 مترًا مربعًا، مع نماذج أكبر تصل إلى نحو 345 مترًا مربعًا.
ويجب التحقق من مساحة المباني والأرض بصورة منفصلة، إلى جانب عدد الغرف والحديقة ومواصفات التشطيب والموعد المحدد للتسليم.
مرحلة Collage Ivoire والوحدات الفندقية
تقدم مرحلة Collage Ivoire نموذجًا مختلفًا داخل الطروحات المرتبطة بإيفوري إيست، إذ تعتمد على شقق فندقية مخدومة، وتذكر المعلومات المنشورة ارتباط الإدارة والتشغيل بشركة Lemon Spaces.
وتشمل الوحدات المعلنة استوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف، بالإضافة إلى وحدات روف دوبلكس بمساحات أكبر.
وتبدأ المساحات المنشورة لهذه المرحلة من نحو 48 مترًا مربعًا للاستوديو، وتصل إلى نحو 298 مترًا مربعًا لبعض وحدات روف دوبلكس.
لكن قبل شراء وحدة فندقية، ينبغي التأكد من شروط الإدارة والتشغيل، ورسوم الخدمات، وإمكانية استخدام الوحدة للسكن الشخصي، وأي ترتيبات متعلقة بالتأجير أو العائد الاستثماري.
كما تظهر بعض الإعلانات وحدات مرتبطة باسم ZAG East؛ لذلك يجب التأكد من طبيعة المشروع وعلاقته بالمرحلة المقصودة قبل إدراج وحداته ضمن المقارنة السعرية لإيفوري إيست.
خدمات ومميزات كمبوند ايفوري ايست
تتضمن المعلومات المنشورة عن المشروع مجموعة من المرافق التي تستهدف دعم الحياة اليومية والأنشطة الترفيهية، مع ضرورة التحقق من حالة التنفيذ والتشغيل لكل مرفق.
الخدمات الأساسية
تشمل الخدمات التي ينبغي مراجعتها عند اختيار الوحدة الأمن والحراسة، وتنظيم الدخول والخروج، ومواقف السيارات، وأعمال الصيانة والنظافة للمناطق المشتركة.
وتؤثر جودة إدارة هذه الخدمات في تجربة السكن وتكاليف التشغيل المستمرة.
الخدمات الترفيهية والرياضية
تشير المعلومات المنشورة إلى مرافق مثل حمامات السباحة، وصالات اللياقة البدنية، والنادي الاجتماعي، إلى جانب بعض الأنشطة والمرافق الرياضية.
وتختلف أهمية هذه المرافق من مشتري إلى آخر؛ فالعائلات قد تهتم بمناطق الأطفال والمساحات المفتوحة، بينما قد يعطي آخرون الأولوية لصالة اللياقة أو سهولة الوصول إلى الخدمات اليومية.
المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة
تساهم المساحات المفتوحة والحدائق في توفير أماكن للاسترخاء والحركة داخل المشروع، كما تؤثر في الإطلالات وطبيعة البيئة المحيطة بالوحدات.
وعند المعاينة، من الأفضل مراجعة توزيع هذه المساحات في المخطط بدلًا من الاعتماد على الصور التسويقية وحدها.
أسعار كمبوند ايفوري ايست التجمع الخامس
تختلف أسعار كمبوند ايفوري ايست التجمع الخامس بحسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها والمرحلة التي تنتمي إليها ونظام السداد.
وبحسب الأسعار المنشورة في مواد تسويقية متاحة خلال سبتمبر 2026، تظهر المؤشرات التالية:
- الوحدات السكنية في الطرح الرئيسي: تبدأ بعض العروض من نحو 9.8 مليون جنيه، بينما تبدأ أسعار الفيلات في بعض القوائم من نحو 29 مليون جنيه.
- الاستوديوهات في مرحلة Collage Ivoire: تبدأ الأسعار المنشورة من نحو 3.9 مليون جنيه.
- شقق غرفة نوم واحدة في Collage Ivoire: تبدأ من نحو 5.8 مليون جنيه.
- شقق غرفتي نوم في Collage Ivoire: تبدأ من نحو 8.9 مليون جنيه.
- شقق ثلاث غرف نوم في Collage Ivoire: تبدأ من نحو 12.3 مليون جنيه.
- وحدات روف دوبلكس في Collage Ivoire: تبدأ بعض عروضها من نحو 17.8 مليون جنيه، وتختلف حسب المساحة وعدد غرف النوم.
هذه الأرقام استرشادية وليست قائمة أسعار رسمية موحدة أو ضمانًا لتوافر الوحدات. كما أن أسعار المرحلة الفندقية لا ينبغي مقارنتها مباشرة بأسعار الفيلات أو الوحدات السكنية التقليدية دون مراعاة اختلاف الاستخدام والتشغيل.
ما العوامل التي تحدد سعر الوحدة؟
يتأثر السعر النهائي بعدة عوامل، أبرزها:
- نوع الوحدة ومساحتها وعدد غرف النوم.
- موقع الوحدة داخل المشروع والطابق والإطلالة.
- مستوى التشطيب والتجهيزات المشمولة.
- المرحلة التي تنتمي إليها الوحدة.
- مقدم الحجز ومدة التقسيط والخصومات المطبقة.
- رسوم الصيانة وأي تكاليف إضافية.
أما سعر المتر، فينبغي حسابه بناءً على سعر الوحدة المحددة ومساحتها المعتمدة، مع مراعاة طريقة احتساب المساحات.
أنظمة السداد والتقسيط في إيفوري إيست
تختلف أنظمة السداد بين المراحل والعروض. وتشير بعض المواد التسويقية المرتبطة بالمشروع إلى مقدم يبدأ من 2.5% ومدد تقسيط تصل إلى 12 سنة في بعض الطروحات السكنية، بينما تظهر عروض Collage Ivoire مقدمًا يبدأ من 5% ومدد تقسيط تصل إلى 10 سنوات في بعض الإعلانات المنشورة.
ولا يعني ذلك أن جميع الوحدات متاحة بهذه الشروط؛ إذ قد تختلف خطة السداد بحسب المرحلة ونوع الوحدة وتاريخ العرض.
قبل الحجز، ينبغي مراجعة:
- قيمة مقدم الحجز والمقدم التعاقدي.
- عدد الأقساط وقيمة كل قسط ومواعيده.
- إجمالي السعر بعد تطبيق نظام السداد.
- رسوم الصيانة والتكاليف الإضافية.
- شروط الخصومات النقدية.
- موعد التسليم والالتزامات الواردة في العقد.
ومن الأفضل مقارنة إجمالي التكلفة بين أكثر من خطة، بدلًا من اختيار النظام الذي يقدم أقل مقدم فقط.
موعد تسليم وحدات كمبوند ايفوري ايست
يختلف موعد التسليم بحسب المرحلة والوحدة المطروحة. وتشير بعض بيانات الطرح الحديثة إلى عام 2029 لبعض الوحدات، لكن لا ينبغي اعتبار هذا الموعد تاريخًا موحدًا لجميع مراحل المشروع.
يجب مراجعة موعد التسليم المحدد للوحدة في العقد، مع التأكد من مستوى التشطيب، وشروط الاستلام، والالتزامات المتعلقة بالتأخير إن وجدت.
كما يُفضل طلب تحديث واضح عن حالة التنفيذ للمرحلة المقصودة قبل سداد مقدم الحجز.
هل كمبوند ايفوري ايست مناسب للسكن والاستثمار؟
يمكن تقييم المشروع من زاويتين مختلفتين: السكن الشخصي والاستثمار العقاري.
إيفوري إيست للسكن
قد يناسب المشروع الأسر التي تبحث عن تنوع في المساحات وأنواع الوحدات داخل القاهرة الجديدة. وتختلف الوحدة المناسبة بحسب عدد أفراد الأسرة، والميزانية، والخصوصية المطلوبة، واحتياجات التنقل اليومية.
أما الشقق الفندقية، فينبغي دراسة شروط استخدامها وإدارتها قبل اعتبارها بديلًا مباشرًا للشقق السكنية التقليدية.
إيفوري إيست للاستثمار
يعتمد التقييم الاستثماري على سعر الشراء، وتكاليف الصيانة والتشغيل، والطلب على نوع الوحدة، وشروط التأجير، وموعد التسليم.
وقد تختلف طبيعة الاستثمار في الفيلا أو الشقة السكنية عن الاستثمار في وحدة فندقية مُدارة؛ لذلك يجب حساب التكاليف والإيرادات المحتملة لكل نوع بصورة مستقلة.
ولا يمكن ضمان ارتفاع سعر العقار أو تحقيق عائد إيجاري محدد، إذ تتأثر النتائج بظروف السوق والعرض والطلب وتكاليف الملكية.
نقاط يجب مراجعتها قبل شراء وحدة في إيفوري إيست
قبل اتخاذ قرار الشراء، تأكد من نوع الوحدة ومساحتها واستخدامها المعتمد، واطلب عرض سعر حديثًا ومكتوبًا يوضح إجمالي التكلفة وشروط السداد.
راجع كذلك موعد التسليم ومواصفات التشطيب ورسوم الصيانة، وتحقق من العلاقة بين المرحلة المعروضة والمشروع الرئيسي. وإذا كانت الوحدة فندقية، فاقرأ اتفاقية الإدارة والتشغيل بعناية.
وتساعد هذه الخطوات على المقارنة بين الخيارات المتاحة بصورة واقعية، وتجنب الاعتماد على أسعار قديمة أو عروض لا تنطبق على الوحدة التي تنوي شراءها.
الأسئلة الشائعة عن كمبوند ايفوري ايست التجمع الخامس
أين يقع كمبوند ايفوري ايست التجمع الخامس؟
يقع المشروع في القاهرة الجديدة بمنطقة التجمع الخامس، بالقرب من مشروعات سكنية وخدمية مثل ميفيدا وهايد بارك، مع اختلاف تفاصيل الموقع بحسب المرحلة.
من هو المطور العقاري لكمبوند إيفوري إيست؟
المطور العقاري هو شركة PRE Developments.
ما أنواع الوحدات المتاحة في إيفوري إيست؟
تشمل الطروحات وحدات الشقق والدوبلكس واللوفت والبنتهاوس والفيلات المستقلة، كما تقدم مرحلة Collage Ivoire وحدات فندقية مخدومة.
ما أسعار كمبوند ايفوري ايست القاهرة الجديدة؟
تختلف الأسعار بحسب المرحلة ونوع الوحدة. وتبدأ بعض العروض المنشورة للطرح الرئيسي من نحو 9.8 مليون جنيه، بينما تظهر أسعار أقل لبعض الاستوديوهات في مرحلة Collage Ivoire. ويجب التأكد من الأسعار والتوافر قبل الحجز.
ما مساحات وحدات إيفوري إيست؟
تختلف المساحات حسب نوع الوحدة؛ إذ تشير بعض البيانات المنشورة إلى فيلات تبدأ من نحو 278 مترًا مربعًا، بينما تبدأ وحدات الاستوديو في Collage Ivoire من نحو 48 مترًا مربعًا.
ما أنظمة السداد في كمبوند إيفوري إيست؟
تختلف الشروط حسب المرحلة والعرض. وتظهر بعض المواد التسويقية مقدمًا يبدأ من 2.5% للطروحات السكنية، ومقدمًا يبدأ من 5% لبعض عروض Collage Ivoire، مع ضرورة تأكيد الشروط الحالية من جهة البيع.
متى يتم تسليم وحدات إيفوري إيست؟
تختلف مواعيد التسليم بحسب المرحلة والوحدة. ويجب الرجوع إلى الموعد التعاقدي المكتوب في عقد الوحدة المحددة.
هل إيفوري إيست مناسب للاستثمار؟
يمكن دراسة المشروع للسكن أو الاستثمار، لكن القرار يعتمد على سعر الشراء وتكاليف التشغيل والطلب على الوحدة وشروط التأجير، ولا يضمن المشروع عائدًا محددًا بمجرد الشراء.
يقدم كمبوند ايفوري ايست التجمع الخامس Ivoire East New Cairo مجموعة متنوعة من الخيارات السكنية، إلى جانب مرحلة Collage Ivoire التي تعتمد على الوحدات الفندقية المخدومة. ويمنح هذا التنوع المشترين فرصة مقارنة أنواع مختلفة من العقارات وفقًا لاحتياجاتهم وميزانياتهم.
لكن الاختيار الصحيح لا يعتمد على السعر أو الموقع وحدهما، بل يتطلب مراجعة مساحة الوحدة ومواصفاتها ونظام السداد وموعد التسليم وتكاليف الملكية. لذلك، يُفضل الحصول على عرض حديث ومكتوب ومقارنة إجمالي التكلفة قبل اتخاذ قرار الشراء.
