القمزى للتطوير العقارى

تقدم شركة القمزي للتطوير العقاري Al Qamzi Developments محفظة تجمع بين المجتمعات السكنية والوجهات الساحلية والمشروعات متعددة الاستخدامات. وتضم أبرز أعمالها سيزن بالساحل الشمالي، وإيستشاير بالقاهرة الجديدة، وسيتيزن بالمستقبل سيتي، وذا كيوب الذي يربط الأعمال والخدمات بواجهة مجتمع إيستشاير.

ويمنح هذا التنوع الباحث عن العقار خيارات تختلف في طبيعتها؛ من منزل عائلي بحديقة، إلى شقة داخل مجتمع قابل للمشي، أو إقامة ساحلية، أو وحدة للأعمال. لذلك، تبدأ المقارنة بفهم موقع كل مشروع ومنتجاته وتخطيطه، ثم اختيار الوحدة وفق الاستخدام والمساحة والميزانية.

نبذة عن شركة القمزي

تعمل شركة القمزي العقارية في مصر على تطوير مجتمعات تربط التصميم المعماري بالاستخدام العملي والمساحات الخارجية. ويظهر هذا التوجه في تنوع الوحدات، والاهتمام بعلاقة المنازل بالحدائق والممرات والمرافق، إلى جانب تقديم مكونات تجارية وإدارية تخدم أنشطة الحياة اليومية.

وترتبط الشركة بمجموعة القمزي ذات الجذور الإماراتية، التي تمتد أعمالها إلى قطاعات متعددة. وتوفر هذه الخلفية سياقًا لتاريخ المجموعة، بينما تُقيّم سابقة أعمال المطور في مصر من خلال مشروعاته العقارية ومواصفاتها وحالة تنفيذها.

استراتيجية شركة القمزي للتطوير العقاري

تواصل شركة القمزي للتطوير العقاري توسيع نطاق أعمالها عبر مختلف المجالات، ملتزمة بتقديم حلول مبتكرة في كل قطاع تنشط فيه، حيث تسعى مجموعة القمزي دائمًا إلى الحفاظ على موقعها الريادي والمنافسة بقوة على مدار السنوات، مما يعكس إصرارها المستمر على تحسين أدائها وتطويره، ومن خلال توسيع محفظتها الاستثمارية بشكل ملحوظ عبر عدة صناعات، نجحت الشركة في بناء سمعة قوية وعلامة تجارية مرموقة تبرز في جميع أنحاء العالم.

تغطي مجالات عمل Al Qamzi Developments مجموعة متنوعة من القطاعات، بما في ذلك:

• تنفيذ مشروعات الكباري والطرق الرئيسية.
• المشاركة في مشاريع المقاولات الميكانيكية والكهربائية.
• القيام بأعمال المقاولات الخاصة بالتشجير.
• توفير خدمات النقل العام.
• تصميم وتنفيذ شبكات ومحطات نقل الطاقة.
• تقديم خدمات لحقول النفط والغاز على المستويين البري والبحري.

تاريخ شركة القمزي العقارية

بدأت مسيرة مجموعة القمزي في الإمارات عام 1997 على يد عبد الله القمزي، ثم امتد نشاطها إلى مصر عام 2010 من خلال تعاون مصري إماراتي. ويمثل التاريخان مرحلتين مختلفتين: تأسيس المجموعة وانطلاق حضورها في السوق المصري.

وتوسعت المحفظة المصرية لتشمل السكن بالقاهرة الجديدة، والتطوير الساحلي، ثم مجتمعًا سكنيًا بالمستقبل سيتي ومشروعًا متعدد الاستخدامات. ويعكس ذلك تنويع المنتجات والمناطق بدل الاعتماد على نمط عقاري واحد.

ويختلف نشاط التطوير العقاري عن مجالات المجموعة الأوسع، مثل البنية التحتية والنقل والمقاولات. لذلك، لا تُعرض جميع أعمال المجموعة باعتبارها مشروعات سكنية طورتها الشركة أو وحدات متاحة للبيع.

أصحاب شركة القمزي للتطوير العقاري

تأسست القمزي للاستثمار العقاري من شراكة استراتيجية بين الجانبين الإماراتي والمصري، ويترأسها شخصيات بارزة تتمثل في:

السيد عبدالله القمزي
يشغل السيد عبدالله القمزي منصب رئيس مجلس الإدارة، وهو الشريك الإماراتي في مصر والمؤسس الرئيسي للمجموعة. يمتلك خبرة تتجاوز الأربعين مشروعًا في العديد من المجالات مثل البنية التحتية، المقاولات، والنقل، داخل وخارج الإمارات.

السيد ياسر زيدان
يشغل السيد ياسر زيدان منصب رئيس مجلس الإدارة التنفيذي، وهو الشريك المصري للشركة، يتمتع السيد ياسر بخبرة تزيد عن 11 عامًا في إدارة الأعمال، خاصة في مجال العقارات وإدارة المحافظ العقارية، حيث يتميز برؤية استراتيجية تركز على النهوض بالسوق العقاري رغم التحديات، مع الحفاظ على الهوية المعمارية المصرية ودمجها بأحدث التصاميم العالمية. وقد أكد على أن الشركة منذ تأسيسها، تسعى دائمًا لتكون رائدة في السوق العقاري، وتسعى لإبهار عملائها من خلال توفير مشاريع تتناسب مع تطلعاتهم واحتياجاتهم. كما أكد على أهمية الاستعانة بالكوادر الشابة المدعومة بأكبر الخبرات لتكوين مزيج من الحداثة والخبرة، ما يساهم في تقديم حلول سكنية متكاملة وفاخرة بأعلى جودة وأحدث التصميمات.

مشروعات شركة القمزي

تضم مشروعات القمزي للتطوير العقاري أربعة أسماء رئيسية، لكل منها موقعه وطبيعة استخدامه. ويساعد هذا الفصل على مقارنة العقارات المناسبة للغرض المطلوب، دون جمع السكن والأعمال والإقامة الساحلية في تقييم واحد.

سيزن الساحل الشمالي Seazen

يقع سيزن بالساحل الشمالي على البحر المتوسط، ويمتد على مساحة 204 أفدنة. ويعتمد تخطيطه على المناسيب المتدرجة، بهدف الاستفادة من طبيعة الأرض وتوسيع الإطلالات وربط المنازل بالمناطق الخارجية. ويظهر الطابع الساحلي في الواجهات والشرفات والمساحات التي تصل بين الإقامة والأنشطة المفتوحة.

تشمل المنتجات السكنية الفيلات والشاليهات والتوين هاوس والتاون هاوس، مع اختلاف المساحات والمواصفات حسب النموذج والمرحلة. وتضم المرافق المعلنة مسابح ومناطق للعافية وملاعب بادل وأندية اجتماعية. وتبرز أهمية الإطلالة الفعلية وموقع الوحدة ومسار الوصول إلى الشاطئ عند المقارنة، دون افتراض تطابق الرؤية البحرية أو الخدمات المتاحة بين جميع الوحدات.

إيستشاير القاهرة الجديدة Eastshire

يقع إيستشاير في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على مساحة 26 فدانًا، بالقرب من الجامعة الأمريكية ومركز بوينت 90. ويقدم مجتمعًا يركز على المنازل العائلية، مع تخطيط يجمع المباني واللاندسكيب ويهتم بالخصوصية والعلاقة بين المساحات الداخلية والخارجية.

يضم المشروع فيلات مستقلة وتاون هاوس، إلى جانب كلوب هاوس ونادٍ رياضي وحمام سباحة ومطعم ومساحة للعمل المشترك ومنطقة تجارية ضمن مكوناته المعلنة. ويناسب هذا النمط من يبحث عن منزل عائلي في القاهرة الجديدة، مع ضرورة الفصل بين مساحة الأرض والمباني والحديقة عند مقارنة النماذج، وتحديد التشطيب والمواقف والخدمات المرتبطة بالوحدة.

سيتيزن المستقبل سيتي Cityzen

يقع سيتيزن في المستقبل سيتي، ويمتد على مساحة 94 فدانًا، بإطلالات على شارع المستقبل والمنطقة التجارية. ويعتمد تصوره على مزج المباني السكنية والمنازل بالحدائق والمسطحات المائية، داخل مخطط يشجع الحركة سيرًا على الأقدام.

وتتنوع المنتجات بين وحدات داخل مبانٍ سكنية وتاون هاوس وفيلات مستقلة. وتشمل عناصر التصميم مسارات للمشي والدراجات وحدائق ومناطق للتجمع، مع اهتمام بربط أجزاء المجتمع بالمساحات الخارجية. ويتميز سيتيزن بتنوع الخيارات السكنية مقارنة بالمجتمعات التي تركز على المنازل العائلية فقط؛ وهو ما يتيح المفاضلة بين احتياجات مختلفة داخل الوجهة نفسها.

ذا كيوب القاهرة الجديدة The Qube

يقع ذا كيوب على شارع الجامعة الأمريكية بالقاهرة الجديدة، مباشرةً خارج إيستشاير وعند واجهته. ويقدم مركزًا متعدد الاستخدامات بمساحة معلنة تبلغ 15,320 مترًا مربعًا، يجمع التجارة والمطاعم والخدمات الطبية ومساحات الأعمال.

يتوزع المخطط على خمسة مبانٍ، مع محلات ومطاعم في المستوى الأرضي ومساحات مهنية بالأدوار العلوية. وتبرز فيه أهمية الواجهة والوصول والإضاءة الطبيعية والمواقف. ويُختار العقار وفق النشاط المسموح به ومساحته وتجهيزاته، لأن متطلبات المكتب تختلف عن العيادة أو المطعم، وكذلك تكاليف التشطيب والتشغيل والمرافق الفنية.

إيستشاير أم سيتيزن؟

تبدأ المفاضلة بالموقع ونوع السكن. إيستشاير في القاهرة الجديدة ويركز على الفيلات المستقلة والتاون هاوس، بينما سيتيزن في المستقبل سيتي يجمع منتجات داخل مبانٍ سكنية مع التاون هاوس والفيلات.

إذا كانت الأولوية لمنزل عائلي ومساحة خارجية، تصبح مقارنة نماذج المنازل في المشروعين هي الخطوة المناسبة. أما إذا كان المطلوب شقة، فيوفر تنوع المنتجات داخل سيتيزن نقطة بداية مختلفة للبحث.

ويفيد أيضًا تقييم الانتقال من مقر العمل والمدارس، وموقع الوحدة من المرافق، وكفاءة التوزيع الداخلي. فالاختيار الأنسب يتحدد بالاستخدام الفعلي وإجمالي التكلفة، وليس باسم المشروع أو مساحته الإجمالية وحدهما.

أهداف القمزي للتنمية العقارية

تمتاز شركة القمزي للتطوير العقاري Al Qamzi Developments Company بمجموعة واسعة من الأهداف والمميزات التي ساعدتها على تحقيق النجاح البارز والوصول إلى مكانة مرموقة في قطاع العقارات، مما يميزها عن باقي الشركات المنافسة في هذا المجال. 

• ومن أبرز مميزات شركة القمزي العقارية وأهدافها التي تسعى لتحقيقها:

• العمل على تطوير السوق العقاري من خلال تقديم فوائد مستدامة.
• الحرص على تقديم أعلى مستويات من الخدمة والاهتمام بالجوانب البيئية.
• استخدام أرقى التصميمات العالمية وأفخم التشطيبات المتكاملة لضمان شعور الملاك بالتميز.
• الالتزام بتوفير أعلى معايير الجودة في كافة مشروعاتها.
• اختيار أفضل المواقع الجغرافية لإقامة مشاريعها المتميزة.
• وضع رضا العملاء في قمة أولوياتها طوال مدة تنفيذ المشروع.
• استخدام أحدث التقنيات العالمية لتوفير خدمات متكاملة ومتطورة.
• توفير أحدث التقنيات العالمية التي تساهم في تطوير بيئة سكنية متطورة.
• تقديم مجموعة واسعة من الخدمات والأنشطة المختلفة لضمان راحة وترفيه العملاء.
• توفير مساحات خضراء واسعة تساهم في الراحة النفسية وتحسن من المظهر الجمالي للمشروعات.
• توفير المصداقية والشفافية للعملاء خلال كافة مراحل تنفيذ المشروعات.
• تقديم أفضل الأسعار وأنظمة السداد التنافسية لضمان تلبية احتياجات جميع العملاء.
• السعي المستمر لتحقيق النمو والازدهار في جميع مجالات عملها.
• الاستفادة القصوى من المساحات المتاحة وتوفير خيارات متعددة من الوحدات بأسعار ومساحات متنوعة.
• الإيمان بأن العميل هو العنصر الأهم، والعمل على توفير كافة السبل لراحته.
• الالتزام بتسليم الوحدات في مواعيدها المحددة دون أي تأخير.
• التركيز على الجانب الأمني وتوفير أقوى التدابير بأحدث التقنيات العالمية.

رؤية شركة القمزي

تركز رؤية القمزي للتطوير العقاري على إنشاء وجهات تجمع العمارة والوظائف العملية وتكامل المرافق، مع اهتمام بتجربة السكان على المدى الطويل. ويظهر هذا التوجه في اختلاف طابع المشروعات، مع حضور المساحات الخارجية والخدمات بوصفها عناصر مؤثرة في التخطيط.

مميزات شركة القمزي العقارية

تساعد السمات التالية على فهم محفظة الشركة:

• تنوع المناطق والاستخدامات: سكن بالقاهرة الجديدة والمستقبل سيتي، وإقامة ساحلية، ومساحات للأعمال.
• اختلاف المنتجات السكنية: شقق ومنازل عائلية ووحدات ساحلية، بحسب المشروع.
• الاهتمام بالتخطيط الخارجي: من المناسيب المتدرجة في سيزن إلى مسارات الحركة داخل سيتيزن.
• وجود مكونات خدمية وتجارية: مثل ذا كيوب عند واجهة إيستشاير.
• التعاون مع متخصصين: في التصميم المعماري واللاندسكيب بمشروعات محددة.

وتوفر هذه السمات نقاطًا للبحث والمقارنة، بينما تظل جودة الاختيار مرتبطة بتفاصيل العقار وتكلفته والتزاماته التعاقدية.

خدمات مشروعات القمزي

تختلف الخدمات وفق طبيعة المشروع، ولا تُعمم مرافق وجهة على بقية المحفظة.

• في سيزن، يرتبط تصور الخدمات بالإقامة الساحلية والأنشطة الخارجية، مع مسابح ومرافق للعافية والرياضة والأنشطة الاجتماعية.
• في إيستشاير، تشمل المكونات المعلنة الكلوب هاوس والنادي الرياضي والمسبح والمطعم والعمل المشترك والمنطقة التجارية.
• في سيتيزن، يبرز دور الحدائق ومسارات المشي والدراجات ومناطق التجمع في ربط السكن بالأنشطة اليومية.
• وفي ذا كيوب، تتكامل المحلات والمطاعم والمكاتب والخدمات الطبية ضمن وجهة للأعمال والاستخدام اليومي.

وتُراجع حالة تشغيل المرافق وشروط الانتفاع بها، لأن إدراج الخدمة في المخطط لا يعني إتاحتها حاليًا لكل المراحل أو شمولها مجانًا في سعر الوحدة.

ذا كيوب وإيستشاير

يضيف ذا كيوب استخدامات للأعمال والخدمات عند واجهة إيستشاير، مع اختلاف واضح بين السكن داخل المجتمع وامتلاك عقار تجاري أو إداري بجواره.

ويفيد هذا الارتباط في فهم المنطقة المحيطة بالمنزل، لكنه لا يعني أن الوحدة السكنية تمنح ملكية أو امتيازات داخل المكون التجاري. كذلك لا يثبت إدراج بنك أو صيدلية أو مطعم ضمن التصور افتتاحه أو تعاقد علامة بعينها.

وعند شراء وحدة للأعمال، تُراجع سهولة الوصول والواجهة والمواقف والنشاط المسموح به والمصروفات التشغيلية، بصورة منفصلة عن تقييم العقار السكني.

أسعار مشروعات القمزي

تختلف أسعار شركة القمزي العقارية بحسب المشروع ونوع الوحدة ومساحتها وموقعها والإطلالة والتشطيب وخطة السداد. ولا يوجد سعر بداية واحد يعبر عن كامل المحفظة.

وتختلف عناصر التسعير بين الشاليه والشقة والفيلا والمكتب. ففي الفيلا، تؤثر مساحة الأرض والمباني والحديقة، بينما تتأثر الوحدة التجارية بالواجهة والطابق ومسار الحركة والنشاط.

وللمقارنة الدقيقة، يُطلب عرض يحدد الوحدة ومساحتها ومواصفاتها والسعر الإجمالي والمصروفات وتاريخ صلاحية العرض. أما في إعادة البيع، فتُراجع الأقساط المتبقية ورسوم التنازل والالتزامات القائمة، دون اعتبار المبلغ المدفوع للبائع إجمالي تكلفة الشراء.

أنظمة سداد القمزي

ترتبط أنظمة سداد مشروعات القمزي بالطرح والمشروع ونوع العقار وقت التعاقد، لذلك لا تُعمم نسبة مقدم أو مدة تقسيط على جميع الوحدات.

وتشمل الخطة الواضحة قيمة الحجز والتعاقد ومواعيد الأقساط والدفعات الإضافية والصيانة وما يستحق عند الاستلام. كما ينبغي معرفة الفرق بين السعر النقدي والسعر بالتقسيط وشروط الإلغاء والتنازل.

وتُقاس ملاءمة الخطة بإجمالي الالتزام وتوقيت دفعه، مع احتساب تكلفة التشطيب أو التجهيز عند الحاجة. ويظل موعد التسليم التعاقدي للوحدة منفصلًا عن مدة السداد وعن المواعيد العامة المتداولة للمشروع.

شركاء شركة القمزي

تستعين الشركة بجهات متخصصة في نطاقات محددة، من بينها:

• DMA: المشاركة في تصميم مشروع سيزن.
• أوكوبلان: تصميم اللاندسكيب في سيزن وسيتيزن.

ويختلف دور المصمم المعماري عن استشاري اللاندسكيب والمقاول ومشغل الخدمات. لذلك، يُربط اسم كل جهة بالمشروع والمهمة المحددة، دون تعميم مشاركتها على المحفظة كلها.

الأسئلة الشائعة عن شركة القمزي للتطوير العقاري

متى تأسست مجموعة القمزي ومتى دخلت مصر؟
تأسست المجموعة في الإمارات عام 1997، وامتد نشاطها إلى مصر عام 2010.

ما أبرز مشروعات القمزي للتطوير العقاري؟
تشمل سيزن بالساحل الشمالي، وإيستشاير بالقاهرة الجديدة، وسيتيزن بالمستقبل سيتي، وذا كيوب.

ما الفرق بين إيستشاير وسيتيزن؟
إيستشاير مجتمع للفيلات المستقلة والتاون هاوس بالقاهرة الجديدة، بينما يقدم سيتيزن بالمستقبل سيتي مزيجًا من المنتجات السكنية.

ما علاقة ذا كيوب بإيستشاير؟
ذا كيوب مركز متعدد الاستخدامات يقع مباشرةً خارج إيستشاير وعند واجهته على شارع الجامعة الأمريكية.

كيف أعرف الأسعار والمساحات المتاحة؟
حدد المشروع ونوع العقار والميزانية، ثم اطلب عرضًا محدثًا لوحدة محددة يوضح المساحة والتشطيب والسعر والمصروفات والسداد والتسليم.