ماذا يعنى ان الحالة نشط؟

عندما تبحث عن عقار، من المحتمل أن تصادف مجموعة من المصطلحات الاصطلاحية التي تهدف إلى وصف حالة العقار داخل السوق أو خارجه (أو في طريقه للخروج). سوف اكتشف أنه حتى إذا تم إدراج العقار على أنه 'نشط'، فمن المحتمل أن تتضمن حالته حالة أخرى للإشارة إلى مكان إدراج العقار وبيعه لمعرفة المزيد حول كيفية تفسير الأنواع المختلفة لحالات المخدرات 'النشيطة' وما هي يقصدون توفرها أو عدم توفرها.

ماذا يعني عندما يكون الدواء نشطًا؟

معظم العقارات المدرجة في خدمة القوائم www.nileestate.com، قاعدة البيانات التي يدرج فيها وكلاء RE/MAX العقارات المعروضة للبيع، سيكون لها مكان نشط. وذلك لأن الحالة النشطة تعني أن العقار متاح حاليًا للبيع ومع ذلك، هناك عدة أنواع من الأوضاع النشطة، ويمكن أن يختلف استخدامها وتعريفاتها حسب السوق. يمكن لوكيلك العقاري مساعدتك في شرح الأنواع المختلفة للمواقف النشطة في السوق، ولكن للبدء، إليك بعض التعريفات. الحالات النشطة الأكثر شيوعًا:

الوحدة النشطة:

إذا رأيت عقارًا بحالة 'وحدة نشطة'، فهذا يعني أن البائع قد تلقى عرضًا من مشتري محتمل، ولكن هناك شروط يجب على المشتري الوفاء بها قبل إتمام عملية البيع. قد يكون هذا ويعني ذلك أنه يجب الموافقة على المشتري للتمويل أو يجب إكمال العقار للفحص أو التقييم، ويجب إزالة إعلان الوحدة بمجرد استيفاء هذه الشروط، وفي بعض المناطق، يتم أيضًا استخدام حالة الطوارئ النشطة عندما يتعين على المشتري البيع عقاراتهم الحالية قبل شراء عقار آخر.

الخاصية النشطة - أول يمين:

عندما ترى عقارًا مدرجًا في وضع 'اليمين النشط أولاً'، فهذا يعني أن البائع لديه اتفاقية مسبقة مع مشتري محتمل. هذا المشتري لديه الفرصة لمطابقة أي عروض لاحقة. كما ذكرنا أعلاه، قد يشير 'الحق النشط الأول أيضًا إلى أنه يجب على المشتري بيع ممتلكاته الحالية قبل شراء العقار المعني.

التدريج النشط:

حالة 'البدء النشط' هي مصطلح آخر يستخدم للإشارة إلى أن البائع قد قبل العرض، ولكن البيع يعتمد على قدرة المشتري على بيع ممتلكاته الحالية قبل متابعة البيع. 'فحص البيع' 'جزء من القضية يعني أنه يمكن للبائع الاستمرار في تسويق العقار اعتمادًا على شروط شرط 'التحقق من البيع'، ويمكن للبائع، إذا وجد مشتريًا مؤهلاً آخر، أن ينسحب من الاتفاقية مع المشتري الأول لعدم وجودها. متابعة عملية الشراء خلال فترة زمنية محددة.

نشط - بدون معاينات:

تشير حالة 'عدم الظهور النشط' إلى أن العقار متاح حاليًا للبيع؛ ومع ذلك، حدد البائع أنه لا يجوز التجول في العقار خلال فترات زمنية محددة.

عقد الخيار النشط:

عندما ترى حالة 'عقد الخيار النشط'، فهذا يشير إلى أن البائع قد قبل العرض، ولكنه يقع ضمن فترة الخيار. وهذا يعني أن المشتري لديه عدد محدد من الأيام لتفقد العقار في بعض المناطق، يسمى عقد الخيار النشط فترة الطوارئ أو فترة العناية الواجبة.

نشط في حالة الطوارئ:

تعني الحالة 'نشط مع حالة الطوارئ' أن البائع قد قبل عرضًا من المشتري، ولكن يجب على المشتري استيفاء شروط معينة قبل متابعة عملية البيع. كما هو الحال مع حالة الطوارئ النشطة، يُستخدم هذا الوضع بشكل شائع عندما يجب على المشتري بيع ممتلكاته الحالية قبل شراء العقار مما يعني أنه يمكن متابعة اتفاقية الشراء.'

عندما تبحث عن عقار جديد، ستحتاج إلى البحث عن عقارات ذات حالة نشطة. ومع ذلك، قد تجد العقار المناسب مع أحد الشروط المذكورة أعلاه. إذا وقعت في حب عقار متوقف أو العقارات المعلقة، يجب عليك الاتصال بوكيل عقاري على موقع nileestate.com على الفور لاستكشاف الخيارات المتاحة أمامك لتقديم عرض.