ذا سباين

أُطلق مشروع ذا سباين طلعت مصطفى The Spine TMG رسميًا في أبريل 2026 بحضور رئيس مجلس الوزراء الدكتور مصطفى مدبولي، ليُعلن عن أول مدينة معرفية متكاملة في العالم لا في مصر وحدها. جاء الطرح بإقبال استثنائي لم تشهده كثير من طرحات السوق العقاري المصري مؤخرًا، وأثبت منذ اليوم الأول أن ثمة فارقًا جوهريًا في طريقة التفكير التي أنتجت هذا المشروع.

أمضت مجموعة طلعت مصطفى أكثر من خمس سنوات في التعاون مع كبرى بيوت الخبرة الدولية من الصين وسنغافورة لدراسة أرقى الوجهات الحضرية الكبرى حول العالم، واستخلاص أفضل ما فيها قبل أن تبني مشروعًا بهذا الحجم والطموح. الجواب الذي خرجت به كان واضحًا: المدينة الحقيقية لا تُبنى بالأبراج وحدها، بل ببنية تحتية ذكية وخدمات عالمية ومساحات إنسانية تجعل الإنسان يريد أن يعيش فيها لا أن يزورها فقط.

يمتد the spine مدينتي على 2.4 مليون متر مربع في قلب مدينتي بالقاهرة الجديدة، ويضم 165 برجًا ترتفع حتى 130 مترًا بمساحة بنائية إجمالية تبلغ 3.8 مليون متر مربع، واستثمارات تتجاوز 27 مليار دولار في شراكة مع البنك الأهلي المصري. يستهدف استقبال 120,000 زائر يوميًا، ويُمثّل منصة اقتصادية تستهدف المساهمة بـ1% من الناتج المحلي المصري مع توفير 55,000 فرصة عمل مباشرة و100,000 غير مباشرة.

معنى اسم مشروع ذا سباين

يستحق الاسم نفسه وقفةً قبل الخوض في تفاصيل المشروع. كلمة The Spine تعني "العمود الفقري" بالعربية، وهو الاسم الأدق الذي اختارته مجموعة طلعت مصطفى لوصف طبيعة المشروع وفلسفته في آنٍ واحد. فكما يربط العمود الفقري أجزاء الجسم ويمنحه القدرة على الحركة والتوازن، يقوم ذا سباين على محور طولي يمتد خمسة كيلومترات يربط أحياء مدينتي الرئيسية ببعضها ويُشكّل قلبها الاقتصادي النابض.

صرّح هشام طلعت مصطفى أن الهدف لم يكن مجرد إنشاء مشروع جديد، بل خلق وجهة اقتصادية متكاملة تربط بين رأس المال والفرص والتكنولوجيا والإنسان في منظومة واحدة غير مسبوقة. اسم "العمود الفقري" لم يُختر صدفةً، بل يحكي هذه الفكرة بالكامل في كلمة واحدة.

موقع مشروع ذا سباين طلعت مصطفى

يقع موقع مشروع ذا سباين تحديدًا على الواجهة الشرقية لمدينتي المطلّة مباشرةً على طريق القاهرة السويس، وهو المحور الحيوي المركزي الذي تدور حوله الحياة اليومية لأكثر من 700,000 ساكن يعيشون داخل مدينتي القاهرة الجديدة بالفعل. يمتد على ممر طولي يبلغ خمسة كيلومترات يربط بين أبرز أحياء المدينة الراقية.

حين تسمع أن مشروعًا يقع في مدينتي، ربما تتخيل كمبوندًا جديدًا على أطراف المدينة. لكن ذا سباين هو المركز الحضري الرئيسي لمدينتي نفسها، وهذا يمنحه قاعدة سكانية حقيقية وقائمة تحيط به من كل اتجاه منذ اليوم الأول. معظم المشروعات الكبرى تُطلق وتنتظر سنوات حتى يتشكّل حولها نشاط تجاري وخدمي حقيقي، أما ذا سباين فيُبنى داخل مجتمع حي ونابض يضمن زبائن بالآلاف يسيرون حوله كل يوم.

أقرب الأماكن من موقع مدينة the spine

يتمتع المشروع بقدرة وصول استثنائية تربطه بأبرز المطارات والمحاور والمدن المحيطة، وهو ما يجعله في متناول سكان شرق القاهرة بالكامل لا سكان مدينتي وحدهم:

• 10 دقائق من التجمع الخامس
• 12 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة
• 20 دقيقة من مدينة الرحاب
• 25 دقيقة من مطار القاهرة الدولي
• 15 دقيقة من مطار العاصمة الإدارية الدولي
• دقائق معدودة من مدينة المستقبل على نفس المحور
• 60 دقيقة من مطار سفنكس
• مطل مباشر على طريق القاهرة السويس أحد أكثر المحاور حركةً في شرق القاهرة

تصميم مشروع ذا سباين The Spine TMG

تولّت شركة OBMI للتصميم الحضري العالمي رسم المخطط العمراني الشامل لمشروع ذا سباين، وهي شركة ذات سجل راسخ في تصميم مراكز الأعمال الكبرى حول العالم. جاء المخطط بطراز مركز أعمال حضري حديث يستوحي أفضل ما في الوجهات العمرانية العالمية، مع الحفاظ على هوية بصرية أيقونية تُعيد تشكيل ملامح شرق القاهرة.

القرار الأجرأ في التصميم كله هو الفصل التام بين حركة السيارات وحركة الإنسان. السيارات والخدمات اللوجستية تسير تحت الأرض بالكامل عبر شبكة طرق سفلية مخصصة. فوق الأرض لا شيء سوى الإنسان والخضرة والهواء وخط الترام الحضري الذي يمتد خمسة كيلومترات عبر المشروع بالكامل، وهي تجربة يجدها المصري عادةً في مدن أوروبية لكنه لم يجدها من قبل في مشروع داخل بلده.

أبرز ما يميز تصميم ذا سباين:

• أول مشروع في القاهرة تسير سياراته تحت الأرض بالكامل وتبقى أسطحه للإنسان فقط
• خط ترام حضري يمتد خمسة كيلومترات عبر المشروع بالكامل
• سبعون بالمئة من المساحة مسطحات خضراء وبحيرات وممرات مفتوحة
• أبراج بارتفاعات متدرجة حتى 130 مترًا تصنع خط أفق أيقونيًا فريدًا
• منظومة ذكاء اصطناعي كاملة لإدارة المباني والمرافق والطاقة
• شبكة اتصالات من الجيل الخامس مع ألياف بصرية ونسخ احتياطي عبر أقمار صناعية
• بنية تحتية مائية متكاملة من بحيرات ونوافير وممرات مائية بين الأبراج
• تصميم يُقلّص انبعاثات الكربون ويُحسّن جودة الهواء والحياة الصحية

مساحة مشروع ذا سباين طلعت مصطفى

تحكي أرقام مشروع ذا سباين طلعت مصطفى قصة لوحدها. تبلغ مساحة الأرض 2.4 مليون متر مربع أي ما يعادل 571 فدانًا، والمساحة البنائية الإجمالية تصل إلى 3.8 مليون متر مربع موزعة على 165 برجًا. هذا الحجم يجعل مقارنته بأي مشروع عقاري تقليدي أمرًا غير منطقي من الأساس، إذ نتحدث عن بنية عمرانية بكثافة مدينة كاملة لا مجرد تجمع سكني.

الرقم الأهم ليس الحجم الإجمالي، بل طريقة توزيع هذه المساحة الهائلة. أكثر من مليون متر مربع — أي سبعون بالمئة من السطح — مخصصة للخضرة والمياه والفراغات المفتوحة. يضم المشروع عشرين ألف شقة سكنية، وألفًا ومئتين وواحدًا وخمسين شقة فندقية، وفنادق عالمية بإجمالي 3,500 غرفة وجناح، إلى جانب 580,000 متر مربع من المكاتب الإدارية عالية المواصفات، و565,000 متر مربع للتجزئة والمطاعم والأنشطة الترفيهية.

أنواع وحدات مشروع ذا سباين 

صُمِّم كمبوند the spine المستقبل سيتي ليكون مكانًا تعيش فيه وتعمل منه وتستمتع به وتستثمر فيه في آنٍ واحد. جاءت وحداته متنوعة تنوعًا حقيقيًا يخاطب شرائح مختلفة تمامًا، من الأسرة التي تبحث عن شقة في بيئة راقية، إلى الشركة الكبرى التي تريد مكتبًا بمواصفات دولية، إلى المستثمر الذي يريد أصلًا تجاريًا في موقع يمر به 120,000 شخص يوميًا.

الوحدات السكنية:

• شقق سكنية تبدأ مساحاتها من 68 مترًا وتصل إلى 250 مترًا، مناسبة للأفراد والأسر الصغيرة والمتوسطة
• شقق فاخرة للبيع في ذا سباين مدينتي تبدأ من 85 مترًا وتصل إلى 336 مترًا، بتشطيبات راقية وإطلالات مفتوحة على البحيرات والمسطحات الخضراء

الوحدات الإدارية والمكتبية:

• مكاتب للبيع في ذا سباين طلعت مصطفى تبدأ من 27 مترًا، مناسبة للشركات الناشئة وأصحاب الأعمال الصغيرة
• مكاتب احترافية عالية المواصفات تبدأ من 78 مترًا، بتجهيزات دولية تناسب كبرى الشركات والمؤسسات المالية وشركات التكنولوجيا
• منطقة استثمارية خاصة داخل المشروع ببيئة تنظيمية تنافسية مصممة لاستقطاب الشركات الدولية

الوحدات التجارية والترفيهية:

• محلات تجارية تبدأ من 30 مترًا في مواقع بمرور يومي يصل إلى 120,000 شخص
• كافيهات ومطاعم تبدأ من 90 مترًا في مواقع حيوية داخل المشروع
• 565,000 متر مربع إجمالي للتجزئة والمطاعم والأنشطة الترفيهية

الوحدات الفندقية:

• 1,251 شقة فندقية بمواصفات عالمية
• فنادق دولية بإجمالي 3,500 غرفة وجناح لاستيعاب سياحة الأعمال والفعاليات الكبرى

الحياة اليومية في ذا سباين مدينتي — تجربة لم تعشها في القاهرة من قبل

يبدأ الصباح باستشعار المبنى نفسه لدرجة الحرارة المثالية قبل الاستيقاظ، وبإشعار تلقائي على الهاتف يُعلم بموعد الترام وحالة الطقس وأي تنبيه طبي مرتبط بالأسورة الذكية التي يرتديها المقيم. يخرج من البيت ليجد ممرًا مكشوفًا هادئًا تمامًا لأن السيارات تسير تحت الأرض، ويصل لمكتبه داخل المشروع سيرًا أو بالترام دون أن يرى زحامًا واحدًا في طريقه.

وقت الفراغ لا يعني الخروج من المشروع. ثمة بحيرة سباحة عامة — الأولى من نوعها داخل القاهرة — وممرات مائية وحدائق ومطاعم ومعرض فني رقمي ونافورة راقصة تُشكّل معلمًا أيقونيًا في قلب المشروع. حياة كاملة تدور في نصف قطر مشياً على الأقدام، لا تحتاج سيارة ولا تحمل عبء التنقل اليومي.

خدمات ومرافق مشروع ذا سباين

لم تُصمَّم الخدمات في ذا سباين كمرافق إضافية على هامش المشروع، بل كجزء أساسي من فلسفة المدينة المعرفية المتكاملة. كل خدمة موجودة لأن الإنسان يحتاجها فعلًا في يومه، لا لأنها تُزيّن قائمة المواصفات التسويقية.

ما يُميّز منظومة الخدمات في ذا سباين عن أي مشروع مصري سابق هو دمج التكنولوجيا في صلب كل خدمة. من أسورة الطوارئ الذكية التي يرتديها المقيم، إلى التبريد المركزي الذي يُقلّص استهلاك الطاقة ثلاثين بالمئة، إلى أول بحيرة سباحة عامة داخل القاهرة — كل هذا بنية حياة يومية حقيقية لا قائمة مواصفات.

خدمات الإدارة الذكية والأمن:

• إدارة المباني والمرافق بالكامل عبر منظومة ذكاء اصطناعي متكاملة
• غرف تحكم مركزية تُشرف على الطاقة والأمن والخدمات في الوقت الفعلي
• شبكة اتصالات من الجيل الخامس مع ألياف بصرية وأقمار صناعية احتياطية
• منظومة كاميرات أمنية ذكية وبوابات إلكترونية تعمل على مدار الساعة
• تغطية تأمينية للمشروع بأكمله تتجاوز 30 مليار جنيه مصري
• تبريد مركزي يُقلّص استهلاك الطاقة بنسبة ثلاثين بالمئة

خدمات التنقل الداخلي:

• خط ترام حضري يمتد خمسة كيلومترات عبر المشروع بالكامل
• شبكة طرق لوجستية كاملة تحت الأرض للسيارات والشاحنات والبضائع
• ممرات مخصصة وآمنة للمشاة وراكبي الدراجات بعيدًا عن حركة المرور
• جراجات ذكية متعددة الطوابق بأنظمة إدارة تلقائية

الخدمات الصحية:

• خدمات طبية طارئ متكاملة مع توجيه طبي ذكي وأنظمة سلامة قابلة للارتداء
• مجمع طبي يشمل عيادات تخصصية ومعامل وأشعة وصيدليات وطوارئ
• أسورة ذكية للطوارئ لجميع المقيمين — تقنية فريدة لم تُطرح في أي مشروع مصري من قبل

الخدمات الترفيهية والاجتماعية:

• أول بحيرة سباحة عامة داخل القاهرة في قلب المشروع
• نافورة راقصة كمعلم أيقوني ومعرض فني رقمي
• صالة عروض ومسرح متعدد الاستخدامات للفعاليات الكبرى والمهرجانات الدولية
• نادٍ اجتماعي ورياضي متكامل مع ملاعب ومرافق متنوعة
• مليون متر مربع من الحدائق والمسطحات الخضراء والبحيرات الاصطناعية
• مرافق تعليمية وحضانات داخل المشروع

أسعار ذا سباين مدينتي 2026 — طلعت مصطفى The Spine TMG

جاءت أسعار ذا سباين في الطرح الأول بسعر الإطلاق الأدنى في مسيرة المشروع، قبل أن ترتفع تدريجيًا مع تقدم مراحل التنفيذ. هذه السياسة مجرَّبة في مشروعات طلعت مصطفى الكبرى، ومن دخل مدينتي أو الرحاب في مراحلهما الأولى شهد ارتفاعًا ملموسًا في قيمة أصله مع السنين.

سعر المتر في ذا سباين مدينتي يبدأ من حوالي 235,000 جنيه للوحدات السكنية، وهو سعر يعكس مستوى المشروع وموقعه وجودة تنفيذه مقارنةً بمتوسط السوق المحيط. الدخول المبكر في مشروع بهذا الحجم والموقع والمطور قرار استثماري في التوقيت الصحيح قبل أن تُغلق المرحلة الأولى أبوابها:

• شقق سكنية من 68 إلى 250 مترًا: تبدأ من 16,000,000 جنيه
• شقق فاخرة من 85 إلى 336 مترًا: تبدأ من 36,000,000 جنيه
• مكاتب إدارية من 27 مترًا: تبدأ من 12,200,000 جنيه
• مكاتب احترافية عالية المواصفات من 78 مترًا: تبدأ من 30,000,000 جنيه
• كافيهات ومطاعم من 90 مترًا: تبدأ من 73,000,000 جنيه
• خصم عند السداد الفوري الكامل: يصل إلى 25%

أنظمة السداد في مشروع ذا سباين The Spine TMG | تقسيط 15 سنة

قدّمت مجموعة طلعت مصطفى في ذا سباين The Spine TMG نظام سداد يُعدّ من أكثر أنظمة السوق المصري مرونةً. المقدم الذي يبدأ من 1.4% فقط من قيمة الوحدة رقم لافت في سوق اعتادت فيه معظم المشروعات على مقدمات تتراوح بين عشرة وعشرين بالمئة. يعني هذا أن من يريد الحصول على وحدة بهذا المستوى يستطيع اليوم تأمين موقعه بأقل ضغط مالي ممكن.

يوفر المشروع خيار تقسيط خمس عشرة سنة لمن يفضل توزيع الالتزام بشكل مريح، وهو ما يجعل الدخول الاستثماري في متناول اليد حتى لمن لديه رأس مال محدود. والأهم أن هذه الشروط مضمونة بشراكة البنك الأهلي المصري لا بوعد مطور وحده:

• مقدم الحجز: 1.4% فقط من قيمة الوحدة
• جدية الحجز: مئة ألف جنيه قابلة للاسترداد
• تقسيط الوحدات السكنية: حتى 15 سنة بدون فوائد
• تقسيط الوحدات التجارية والإدارية: حتى 12 سنة
• وديعة الصيانة: عشرة بالمئة من قيمة الوحدة
• خصم كاش عند السداد الفوري الكامل: يصل إلى 25%
• موعد تسليم المرحلة الأولى: عام 2030

استثمار في ذا سباين — مميزات الاستثمار والعائد الاستثماري

حين تُقيّم فرصة استثمارية عقارية، تبحث في الحقيقة عن إجابة على ثلاثة أسئلة: من يطوّر؟ وأين الموقع؟ وما طبيعة مدينة the spine؟ يُجيب على الأسئلة الثلاثة بأجوبة قوية في آنٍ واحد. المطور هو طلعت مصطفى بكل ثقله وتاريخه الممتد لعقود، والموقع داخل مدينتي القائمة بأكثر من 700,000 ساكن، والمشروع مدينة معرفية متعددة الأنشطة بمعايير دولية حقيقية.

يُضاف إلى ذلك أن المشروع يضم منطقة استثمارية خاصة توفر إطارًا تنظيميًا مرنًا وحوافز ضريبية وجمركية وتراخيص سريعة لاستقطاب الشركات الدولية، فضلًا عن كونه أول مشروع في مصر يُتيح تداول أرصدة الكربون كمصدر دخل استثماري إضافي لم يُطرح من قبل في أي مشروع عقاري مصري.

• موقع في قلب مدينتي — 700,000 ساكن يُشكّلون قاعدة طلب فورية وحقيقية
• ندرة المشروع — لا يوجد ما يشبهه في المنطقة من حيث الحجم والهوية والخدمات
• استثمارات تتجاوز 27 مليار دولار وشراكة البنك الأهلي تضمن جدية وقوة التنفيذ
• تنوع الأصول بين سكني وإداري وتجاري وفندقي يُتيح استراتيجيات استثمار متعددة
• سعر الإطلاق الأدنى الآن — يرتفع تدريجيًا مع كل مرحلة طرح جديدة
• منطقة استثمارية خاصة بحوافز ضريبية وجمركية وتراخيص سريعة — الأولى من نوعها في مصر
• مقدم 1.4% وتقسيط خمس عشرة سنة يُتيح الدخول الاستثماري بأقل ضغط مالي ممكن
• أول مشروع في مصر يُتيح تداول أرصدة الكربون كمصدر دخل استثماري إضافي

عيوب مشروع ذا سباين طلعت مصطفى The Spine

أي تحليل عقاري موضوعي يُلزم صاحبه بالصدق، لأن المشتري الذي يدخل بتوقعات واقعية أفضل بكثير من الذي يدخل على وعود مبالغ فيها. تسليم المرحلة الأولى في 2030 يعني أن الاستثمار هنا مبني على منطق الأمد البعيد بالكامل، ومن يحتاج سكنًا سريعًا أو عائدًا إيجاريًا خلال سنة أو سنتين فهذا المشروع ليس خياره المناسب.

الأسعار تستهدف شريحة بعينها، إذ يُحدد السعر الأدنى من 12 مليونًا للمكاتب ومن 16 مليونًا للشقق بوضوح أن ذا سباين مدينتي موجّه للشريحة المتوسطة العليا وكبار المستثمرين. وضخامة المشروع تعني تنفيذًا على مراحل متعددة، وبعض المرافق الكاملة لن تكون متاحة في المراحل الأولى، وهذا طبيعي في أي مشروع بهذا الحجم لكنه يجب أن يُؤخذ في الحسبان.

من يناسبه ذا سباين ومن لا يناسبه؟

استثمار في مدينتي والقاهرة الجديدة بهذا المستوى يحتاج وضوحًا تامًا في التوقعات قبل أي خطوة — هذا الجدول يختصر الإجابة.

لماذا ذا سباين ليس مجرد مشروع عقاري؟

معظم المشروعات العقارية في القاهرة الجديدة تبيع موقعًا وتشطيبًا وسعر متر. ذا سباين يبيع شيئًا مختلفًا تمامًا — يبيع منظومة اقتصادية متكاملة تعيش فيها وتعمل منها في نفس الوقت. الفارق ليس في الإعلانات، بل في الأرقام: 120,000 شخص يمرون يوميًا، و20,000 وحدة سكنية، و580,000 متر مربع مكاتب، وفنادق بثلاثة آلاف وخمسمئة غرفة — كل هذا في نسيج واحد متصل.

المشروعات التي أعادت تشكيل مدنها لم تكن كمبوندات فاخرة. كانت مراكز جذب اقتصادي وحضاري أوجدت طلبًا حقيقيًا جديدًا حولها. ذا سباين مُصمَّم بنفس المنطق — ليس إضافة لمدينتي بل تحوّل حضاري في شرق القاهرة بالكامل.

مجموعة طلعت مصطفى TMG — المطور خلف ذا سباين 

مجموعة طلعت مصطفى ليست اسمًا جديدًا يحتاج تعريفًا. هي من أسّس مدينتي عام 2003 التي تضم اليوم أكثر من 700,000 ساكن وتُعدّ من أضخم التجمعات السكنية الخاصة في الشرق الأوسط. هي من طوّر الرحاب الذي أصبح نموذجًا مرجعيًا للتطوير العقاري الموثوق في مصر. في كل مشروع من هذين المشروعين، كانت مواعيد التسليم واضحة وجودة التنفيذ قابلة للتحقق ميدانيًا من سكان حقيقيين موجودين الآن.

حجم الاستثمار في ذا سباين يتجاوز 27 مليار دولار — وهو رقم لا تُقدم عليه أي مجموعة إلا بثقة تامة في قدرتها التنفيذية. شراكة البنك الأهلي المصري في تمويل المشروع تُضيف طبقة إضافية من الضمان المؤسسي التي لا تتوفر في معظم المشروعات المنافسة.

سابقة أعمال مجموعة طلعت مصطفى TMG

• مدينتي: أكثر من 700,000 ساكن — أكبر تجمع سكني خاص في الشرق الأوسط
• الرحاب: نموذج التطوير الموثوق الأكثر مرجعية في السوق المصري
• حجم الاستثمار: أكثر من 27 مليار دولار
• شريك التمويل: البنك الأهلي المصري
• الخبرة: أكثر من ثلاثة عقود في التطوير العقاري الكبير
• المصمم العمراني: شركة OBMI العالمية للتصميم الحضري

أسئلة شائعة عن مشروع ذا سباين مدينتي طلعت مصطفى 2026

ما موعد تسليم ذا سباين؟

تسليم المرحلة الأولى من ذا سباين طلعت مصطفى The Spine TMG مقرر في عام 2030. المشروع متعدد المراحل والجدول الزمني مرتبط بتقدم كل مرحلة على حدة، وهو ما يعني أن من يحجز الآن في المرحلة الأولى يحصل على أدنى سعر في تاريخ المشروع مع أطول أفق زمني للتسليم.

ما الحد الأدنى لسعر الشقق في ذا سباين مدينتي؟

تبدأ شقق ذا سباين مدينتي من 16,000,000 جنيه للوحدات السكنية، بينما تبدأ الشقق الفاخرة من 36,000,000 جنيه. سعر المتر يبدأ من حوالي 235,000 جنيه وهو سعر الإطلاق الأدنى في تاريخ المشروع قبل أن يرتفع مع المراحل القادمة.

ما نظام السداد في ذا سباين؟

مقدم الحجز 1.4% فقط من قيمة الوحدة مع تقسيط يصل إلى خمس عشرة سنة للوحدات السكنية واثنتي عشرة سنة للوحدات التجارية والإدارية. من يختار السداد الفوري الكامل يحصل على خصم يصل إلى 25%. جدية الحجز مئة ألف جنيه قابلة للاسترداد.

هل ذا سباين للسكن أم للاستثمار؟

الاثنان معًا لكن بأولويات مختلفة حسب نوع الوحدة. للسكن: الشقق والشقق الفاخرة بموقع في قلب مدينتي القائمة. للاستثمار: المكاتب والوحدات التجارية في مشروع يستقطب 120,000 شخص يوميًا. أما الأفق الزمني للتسليم 2030 فيجعله في الحالتين قرارًا مبنيًا على منطق المدى البعيد.

ما الفرق بين ذا سباين والمشروعات المجاورة في القاهرة الجديدة؟

الفارق الجوهري أن ذا سباين مدينة اقتصادية متكاملة لا كمبوند سكني. لا يوجد في القاهرة الجديدة حتى الآن مشروع يجمع في نسيج واحد أبراجًا سكنية وإدارية وفندقية وتجارية ومنطقة استثمارية خاصة مع خط ترام حضري وسيارات تحت الأرض ومليون متر مربع من الخضرة — كل هذا في موقع مجاور مباشرة لـ 700,000 ساكن موجودين فعلًا.

هل مشروع ذا سباين آمن من ناحية المطور؟

مجموعة طلعت مصطفى هي المطور، وهي صاحبة مدينتي والرحاب — مشروعان يمكن تقييم جودة تنفيذهما ميدانيًا من سكانهما الحاليين. حجم الاستثمار يتجاوز 27 مليار دولار وشراكة البنك الأهلي المصري كممول رسمي تُضيف ضمانًا مؤسسيًا إضافيًا. في سوق عقاري مليء بأسماء جديدة، اسم طلعت مصطفى من الأسماء التي يمكن التحقق من سجلها بسهولة.

ما المنطقة الاستثمارية الخاصة في ذا سباين؟

أعلنت مجموعة طلعت مصطفى أن ذا سباين يضم منطقة استثمارية خاصة ببيئة تنظيمية تنافسية مصممة لاستقطاب الشركات الدولية، وتشمل حوافز ضريبية وجمركية وتراخيص سريعة. هذه المنطقة تُعدّ الأولى من نوعها داخل مشروع عقاري خاص في مصر، وهي ما يجعل ذا سباين وجهة لكبرى الشركات الدولية لا مجرد مشروع سكني فاخر.