دليلك التفصيلى خطوة بخطوة لبيع عقارك

دليلك التفصيلى خطوة بخطوة لبيع عقارك

قد تكون عملية بيع عقارك أمرًا صعب نسبيا  وخاصة إذا كنت تبحث عن عقار آخر لشرائه في نفس الوقت.

 القرارات التي تتخذها يمكن أن توفر عليك - أو تكلفك عدة آلاف من الجنيهات المصرية.

ستجد هنا كل ما تحتاج لمعرفته حول عملية بيع العقار:

هل تبيع العقار أصلا ؟

إذا كنت تفكر في بيع عقارك لأنك بحاجة إلى مساحة أكبر ، فقد يكون من المفيد جدا مقارنة تكلفة بناء ملحق للعقار. يمكن أن تكون تكاليف بيع عقارك عالية نسبيا(خاصة مع رسوم الضرائب ) لدرجة أن توسيع عقارك الحالي قد يكون بنفس تكلفة البيع.

ربما تفكر في تصغير مساحةالعقار ؟ إذا كان الأمر كذلك ، فيجب أن تنظر إلى الإيجابيات والسلبيات والخيارات وما تحتاج إلى مراعاته ؟

هذا يعتمد على ظروفك ، و قد يكون من الأفضل لك تأجير العقار بدلاً من بيعه.

كيف تبيع عقار

1. قيم فكرة بيع العقار:

قبل أن تبيع منزلك ، ستحتاج إلى الحصول على فكرة تقريبية عن قيمته ويمكن لوسطاء ريماكس المهاجر المساعدة فى ذلك مجانا.

إذا كنت تخطط للانتقال إلى عقار أكثر تكلفة

ستكون الأرقام تقريبية فقط - فأنت لا تعرف المبلغ الذي ستبيع به عقارك لإعطائك فكرة عن التكاليف المتضمنة عند البيع.

2 . قرر ما إذا كان يجب عليك استئجار عقار بعد البيع ، بدلاً من الشراء:

قد يؤدي إستئجار عقار لفترة من الوقت إلى زيادة النفقات الإجمالية ، ولكنه سيقلل من ضغوط الوقت الحرجة في شراء عقار جديد.

لن تضطر أيضًا إلى التنازل فى قيمة سعر البيع ، ومن المحتمل أيضا أن تبيع منزلك بسعر أقل ، لكن لن تكون تحت ضغط لإكمال عملية الشراء .

لن تتسرع في شراء عقار جديد لمجرد أنك وجدت مشترى لعقارك.

إذا إضطررت إلى الشراء والبيع في نفس الوقت ، فقم بإستشارة وسطاء ريماكس المهاجر عن كيفية البيع والشراء في نفس الوقت.

3. اختر وسيط عقارى لبيع عقارك:

يمكنك بيع عقارك بنفسك أو الاستعانة بوسيط عقارى من وسطاء ريماكس المهاجر.

إذا كنت تستخدم وسيط عقارى محلي ، فستحتاج إلى إجراء بعض الأبحاث حول أي واحد منهم تختار.

يمكنك المقارنة بين وسطاء العقارات المحليين بناءً على سرعة البيع ، ومدى اقترابهم من تحقيق السعر المطلوب ومدى نجاحهم.

ستحتاج إلى الموافقة على رسوم مع الوسيط العقاري و كم يجب أن تدفع للوكيل العقاري؟

راجع عقود الوسيط العقاري .

4.قرر ما هو سعر عقارك:

من أكثر القرارات الصعبة عند بيع عقارك هو تحديد السعر الذي تريد البيع من أجله

قم بأبحاثك وتعرف على السوق فى منطقتك من الداخل إلى الخارج.

احصل على وسيط عقارى لإجراء التقييمات ، ولكن لا تذهب بالضرورة إلى السعر الأعلى.

تذكر أن المشترين سيحاولون على الأغلب التفاوض على السعر ، لذا أضف 5٪ إلى 10٪ لما أنت مستعد للقبول به

5. تجهيز عقارك للبيع:

إذا قمت "بترتيب" عقارك بشكل جيد ، فلن يكون من المرجح فقط أن تبيع عقارك بشكل أسرع ، ولكن قد تجعله أكثر قيمة أيضًا

الترتيب والتخلص من الفوضى

؛ مثلا طلاء جديد بالألوان الفاتحة

؛ إصلاح الأشياء الصغيرة التالفة

؛ المحافظة على نظافة العقار

تخلص من الروائح الكريهة

راجع دليلنا حول كيفية جعل منزلك أكثر قيمة وبيعه بشكل أسرع.

وفقًا لاستطلاع RE/MAX ALMOHAGER السنوي لعام 2020 ، يقول أكثر من 68٪ من مشترى العقارات إن عدم وجود إصلاحات كان مهمًا في اختيارهم للعقار.

من العوامل الهامة كون النوافذ في حالة جيدة وسقف مصان جيدًا وحديقة مزروعة جيدا وممرات العقار و حوله بحالة جيدة.

لقد تعاونا مع مهندس إستشارى لمساعدتك في العثور على الفنيين و العمال المحليين بالقرب منك وإنجاز هذه الإصلاحات بسرعةو بأقل تكلفة.

6. الاستعانة بمحام:

اختيار محامي عقارى للتعامل مع العمل القانوني المتعلق ببيع الممتلكات.

قارن عروض الأسعار للعثور على أرخص وأقرب وأفضل محامي أو يمكنك الإستعانة بمحام من فريقنا لضمان تقدم عملية البيع.

7. الإجابة عن كل الإستفسارات ذات الصلة:

سيكون لديك مجموعة متنوعة من الأسئلة يحتاج المشترى إجاباتها، لإعطاء المشتري جميع المعلومات حول العقار وعن البيع.

8. قبول العرض:

لقد تلقيت عرضًا – أهلا ! الوسيط العقاري ملزم قانونًا بتمرير جميع العروض إليك إذا لم تكن راضيًا كفاية عن العرض ، فيمكنك إما رفضه تمامًا ، أو الانتظار لمعرفة ما إذا كان هناك عرض أفضل يأتي معك أو إخبار الوسيط العقاري بمحاولة التفاوض عليه صعودًا.

بمجرد رضاك ​​عن عرض ما ، عليك قبوله رسميًا.

تذكر أن قبول عرض ليس ملزمًا قانونًا ، ويمكنك قانونًا تغيير رأيك أو قبول عرض أعلى لاحقًا

- لكن تذكر أن هذا قد يكون غير لائقا و لا شرعيا و محزنًا جدًا للمشتري.

9. مراجعة مسودة العقد:

عليك أنت والمشتري أن تقررا

طول الفترة الزمنية بين التفاوض التعاقد (عادة من 7 إلى 28 يومًا بعد تبادل العقود)

ما هي التركيبات والتجهيزات التي سيتم تضمينها  و إذا كان لها ثمن منفصل فماهو؟

10. العربون :

عند إستلام العربون من المشتري ، تصبح ملزمًا قانونًا ببيع العقار  و المشترى ملزم قانونًا بشرائه منك.

إذا انسحبت بعد ذلك دون سبب وجيه ، فسيتم إرجاع عربون المشتري و تعويض قيمته مثل قيمة العربون إلى المشترى وقد يقوم بمقاضاتك.

ملاحظة: إذا كنت تبيع عقارا ، فأنت مسؤول عن الاعتناء به حتى اكتمال البيع.

11. الخروج و الإنتقال من العقار:

يمكنك الخروج و الإنتقال وقتما تشاء ، بما في ذلك يوم التعاقد (على الرغم من أنه من الواضح أنك بحاجة إلى مكان للانتقال إليه).

الخروج المبكر من العقار أقل إرهاقا ، إذا كان ذلك ممكنًا.

- في وقت توقيع العقد  يجب أن يكون العقار في الحالة المتفق عليها في العقد - بما في ذلك جميع التركيبات والتجهيزات

- قد يأتي المشتري أو الوسيط العقاري فى الفترة بين الإتفاق و التعاقد للتأكد من أن كل شيء في مكانه الصحيح.

12. تنفيذ و إتمام البيع:

يتم الانتهاء عندما تتغير الملكية ، تقبل الدفع وتسليم المفاتيح.

في يوم التعاقد  يتم تحويل الأموال ونقل أي سندات للممتلكات بين محامي كل جانب .

سيقوم محاميك الخاص بك بتسجيل نقل الملكية في الشهر العقاري بعد ذلك.

- من خلال إستشارة وسطاء ريماكس المهاجر تعرف على المزيد حول ما يمكن توقعه في يوم التعاقد.

13.تسوية أتعاب الوسيط العقارى:

مع تنفيذ البيع تأتى محطة سداد أتعاب الوسيط العقارى.