كمبوند تييرا التجمع السادس

يمثل كمبوند تييرا التجمع السادس Compound Tierra New Cairo نقلة نوعية في المشروعات السكنية بالقاهرة الجديدة، حيث لا يقتصر على كونه مشروعًا عقاريًا جديدًا، بل يُعد تصورًا معماريًا متكاملًا يعكس فلسفة عمرانية متطورة. فقد حرصت شركة SED للتطوير العقاري على اختيار موقع استراتيجي في قلب التجمع السادس، ليجمع بين القرب من المحاور الرئيسية والمرافق الحيوية، وبين توفير بيئة سكنية هادئة تمنح الخصوصية والراحة لساكنيها.

جاء تصميم مشروع تييرا ليعطي الأولوية للمساحات الخضراء والفراغات المفتوحة قبل المباني، وهو ما ينعكس في انتشار الحدائق والممرات الطبيعية بين الوحدات السكنية، بحيث تصبح كل وحدة جزءًا من مجتمع متناغم تحيط به الطبيعة والهدوء. وبهذا يضع المشروع معايير جديدة للسكن العصري، حيث تتكامل عناصر التصميم والموقع والخدمات لتقديم أسلوب حياة متوازن يجمع بين الرفاهية العملية والراحة النفسية.

موقع كمبوند تييرا التجمع السادس

اختارت الشركة السعودية المصرية للتعمير موقعًا استراتيجيًا لمشروعها الأحدث كمبوند تييرا في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، وهو من أحدث المناطق العمرانية التي تحظى باهتمام الدولة والقطاع العقاري في آن واحد. يتميز الموقع بكونه نقطة محورية تربط بين التجمعات السكنية المتطورة، والمناطق الخدمية، والمحاور الحيوية التي تسهّل التنقل إلى مختلف أنحاء القاهرة الكبرى.

يقع المشروع على مقربة من الطرق الرئيسية التي تربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية الجديدة، مما يجعله خيارًا مثاليًا للراغبين في السكن بالقرب من قلب العاصمة المستقبلية لمصر، مع الاحتفاظ بميزة القرب من التجمعات القديمة والمراكز التجارية والتعليمية. هذا الموقع يضمن للسكان سهولة الوصول إلى أي وجهة، سواء للعمل أو الدراسة أو حتى الترفيه، دون الحاجة إلى قضاء وقت طويل في التنقل.

ولأن الموقع دائمًا ما يمثل قيمة مضافة لأي مشروع عقاري، فإن اختيار التجمع السادس لإنشاء كمبوند تييرا لم يكن عشوائيًا، بل جاء ليضع المشروع في قلب واحدة من أكثر المناطق الواعدة نموًا وتطورًا، حيث يتوقع أن تتحول المنطقة في السنوات المقبلة إلى مركز عمراني متكامل يجمع بين السكن العصري والخدمات المتكاملة.

الأماكن القريبة من كمبوند تييرا التجمع السادس 

يقع كمبوند تييرا في موقع مميّز بالتجمع السادس، مما يجعله قريبًا من معظم المعالم التي تهم الساكن أو المستثمر. إليك قائمة بأبرز هذه المعالم:

• مستشفى القاهرة الجديدة: حوالي 10-15 دقيقة.
• مستشفى السلام الدولي: نحو 15 دقيقة تقريبًا.
• مدرسة نيو كايرو بريتِش إنترناشيونال: حوالي 10-12 دقيقة.
• مدرسة مودرن إنجليش سكول: تقريبًا 10-15 دقيقة.
• مول Cairo Festival City Mall: حوالي 15-20 دقيقة.
• Twin Plaza Mall: نحو 10-15 دقيقة.
• شارع التسعين: يمكن الوصول ليه من 5 إلى 10 دقائق تقريباً.

التصميم المعماري ومخطط مشروع تييرا التجمع السادس

اعتمدت شركة SED في تصميم كمبوند تييرا على فلسفة عمرانية تقوم على الدمج بين الحداثة والطبيعة، بحيث لا يكون المبنى منفصلًا عن محيطه، بل جزءًا متكاملاً من نسيج متوازن يمنح السكان إحساسًا بالراحة والانسجام.

المخطط العام للمشروع جاء قائمًا على فكرة تخصيص المساحات الخضراء والمفتوحة بنسبة أكبر مقارنة بالمسطحات البنائية، ما يجعل الكمبوند أقرب إلى مجتمع بيئي صحي يُعيد تعريف مفهوم الحياة اليومية في القاهرة الجديدة. الشوارع الداخلية تم تنظيمها لتوفّر سيولة مرورية بعيدًا عن الازدحام، مع توزيع الوحدات على نحو يضمن الخصوصية وفي الوقت نفسه يتيح إطلالات واسعة على المناظر الطبيعية واللاندسكيب.

أما من الناحية المعمارية، فقد تم الاعتماد على تصاميم عصرية بواجهات أنيقة تمزج بين الخطوط الهندسية البسيطة واللمسات الجمالية الراقية، بما يعكس هوية معمارية حديثة تلبي متطلبات الأجيال الجديدة من العملاء. كذلك روعي في التصميم الداخلي للوحدات مرونة التقسيمات بحيث تناسب مختلف الاحتياجات، سواء لعائلات كبيرة تبحث عن رحابة أو لأفراد يفضلون المساحات المتوسطة المريحة.

ويبرز في قلب المشروع الاهتمام بتوفير محاور للمشاة ومسارات للدراجات، إلى جانب نقاط تجمع حول البحيرات الصناعية والمسطحات المائية، ما يخلق أجواء مجتمعية تُشجع على التواصل الاجتماعي وتمنح السكان تجربة معيشية متكاملة تجمع بين العمل، الراحة، والترفيه.

المساحة الاجمالية لكمبوند تييرا التجمع السادس والتقسيم المثالي لها 

يمتدّ مشروع كمبوند تييرا التجمع السادس على مساحة إجمالية تبلغ 105 فدان (ما يُقارب 441,000 متر مربع) وفق بيانات وسيط عقاري موثوق. ومن هذه المساحة الكبيرة، خُصِّصت حوالي 60% منها للمساحات الخضراء، البحيرات الصناعية، المرافق المفتوحة والخدمات العامة، بينما تُستخدم النسبة المتبقية لمباني والوحدات السكنية والمرافق الداخلية.

تم توزيع البناء ووحدات السكن بشكل مثالي بحيث تُوفِّر نظرة رحبة ومساحات بين الوحدات كافية للخصوصية، مع تصميم يربط بين الممرات الخضراء والمرافق الترفيهية بطريقة سلسة ومتناغمة. كما أن التخطيط المدني للطرق الداخلية والممرات داخل المشروع يعزز سهولة التنقل ويراعي كثافة مناسبة دون التسبب في إحساس بالازدحام، مما يجعل المشروع يبدو وكأنه مجتمع مفتوح تتيح فيه المساحات التنفس والراحة.

مساحة وانوع وحدات مشروع Tierra التجمع السادس

تأتي الوحدات السكنية في كمبوند تيرا التجمع القاهرة الجديدة بشكل متنوع في الأنماط والمساحات، وذلك بما يتلاءم مع مختلف الفئات والاحتياجات السكنية، حيث يجمع الكمبوند بين الشقق السكنية والفيلات بتصاميم عصرية ومساحات مدروسة بعناية لتمنح السكان أقصى درجات الراحة والخصوصية. وإليك تفاصيل انواع ومساحات الوحدات التي تم طرحها في المشروع حتي الآن:
 

• الشقق السكنية: تبدأ من حوالي 125 متر مربع وتصل إلى أكثر من 250 متر مربع.
• الفيلات المستقلة: بمساحات تبدأ من 280 متر مربع وتصل حتى 400 متر مربع، مع حدائق خاصة وإطلالات مفتوحة على المساحات الخضراء والممرات المائية، مما يمنح العائلات تجربة معيشية راقية.

بهذا التنوع، يفتح مشروع تييرا المجال أمام العملاء لاختيار الوحدة المثالية التي تتناسب مع أسلوب حياتهم وميزانياتهم المختلفة.

أسعار الوحدات في كمبوند تييرا التجمع السادس

اعتمدت شركة Saudi Egyptian Developers – SED سياسة تسعيرية مرنة في كمبوند تييرا التجمع السادس، بحيث تتناسب الأسعار مع طبيعة المشروع الفاخرة وموقعه المتميز في قلب القاهرة الجديدة. تبدأ أسعار الوحدات من حوالي 15 مليون جنيه مصري، وهو مستوى يعكس الجودة العمرانية والتشطيبات الراقية التي يتميز بها الكمبوند.

ويمكن القول إن هذه الأسعار لا تُقارن بالقيمة المستقبلية المتوقعة للوحدات، خاصة مع ازدياد الطلب على منطقة التجمع السادس وندرة المشروعات السكنية التي تجمع بين الفخامة وتكامل الخدمات في آن واحد، مما يجعل الاستثمار في تييرا فرصة واعدة للنمو المستقبلي.

أنظمة السداد في كمبوند تييرا التجمع السادس

ولإتاحة مرونة أكبر للعملاء، وفرت الشركة المطورة باقة متنوعة من أنظمة الدفع المصممة لتخفيف الأعباء المالية وضمان سهولة التملك، وجاءت أبرزها على النحو التالي:

• مقدم حجز: 30% من قيمة الوحدة.
• خطة سداد: تقسيط متساوي على مدة تصل حتى 5 سنوات.
• موعد الاستلام: خلال عام 2027.
• وديعة صيانة: بنسبة 7% للحفاظ على المرافق والخدمات بجودة عالية على المدى الطويل.

وبهذا تضمن أنظمة السداد أن تكون الوحدات متاحة لشريحة أوسع من العملاء، مع تحقيق توازن مثالي بين قيمة الاستثمار والالتزامات المالية.

مزايا الشراء والاستثمار في كمبوند تييرا التجمع السادس

لا يقتصر مشروع تييرا التجمع السادس على كونه مجمعًا سكنيًا راقيًا فحسب، بل يمثل فرصة استثمارية متكاملة للأفراد والمستثمرين على حد سواء. وتتلخص أبرز المزايا في النقاط التالية:

• موقع استراتيجي: قرب الكمبوند من شبكة طرق رئيسية ومعالم بارزة في القاهرة الجديدة يعزز من قيمته ويضمن سهولة إعادة البيع أو التأجير.
• تصميم عمراني متطور: الاعتماد على فلسفة المساحات المفتوحة والإطلالات الخضراء يمنح المشروع ميزة تنافسية في سوق عقارات يعتمد بشكل متزايد على جودة التصميم.
• ارتفاع العائد الاستثماري: مع محدودية المشروعات الكبرى في منطقة التجمع السادس، فإن امتلاك وحدة في تييرا يعد ضمانة حقيقية لزيادة القيمة السوقية على المدى المتوسط والطويل.
• تنوع الوحدات: توفير شقق وفيلات بمساحات متعددة يجعل المشروع ملائمًا لشرائح مختلفة من العملاء، وبالتالي يزيد من فرص الاستثمار المرن.
• خطة سداد مرنة: أنظمة الدفع الميسرة تقلل من الأعباء المالية وتُسهّل عملية التملك، مما يزيد من الإقبال ويُعزز السيولة في المشروع.

وبذلك يجمع كمبوند تييرا بين جودة المعيشة اليومية والقيمة الاستثمارية، ليصبح أحد أبرز الخيارات العقارية في القاهرة الجديدة التي تحقق المعادلة المثالية بين السكن الفاخر والاستثمار المربح.

نبذة عن الشركة السعودية المصرية للتعمير SED

تُعَد الشركة واحدة من أعرق شركات التطوير العقاري في مصر، حيث تأسست عام 1975 كمشروع مشترك بين الحكومتين المصرية والسعودية، لتصبح اليوم إحدى العلامات البارزة في السوق العقاري. 

على مدار ما يزيد عن 45 عامًا من الخبرة، تمكنت السعودية المصرية من ترسيخ مكانتها ككيان رائد في تقديم مشروعات عقارية متكاملة، تجمع بين التصميم العصري والجودة العالية في التنفيذ، مع الالتزام بمواعيد التسليم والشفافية الكاملة في التعامل مع العملاء.

سابقة أعمال شركة SED

تمتلك شركة Saudi Egyptian Developers مجموعة من المشاريع المرموقة التي تُظهر قدرتها على تنفيذ مشروعات متكاملة تجمع بين الجودة، التصميم المبتكر، والمواقع الاستراتيجية. من أبرز سابقة أعمالها:

• مشروع صواري (Sawary) – الإسكندرية الجديدة: يمتدّ على مساحة واسعة ويتّصف بتوفر وحدات متنوعة بين الفيلات والتاون هاوس، مع خدمات فاخرة مطلّة على بحيرة مريوط، يُعدُّ معلماً حضرياً جديداً في مدينة الإسكندرية.
• مشروع بلو ڤيرت (Bleu Vert) – العاصمة الإدارية الجديدة: مشروع سكني متكامل يجمع بين الفيلات والشقق والتوين هاوس ضمن مجتمع مرافقه متكاملة، ويُعرف بجودة التشطيبات والمساحات الخضراء والتصميم العصري.
• مشروع Central – التجمع الخامس: مشروع مختلط الاستخدامات يحتوي على مراكز تجارية وترفيهية ومساحات مكتبية وصالات خدمات، ويبرز كمركز حيوي يجذب السكان والزوار معًا في قلب التجمع الخامس.
• مشروع Arabesque – القاهرة التاريخية:  تصميم فريد يدمج الطابع الكلاسيكي مع لمسات عصرية وفن الأرابيسك، ويضم عددًا كبيرًا من الوحدات السكنية وبنية تحتية متطورة، بالإضافة إلى المرافق التجارية والثقافية.
• مشروع Nile Pearl / فندق Hilton Cairo Nile Maadi: مشروع مختلط الاستخدام يحتوي على وحدات سكنية فاخرة ومرافق فندقية تحت إدارة علامة عالمية، ما يعكس قدرة الشركة على التعامل مع التحديات العالمية في السياحة والضيافة بجانب السكن.

مميزات الشركة السعودية المصرية للتعمير

تتميز شركة SED بعدد من المزايا التي جعلتها محط أنظار المستثمرين والعملاء على حد سواء، ومن أبرزها:
خبرة طويلة تمتد لعقود مع سجل حافل بالإنجازات.
التنوع الكبير في المشروعات بين السكني والتجاري والإداري والمشروعات المتكاملة.
القدرة على اختيار مواقع استراتيجية لمشروعاتها في مناطق واعدة مثل القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية، والساحل الشمالي.
الالتزام بالجودة في التشطيبات والتصميمات، مع الحرص على توفير بيئة سكنية عصرية
الرؤية الواضحة نحو الاستدامة وتطبيق معايير حديثة في التخطيط العمراني.

الهدف من إنشاء شركة SED لمشروع تييرا التجمع السادس

لم يكن مشروع تييرا مجرد امتداد لمحفظة مشروعات الشركة، بل جاء استجابة لحاجة السوق إلى مجتمع عمراني متكامل يوازن بين الراحة السكنية والقيمة الاستثمارية. يهدف المشروع إلى تقديم بيئة سكنية تمنح المقيمين الخصوصية والهدوء وسط مساحات خضراء واسعة، مع سهولة الوصول إلى جميع الخدمات الأساسية والترفيهية. 
كما يسعى إلى خلق قيمة استثمارية عالية للمشترين والمستثمرين، من خلال موقعه المميز، وخدماته المتنوعة، والتصميم المتكامل الذي يعكس رؤية الشركة في توفير مجتمعات راقية تحقق تطلعات الأجيال الحالية والمستقبلية.