يقدم كمبوند أثر الشيخ زايد Athar Sheikh Zayed، فكرة الفخامة الهادئة Quiet Luxury في مجتمع سكني منظم، يقع في منطقة قائمة ومكتملة الخدمات بدلا من أطراف المدينة الجديدة. إذ تطلق شركة أثر للتطوير العمراني أول مشروعاتها السكنية في قلب الشيخ زايد القديمة، بمنطقة الثورة الخضراء، مستندة إلى إرث مجموعة السيد شحاتة ESG الذي بدأ عام 1974 ويمتد لأكثر من 50 عاما في المقاولات والتطوير.
ينفذ أثر الشيخ زايد على مساحة 7.5 فدان، ويضم 480 وحدة سكنية من الشقق فقط، بمساحات تبدأ من 50 مترا مربعا لشقق الغرفة الواحدة وتصل إلى 173 مترا لشقق الثلاث غرف. ولا تتجاوز نسبة المباني 22.5% من مساحة الأرض، بينما يخصص الباقي للخدمات واللاندسكيب والمسطحات المائية، على أرض ناصية تطل على ميدان وشارعين رئيسيين، بما يمنح المباني واجهات وإطلالات متعددة.
تبدأ أسعار الشقق في كمبوند أثرزايد من 3,200,000 جنيه مصري، بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات، مع جدية حجز قدرها 100,000 جنيه تسترد بالكامل. وتسلم الوحدات خلال 4 سنوات من التعاقد، أي بحلول عام 2030، بنظام الطوب الأحمر مع واجهات كاملة وأساسيات الكهرباء والسباكة، ليحصل المالك على حرية تشطيب وحدته بالمستوى والتصميم الذي يناسبه.
موقع كمبوند أثر الشيخ زايد
يقع كمبوند أثر في قلب الشيخ زايد القديمة، بمنطقة الثورة الخضراء، على شارع 7 الذي هو ثاني شارع من شارع النزهة، ويبعد 350 مترا فقط عن شارع النزهة. ويواجه المشروع كمبوند الربوة مباشرة، ويجاور إعمار كايرو جيت، ويحيط به النادي الأهلي، وهو جوار يمنحه بيئة سكنية ناضجة تتوافر فيها الخدمات والمدارس والمطاعم منذ سنوات، بعكس المشروعات التي تبدأ في مناطق لم تكتمل بعد.
وتضيف الأرض الناصية على ميدان وشارعين رئيسيين قيمة إلى الموقع، فتسهل حركة الدخول والخروج وتمنح المباني واجهات مفتوحة. ويرتبط المشروع بسرعة بمطار سفنكس الدولي خلال 3 دقائق، وبالمتحف المصري الكبير خلال 10 دقائق، وبمحور 26 يوليو وطريق مصر إسكندرية الصحراوي، ما يختصر الوقت على الأسر الباحثة عن سكن قريب من العمل والجامعات والمطار.
أقرب الأماكن من كمبوند Athar Sheikh Zayed
يضع موقع كمبوند أثر الشيخ زايد سكانه على مقربة من أهم المحاور والمعالم والمولات في غرب القاهرة. وتأتي المسافات كالتالي:
- شارع النزهة على بعد 350 مترا.
- مطار سفنكس الدولي على بعد 3 دقائق.
- محور 26 يوليو على بعد نحو 7 دقائق.
- المتحف المصري الكبير على بعد 10 دقائق.
- طريق مصر إسكندرية الصحراوي على بعد 10 دقائق.
- القرية الذكية على بعد 13 دقيقة.
- مول مصر ومول العرب على بعد دقائق معدودة.
- كمبوند الربوة أمام المشروع مباشرة.
- إعمار كايرو جيت المجاور للمشروع.
- النادي الأهلي في محيط المشروع.
تصميم كمبوند Athar الشيخ زايد
يقوم تصميم كمبوند أثر الشيخ زايد على فكرة الفخامة الهادئة Quiet Luxury، بواجهات عصرية بسيطة الخطوط تتناغم مع المساحات الخضراء، وبمخطط هندسي وضعته شركة A.D.C. وتتجسد فلسفة الاسم، الذي يعني البصمة التي يتركها الإنسان بعد رحيله، في شعار الشركة المطورة: من أصل راسخ إلى أثر ممتد، أي أن خبرة المجموعة الطويلة هي الجذر، والمشروعات الجديدة هي الأثر الذي ينبثق منها.
استغل المخطط المساحات الخضراء والمسطحات المائية للفصل بين العمارات السكنية، فتحصل كل مجموعة مبان على قدر من الخصوصية والإطلالات المفتوحة، وتوزعت الخدمات داخل أثر زايد بحيث يصل السكان إلى الكيدز إيريا والمطاعم والكافيهات وحمامات السباحة سيرا على الأقدام.
مساحة كمبوند أثر الشيخ زايد
يمتد كمبوند أثر الشيخ زايد على 7.5 فدان، وهو حجم مدمج يتيح للشركة ضبط جودة التنفيذ ومتابعة كل مبنى بدقة، ويقرب الخدمات من السكان فلا يقطعون مسافات طويلة داخل المشروع. ويستفيد المخطط من شكل الأرض الناصية في توزيع المباني بحيث تحصل أغلب الوحدات على إضاءة وتهوية جيدتين، وتحافظ المسافات بين العمارات على قدر مناسب من الخصوصية.
تقتصر المباني على 22.5% من إجمالي مساحة الأرض، ويخصص الباقي، أي أكثر من 77%، للخدمات واللاندسكيب والمسطحات المائية والمساحات المفتوحة. ويضم كمبوند أثر زايد 480 وحدة سكنية، بنسبة تحميل 25%، والمساحات المعلنة هي مساحات البناء، وهو تقسيم يمنح السكان مساحات خضراء أوسع للفرد ويخفف الازدحام داخل المشروع مقارنة بمشروعات الشقق الأكثر كثافة.
أنواع ومساحات وحدات كمبوند Athar Sheikh Zayed
يقتصر كمبوند أثر الشيخ زايد على الشقق في الأدوار المتكررة، بثلاثة أنماط تناسب الأفراد والأزواج والأسر الصغيرة والكبيرة. وتتوزع الوحدات كالتالي:
- شقق من غرفة نوم واحدة بمساحة من 50 إلى 75 مترا مربعا، بمتوسط 62 مترا.
- شقق من غرفتين بمساحة من 106 إلى 130 مترا مربعا، بمتوسط 118 مترا.
- شقق من 3 غرف بمساحة من 150 إلى 173 مترا مربعا، بمتوسط 162 مترا.
خدمات ومرافق كمبوند Athar Sheikh Zayed
وفرت الشركة في كمبوند أثر الشيخ زايد داخل المشروع منظومة خدمات تجمع الاحتياجات اليومية والترفيه والرياضة والأمن، بحيث يجد الساكن معظم ما يحتاجه دون الحاجة إلى مغادرة المجتمع السكني.
- يضم كمبوند أثر كلوب هاوس يضم أنشطة ترفيهية واجتماعية متنوعة.
- نادٍ صحي بخدمات السبا والجاكوزي.
- حمامات سباحة تناسب جميع الأعمار في أثر زايد.
- ملاعب رياضية ومسارات للمشي والجري بعيدا عن حركة السيارات.
- كيدز إيريا آمنة لقضاء الأطفال أوقاتهم.
- مول تجاري وإداري بمحلات ومكاتب، ومطاعم وكافيهات داخل كمبوند أثر الشيخ زايد.
- مسجد كبير يتسع لعدد من المصلين.
- حدائق ومساحات خضراء ومسطحات مائية.
- بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة وأمن على مدار 24 ساعة.
- مصاعد كهربائية وجراجات للسيارات في كمبوند أثر.
- خدمات صيانة ونظافة تعمل على مدار الساعة وإدارة احترافية بعد التسليم.
أسعار وحدات كمبوند أثر الشيخ زايد
تتدرج أسعار الشقق في كمبوند أثر الشيخ زايد بحسب عدد الغرف والمساحة، ويبلغ سعر المتر التقريبي نحو 64 إلى 67 ألف جنيه، وهو ما يضع المشروع في فئة سعرية تنافسية داخل الشيخ زايد القديمة، مقارنة بمشروعات مجاورة تتخذ مواقع مماثلة. وتأتي أسعار البداية كالتالي:
- شقق الغرفة الواحدة في أثر زايد تبدأ من 3,200,000 جنيه مصري.
- شقق الغرفتين تبدأ من 7,000,000 جنيه مصري.
- شقق الثلاث غرف تبدأ من 10,000,000 جنيه مصري.
أنظمة السداد في كمبوند Athar Sheikh Zayed
وضعت الشركة لوحدات كمبوند أثر الشيخ زايد خطتين للسداد تختلفان في المقدم ومدة التقسيط، لتناسب مستويات مختلفة من السيولة:
- الخطة الأولى: مقدم 5%، ودفعة 5% بعد 3 أشهر، وتقسيط باقي ثمن الوحدة على 7 سنوات.
- الخطة الثانية: مقدم 10%، ودفعة 5% بعد 3 أشهر، وتقسيط باقي ثمن الوحدة على 8 سنوات.
وتتيح الشركة جدية حجز وحدات أثر زايد الجديدة بقيمة 100,000 جنيه مسترد بالكامل، ما يمنح العميل فرصة تثبيت وحدته قبل قراره النهائي. وتبلغ وديعة الصيانة 8% من قيمة الوحدة، وتدفع عند الاستلام. وعلى سبيل المثال تبلغ الدفعتان الأوليان لشقة بسعر 3,200,000 جنيه نحو 160,000 جنيه لكل منهما في الخطة الأولى، مع قسط شهري تقريبي يبلغ 34,286 جنيها.
الموقف القانوني الخاص بكمبوند أثر الشيخ زايد
صدر لكمبوند أثر الشيخ زايد القرار الوزاري رقم 365 بتاريخ 5 مارس 2026، وهو ما يمنح المشتري اطمئنانا بشأن الموقف القانوني للأرض والمشروع.
موعد التسليم ونوع تشطيب وحدات مشروع أثر
تستهدف الشركة تسليم الوحدات خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، أي بحلول عام 2030، بنظام الطوب الأحمر مع الواجهات كاملة وأساسيات الكهرباء والسباكة. وبهذا يستلم المالك وحدته بهيكلها الإنشائي وبنيتها الأساسية، ويختار التصميم الداخلي والخامات التي تناسب ذوقه وميزانيته، سواء للسكن الشخصي أو لتجهيزها للتأجير.
مميزات الاستثمار في كمبوند أثر زايد الجديدة
يجمع كمبوند أثر الشيخ زايد بين موقع في الشيخ زايد القديمة، حيث يندر وجود مشروعات جديدة، وأسعار بداية منخفضة، ومطور صاحب خلفية إنشائية طويلة، وهي عوامل تدعم الطلب على الوحدات للسكن والتأجير على السواء.
- موقع كمبوند أثر في قلب الشيخ زايد القديمة أمام الربوة وبجوار إعمار كايرو جيت.
- أرض ناصية على ميدان وشارعين رئيسيين.
- نسبة مبان 22.5% فقط مقابل مساحات واسعة للخدمات واللاندسكيب.
- شقق من 50 إلى 173 مترا مربعا بأسعار تبدأ من 3,200,000 جنيه.
- مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات وجدية حجز 100,000 جنيه مستردة.
- قرار وزاري رقم 365 وموقف قانوني واضح لجميع وحدات كمبوند أثر الشيخ زايد.
- مطور مرتبط بمجموعة ذات خبرة تتجاوز 50 عاما.
عيوب ومشاكل كمبوند أثر الشيخ زايد
قد يتخوف بعض المشترين من شراء وحدة لا تزال تحت الإنشاء، ومن موعد التسليم الممتد حتى 2030، إلا أن الشراء في هذه المرحلة يمنح أسعارا وأقساطا لا تتوافر عادة بعد اكتمال كمبوند أثر الشيخ زايد، كما أن خلفية المجموعة المطورة في المقاولات، وهي المسؤولة عن التنفيذ والتشييد، تدعم الالتزام بالمواعيد وجودة البناء.
وقد يرى آخرون أن التسليم بنظام الطوب الأحمر يعني تكلفة إضافية للتشطيب، وأن اقتصار كمبوند أثر زايد على الشقق يحد من الخيارات، لكن حرية التشطيب تتيح للمالك التحكم في الميزانية والتصميم، ويناسب نمط الشقق الأسر الصغيرة والمستثمرين الباحثين عن وحدات سهلة التأجير وإعادة البيع في موقع يلقى طلبا مستمرا.
نبذة عن شركة أثر للتطوير العمراني
أثر للتطوير العمراني هي الذراع العقارية الأحدث لمجموعة السيد شحاتة ESG، التي بدأت مسيرتها الهندسية عام 1974 على يد المهندس السيد شحاته، أحد رواد قطاع التشييد والمقاولات في مصر والخليج العربي. وتتخصص الشركة في تطوير المجتمعات العمرانية السكنية والتجارية والإدارية والترفيهية، بفلسفة تقوم على الفخامة الهادئة والتصميم الذكي والاستدامة.
يقود المجموعة المهندس السيد شحاته مؤسسا ورئيسا لمجلس الإدارة، بينما يتولى المهندس محمد السيد شحاتة الإدارة التنفيذية بخبرة تتجاوز 30 عاما، وتضم المجموعة شركات متكاملة منها الأسد للمقاولات، وتتضمن سابقة أعمالها فندق مينا هاوس وفندق الميريديان وجامعة MSA ومشروعات في الجامعة الأمريكية بالقاهرة ومستشفى دار الفؤاد وأبراج الزيني وكمبوند زايد 2000 وقرى سياحية بالغردقة، قبل أن تطلق أثر مشروعها السكني الأول في الشيخ زايد وهو كمبوند أثر الشيخ زايد.
مميزات السكن في منطقة الثورة الخضراء بالشيخ زايد
تُعد منطقة الثورة الخضراء بالشيخ زايد من المناطق السكنية التي تجمع بين الهدوء والقرب من قلب غرب القاهرة، وهي ليست كمبوندًا واحدًا بل نطاقًا سكنيًا يضم مشروعات وطروحات متعددة. وتستفيد المنطقة من موقعها بالقرب من محور 26 يوليو وطريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي، كما ترتبط بشارع النزهة وشارع الثورة الخضراء، وهو ما يسهل الوصول إلى الشيخ زايد و6 أكتوبر والقرية الذكية وعدد من مناطق الأعمال والخدمات المهمة. وتؤكد هيئة المجتمعات العمرانية أن منطقة الثورة الخضراء تقع ضمن نطاق مدينة الشيخ زايد وتحاط بمناطق سكنية وتجارية مميزة.
ومن أهم مزايا السكن في المنطقة طبيعتها الهادئة نسبيًا وانخفاض الكثافة مقارنة بعدد من المناطق الأكثر ازدحامًا، وهو ما يجعلها مناسبة للعائلات والأشخاص الذين يفضلون الخصوصية والمساحات المفتوحة. كما يستفيد السكان من وجود الخدمات الرئيسية المنتشرة داخل الشيخ زايد والمناطق المحيطة، مثل المدارس الدولية والمنشآت الطبية والمراكز التجارية والأندية، مع سهولة الوصول إلى هذه الخدمات عبر شبكة الطرق الرئيسية، وتتمثل أبرز مميزات السكن في الثورة الخضراء الشيخ زايد في الآتي:
- موقع مميز في غرب القاهرة بالقرب من الشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر.
- سهولة الوصول عبر محور 26 يوليو والطريق الصحراوي والطرق المتصلة بوصلة دهشور.
- الهدوء والخصوصية مقارنة بالمناطق ذات الكثافات السكنية المرتفعة.
- القرب من الخدمات التعليمية والطبية والتجارية والترفيهية الموجودة في الشيخ زايد.
- تنوع المشروعات والوحدات داخل المنطقة، ما يوفر خيارات مختلفة من حيث المساحات وطبيعة السكن.
- ملاءمة جيدة للعائلات بفضل طبيعة المنطقة السكنية الهادئة وقربها من المدارس والأندية.
- قيمة سكنية واستثمارية تستفيد من موقع المنطقة داخل واحدة من أهم مدن غرب القاهرة ومن استمرار التطوير العمراني المحيط بها.
