كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي

يُعد كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي أحدث المشروعات السكنية التي تطلقها شركة القمزي للتطوير العقاري في قلب شرق القاهرة، ليقدّم نموذجاً مختلفاً تماماً عن فكرة الكمبوند التقليدي. المشروع ينطلق من رؤية واضحة: تأسيس مدينة سكنية حديثة على مساحة تقارب 95 فداناً، بتخطيط مدروس، وواجهات معمارية متناسقة، ومساحات خضراء تتداخل بانسيابية مع المباني السكنية وممرات الحركة.​

اختيار اسم "CitiZen" جاء ليجمع بين كلمتي "City" و"Citizen"، في إشارة واضحة إلى أن هذا المشروع لا يقدّم وحدات سكنية فحسب، بل يركّز على تجربة المواطن داخل المدينة نفسها، من حيث جودة التخطيط، ووضوح المسارات، وتوفّر الخدمات، وتنظيم الحركة اليومية. شركة القمزي الإماراتية – بخبرتها الممتدة منذ عام 1997 وحضورها في السوق المصري منذ 2010 – تراهن على هذا المشروع ليكون علامة فارقة في مدينة المستقبل سيتي.​​

يعتمد مشروع سيتيزن المستقبل على مباني سكنية منخفضة الارتفاع (G+3 وG+5)، مع شوارع داخلية بعرض يصل إلى 30 متراً، ومسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات، وتوزيع مدروس للوحدات بين الشقق والتاون هاوس والفيلات المستقلة. هذا التوجّه يجعل كمبوند سيتيزن القمزي خياراً مثالياً لكل من يبحث عن بيئة سكنية منظمة على مستوى التخطيط، ومهيأة للنمو على المدى الطويل داخل واحدة من أهم المدن التخطيطية الجديدة شرق القاهرة.​

موقع كمبوند سيتيزن والأماكن القريبة منه

يتمركز Cityzen Mostakbal City في قلب مدينة المستقبل سيتي، وهي مدينة مخططة لتكون امتداداً طبيعياً للقاهرة الجديدة، وجسر اتصال مباشر مع العاصمة الإدارية الجديدة. هذا الموقع يمنح المشروع مكانة مميزة بين مشروعات شرق القاهرة؛ فهو داخل مدينة حديثة البنية التحتية، وفي الوقت نفسه قريب من المحاور الرئيسية التي تربطك بمختلف مناطق القاهرة.​

المحاور والطرق الرئيسية

يستفيد موقع كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي من شبكة الطرق المتطورة التي تخدم مدينة المستقبل سيتي:​

• الوصول السريع إلى التجمع الخامس والجامعة الأمريكية
• قرب المناطق الحيوية في القاهرة الجديدة
• الوصول المباشر إلى العاصمة الإدارية عبر المحاور الجديدة
• الاتصال بطريق السويس وطريق العين السخنة

المعالم والخدمات المحيطة

مدينة المستقبل سيتي نفسها تمتد على مساحة 5,200 فدان، وتُعد أول مدينة ذكية خضراء في شرق القاهرة. تضم المدينة مؤسسات تعليمية، ومرافق رعاية صحية، ومناطق تجارية، وأماكن ترفيهية، ومساحات خضراء واسعة. كما تعاقدت ميدار مع 28 مطوراً لتنمية وتطوير 42 مشروعاً بمختلف التخصصات داخل المدينة.

الكمبوندات القريبة

يقع مشروع سيتيزن المستقبل ضمن منظومة من المشروعات السكنية الراقية في مدينة المستقبل سيتي، مما يضمن مستوى اجتماعياً متجانساً ورؤية تخطيطية موحدة للمنطقة بأكملها.

مساحة وتصميم كمبوند سيتيزن القمزي

يمتد كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي على مساحة تقارب 95 فداناً داخل Mostakbal City، وهي مساحة تتيح إنشاء مجتمع سكني متكامل دون ازدحام أو ارتفاعات مبالغ فيها.​

• فلسفة التخطيط

يعتمد المشروع على مفهوم المجتمع المتكامل (Fully Integrated Community)، بحيث تتوزع المباني السكنية، والمساحات الخضراء، ومسارات الحركة، والخدمات داخل مخطط واحد متناسق. قام مكتب YBA بإعداد الماستر بلان للمشروع، مع الحرص على أن تكون ارتفاعات العمارات السكنية منخفضة فقط (G+3 وG+5)، بما يعزز الإحساس بالراحة البصرية والهدوء.​

• تصميم اللاندسكيب

من خلال التعاون مع شركة Okoplan في تصميم اللاندسكيب، تم تخصيص مساحات واسعة للمناطق الخضراء ومسارات الجري والدراجات، لتكون الحركة داخل المشروع جزءاً من نمط حياة صحي ومنظم.​

تصميم المباني والوحدات

على مستوى المباني، يركّز Cityzen Mostakbal City على تقديم عمارات سكنية ذات معالم واضحة:

• مداخل بارتفاع مضاعف (Double Height Entrances) تمنح إحساساً بالفخامة والاتساع
• مصعدين في كل مبنى لضمان سهولة الحركة بين الطوابق
• نظام Garbage Chute لتجميع المخلفات بشكل حضاري
• شوارع داخلية بعرض 30 متراً تقريباً لضمان سهولة الحركة وتقليل التكدس

​

الوحدات المتاحة وأسعارها في كمبوند سيتيزن

يقدّم كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي مجموعة متوازنة من أنواع الوحدات، صُمِّمت لتلبي احتياجات مختلف شرائح العملاء داخل نفس المجتمع السكني.​

• الشقق السكنية

• الفيلات

أنظمة السداد

يقدّم كمبوند سيتيزن القمزي أنظمة سداد مرنة:​

• مقدم 5% فقط من قيمة الوحدة
• 5% إضافية بعد 3 أشهر
• التقسيط على 9 سنوات بأقساط متساوية
• وديعة صيانة 10% تُسدّد قبل التسليم بسنة
• التسليم خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد

نظام EOI (إبداء الاهتمام)

حالياً يتم جمع شيكات EOI وفقاً للآتي:

• 100,000 جنيه للشقق السكنية
• 150,000 جنيه للفيلات (تاون هاوس وفيلات مستقلة)

هذا النظام يمنح العميل أولوية الاختيار عند فتح باب الحجز الفعلي.​

الخدمات والمرافق في Cityzen Mostakbal City

• تجربة معيشية مصممة حول الإنسان

ما يميز كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي أنه لا يقدم خدمات تقليدية مُضافة كزيادة تسويقية، بل يدمج الخدمات في صلب التصميم العمراني نفسه. الفكرة هنا أن الخدمة ليست مبنى منفصلاً تذهب إليه، بل هي جزء من حركتك اليومية داخل المجتمع.​

• البنية التحتية للحركة والنشاط

1. شوارع بعرض 30 متراً تخلق إحساساً بالاتساع وتقلل الضغط المروري
2. مسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات ممتدة عبر المشروع بالكامل
3. مناطق جلوس واسترخاء موزعة بين المساحات الخضراء
4. فصل كامل بين حركة السيارات وحركة المشاة​

• جودة المباني والتشغيل

1. مداخل عمارات بارتفاع مضاعف
2. مصعدان في كل مبنى
3. نظام تجميع مخلفات حديث (Garbage Chute)
4. إطلالات مفتوحة وتهوية طبيعية لجميع الوحدات​

• المساحات الخضراء واللاندسكيب

تولّت شركة Okoplan المتخصصة تصميم المناظر الطبيعية، مع التركيز على خلق بيئة خضراء متصلة تربط جميع أجزاء المشروع.​

لماذا يُعد الاستثمار في كمبوند سيتيزن فرصة واعدة؟

• موقع في مدينة المستقبل

مدينة المستقبل سيتي تمثل الامتداد الطبيعي للقاهرة الجديدة، وتتمتع برؤية تخطيطية تجعلها مرشحة لاستقبال طلب سكني واستثماري متزايد مع استمرار انتقال الأنشطة نحو شرق القاهرة.​

• دخول في مرحلة الإطلاق

المشروع حالياً في مرحلة Launching Soon، مما يمنح المستثمر فرصة الدخول بسعر افتتاحي قبل تطور مراحل التنفيذ وارتفاع الأسعار.​

• تنوع استراتيجيات الاستثمار

التنوع في الوحدات بين شقق صغيرة وكبيرة، وتاون هاوس، وفيلات مستقلة، يفتح المجال أمام أكثر من استراتيجية استثمار، سواء في الإيجار أو إعادة البيع.​

• جودة التصميم والتنفيذ

الاعتماد على مكاتب تصميم معروفة مثل YBA وOkoplan يدعم الحفاظ على مستوى المشروع بمرور الوقت، وهو ما ينعكس على استقرار أو ارتفاع القيمة السوقية للوحدات.​

شركة القمزي للتطوير العقاري Al Qamzi Developments

• تاريخ وخبرة ممتدة

أسس عبد الله القمزي الشركة في عام 1997 برؤية تقدمية في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتم تنفيذ أكثر من 40 مشروعاً بشكل متقن في الإمارات والعالم. وصلت الشركة إلى مصر في عام 2010 من خلال تعاون مصري إماراتي مثمر، إيماناً بإمكانيات نمو السوق المصري.​

رؤية شركة القمزي

تركز شركة القمزي للتطوير العقاري في مصر على تطوير العقارات الراقية من خلال الامتزاج الرائع بين التصميمات الفاخرة والطبيعة والمرافق المتميزة في أكثر المواقع المرغوبة.​

• قيم ومبادئ العمل

1. الجودة الفائقة مع التركيز على الفرص المتطورة
2. الالتزام بمواعيد التسليم وبناء سمعة موثوقة
3. الابتكار في التصميم ورؤية مستقبلية واضحة
4. رفع معايير المعيشة بجودة قياسية​

مشروعات شركة القمزي للتطوير العقاري البارزة

من أبرز مشروعات شركة القمزي في مصر:

• سيزن الساحل الشمالي (Seazen): مشروع ساحلي فاخر بُني على طراز أوروبي خالص​
• كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي: أحدث مشروعاتها السكنية في شرق القاهرة

قيادة الشركة

يشغل زيدان منصب رئيس مجلس إدارة القمزي للتطوير العقاري في مصر، بخبرة 11 عاماً في مجال التطوير العقاري، وقد قاد الشركة لترسيخ مكانتها كعضو بارز في السوق المصري.​

الأسئلة الشائعة حول كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي

ما هي مساحة مشروع سيتيزن المستقبل؟

يمتد المشروع على مساحة تقارب 95 فداناً داخل مدينة المستقبل سيتي.​

من هو المطور العقاري للمشروع؟

شركة القمزي للتطوير العقاري (Al Qamzi Developments)، وهي شركة إماراتية تأسست عام 1997 ودخلت السوق المصري عام 2010.​

ما هي أنواع الوحدات المتاحة؟

شقق بغرفة واحدة، شقق بغرفتين، شقق بثلاث غرف، تاون هاوس، وفيلات مستقلة.​

ما هو أقل سعر للوحدات؟

تبدأ أسعار الشقق من 3,700,000 جنيه للشقة بغرفة واحدة.​

ما هو نظام السداد؟

مقدم 5% + 5% بعد 3 أشهر، والباقي على 9 سنوات بأقساط متساوية.​

متى موعد التسليم؟

خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد.​

ما هو مبلغ جدية الحجز (EOI)؟

100,000 جنيه للشقق، و150,000 جنيه للفيلات.​

من صمم الماستر بلان؟

مكتب YBA للتصميم المعماري، وشركة Okoplan للاندسكيب.​

ما هي ارتفاعات المباني؟

مباني منخفضة الارتفاع (G+3 وG+5) فقط.​