تقدم مشاريع القمزي في القاهرة الجديدة صورة متنوعة لاستثمارات شركة القمزي للتطوير العقاري في شرق القاهرة، فلا تقتصر محفظة الشركة على نموذج سكني واحد، بل تجمع بين المجتمعات السكنية منخفضة الكثافة والمشروعات الأكبر في مناطق التوسع العمراني الجديدة، إلى جانب الوجهات التجارية والإدارية التي تخدم السكان والأعمال في الوقت نفسه.
ويظهر هذا التنوع بوضوح من خلال ثلاثة مشروعات رئيسية؛ Eastshire New Cairo في التجمع الخامس الذي يقدم تجربة سكنية تعتمد بصورة أساسية على الفلل والتاون هاوس، وCityzen Mostakbal City الذي يمثل أحدث توسعات القمزي السكنية في مستقبل سيتي، ثم The Qube New Cairo الذي يقدم الجانب التجاري والإداري والطبي ضمن موقع متصل مباشرة بمنطقة Eastshire.
ويجعل هذا التنوع البحث عن مشاريع شركة القمزي مناسبًا لأكثر من فئة؛ سواء للراغبين في شراء منزل داخل القاهرة الجديدة، أو الباحثين عن وحدة في منطقة واعدة مثل مستقبل سيتي، أو المستثمرين الذين يفضلون الوحدات التجارية والإدارية والطبية في موقع حيوي بالتجمع الخامس.
شركة القمزي للتطوير العقاري Al Qamzi Developments
تعود جذور شركة القمزي للتطوير العقاري Al Qamzi Developments إلى دولة الإمارات العربية المتحدة، بينما بدأ حضورها في السوق المصري عام 2010. وتعتمد الشركة في فلسفتها على الجمع بين التصميم المعماري والوظيفة العملية والاستدامة، مع تطوير مجتمعات لا تقتصر قيمتها على المباني نفسها، بل تمتد إلى جودة المساحات والخدمات وتجربة الاستخدام.
وتوضح محفظة الشركة الحالية هذا التوجه؛ إذ يجمع نشاط القمزي بين المشروعات السكنية والوجهات متعددة الاستخدامات، بينما تتركز مشروعاتها في شرق القاهرة حاليًا حول Eastshire وCityzen وThe Qube. كما يعكس المشروع التجاري The Qube اتجاه الشركة إلى استكمال المجتمعات السكنية بخدمات ومناطق أعمال يمكنها زيادة النشاط حول المشروع بدل الفصل الكامل بين السكن والاستخدامات اليومية.
ما هي أبرز مشاريع القمزي في القاهرة الجديدة؟
عند النظر إلى مشاريع القمزي في القاهرة الجديدة وشرق القاهرة نجد أن لكل مشروع شخصية مختلفة. Eastshire يخاطب بصورة أكبر العملاء الباحثين عن مجتمع هادئ ومحدود الكثافة في التجمع الخامس، بينما يأتي Cityzen على مساحة أكبر في مستقبل سيتي ويوفر نطاقًا أوسع من الوحدات بداية من الشقق وحتى الفلل. أما The Qube فيركز على الاستثمار التجاري والإداري والطبي ويقع في موقع يخدم Eastshire والمنطقة المحيطة به.
هذا الاختلاف يجعل المقارنة بين المشاريع الثلاثة قائمة على الغرض من الشراء أكثر من كونها مقارنة مباشرة بينها؛ فاختيار المشروع المناسب يبدأ أولًا بتحديد ما إذا كان الهدف هو السكن في التجمع الخامس، أو التملك في مستقبل سيتي، أو الاستثمار في وحدة مخصصة للأعمال.
كمبوند ايست شاير التجمع الخامس Eastshire New Cairo
يعد كمبوند ايست شاير التجمع الخامس Eastshire New Cairo أحد أبرز المشروعات السكنية لشركة القمزي في القاهرة الجديدة، وقد تم تطويره على مساحة تقارب 26 فدانًا ليقدم مفهومًا أقرب إلى الـBoutique Community، حيث تعتمد التجربة السكنية على انخفاض الكثافة والاهتمام بالفلل والمساحات الخضراء والخصوصية.
ويختلف Eastshire عن المشروعات التي تعتمد على عدد كبير من العمارات السكنية، إذ تتركز وحداته بصورة أساسية في التاون هاوس والفلل المستقلة بمساحات وتصميمات مختلفة، وهو ما يجعله مناسبًا بصورة أكبر للعائلات الباحثة عن مساحة وخصوصية في قلب القاهرة الجديدة.
موقع Eastshire New Cairo
اختارت القمزي موقع المشروع داخل التجمع الخامس بالقرب من شارع التسعين الجنوبي ومحور جمال عبد الناصر، مع سهولة الوصول إلى طريق السويس وطريق العين السخنة والطريق الدائري الأوسطي.
ويتميز الموقع أيضًا بقربه من الجامعة الأمريكية بالقاهرة؛ وتشير البيانات المحدثة إلى إمكانية الوصول إليها خلال دقائق قليلة، بينما يقع مطار القاهرة الدولي على مسافة تقارب 25 دقيقة بالسيارة وفق ظروف الحركة.
وتمنح هذه النقطة Eastshire أهمية خاصة ضمن مشاريع القمزي في التجمع الخامس، لأنه يجمع بين وجوده داخل منطقة قائمة بالفعل وبين سهولة الوصول إلى المحاور الرئيسية في شرق القاهرة.
تصميم ومساحة مشروع ايست شاير
يمتد المشروع على نحو 26 فدانًا، وتم توزيع المخطط بحيث تحصل المساحات الخضراء واللاند سكيب والعناصر المائية على حضور واضح بين الوحدات، مع توفير مسارات للمشي وركوب الدراجات ومناطق مفتوحة تدعم الطابع الهادئ للمجتمع.
كما استعانت القمزي في التصميم المعماري بشركة Okoplan بقيادة المعماري رائف فهمي، مع اعتماد توجه معماري يمنح المشروع هوية مختلفة عن المجتمعات السكنية ذات الكثافة المرتفعة.
أنواع ومساحات الوحدات في Eastshire
تتكون الوحدات السكنية في Eastshire New Cairo بصورة رئيسية من التاون هاوس والفلل المستقلة. وتظهر المخططات الحالية وحدات تاون هاوس تبدأ من حوالي 166 مترًا مربعًا، إلى جانب تصميمات أكبر تدور حول 265 و285 مترًا مربعًا، بينما تتوافر فلل مستقلة بمساحات أكبر تصل في بعض النماذج إلى نحو 345 مترًا مربعًا.
ولا تعتمد قيمة الوحدة داخل Eastshire على المساحة فقط، بل تتأثر كذلك بنوع التصميم وموقع الوحدة والإطلالة ومساحة الأرض والحديقة ومرحلة التسليم، وهي عناصر يجب النظر إليها معًا عند تقييم الوحدة للسكن أو الاستثمار.
خدمات Eastshire New Cairo
يدعم المخطط السكني مجموعة من المرافق التي تركز على الراحة اليومية ونمط الحياة، ومنها المساحات الطبيعية وحمامات السباحة والمناطق الترفيهية والجيم والـClubhouse، بالإضافة إلى خدمات الأمن والمناطق المخصصة للتجزئة والمطاعم.
ويمثل قرب المشروع من The Qube إضافة مهمة أيضًا، لأن المشروع التجاري تم تصميمه ليكون بوابة خدمية وتجارية متصلة بمنطقة Eastshire، ما يوسع نطاق الخدمات المتاحة بالقرب من السكان.
كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي Cityzen Mostakbal City
يمثل كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي Cityzen Mostakbal City مرحلة مختلفة في توسعات القمزي بشرق القاهرة؛ فالمشروع أكبر مساحة وأكثر تنوعًا من حيث الوحدات، وتم تطويره على نحو 94 فدانًا في قلب مستقبل سيتي.
ويقوم المفهوم الأساسي للمشروع على إنشاء مجتمع سكني متكامل يعتمد على المساحات المفتوحة والطبيعة أكثر من الاعتماد على الكتلة البنائية، حيث تشير أحدث بيانات المخطط إلى أن البصمة الإنشائية تشغل نحو 16% فقط من إجمالي مساحة المشروع، بينما يتم توجيه الجزء الأكبر للمسطحات الخضراء والمياه والمناطق المفتوحة والخدمات.
موقع Cityzen Mostakbal City
يقع مشروع سيتيزن القمزي في مستقبل سيتي، وهي نقطة تمنحه اتصالًا مباشرًا بمناطق التطوير الجديدة شرق القاهرة والعاصمة الإدارية.
وتشير بيانات المشروع إلى أنه يقع على بعد نحو 10 دقائق من طريق السويس، وحوالي 15 دقيقة من الجامعة الأمريكية بالقاهرة، و25 دقيقة تقريبًا من مطار القاهرة الدولي، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى الطريق الدائري الأوسطي والدائري الإقليمي.
وتجعل هذه الشبكة من المحاور Cityzen مناسبًا للعملاء الذين يريدون السكن في منطقة نمو مستقبلية مع الحفاظ على الاتصال بالقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
مساحة وماستر بلان سيتيزن
يمتد Cityzen Mostakbal City على مساحة تقارب 94 فدانًا، وتم تخطيط المشروع بحيث تتوزع المناطق السكنية حول المساحات الخضراء والعناصر المائية والخدمات، مع تقليل البصمة الإنشائية بهدف توفير إطلالات أكثر اتساعًا وخصوصية أكبر بين الوحدات.
كما شاركت YBA وOkoplan في أعمال التخطيط والتصميم، وهو ما انعكس على توجه المشروع نحو الخطوط المعمارية المعاصرة والمساحات العملية والاستفادة من الضوء الطبيعي وربط المباني بالمناطق المفتوحة المحيطة بها.
أنواع ومساحات وحدات Cityzen
يتميز كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي بأنه يخاطب شريحة أوسع من العملاء مقارنة بالمشروع الأول، حيث يضم الشقق والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة.
وتبدأ بعض مساحات الشقق من حوالي 65 مترًا مربعًا للوحدات المكونة من غرفة واحدة، وتزداد تدريجيًا في الوحدات ذات الغرفتين والثلاث غرف، بينما تبدأ وحدات التاون هاوس من نحو 180 مترًا مربعًا، وتصل مساحات بعض الفلل المستقلة إلى حوالي 275 مترًا مربعًا.
ويمنح هذا التنوع المشروع قدرة أكبر على استيعاب احتياجات مختلفة، بداية من المشترين الباحثين عن وحدة صغيرة نسبيًا في مستقبل سيتي وحتى العائلات التي تفضل منزلًا مستقلًا بمساحات أكبر.
خدمات Cityzen المستقبل سيتي
يعتمد المشروع على فكرة الحياة المتكاملة، لذلك تم توزيع مساحات للأنشطة التجارية والتعليمية والترفيهية إلى جانب الحدائق والمسارات المفتوحة.
ويتضمن المخطط مسارات للدراجات والجري، Clubhouse، مناطق للأطفال، مساحات تجمع، حدائق ومسطحات مائية، بالإضافة إلى مناطق تجارية وخدمات أمن ومواقف للسيارات. كما يتضمن التخطيط مناطق مخصصة للخدمات التعليمية بما يتناسب مع طبيعة المشروع كمدينة سكنية طويلة الأجل.
The Qube New Cairo – مشروع القمزي التجاري في التجمع الخامس
ينقل The Qube New Cairo محفظة القمزي في القاهرة الجديدة من السكن إلى مفهوم الـMixed-Use، إذ تصفه الشركة رسميًا بأنه أول مركز متعدد الاستخدامات يخدم Eastshire، وتم تطويره ليجمع بين أنشطة التجزئة والمطاعم والخدمات الطبية والمكاتب والأعمال في موقع واحد.
ويمتد The Qube على مساحة 15,320 مترًا مربعًا، ويقع مباشرة خارج Eastshire وعلى شارع الجامعة الأمريكية بالقاهرة، ليعمل كمنطقة حيوية تربط بين احتياجات السكان والحركة التجارية والمهنية في محيط المشروع.
موقع The Qube New Cairo
تعد الرؤية وسهولة الوصول من أبرز العناصر التي بُني عليها المشروع، حيث يقع The Qube على شارع الجامعة الأمريكية بالقرب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة وشارع التسعين الجنوبي والطريق الدائري الأوسطي.
وتشير بيانات المشروع إلى أن الوصول إلى الجامعة الأمريكية وبعض الوجهات الرئيسية المحيطة يستغرق دقائق قليلة، بينما يبعد مطار القاهرة الدولي حوالي 25 دقيقة وفق ظروف الحركة.
وتخدم هذه النقطة طبيعة المشروع الاستثمارية؛ فالوحدة التجارية أو الإدارية تستفيد عادة من وضوح الموقع وسهولة الوصول والحركة المحيطة بها، وليس من مساحة الوحدة وحدها.
تصميم The Qube ومكونات المشروع
يتكون المخطط من خمسة مبانٍ عصرية ذات خطوط منحنية تمتد على طول شارع الجامعة الأمريكية، مع تخصيص أجزاء الطابق الأرضي للأنشطة الأكثر اتصالًا بحركة الزوار، بينما تستوعب الأدوار الأعلى مساحات العمل والأنشطة المهنية.
ولا يتم تقديم The Qube كمركز للتسوق فقط؛ بل كوجهة تجمع العمل والخدمات والطعام والاحتياجات اليومية، وهو ما يفسر تنوع الوحدات بين المكاتب والوحدات التجارية والعيادات.
الخدمات والوحدات في The Qube
يضم المشروع وفق البيانات الرسمية 134 مكتبًا تتمتع بشرفات وإضاءة طبيعية، إلى جانب 11 مطعمًا ومقهى، وست مساحات تجارية رئيسية، وسوبر ماركتين، وصيدلية وبنك. كما يوفر أكثر من 550 مكانًا لركن السيارات لخدمة المستخدمين والزوار.
وتتنوع فرص التملك بين الوحدات الإدارية والطبية والتجارية، ما يجعل The Qube مختلفًا في طبيعته عن Eastshire وCityzen؛ فالأخيرَان يستهدفان السكن بصورة رئيسية، بينما يرتبط تقييم الاستثمار في The Qube بالنشاط التجاري أو المهني المتوقع داخل الوحدة.
ما الفرق بين مشاريع القمزي Eastshire وCityzen وThe Qube؟
يخدم كل مشروع من مشاريع القمزي في القاهرة الجديدة هدفًا مختلفًا، وهو ما يجعل الاختيار بينها أكثر وضوحًا عند تحديد طبيعة الاحتياج.
يأتي Eastshire New Cairo كخيار سكني أقرب إلى المجتمعات الـBoutique منخفضة الكثافة في التجمع الخامس، مع تركيز قوي على التاون هاوس والفلل والمناطق الطبيعية. وهو مناسب بصورة أكبر لمن يعطي أولوية للموقع داخل القاهرة الجديدة والخصوصية ونمط حياة الفلل.
أما Cityzen Mostakbal City فيمثل مشروعًا أكبر وأكثر تنوعًا من حيث الوحدات، ويبدأ من الشقق وصولًا إلى الفلل المستقلة، مع نسبة مرتفعة من المساحات المفتوحة وتوجه واضح نحو مجتمع سكني متكامل في واحدة من مناطق النمو بشرق القاهرة.
بينما يختلف The Qube New Cairo من الأساس، لأنه وجهة متعددة الاستخدامات تضم مكاتب وعيادات ووحدات تجارية ومطاعم وخدمات، ولذلك يناسب المستثمر الذي يبحث عن أصل عقاري مرتبط بنشاط تجاري أو إداري أو طبي.
أنظمة السداد في مشاريع القمزي
تختلف أنظمة سداد مشاريع القمزي باختلاف المشروع والمرحلة ونوع الوحدة وموعد الطرح، لذلك لا يفضل التعامل مع نظام واحد باعتباره ثابتًا لجميع المشروعات.
وتظهر القوائم المحدثة وجود خطط في Eastshire وThe Qube تبدأ من دفعة أولى تبلغ نحو 5% مع فترات تصل إلى 8 سنوات، بينما تظهر بعض الوحدات الحالية في Cityzen بخطط تبدأ من 5% وتمتد حتى 10 سنوات. وتظل هذه الخطط قابلة للتغيير، لذلك يجب مراجعة العرض الخاص بالوحدة وقت الحجز.
أي مشروع من مشاريع القمزي يناسبك؟
يعتمد الاختيار بين مشاريع شركة القمزي على الاستخدام المطلوب أكثر من اعتماده على اسم المشروع وحده.
إذا كانت الأولوية هي السكن في التجمع الخامس داخل مجتمع يعتمد على الفلل والخصوصية وانخفاض الكثافة، فإن Eastshire يقدم هذا النموذج بوضوح. أما إذا كان الهدف هو شراء شقة أو فيلا داخل منطقة جديدة ذات امتداد عمراني طويل الأجل ومساحة مشروع أكبر، فإن Cityzen يقدم نطاقًا أوسع من الخيارات.
وفي المقابل، يصبح The Qube أكثر ارتباطًا بالمستثمر أو صاحب النشاط الذي يبحث عن مكتب أو عيادة أو وحدة تجارية في التجمع الخامس، خاصة مع ارتباطه بمشروع Eastshire ووجوده مباشرة على محور حيوي بالقرب من الجامعة الأمريكية.
هل مشاريع القمزي مناسبة للاستثمار العقاري؟
تقدم المشاريع الثلاثة أكثر من نموذج للاستثمار، لكن العوامل التي تحدد جدوى كل واحد منها ليست متطابقة.
في Eastshire، ترتبط القيمة بمحدودية الكثافة وموقع المشروع في التجمع الخامس وطبيعة الوحدات المعتمدة على التاون هاوس والفلل. أما Cityzen فيرتبط بصورة أكبر بالنمو المستقبلي للمنطقة وتنوع الوحدات واتساع المشروع وموقعه في مستقبل سيتي. بينما يعتمد The Qube على عناصر مختلفة تشمل حركة الزوار، وطبيعة النشاط، وموقع الوحدة داخل المشروع، ومساحتها، ودرجة وضوحها وسهولة الوصول إليها.
لذلك من الأفضل مقارنة الوحدة نفسها وسعرها وخطة سدادها وموقعها وموعد تسليمها بدل اتخاذ القرار اعتمادًا على اسم المطور أو المشروع فقط.
مستقبل مشاريع القمزي في شرق القاهرة
تكشف محفظة القمزي الحالية عن استراتيجية تعتمد على إنشاء أكثر من نوع من المنتجات العقارية في شرق القاهرة؛ فمن مشروع سكني منخفض الكثافة مثل Eastshire، إلى مجتمع أكبر في مستقبل سيتي مثل Cityzen، ثم إضافة وجهة تجارية وإدارية وطبية مثل The Qube.
ويمثل هذا التنوع نقطة مهمة في قراءة توسع Al Qamzi Developments، لأن الشركة لا تعيد تقديم النموذج نفسه في كل موقع، بل تربط طبيعة المشروع بالمنطقة والاستخدام المستهدف، وهو توجه يتفق مع فلسفتها المعلنة في تطوير مساحات تجمع بين التصميم والوظيفة والقيمة طويلة الأجل.
الأسئلة الشائعة عن مشاريع القمزي في القاهرة الجديدة
ما هي مشاريع القمزي في القاهرة الجديدة؟
من أبرز مشاريع القمزي في شرق القاهرة Eastshire New Cairo في التجمع الخامس، وCityzen Mostakbal City في مستقبل سيتي، بالإضافة إلى The Qube New Cairo كوجهة تجارية وإدارية وطبية متعددة الاستخدامات.
أين يقع كمبوند Eastshire القمزي؟
يقع Eastshire في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، بالقرب من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين الجنوبي ومحور جمال عبد الناصر، مع سهولة الاتصال بالطريق الدائري الأوسطي والطرق الرئيسية في شرق القاهرة.
ما مساحة Eastshire New Cairo؟
يمتد مشروع Eastshire على مساحة تقارب 26 فدانًا، ويضم بصورة رئيسية التاون هاوس والفلل المستقلة.
أين يقع مشروع Cityzen القمزي؟
يقع Cityzen في قلب مستقبل سيتي، بالقرب من طريق السويس والطريق الدائري الأوسطي والدائري الإقليمي، مع سهولة الوصول إلى القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
ما أنواع الوحدات في Cityzen Mostakbal City؟
يضم المشروع شققًا وتاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة بمساحات متعددة، ما يسمح باستهداف احتياجات وميزانيات مختلفة.
ما هو مشروع The Qube New Cairo؟
The Qube هو مشروع متعدد الاستخدامات من القمزي يقع خارج Eastshire في القاهرة الجديدة، ويضم مكاتب ووحدات تجارية وعيادات بالإضافة إلى المطاعم والخدمات اليومية.
هل The Qube مشروع سكني؟
لا، يركز The Qube على الاستخدامات التجارية والإدارية والطبية والخدمية، بينما تقع الاستخدامات السكنية الرئيسية في Eastshire المجاور.
من هو مطور Eastshire وCityzen وThe Qube؟
المطور للمشروعات الثلاثة هو شركة القمزي للتطوير العقاري Al Qamzi Developments، وهي شركة ذات جذور إماراتية بدأت نشاطها في السوق المصري عام 2010.
