تضع قرية يم بوليفارد رأس الحكمة Yemm Boulevard Ras El Hekma فكرة الحياة الساحلية داخل شارع نابض بالمطاعم والمقاهي والمحلات، بدلا من قرية مغلقة تنتهي عند باب الشقة. تطوره شركة مدن القابضة الإماراتية ضمن وادي يم، أولى مناطق مدينة رأس الحكمة الجديدة على الساحل الشمالي، ليقدم شققا بتشطيب كامل في مجتمع ساحلي تتكامل فيه الإقامة مع الترفيه والتسوق والبحر، على امتداد ممشى تجاري يبلغ طوله 1.3 كيلومتر.
يمتد يم بوليفارد رأس الحكمة على مساحة 91.7 فدان داخل وادي يم الذي تبلغ مساحته نحو 2000 فدان، ويضم شققا من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم بمساحات تبدأ من 93 مترا مربعا. وتحيط به مساحات خضراء وبحيرات وعناصر مائية، إذ خصص المخطط الأوسع نحو 45% من مساحته للمسطحات الخضراء والمائية، ويمتد شاطئ رملي بطول 2.5 كيلومتر يخدم سكان الوادي وزواره.
تبدأ أسعار الشقق داخل قرية يم بوليفارد من نحو 15,900,000 جنيه مصري، بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات. وتسلم الوحدات بتشطيب كامل مع التكييفات وخزائن المطبخ، بحلول عام 2029 على أن تكتمل مراحل التسليم خلال عام 2030، ما يمنح المشتري وحدة جاهزة للإقامة أو التأجير الموسمي دون أعباء إضافية لأعمال التشطيب.
موقع قرية يم بوليفارد رأس الحكمة
تقع قرية يم بوليفارد في قلب وادي يم بمنطقة رأس الحكمة، على الساحل الشمالي الغربي لمصر، وعلى الممشى الرئيسي للوادي، وهذا الموقع يجعل المحلات والمطاعم والمقاهي جزءا مباشرا من محيط الشقق، فيصل السكان إلى احتياجاتهم سيرا على الأقدام، ويقل اعتمادهم على السيارة طوال فترة الإقامة، ويقع المشروع مباشرة على الطريق الساحلي الدولي، ويرتبط بطريق الفوكا الجديد الذي يختصر زمن الرحلة من القاهرة.
تبعد القاهرة عن المشروع نحو ثلاث ساعات بالسيارة، وتبعد الإسكندرية نحو ساعتين، كما يقترب المشروع من المطار الدولي الجديد في رأس الحكمة، ومن مطار العلمين الدولي على بعد 35 دقيقة. ويستفيد الموقع من وجود قرى ومنتجعات كبرى في المحيط، ما يرفع الطلب على الوحدات ويعزز القيمة السوقية للمنطقة بأكملها خلال السنوات المقبلة.
أقرب الأماكن من قرية Yemm Boulevard Ras El Hekma
يربط موقع قرية يم بوليفارد رأس الحكمة سكانه بشبكة من الطرق والمنتجعات والمدن الساحلية. وتأتي أبرز الأماكن القريبة كالتالي:
- طريق الفوكا الجديد على بعد 15 دقيقة.
- الطريق الساحلي الدولي الذي يمر أمام وادي يم.
- مراسي الساحل الشمالي على بعد 20 دقيقة.
- منطقة جايا الساحل على بعد 20 إلى 25 دقيقة.
- منطقة سيدي حنيش على بعد 25 دقيقة.
- مطار العلمين الدولي على بعد 35 دقيقة.
- مدينة العلمين الجديدة على بعد 40 دقيقة.
- قرية هاسيندا باي على بعد 50 دقيقة.
- محور الضبعة المؤدي إلى منطقة رأس الحكمة.
- قرية فوكا باي وقرية دايركشن وايت وقرية ماونتن فيو رأس الحكمة في المحيط.
تصميم قرية Yemm Boulevard رأس الحكمة
يعتمد تصميم قرية يم بوليفارد رأس الحكمة على مفهوم البوليفارد العصري، وهو شارع رئيسي للمشاة يمتد 1.3 كيلومتر ويضم الأنشطة التجارية والترفيهية. وتقع المحلات والمطاعم والمقاهي في الأدوار الأرضية للمباني، بينما تقع الشقق في الأدوار العلوية بتراسات تفتح على المشهد المحيط، فيجد الساكن نفسه في قلب الحياة اليومية للمنتجع دون أن يفقد خصوصيته داخل الشقة. وتعكس الواجهات المفتوحة توجها معماريا يجمع بين الحداثة والانسجام مع البيئة الساحلية، ويعظم دخول الإضاءة الطبيعية.
وضع المخطط العام مكتب Broadway Malyan البريطاني، وتولت شركة Aedas التصميم المعماري، وفصل التخطيط حركة السيارات عن مناطق المشاة في أجزاء واسعة من المشروع، ما يمنح السكان بيئة هادئة وآمنة، ويحيط بمنتجع يم بوليفارد الساحل الشمالي عدد من أحياء وادي يم، من بينها يم بيتش بلازا المخصصة للشقق القريبة من الواجهة البحرية، ولايتهاوس فيليدج، ووادي إيست ووادي ويست للفلل والتاون هاوس، ويم فيوز، وهو ما يمنح الوادي تنوعا في أنماط الإقامة.
مساحة قرية يم بوليفارد رأس الحكمة
تبلغ مساحة قرية يم بوليفارد رأس الحكمة 91.7 فدان، ويمتد داخل وادي يم الذي تبلغ مساحته نحو 2000 فدان. وتتضمن مكونات الوادي حديقة ساحلية بمساحة 230 ألف متر مربع، وبحيرات بمساحة 25 ألف متر مربع، وكورنيشا وممشى ساحليا بطول 1.6 كيلومتر، وشاطئا رمليا بطول 2.5 كيلومتر، ما يمنح سكان يم بوليفارد وصولا إلى واحد من أوسع مخططات الواجهة البحرية في الساحل الشمالي.
يقوم مخطط قرية Yemm Boulevard Ras El Hekma على توازن واضح بين الكتلة السكنية والتجارية والمساحات المفتوحة، فلا تظهر الشقق وكأنها كتلة واحدة متلاصقة، بل تتوزع على مسارات للمشاة وممرات ومناطق مفتوحة تتخللها الحدائق والعناصر المائية. وبهذا التخطيط تحصل الوحدات على إطلالات متنوعة وتبقى حركة السكان مريحة وآمنة.
أنواع ومساحات وحدات يم بوليفارد رأس الحكمة
تقتصر قرية يم بوليفارد رأس الحكمة على الشقق السكنية، بثلاثة أنماط تتدرج في المساحة وعدد الغرف، لتناسب الأفراد والأزواج والعائلات الصغيرة والكبيرة، وتتميز بتراسات تختلف مساحتها بحسب تصميم الوحدة وموقعها. وتتوزع الوحدات كالتالي:
- شقق من غرفة نوم واحدة بمساحة تبدأ من 93 مترا مربعا.
- شقق من غرفتين بمساحة تبدأ من 145 مترا وتصل إلى 175 مترا مربعا.
- شقق من 3 غرف بمساحة تبدأ من 194 مترا وتصل إلى 207 أمتار مربعة.
خدمات ومرافق قرية Yemm Boulevard Ras El Hekma
تقدم قرية يم بوليفارد رأس الحكمة منظومة خدمات تجمع التسوق والترفيه والرياضة والأمن في نطاق واحد، مستفيدا من البنية التحتية لوادي يم، بحيث يجد السكان احتياجاتهم اليومية والترفيهية دون مغادرة المجتمع الساحلي.
- ممشى بوليفارد تجاري بطول 1.3 كيلومتر يضم المحلات والمطاعم والمقاهي.
- شاطئ رملي ونادٍ شاطئي بوصول مباشر إلى البحر.
- حمامات سباحة متنوعة تشمل حمامات إنفينيتي.
- كلوب هاوس وصالات تطل على البحر.
- حدائق ومساحات خضراء وعناصر مائية وبحيرات.
- ممرات مشاة مظللة وأماكن جلوس خارجية.
- مرافق رياضية، ضمن مخطط الوادي ملاعب جولف ونادٍ للفروسية.
- مناطق مخصصة للأطفال.
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة.
- جراجات ومواقف سيارات منظمة وخدمات صيانة ونظافة.
أسعار وحدات قرية يم بوليفارد رأس الحكمة
تتدرج الأسعار بحسب عدد الغرف والمساحة والدور والإطلالة، وتشمل قيمة الوحدة التشطيب الكامل والتكييفات وخزائن المطبخ. وتتراوح الإطلالات لوحدات قرية يم بوليفارد رأس الحكمة بين البحر والحدائق المنسقة، لذلك يملك كل نمط من الوحدات طابعه البصري الخاص. وتأتي أسعار البداية كالتالي:
- شقق الغرفة الواحدة تبدأ من 15,900,000 جنيه مصري.
- شقق الغرفتين تبدأ من 22,000,000 جنيه مصري.
- شقق الثلاث غرف تبدأ من 33,300,000 جنيه مصري.
أنظمة السداد في قرية Yemm Boulevard Ras El Hekma
يبدأ نظام السداد في قرية يم بوليفارد رأس الحكمة بمقدم 5% من قيمة الوحدة، ثم يقسط باقي المبلغ على أقساط متساوية تمتد حتى 8 سنوات، وهو نظام يوزع الالتزام المالي على مدة طويلة ويخفف عبء الدفعة الأولى، ويتيح امتلاك وحدة في وجهة ساحلية جديدة دون تجميد سيولة كبيرة عند التعاقد.
وتسلم شقق قرية يم بوليفارد الساحل الشمالي بتشطيب كامل مع التكييفات وخزائن المطبخ، بحلول عام 2029، على أن تمتد مراحل التسليم حتى عام 2030، ما يمنح المشتري جدولا زمنيا واضحا للاستفادة من الوحدة سواء للمصيف أو للتأجير الموسمي.
مميزات الاستثمار في قرية يم بوليفارد الساحل الشمالي
تجمع قرية يم بوليفارد رأس الحكمة بين مطور كبير ومخطط ساحلي ضخم وفكرة تصميم مختلفة تدمج السكن بالحياة التجارية، وهي عناصر تدعم الطلب على وحداته للمصيف والتأجير في منطقة تشهد نموا متسارعا خلال السنوات الأخيرة.
- مطور إماراتي كبير يتولى تطوير مدينة رأس الحكمة، ويقود المخطط العام.
- موقع منتجع يم بوليفارد بداخل وادي يم، أولى مناطق المدينة الجديدة.
- ممشى بوليفارد تجاري بطول 1.3 كيلومتر وشاطئ رملي بطول 2.5 كيلومتر.
- شقق بتشطيب كامل مع التكييفات وخزائن المطبخ.
- مقدم وحدات قرية يم بوليفارد 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات.
- ارتفاع الطلب على رأس الحكمة بفضل المشروعات التنموية الكبرى والبنية التحتية.
نبذة عن شركة مدن القابضة الإماراتية
مدن القابضة Modon Holding شركة إماراتية كبرى مقرها أبوظبي، تتبع شركة ADQ، وتعمل على تطوير مجتمعات عمرانية متكاملة ووجهات سياحية وترفيهية بمعايير عالمية. وفي أكتوبر 2024 أعلن تعيينها مطورا رئيسيا لمشروع تطوير رأس الحكمة، لتتولى تنفيذ المرحلة الأولى من المدينة إلى جانب دورها في الإشراف على المخطط العام الأوسع.
وتعتمد الشركة في وادي يم على رؤية تجمع بين المناطق السكنية والسياحية والتجارية والترفيهية، وتربطها بالطرق والبنية التحتية والمرافق المستقبلية، ويأتي قرية يم بوليفارد رأس الحكمة ضمن هذه الرؤية كأحد أبرز أحياء الوادي، بما يعكس رغبة مدن في تقديم نمط حياة ساحلي متكامل في واحدة من أهم الوجهات الناشئة على البحر المتوسط.
عيوب ومشاكل يم بوليفارد رأس الحكمة
قد يرى بعض العملاء أن أسعار الشقق في قرية يم بوليفارد رأس الحكمة أعلى من وحدات مصيفية في مناطق أخرى بالساحل الشمالي، إلا أن هذا السعر يقابل وحدة بتشطيب كامل داخل مخطط ساحلي ضخم بممشى تجاري وشاطئ ومرافق متكاملة، ويدعمه نظام تقسيط يمتد إلى 8 سنوات، ما يخفف العبء ويرفع القيمة الفعلية للوحدة.
وقد يتساءل آخرون عن موعد التسليم الممتد حتى عام 2030، وعن اكتمال المرافق الأوسع في وادي يم، ومنها الجولف والمارينا، لكن تنفيذ مخطط يم بوليفارد مدن على مراحل يتيح للمشتري المبكر أسعارا وأنظمة سداد لا تتوافر عادة بعد اكتمال الوجهة، كما تقل المخاطر بوجود مطور كبير يتولى تنفيذ المرحلة الأولى من المدينة.
