كمبوند تراينجل التجمع الخامس Triangle New Cairo هو مشروع سكني تقدمه شركة ذا واتر واي للتطوير العقاري في قلب القاهرة الجديدة، وقد اختارت الشركة أن تمنحه طابع مختلف من خلال تخصيصه للفلل فقط، مع تقليل نسبة المباني إلى 13% من إجمالي مساحة المشروع، وترك النسبة الأكبر للمساحات الخضراء والمناطق الخدمية والمفتوحة.
ويمتد تراينجل التجمع الخامس على مساحة 237 فدان، وفي قلب هذه المساحة توجد حديقة مركزية تمتد على 48 فدان، بينما يضم المشروع أكثر من 700 فيلا موزعة بين التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، بالإضافة إلى 15 وحدة فقط من نوع Park Mansion، ويكمل هذا التخطيط منطقة أعمال تجارية وإدارية، وفندق 5 نجوم وشقق فندقية، لتتوزع الأنشطة بعيدا عن المناطق المخصصة للسكن.
ويبدأ سعر امتلاك فيلا في كمبوند تراينجل من 30,000,000 جنيه مصري، كما وفرت شركة ذا واتر واي خطط سداد مرنة تمتد حتى 8 سنوات، على أن يتم تسليم الوحدات خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد.
تواصل معنا لمعرفة الفلل المتاحة في تراينجل التجمع، مع أحدث الأسعار وتفاصيل الحجز والسداد.
موقع كمبوند تراينجل التجمع الخامس
جاء اختيار موقع كمبوند تراينجل في قلب القاهرة الجديدة وعلى الطريق الدائري الثاني، ليضع المشروع بالقرب من عدد من المناطق السكنية المهمة، كما يتمتع بإطلالة مباشرة على كمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة.
وتكمن أهمية الموقع في ارتباطه بشبكة من الطرق التي تسهل الحركة بين التجمع الخامس والمناطق الجديدة في شرق القاهرة، وعلى رأسها الطريق الدائري الأوسطي، بالإضافة إلى سهولة الاتجاه نحو العاصمة الإدارية الجديدة، كما أن وجود الجامعة الأمريكية وعدد من الوجهات المهمة في نطاق قريب يزيد من الخدمات المتاحة حول المشروع دون الحاجة إلى الاعتماد بالكامل على المرافق الداخلية.
أهم الأماكن القريبة من Triangle New Cairo
وجود تراينجل التجمع الخامس في هذه المنطقة من القاهرة الجديدة يجعل عدد من الطرق والمرافق التعليمية والمناطق الجديدة على مسافة قريبة منه، وهو ما يسهل حركة السكان سواء داخل التجمع الخامس أو عند الانتقال إلى العاصمة الإدارية والمناطق المحيطة، ومن أبرز الأماكن القريبة:
- الطريق الدائري الأوسطي: يمكن الوصول إليه بسهولة من المشروع.
- الجامعة الأمريكية: تقع على مسافة قريبة من تراينجل التجمع.
- العاصمة الإدارية الجديدة: يفصلها عن المشروع وقت قصير.
- البرج الأيقوني: يقع بالقرب من كمبوند تراينجل القاهرة الجديدة.
- مطار القاهرة الدولي: يمكن الوصول إليه من موقع المشروع.
- مطار العاصمة الدولي: يقع كذلك على مسافة قريبة.
- بالم هيلز القاهرة الجديدة: يقع مباشرة أمام المشروع.
التصميم المعماري في كمبوند تراينجل القاهرة الجديدة
اعتمد تصميم كمبوند تراينجل التجمع الخامس على تقليل الكثافة البنائية من البداية، حيث لم تتجاوز نسبة المباني 13% من إجمالي مساحة المشروع، في حين حصلت المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة والخدمية على النسبة الأكبر التي تصل إلى 87%.
ويظهر هذا التوجه أيضا في تخصيص المرحلة البنائية الأولى للفلل فقط، مع تنوعها بين التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، إلى جانب عدد محدود من Park Mansion، كما جاءت المناطق التجارية والفندقية في أجزاء مخصصة لها داخل الماستر بلان، بما يحافظ على طبيعة المناطق السكنية وخصوصيتها.
ماستر بلان كمبوند تراينجل التجمع
عند النظر إلى ماستر بلان كمبوند تراينجل التجمع الخامس، ويظهر أن المساحة لم تُستخدم لزيادة عدد المباني بقدر ما تم توجيه الجزء الأكبر منها إلى المساحات المفتوحة والخدمات، فالحديقة المركزية وحدها تشغل 48 فدان، بينما تتوزع الفلل على باقي المناطق السكنية مع تخصيص أجزاء مستقلة للأنشطة التجارية والفندقية.
ومن أهم أرقام وتفاصيل الماستر بلان:
- مساحة المشروع: تصل إلى 237 فدان.
- نسبة المباني: تمثل حوالي 13% فقط من إجمالي المساحة.
- المساحات الخضراء والخدمية: تستحوذ على نحو 87% من المشروع.
- Central Park: تمتد على مساحة 48 فدان.
- عدد الوحدات السكنية: أكثر من 700 وحدة.
- الفلل المستقلة: يصل عددها إلى 566 فيلا.
- توين هاوس: يصل عددها إلى 126 فيلا.
- تاون هاوس: 36 فيلا فقط.
- Park Mansion: يضم المشروع 15 وحدة من هذا النوع.
- منطقة الأعمال: تمتد على مساحة 7.8 فدان، وتضم استخدامات تجارية وإدارية.
- الفندق: فندق 5 نجوم مقام على مساحة 3.6 فدان.
- الشقق الفندقية: تمتد على مساحة أرض تصل إلى 8 أفدنة.
مساحة كمبوند تراينجل التجمع الخامس
تمتد مساحة كمبوند تراينجل القاهرة الجديدة على 237 فدان، لكن الرقم الأكثر دلالة على طبيعة المشروع هو أن المباني لا تشغل سوى 13% منها، مقابل 87% للمساحات الخضراء والمرافق والمناطق المفتوحة والخدمية.
وتسمح هذه النسبة بتقليل التكدس بين المناطق السكنية، إلى جانب توفير مساحة كبيرة للحديقة المركزية والمناطق التجارية والفندقية، كما أن اعتماد الجزء السكني على الفلل يمنح مشروع ذا واتر واي تراينجل التجمع كثافة مختلفة عن المشروعات التي تضم عدد كبير من العمارات داخل المساحة نفسها.
أنواع مساحات الفلل في تراينجل التجمع الخامس
يستهدف كمبوند تراينجل التجمع الخامس العملاء الباحثين عن الفلل بصورة أساسية، ولذلك جاءت الوحدات بمساحات تبدأ من 207 أمتار مربعة، مع تدرج واضح بين التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة.
- التاون هاوس: وتتراوح مساحاتها بين 207 متر مربع و 285 متر مربع.
- التوين هاوس: تبدأ مساحاتها من 306 متر مربع وتصل إلى 322 متر مربع.
- فلل المستقلة: تتراوح مساحاتها بين 366 متر مربع وتصل إلى و516 متر مربع.
خدمات والمرافق في مشروع تراينجل التجمع الخامس
لم تعتمد فكرة الخدمات في كمبوند تراينجل التجمع الخامس على إضافة مجموعة من المرافق الصغيرة فقط، بل خصص الماستر بلان مساحات مستقلة لبعض الأنشطة، من بينها الحديقة المركزية ومنطقة الأعمال والفندق والشقق الفندقية، وهو ما يوفر أكثر من استخدام داخل المشروع.
الخدمات الأساسية في Triangle New Cairo
- منطقة الأعمال: تمتد على 7.8 فدان وتوفر مساحات مخصصة للأنشطة التجارية والإدارية.
- الفندق 5 نجوم: يضيف خدمات فندقية داخل المشروع ويقام على مساحة 3.6 فدان.
- الشقق الفندقية: تم تخصيص مساحة تصل إلى 8 أفدنة لها ضمن المخطط العام.
- الأمن والحراسة: لتنظيم حركة الدخول والخروج والحفاظ على خصوصية المناطق السكنية.
- خدمات الصيانة والنظافة: للحفاظ على كفاءة المرافق والمناطق المشتركة.
- مواقف السيارات: تساعد على تنظيم حركة وانتظار السيارات بعيدا عن المناطق السكنية.
الخدمات الترفيهية في مشروع تراينجل
- Central Park: تمتد الحديقة المركزية على مساحة كبيرة تصل إلى 48 فدان، لتشكل واحدة من أهم المناطق المفتوحة داخل المشروع.
- المساحات الخضراء: تمثل مع المناطق الخدمية والمفتوحة جزء كبير من إجمالي مساحة الكمبوند.
- مناطق المشي: تستفيد من انخفاض نسبة المباني ووجود مساحات مفتوحة واسعة.
- مناطق الجلوس: توفر أماكن خارجية للسكان بعيدا عن المناطق السكنية المغلقة.
- المناطق الاجتماعية والترفيهية: تضيف أماكن للأنشطة وقضاء الوقت داخل الكمبوند.
اسعار كمبوند تراينجل التجمع الخامس
تختلف أسعار الفلل في كمبوند تراينجل التجمع وفقا لنوع الفيلا ومساحتها، مع وجود فارق بين التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، وهو ما يمنح العميل أكثر من مستوى سعري داخل المشروع.
- التاون هاوس: تبدأ من 30,000,000 جنيه مصري وتصل إلى 35,000,000 جنيه مصري.
- التوين هاوس: تتراوح بين 36,000,000 جنيه مصري و41,000,000 جنيه مصري.
- الفلل المستقلة: تبدأ من 44,000,000 جنيه مصري.
أنظمة سداد Triangle New Cairo
اهتمت شركة ذا واتر واي بتوفير فترة تقسيط طويلة تساعد على توزيع قيمة الفيلا على عدة سنوات، بدلا من الاعتماد على دفعات كبيرة خلال فترة قصيرة.
وتصل فترة السداد في كمبوند تراينجل التجمع الخامس إلى 8 سنوات وفقا لخطط التقسيط المتاحة، كما يمكنك حجز وحدتك بمبلغ مليون جنيه مصري.
موعد تسليم وحدات كمبوند تراينجل
أعلنت شركة ذا واتر واي للتطوير العقاري أن تسليم وحدات كمبوند تراينجل القاهرة الجديدة سيكون خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، ويُفضل عند اختيار الوحدة مراجعة الموعد المحدد لاستلام في العقد، خاصة مع اختلاف مراحل التنفيذ ومواقع الفلل داخل المشروع.
مميزات الاستثمار في كمبوند تراينجل التجمع الخامس
يمكن تقييم مشروع ذا واتر واي تراينجل التجمع من خلال مجموعة من العناصر التي ترتبط بطبيعة المشروع نفسه، وليس السعر فقط، خاصة مع انخفاض الكثافة البنائية واعتماد الجزء السكني على الفلل.
- موقع القاهرة الجديدة: وجود كمبوند تراينجل التجمع الخامس في قلب التجمع الخامس وقربه من الطرق المؤدية إلى العاصمة الإدارية يضعه في نطاق عمراني مهم بشرق القاهرة.
- فلل فقط: يستهدف الجزء السكني العملاء الباحثين عن التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة بدلا من الشقق داخل العمارات.
- 13% مبانى فقط: انخفاض نسبة البناء مقابل المساحات المفتوحة والخدمية يقلل من الكثافة داخل المشروع.
- Central Park بمساحة 48 فدان: تمثل الحديقة جزء كبير من المخطط العام وتوفر مساحة مفتوحة واسعة داخل الكمبوند.
- تنوع مساحات الفلل: تبدأ المساحات من 207 متر مربع وتصل إلى 516 متر مربع، ما يسمح بالاختيار بين أكثر من فئة.
- منطقة أعمال وفندق: وجود استخدامات تجارية وإدارية وفندقية يضيف خدمات مختلفة إلى الماستر بلان.
- خطط سداد طويلة: تصل فترة التقسيط إلى 8 سنوات وفقا للأنظمة المتاحة.
عيوب ومشاكل مشروع تراينجل التجمع الخامس
قد لا يكون كمبوند تراينجل التجمع الخامس مناسب للعملاء الذين يبحثون عن شقق سكنية بمساحات صغيرة أو أسعار بداية منخفضة، لأن الجزء السكني في المشروع يعتمد على الفلل، كما تبدأ الأسعار من حوالي 30 مليون جنيه للتاون هاوس.
كذلك تصل مدة التسليم في مشروع تراينجل إلى 4 سنوات من تاريخ التعاقد، وبالتالي لا يناسب المشروع من يبحث عن فيلا جاهزة للاستلام الفوري، وفي المقابل قد تكون هذه الفترة مناسبة للعملاء الذين يفضلون توزيع تكلفة الشراء على عدة سنوات ولا يمثل الانتقال الفوري أولوية بالنسبة لهم.
شركة ذا واتر واي للتطوير العقاري
تعد شركة ذا واتر واي للتطوير العقاري من الشركات العاملة في تطوير المشروعات السكنية ومتعددة الاستخدامات، وتعتمد في مشروعاتها على تقديم مجتمعات ذات تخطيط واضح مع الاهتمام بالمساحات المفتوحة والمناطق الخدمية إلى جانب الوحدات السكنية.
كما تهتم الشركة بتطوير منتجات عقارية تخاطب احتياجات مختلفة، مع التركيز على المواقع الرئيسية والتصميم والتخطيط العمراني للمشروعات، ويظهر هذا التوجه في تطوير مجتمعات تضم إلى جانب المناطق السكنية أنشطة تجارية وإدارية وفندقية.
