كمبوند جيان الشيخ زايد

كمبوند جيان الشيخ زايد Jaen Villas New Zayed يقدم نموذجًا جديدًا للحياة الراقية في مصر، حيث يلتقي الهدوء والفخامة في بقعة استثنائية من مدينة الشيخ زايد. مجتمع سكني متكامل صُمم بعناية فائقة على أيدي خبراء في مجال التصميم المعماري ويحمل في طيّاته الكثير من العقول الفذة وذلك أرسى إلى توفير تجربة معيشية فريدة، تضمن لكل فرد خصوصيته التامة مع توفير أعلى معايير الجودة والرفاهية. 
تندمج الفلل الفاخرة في كمبوند جيان مع الطبيعة الخلابة لتخلق بيئة مثالية لكل من يبحث عن مسكن يجمع بين العصرية والهدوء، لتكون حياته انعكاسًا لما يحلم به من رفاهية واستقرار.

الرؤية وراء اسم "جيان" والهدف من بنائه

اسم "جيان" لم يكن اختيارًا عشوائيًا من الشركة المطورة، بل هو إشارة إلى مدينة جيان الأندلسية التي تعني "مفترق الطرق". تجسد هذه التسمية رؤية شركة فيفيندا للتطوير العقاري في بناء مشروع يمثل مفترق طرق بين حياة الأمس وحياة أكثر أناقةً وتوازنًا. 

فكما كانت جيان الأندلس ملتقى للحضارات، فإن كمبوند جيان يمثل ملتقىً بين التصميم المعماري الحديث والجمال الطبيعي، لتتكامل عناصر الحياة الراقية وتُقدم تجربة سكنية استثنائية مصممة خصيصًا لتلبية احتياجات الأفراد والعائلات التي تبحث عن الجودة والتميز في كل تفصيلة من تفاصيل حياتها.

هذا الاسم لا يحمل فقط دلالة ثقافية وتاريخية، بل يُعبّر أيضًا عن الطموح الكبير وراء المشروع. فاختيار اسم له جذور أندلسية يعكس رغبة المطور في تقديم مشروع لا يُقاس فقط بالمساحات أو الخدمات، بل بالهوية. إنه مشروع يُريد أن يُخلّد اسمه في خريطة العقارات الفاخرة في مصر، تمامًا كما فعلت مدن مثل جيان في التاريخ. 

موقع كمبوند جيان الشيخ زايد الاستراتيجي

لا يُبنى المشروع الفاخر في أي مكان؛ بل يتم اختيار موقعه بعناية فائقة بما يتناسب مع رؤية بناء المشروع. وقد اختارت شركة فيفيندا للتطوير العقاري موقعًا دقيقًا في قلب الحزام الأخضر بالشيخ زايد، وهي منطقة تُعرف بكثافتها السكانية المنخفضة، وهدوئها، وقربها من أبرز المعالم الحيوية.

يمنحك هذا الموقع كل شيء:

الهدوء الذي تبحث عنه العائلة بعيدًا عن صخب المدينة.
الخصوصية التي يستحقها نمط حياتك.
الوصول السريع إلى أبرز المعالم والمحاور.

القيمة الحقيقية لهذا الموقع تكمن في توازنه الفريد بين العزلة والاتصال. فالساكن في كمبوند جيان لا يشعر بالانفصال عن العالم، بل يشعر أنه يمتلك ملاذًا خاصًا، مع القدرة على الوصول إلى كل ما يحتاجه في دقائق معدودة. وهذا ما يجعل من الكمبوند وجهة مثالية لكل من يرفض التضحية بجودة الحياة من أجل سهولة التنقّل.

أبرز الأماكن القريبة من جيان ومدة الوصول إليها

يقع كمبوند جيان في قلب شبكة من أهم المراكز الحيوية والترفيهية، مما يضمن للسكان سهولة الوصول إلى كافة الخدمات الأساسية والترفيهية. وإليك أبرز الأماكن القريبة من موقع المشروع ومدة الوصول التقريبية إليها بناءً على خرائط جوجل:
أركان بلازا: يبعد حوالي 10 دقائق من الكمبوند، وهو أحد أكبر وجهات التسوق والترفيه في المنطقة، حيث يضم أرقى المطاعم والمقاهي والعلامات التجارية العالمية.
جامعة النيل: يمكنك الوصول إليها من جيان في غضون 15 دقيقة.
مول العرب: يبعد حوالي 20 دقيقة، ويمثل وجهة ترفيهية فاخرة تناسب العائلات وجميع أفراد الاسرة، حيث يضم علامات تجارية عالمية، بالإضافة إلى مجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية والسينما.
مطار سفنكس الدولي: يبعد حوالي 30 دقيقة، مما يزيد من قيمة المشروع الاستثمارية.
وصلة دهشور: يمكنك الوصول إليها في أقل من 5 دقائق، وهي أحد أهم المحاور الرئيسية التي تربط المنطقة، وتسهل الوصول إلى مدن السادس من أكتوبر ووسط القاهرة.

تصميم كمبوند جيان المعماري الفريد 

تمثل كل قطعة في كمبوند جيان عملاً فنياً فريداً، حيث تم إبداع التصميم على يد المهندس المعماري الشهير ياسر البلتاجي من خلال مكتب YBA للهندسة المعمارية. يرتكز التصميم على رؤية عصرية تستمد جمالها من بساطة الخطوط ودفئ الألوان، مع التركيز على دمج المساحات الداخلية مع الطبيعة الخارجية عبر واجهات زجاجية بانورامية. 

كما أن التعاون مع مكتب المهندس ياسر البلتاجي يُعد ضمانًا للجودة البصرية والوظيفية. فالتصميم لا يركّز فقط على الشكل، بل على الوظيفة، التهوية، الإضاءة، وتوزيع المساحات الداخلية. كل فيلا مُصمّمة لتُقدّم أقصى استفادة من المساحة، مع تقليل المسارات الداخلية، وزيادة المساحات المفتوحة، مما يُشعر الساكن بالاتساع حتى في المساحات المتوسطة.

إضافة إلى ذلك، تم استخدام مواد بناء عالية الجودة، مع اهتمام خاص بالواجهات، حيث تم دمج الحجر الطبيعي مع الزجاج والعناصر المعدنية لإعطاء طابع فاخر وعصري. كما أن التصميم الخارجي للوحدات يراعي التنوّع، فلا تبدو الفلل مكررة، بل لكل منها طابع مميز يُبرز شخصية صاحبها.

مساحة كمبوند جيان وأنواع الوحدات

يمتد مشروع جيان الشيخ زايد على مساحة شاسعة تبلغ 26 فدانًا، تم استغلالها ببراعة لتقديم مجتمع سكني فريد. تم تخصيص أكثر من 70% من المساحة الإجمالية للمساحات الخضراء الساحرة والبحيرات الصناعية، ليكون الكمبوند بمثابة جنة خضراء تريح العين والقلب. هذه المساحات المفتوحة لا تمنح المشروع مظهراً جمالياً فحسب، بل تعمل أيضاً على تنقية الهواء وتوفير بيئة صحية ومثالية للعيش، بعيداً عن أي تلوث أو ضوضاء.

هذا التوزيع الذكي للمساحة يُعد أحد أبرز مميزات المشروع، حيث لا يُشعر الساكن بالاكتظاظ، بل يُقدّم له إحساسًا دائمًا بالاتساع والهدوء. المساحات الخضراء ليست مجرد زراعة، بل هي جزء من تجربة الحياة اليومية، حيث يمكن للسكان المشي صباحًا بين الأشجار، أو الجلوس في الممرات المظللة، أو ممارسة الرياضة في الهواء الطلق دون الحاجة إلى مغادرة الكمبوند.

أنواع الوحدات المتاحة في مشروع جيان الشيخ زايد

يضم الكمبوند مجموعة متميزة من الوحدات الفاخرة وهي عبارة عن فيلات ذات أنماط متعددة ومختلفة في المساحات، لتلبّي الباحثين عن سكن فاخر في قلب الشيخ زايد، وتأتي تفاصيل الفيلات على النحو التالي:

تاون هاوس (Townhouse): تأتي فيلات التاون هاوس في المشروع بمساحات تبدأ من 230 متر مربع، وتتمتّع بتصميمات داخلية عملية ودافئة. 

توين هاوس (Twin House): يوفر هذا النمط توازناً مثالياً بين الاستقلالية والعيش ضمن مجتمع متكامل، مع مساحات واسعة تبدأ من 250 متر مربع. 
فلل مستقلة (Standalone Villas):تمثّل قمة الفخامة والخصوصية في كمبوند جيان، وتبدأ مساحاتها من 300 متر وتصل حتى 350 متر مربع، وتضم كافة المرافق الفاخرة التي قد يحلم بها المالك. تُقدّم هذه الفلل إطلالات بانورامية، وحدائق خاصة، ومساحات خارجية واسعة.

خدمات ومرافق مشروع Jaen Villas New Zayed

جيان ليس مكانًا للسكن فقط، بل مجتمعًا مغلقًا متكاملاً يُحقّق التوازن بين الحياة اليومية والرفاهية. كل شيء فيه صُمّم ليُقلّل من حاجتك إلى الخروج، ويمنحك وقتك، خصوصيتك، وراحتك، ومن بين أبرز الخدمات المتوفرة في الكمبوند:

نادي رياضي متكامل: يضم جيم مجهز بأحدث الأجهزة، بالإضافة إلى مسابح أوليمبية وعائلية، ومناطق مخصصة للرياضات المختلفة. ومخطّط إضافة سبا، وساونا، وصالات يوغا، لتلبية احتياجات السكان المهتمين بالصحة واللياقة.
مساحات خضراء وترفيهية: أكثر من 70% من المساحة مخصصة للحدائق الغناء ومسارات المشي وركوب الدراجات، بالإضافة إلى مناطق مخصصة لألعاب الأطفال ومقاعد للجلوس والاسترخاء. هذه المساحات تُستخدم أيضًا لإقامة الفعاليات العائلية والمجتمعية.
منطقة تجارية صغيرة: تحتوي على مجموعة مختارة من المطاعم والكافيهات ومحلات التجزئة لتلبية احتياجاتك اليومية دون مغادرة الكمبوند. ومن المخطط إضافة صيدلية، وكافيهات صحية، ومتجر للمنتجات العضوية.
أمان متطور: بالتعاون مع شركات عالمية مثل Huawei، يعتمد الكمبوند على أنظمة أمنية ذكية تشمل كاميرات مراقبة تعمل 24/7، إنتركم ذكي، وبوابات إلكترونية للتحكم في الدخول والخروج. كما يتم تدريب فريق أمن محترف على أعلى مستوى لضمان السلامة المستمرة.

اسعار كمبوند جيان

يتميز كمبوند جيان الشيخ زايد بأسعاره التنافسية التي تتناسب مع القيمة العالية التي يقدمها من حيث الموقع والتصميم والخدمات. تبدأ أسعار الوحدات من 12,000,000 جنيه مصري، وتعتبر هذه الأسعار فرصة استثمارية حقيقية، خاصة وأن قيمة العقارات في منطقة الحزام الأخضر تشهد نمو متسارع مما يضمن الحصول على عائد ممتاز على المدى الطويل.

رغم أن الرقم قد يبدو مرتفعًا للوهلة الأولى، إلا أنه يُعد معقولًا مقارنة بمشاريع مشابهة في نفس المنطقة، مثل بيفرلي هيلز أو ماونتن فيو. كما أن التوزيع الممتاز للمساحات، والخدمات الفاخرة، يجعل من السعر استثمارًا طويل الأجل، وليس فقط عملية شراء.

أنظمة الدفع المتاحة في جيان الشيخ زايد

يقدم كمبوند جيان أنظمة دفع مرنة تهدف إلى تسهيل عملية التملك على أكبر شريحة ممكنة من المستثمرين والمشترين. يمكنك الاستفادة من خطط دفع استثنائية، أبرزها إمكانية التعاقد علي الوحدة المختارة دون دفع مقدم، وتقسيط مبلغ الوحدة الإجمالي على مدار 12 عاماً كاملة بدون فوائد. هذا النظام يتيح لك امتلاك فيلا فاخرة بأقل ضغط مالي، مما يجعل حلم السكن في مجتمع راقٍ أمراً ملموساً.

هذه الأنظمة تُعد من أكثر ما يجذب المستثمرين، فهي تسمح لهم بالدخول إلى السوق العقاري الفاخر دون الحاجة إلى سيولة كبيرة، مع الاستفادة من الزيادة الرأسمالية خلال فترة السداد. كما أن عدم وجود فوائد يُقلل من التكلفة الإجمالية، ويجعل العائد الاستثماري أكثر جذبًا.

مميزات الاستثمار والسكن في كمبوند جيان الشيخ زايد

الاستثمار في كمبوند جيان هو بمثابة قرار فيصلي في حياتك كمستثمر أو باحث عن سكن جديد، ويحمل هذا القرار في طياته الكثير من الفرص التي يصعُب تعويضها مرة أخرى، سواء كنت مستثمرًا أو باحثًا عن سكن عائلي، إليك هذه المزايا التي ستساعدك على حسم القرار:

موقع استراتيجي: يقع المشروع في منطقة الحزام الأخضر، والتي تُعد من أبرز المناطق السكنية التي تقدم نمط حياة هادئ وعصري، كما تشهد نمواً اقتصادياً وعمرانياً متسارعاً، مما يضمن زيادة مستمرة متنامي في قيمة العقار.
طلب متزايد: هناك طلب متزايد على الفلل في الكمبوندات المغلقة في الشيخ زايد، مما يضمن إمكانية تحقيق عائد إيجاري جيد في المستقبل.
زيادة رأسمالية: يتوقع خبراء السوق أن تشهد أسعار العقارات في هذه المنطقة زيادة رأسمالية تتجاوز 20% خلال السنوات الخمس القادمة، مما يجعل الاستثمار هنا فرصة مثالية لتحقيق أرباح.
جودة الحياة: يوفر الكمبوند نمط حياة صحي وهادئ، مع كافة الخدمات والمرافق، مما يجعله وجهة مثالية للباحثين عن جودة معيشية عالية.

نبذة عن شركة فيفيندا للتطوير العقاري Vivienda Development

تأسست شركة فيفيندا للتطوير العقاري عام 2014، ومنذ ذلك الحين، كرّست جهودها لتقديم مشروعات عقارية فاخرة تهدف إلى تقديم قيمة استثمارية حقيقية لعملائها. كما تُعرف الشركة بالتزامها بالجودة والتسليم في الوقت المحدد، وتركيزها على اختيار المواقع الاستراتيجية والتعاون مع أفضل الاستشاريين في مجال التصميم.

الشركة تُركّز على بناء علاقات طويلة الأجل مع العملاء، وتُقدّم دعمًا ما بعد البيع، مما يعزز من مصداقيتها في السوق. كما أن شفافيتها في التعامل، والتزامها بالجداول الزمنية، يجعل منها خيارًا موثوقًا لكل من يبحث عن استثمار آمن.

سابقة أعمال شركة فيفيندا العقارية

تُعد شركة فيفيندا من الشركات الواعدة في السوق العقاري المصري، ويُعتبر كمبوند جيان هو أبرز مشروعاتها التي حظيت باهتمام كبير بفضل موقعه الاستراتيجي وتصميماته المبتكرة، مما يجعله حجر الزاوية في خطتها للتوسع والنمو في سوق العقارات الفاخرة.

رغم أن الشركة لم تُنفّذ عددًا كبيرًا من المشاريع بعد، إلا أن تركيزها على الجودة بدلًا من الكمية يُعد مؤشرًا على نضج استراتيجيتها. ومن المتوقع أن تُعلن قريبًا عن مشاريع جديدة في مناطق استراتيجية مثل العاصمة الإدارية والساحل الشمالي، مما يُعزز من مكانتها كواحدة من أبرز الشركات الناشئة في القطاع العقاري.