يجمع كمبوند قطامية فورتي القاهرة الجديدة بين خصوصية المنزل وحيوية المجتمع، من خلال وحدات متنوعة، وتصميمات معاصرة، ومساحات مفتوحة تتكامل مع مرافق الضيافة والرياضة والتسوق. ويقدم المشروع تجربة سكنية تهتم بما يحدث داخل المنزل وخارجه؛ من كفاءة المساحات والتشطيب، إلى سهولة الوصول للخدمات وقضاء الوقت بالقرب من الأسرة والأصدقاء.
يمتد Katameya Forty على مساحة معلنة تبلغ 40 فدانًا، ويضم وحدات من غرفة إلى أربع غرف نوم، مع متوسطات مساحات تبلغ 90 و135 و170 و230 مترًا مربعًا. وتُسلّم الوحدات كاملة التشطيب بالتكييفات، مع تجهيزات للمنزل الذكي تدعم التحكم عن بُعد في الوظائف المتاحة.
ويستحق المشروع الدراسة لدى الباحثين عن شقق في التجمع الخامس، خاصة مع تنوع التصميمات والخدمات. وفيما يلي تفاصيل الموقع والمساحات والمرافق، إلى جانب المعلومات المتاحة عن الأسعار والحجز والتسليم.
ما هو كمبوند قطامية فورتي القاهرة الجديدة؟
قطامية فورتي مجتمع سكني يقوم على مفهوم Boutique Residential Living، الذي يمنح المشروع طابعًا معماريًا مميزًا، مع الاهتمام بتفاصيل الوحدات وعلاقتها بالمساحات المحيطة والخدمات المشتركة.
وتظهر هذه الفكرة في تقديم خمسة أنماط للمباني وأكثر من 15 نموذجًا للوحدات، بما يتيح اختيارات متعددة في التقسيم الداخلي والإطلالة وطريقة استخدام المساحة. كما يجمع المخطط بين السكن ومرافق اجتماعية ورياضية وتجارية، لتصبح الأنشطة اليومية أقرب إلى المنزل.
ويخاطب كمبوند قطامية 40 احتياجات مختلفة؛ من الأفراد والأزواج الباحثين عن مساحة عملية، إلى العائلات التي تحتاج إلى عدد أكبر من الغرف ومرونة في توزيع المعيشة والعمل والاستقبال.
المطور العقاري لمشروع Katameya Forty
يُطرح المشروع تحت اسم مجموعة قطامية Katameya Group، ويرتبط بشركة ستارلايت للتطوير العقاري التي يرد اسمها في المواد التعريفية والعروض التسويقية للمشروع.
وتضم محفظة المشروعات المرتبطة بالمطور تجارب سكنية وساحلية ومتعددة الاستخدامات، من أبرزها:
- قطامية كريكس Katameya Creeks: مشروع سكني في القاهرة الجديدة.
- قطامية كوست Katameya Coast: مشروع ساحلي في الساحل الشمالي.
- URBN K: مشروع متعدد الاستخدامات في القاهرة الجديدة.
ويأتي قطامية فورتي ضمن هذا التوجه، مع التركيز على التصميم المعاصر وتنوع الوحدات وتكامل المرافق. وتظل مواصفات الوحدة والجدول التنفيذي والتزامات التسليم عناصر أساسية تُراجع إلى جانب سابقة أعمال المطور.
موقع كمبوند قطامية فورتي والأماكن القريبة
يقع كمبوند قطامية فورتي التجمع الخامس في القاهرة الجديدة، بالقرب من التسعين الشمالي ومنطقة الجولدن سكوير. ويمنح هذا النطاق المشروع اتصالًا بوجهات تعليمية وتجارية وسكنية تلبي جانبًا مهمًا من احتياجات السكان.
وتظهر قيمة الموقع في الاستخدام اليومي؛ فالقرب من الطرق الرئيسية يسهل تنظيم الانتقال بين المنزل والعمل والدراسة والتسوق، بينما تتيح المناطق المحيطة خيارات متنوعة للخروج والخدمات.
وتتضمن أزمنة الوصول التقريبية الواردة في بيانات الموقع التسويقية:
- التسعين الشمالي: نحو 3 دقائق.
- الجولدن سكوير: نحو 5 دقائق.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة: نحو 10 دقائق.
وتختلف مدة الرحلة الفعلية بحسب حركة المرور والمسار ونقطة الوصول. ولهذا تساعد معاينة الموقع وتجربة الطرق المعتادة على تقييم مدى ملاءمته لروتين الأسرة.
كما يستحق موقع الوحدة داخل المشروع الاهتمام؛ فالقرب من المدخل أو الخدمات أو المساحات المشتركة يؤثر في طبيعة السكن والخصوصية وسهولة الحركة.
مساحة كمبوند قطامية 40 والتصميم المعماري
تبلغ المساحة المعلنة للمشروع 40 فدانًا، ويعتمد التخطيط على ربط المباني بالمناطق المفتوحة والمرافق، مع تنوع في التكوينات المعمارية وتصميمات الوحدات.
وتشير البيانات التسويقية إلى تخصيص نحو 83% للمسطحات المزروعة والمناطق الخضراء والمساحات الخارجية المعالجة بالأرضيات مجتمعة. وتشمل هذه النسبة عناصر اللاندسكيب والممرات والساحات الخارجية، بينما تمثل المساحات الخضراء جزءًا منها.
وتُظهر الصور واجهات بألوان هادئة وشرفات واسعة، مع حضور واضح للمناطق المنسقة بين المباني. ويمنح تنوع الأنماط المعمارية المجتمع مشهدًا متجددًا، ويتيح للمشتري المقارنة بين مواقع وتصميمات مختلفة.
وتبرز ملامح التخطيط في ثلاثة عناصر رئيسية:
- تنوع المباني: خمسة أنماط معمارية تمنح المشروع خيارات مختلفة في التكوين والتصميم.
- تعدد نماذج الوحدات: أكثر من 15 نموذجًا لتلبية احتياجات سكنية متنوعة.
- ارتباط السكن بالخارج: توزيع يربط المنازل باللاندسكيب والمساحات المشتركة.
وتظل الإطلالة الفعلية لكل وحدة مرتبطة بالدور والاتجاه وموقع المبنى، وهو ما يُراجع على الماستر بلان قبل الاختيار.
مراحل كمبوند قطامية فورتي
لا توضح المواد المرفقة تقسيمًا تفصيليًا معتمدًا لمراحل المشروع، لذلك ينبغي ربط كل عرض بالطرح الذي ينتمي إليه، وموقع المبنى، وموعد التسليم المحدد للوحدة.
وتساعد مراجعة هذه التفاصيل على المقارنة بين الوحدات بصورة أدق، خاصة إذا اختلفت الأسعار أو خطط السداد أو مواعيد الاستلام.
وعند دراسة أي طرح، اطلب تحديد:
- رقم المبنى والوحدة وموقعهما على المخطط.
- المساحة المعتمدة وعدد الغرف.
- مواصفات التشطيب والتجهيزات.
- موعد الاستلام وجدول الدفعات.
- المرافق المرتبطة بالمرحلة وموعد تشغيلها.
أنواع الوحدات ومساحات قطامية فورتي القاهرة الجديدة
يقدم المشروع وحدات من غرفة إلى أربع غرف نوم، بما يتيح اختيار المنزل وفق عدد أفراد الأسرة وطبيعة الاستخدام والميزانية.
وتوضح الصور التسويقية متوسطات مساحات تبلغ 90 و135 و170 و230 مترًا مربعًا. ولا تربط المادة المرفقة كل مساحة بعدد محدد من الغرف؛ لذلك يُعتمد المخطط الخاص بالوحدة لمعرفة مساحتها وتوزيعها بدقة.
شقق غرفة نوم واحدة
تناسب الأفراد والأزواج الذين يبحثون عن منزل عملي يسهل تجهيزه وإدارته. وتأتي كفاءة التقسيم في مقدمة معايير الاختيار، خاصة في توزيع المعيشة والمطبخ والتخزين.
شقق غرفتين نوم
توفر مرونة للأسر الصغيرة، مع إمكانية استخدام الغرفة الثانية للأطفال أو العمل من المنزل. وتستحق مساحة الاستقبال وعدد الحمامات وموقع الغرف اهتمامًا خاصًا عند المقارنة.
شقق ثلاث غرف نوم
تلائم الأسر التي تحتاج إلى غرف إضافية ومساحات معيشة تستوعب الاستخدام اليومي. ويُفضل اختيار نموذج يحقق فصلًا مناسبًا بين الاستقبال وغرف النوم ويستفيد من المساحة دون ممرات زائدة.
شقق أربع غرف نوم
تخدم العائلات الأكبر أو من يحتاجون إلى غرف متعددة الاستخدام، مثل مكتب منزلي أو غرفة للضيوف. وتبرز أهمية توزيع الحمامات والتخزين والخصوصية بين أجزاء المنزل.
وبوجه عام، تبدأ المقارنة بين شقق للبيع في قطامية فورتي من المخطط الداخلي؛ فقد يكون توزيع وحدة أصغر أكثر ملاءمة لاحتياجاتك من وحدة أكبر بتقسيم مختلف.
أما البنتهاوس والوحدات ذات الحدائق الخاصة، فيحتاج توافرها ومساحاتها إلى تأكيد من قائمة الوحدات المعتمدة.
أسعار كمبوند قطامية فورتي القاهرة الجديدة
تختلف أسعار قطامية فورتي بحسب المساحة وعدد الغرف وموقع المبنى والدور والإطلالة، إلى جانب نظام السداد والتجهيزات المشمولة.
وتضمنت القوائم التسويقية المنشورة في أواخر أكتوبر 2026 أسعار بداية استرشادية على النحو التالي:
- غرفة نوم واحدة: تبدأ من 10 ملايين جنيه مصري.
- غرفتان نوم: تبدأ من 13 مليون جنيه مصري.
- ثلاث غرف نوم: تبدأ من 17 مليون جنيه مصري.
وتحتاج هذه الأسعار إلى تأكيد بعرض معتمد للوحدة المختارة، مع معرفة التوافر والمصروفات المشمولة. أما وحدات الأربع غرف، فيُطلب سعرها بحسب المساحة والموقع والنموذج المتاح.
ولا تتضمن الصور المرفقة قيمة محددة لسعر المتر يمكن اعتمادها.
ولمقارنة الأسعار بصورة عملية، راجع التكلفة الإجمالية بعد احتساب الصيانة والجراج وأي رسوم أو دفعات إضافية، ثم قارنها بمواصفات الوحدة وموعد استلامها.
أنظمة الحجز والسداد في Katameya Forty
تتضمن العروض المنشورة خطتين للسداد، تختلفان في قيمة المقدم ومدة تقسيط المتبقي:
- الخطة الأولى: مقدم 5%، ثم 5% بعد ثلاثة أشهر، وتقسيط المتبقي على 8 سنوات.
- الخطة الثانية: مقدم 10%، ثم 5% بعد ثلاثة أشهر، وتقسيط المتبقي على 9 سنوات.
كما ورد مبلغ 250 ألف جنيه مصري كجدية حجز، مع مراجعة القيمة المعتمدة وشروط الاسترداد واحتساب المبلغ من ثمن الوحدة في نموذج الحجز.
وقبل اختيار نظام تقسيط قطامية 40، اطلب جدولًا يوضح مواعيد الأقساط وقيمتها وأي دفعات مرتبطة بالاستلام. ويُفضل التأكد أيضًا من وديعة الصيانة ورسوم الجراج والخدمات، لتكوين صورة واضحة عن الالتزامات المالية طوال فترة السداد.
التشطيب وموعد استلام وحدات قطامية فورتي
تؤكد الصور التسويقية تسليم الوحدات كاملة التشطيب بالتكييفات، وهي ميزة تساعد على تقليل أعمال التجهيز الأساسية بعد الاستلام وتمنح المشتري تصورًا أوضح لاحتياجاته.
وتشمل التجهيزات المعلنة أنظمة منزل ذكي مع إمكانية التحكم عن بُعد في الوظائف المدعومة، إلى جانب ذكر نظام تكييف VRF ضمن قائمة التجهيزات.
وتُراجع التفاصيل في ملحق المواصفات، خاصة خامات الأرضيات والأبواب والأدوات الصحية والأعمال الكهربائية، ونطاق التكييف، ووظائف النظام الذكي.
أما موعد الاستلام، فلا تحدده الصور المرفقة، وتختلف المعلومات الواردة عنه بين العروض؛ لذلك يُعتمد التاريخ المثبت في عقد الوحدة، مع توضيح مستوى التشطيب وشروط التسليم والتأخير.
الخدمات والمرافق في كمبوند قطامية فورتي
تجمع خدمات كمبوند قطامية فورتي بين مرافق لقضاء الوقت وخدمات تدعم الاستخدام اليومي للمنزل. ويظهر هذا التنوع في عناصر الضيافة والتسوق والرياضة والعمل، إلى جانب التجهيزات المساندة للسكان.
مرافق الضيافة والحياة الاجتماعية
يتضمن المخطط فندقًا وكلوب هاوس، مع مطاعم ومساحات مشتركة تضيف وجهات للقاء والاسترخاء داخل المشروع. وتدعم هذه العناصر فكرة المجتمع الذي يتيح للسكان ممارسة أنشطتهم بالقرب من المنزل.
الرياضة والمساحات الخارجية
تشمل المرافق جيم وسبا، إلى جانب إتاحة ركوب الدراجات والمناطق الخارجية المنسقة. وتوفر هذه المكونات خيارات للحركة والاسترخاء ضمن الروتين اليومي.
التسوق والمكاتب
يضم التصور المعلن محال تجارية ومطاعم ومساحات مكتبية، لتتقارب بعض الاحتياجات اليومية وأنشطة العمل من المكون السكني. ويُحدد التنوع الفعلي للأنشطة وفق التشغيل.
خدمات السكان
توضح المادة التسويقية خدمات مساندة تشمل كونسيرج على مدار 24 ساعة، ومواقف سيارات، وغرفة غسيل، وأماكن مخصصة للعاملين، وقنوات للتخلص من المخلفات.
وتُحدد آلية الانتفاع بهذه الخدمات ورسومها ومواعيد تشغيلها ضمن نظام إدارة المشروع ومستندات التعاقد.
مميزات السكن في كمبوند قطامية فورتي
تظهر جاذبية المشروع في تكامل عدة عناصر تؤثر في الحياة اليومية:
- تنوع الاختيارات السكنية: وحدات من غرفة إلى أربع غرف نوم.
- مرونة التصميم: نماذج متعددة تساعد على اختيار التقسيم المناسب.
- التشطيب الكامل: مع التكييفات والتجهيزات الذكية المعلنة.
- المساحات الخارجية: لاندسكيب ومناطق مشتركة تربط أجزاء المشروع.
- تكامل المرافق: خدمات للضيافة والرياضة والتسوق والعمل.
- الاتصال بالقاهرة الجديدة: قرب من محاور ووجهات رئيسية.
وتتحدد أهمية هذه المزايا وفق احتياجات المشتري؛ فقد تكون الأولوية لعدد الغرف، أو قرب الخدمات، أو الإطلالة، أو التوازن بين السعر وخطة السداد.
هل قطامية فورتي مناسب للسكن أم الاستثمار؟
للسكن الدائم، يستحق المشروع المقارنة لدى من يبحثون عن منزل كامل التشطيب داخل مجتمع متعدد الخدمات. ويظل موقع الوحدة وتقسيمها وموعد استلامها عوامل حاسمة في ملاءمتها للأسرة.
للاستثمار، تُدرس الوحدة من خلال سعر الشراء وتكاليف التشغيل والطلب المتوقع على التأجير وإمكانية إعادة البيع. كما يساعد تنوع المساحات على مقارنة فئات مختلفة من الوحدات بحسب الميزانية والشريحة المستهدفة.
ويحتاج القرار في الحالتين إلى عرض واضح ومخطط معتمد وجدول سداد تفصيلي. ولا يمثل الموقع أو اسم المطور ضمانًا لعائد استثماري محدد.
الأسئلة الشائعة عن كمبوند قطامية فورتي
أين يقع كمبوند قطامية فورتي القاهرة الجديدة؟
يقع ضمن نطاق التجمع الخامس، بالقرب من التسعين الشمالي ومنطقة الجولدن سكوير، وفق بيانات الموقع التسويقية.
من المطور العقاري لمشروع Katameya Forty؟
يُطرح المشروع تحت اسم مجموعة قطامية Katameya Group، ويرتبط بشركة ستارلايت للتطوير العقاري.
كم تبلغ مساحة المشروع؟
تبلغ المساحة المعلنة 40 فدانًا، وتضم المباني والمرافق والمساحات الخارجية.
ما أنواع ومساحات الوحدات؟
يقدم المشروع وحدات من غرفة إلى أربع غرف نوم، مع متوسطات مساحات معلنة تبلغ 90 و135 و170 و230 مترًا مربعًا، وتُراجع تفاصيل كل وحدة في مخططها المعتمد.
كم تبدأ أسعار قطامية فورتي؟
تضمنت القوائم السابقة أسعارًا استرشادية تبدأ من 10 ملايين جنيه لوحدات غرفة النوم الواحدة، ويُؤكد السعر الحالي بعرض معتمد.
ما أنظمة السداد المتاحة؟
تشمل العروض المنشورة مقدم 5% مع دفعة إضافية وتقسيط المتبقي على 8 سنوات، أو مقدم 10% مع دفعة إضافية وتقسيط المتبقي على 9 سنوات.
هل الشقق كاملة التشطيب؟
نعم، توضح المادة التسويقية تسليم الوحدات كاملة التشطيب بالتكييفات، مع تجهيزات للمنزل الذكي وفق المواصفات المعتمدة.
متى يتم استلام وحدات قطامية فورتي؟
يُحدد موعد الاستلام النهائي في عقد الوحدة، مع مراجعة المرحلة ومواصفات التسليم قبل الحجز.
