دليل للشراء في المزاد

دليل للشراء في المزاد

 احصل على كتالوج قبل المزاد لكل مزاد كتالوج يعرض جميع العقارات التي سيتم عرضها فى المزاد حيث يتوفر كل كتالوج قبل 3 أسابيع تقريبًا من المزاد يتوفر الكتالوج أيضًا عبر الإنترنت قبل أيام قليلة من طرحه في نسخة ورقية..

كتالوج على الإنترنت

قم بزيارة موقعنا وستتمكن من الحصول على أحدث كتالوج قبل حوالي 3 أسابيع من تاريخ المزاد.

كتالوج مطبوع

يمكنك الحصول على كتالوج مطبوع عن طريق:

الاتصال بمكاتبنا على 00201094009500

طلب نسخة على موقعنا بالضغط هنا ...

اطلع على القرعة

انظر في الكتالوج وحدد العقارات التي حازت إهتمامك. لاحظ أن بعض العقارات معروضة بحيازة شاغرة ، وبعضها مؤجر وبعضها قد يكون شاغرًا جزئيًا.

أسعار إرشادية

كل عقار له سعر إرشادي يتم نشره في كتالوج المزاد. السعر الإرشادي هو مؤشر على ما يتوقع البائع تحقيقه وبالتالي فهو عرضة للتغيير. السعر الإرشادي ليس السعر الذي سيتم بيع العقار به بالضرورة ، وليس من غير المألوف بيع العقارات مقابل مبلغ كبير أعلى من السعر الإرشادي.

ملحق (تحديثات على المعلومات المنشورة)

من حين لآخر ، ستكون هناك تغييرات على معلومات الملكية المنشورة في الكتالوج. يتم نشر هذه التغييرات في الملحق ويمكن الحصول عليها من مكاتبنا في أي وقت قبل المزاد.

عرض الممتلكات

يتم ترتيب العروض مباشرة مع البائعين بالمزاد أو وكلائهم المشتركين. عندما تكون العقارات مستأجرة ، لا يتم ترتيب العروض عادة ، لذا يُنصح الأطراف المهتمة بالاتصال بالمستأجرين مباشرة لترتيب وقت مناسب للعرض.

سجل اهتمامك

إذا وجدت عقارًا مهمًا ، فيرجى إخبارنا حتى نتمكن من الاتصال بك إذا تم سحب العقار أو بيعه قبل المزاد.

الحصول على الوثائق القانونية

يقوم محامو البائع بإعداد حزم قانونية تحتوي (عند الاقتضاء) على شروط البيع الخاصة ، وسندات الملكية ، وعقود الإيجار ، وإدخالات نسخ المكتب ، وعمليات البحث ، والردود على استفسارات ما قبل العقد والتي تكون متاحة عادةً لإرسالها بالبريد مقابل رسوم بسيطة. لطلب حزمة قانونية ، ما عليك سوى الاتصال بمكاتبنا على 01094009500.

إذا كنت ترغب في الاطلاع على الحزم القانونية في مكاتبنا ، فيمكن ترتيب ذلك أيضًا. عادة ما تكون الأوراق القانونية متاحة للفحص في غرفة المزاد.

 تذكر أنك تشتري وفقًا لجميع الوثائق وشروط العقد سواء قرأتها أم لا.

احصل على مسح

إذا قررت إجراء مسح ، يرجى مطالبة المساح بالاتصال بنا مباشرة لاتخاذ الترتيبات اللازمة للوصول إلى العقار.

رتب تمويلك

إذا كنت بحاجة إلى ترتيب قرض عقاري ، فمن المهم أن تحصل على عرض من المقرض الخاص بك من حيث المبدأ قبل يوم المزاد. سترغب معظم شركات التمويل والبنوك في إرشاد المساح لإعداد تقرير التقييم قبل تقديم عرض الرهن العقاري ، لذلك ستحتاج إلى تقديم طلب الرهن العقاري الخاص بك في أقرب وقت ممكن. ستحتاج عادةً إلى إكمال عملية الشراء لمدة تصل إلى 20 يوم عمل بعد يوم المزاد. يجب عليك مناقشة هذا الأمر مع المقرضين للتأكد من أن هذا لن يكون مشكلة.

اكتشف ما إذا كان العقار لا يزال متاحًا

ننصح بشدة المشترين المحتملين إما بالاطلاع على موقعنا الإلكتروني أو الاتصال بنا في اليوم السابق للمزاد للتأكد من أن القطع التي يهتمون بها لا تزال متاحة.

فهم جميع الشروط والأحكام

يختلف شراء العقارات في المزاد عن شراء العقارات بشكل خاص ، وننصح بشدة المشترين المحتملين بالتحقق من أنهم قد قرأوا وفهموا جميع المستندات القانونية المختلفة والشروط والأحكام.

تقديم عرض قبل المزاد

يمكنك تقديم عرض (يجب أن يكون كتابيًا أو عبر الفاكس أو البريد الإلكتروني) لعقار ما في أي وقت حتى تاريخ المزاد ، ولكن إذا تم قبول عرضك ، فسيتعين عليك أن تكون في وضع يسمح لك بتبادل العقود و دفع الإيداع الخاص بك على الفور.

العطاءات الهاتفية والتوكيل

إذا كنت غير قادر على حضور مزاد المزاد ، يمكنك المزايدة عبر الهاتف (في الوقت الفعلي أثناء إجراء المزاد) أو بالوكالة (حيث تحدد الحد الأقصى للمزايدة كتابةً والمزايدة نيابةً عنك). في كل حالة ، نحتاج إلى نموذج تسجيل مكتمل وشيك لتغطية وديعتك ورسوم المشتري قبل تاريخ المزاد.

المزاد نفسه

الأشياء التي يجب إحضارها معك:

الكتالوج الخاص بك

الأموال - بطاقة ائتمان أو حوالة مصرفية

الهوية - إما رخصة القيادة أو جواز السفر (للحصول على بطاقة هوية تحمل صورة).

تفاصيل محاميك.

عند الوصول

اختر ورقة ملحق تحتوي على التعديلات النهائية لكل عقار. من المهم أن تقرأ هذا المستند قبل تقديم العطاءات لمعرفة ما إذا كانت هناك أي معلومات جديدة مهمة. يشكل الملحق جزءًا من عقد البيع. ثم فقط اجلس.

بدء المزاد

سيبدأ المزاد على الفور في الوقت المطبوع في الكتالوج. يقوم مدير المزاد بإصدار عدد من الإعلانات حول إجراءات المزاد. يتم تلخيص إعلانات البيع المسبق للمزاد في بداية الكتالوج الخاص بنا. سيعلنون أيضًا عن العقارات المسحوبة والمباعة مسبقًا. يتم تقديم الكثير دائمًا تقريبًا بالترتيب الذي تظهر به في الكتالوج.

المزايدة

سيعلن مدير المزاد عن كل عقار ويشير إلى أي تغييرات في اللحظة الأخيرة.

عادة ما يتم عرض رقم الدفعة الحالي على شاشة بجوار البائع بالمزاد

سيدعو المسؤول بالمزاد عطاءات عند مستوى معين ويمكنك تقديم هذا العطاء برفع يدك أو كتالوجك.

يقوم صاحب المزاد بتنظيم زيادات العطاء حتى تنتهي جميع العطاءات. سوف يعطي كل شخص بضع لحظات تحذير قبل أن ينزل المطرقة عند النقطة التي يتم فيها بيع العقار لمن يدفع أعلى سعر. بمجرد سقوط المطرقة ، يتم تكوين عقد قانوني وملزم بين البائع ومقدم العطاء الفائز.

إذا قمت بشراء عقار

إذا كنت مقدم العطاء الفائز ، فسيُطلب منك:

املأ قسيمة المشتري وقدم الهوية - في حالة الأفراد ، سنحتاج إلى التحقق من اسمك (أي عن طريق جواز السفر أو رخصة القيادة) وعنوانك (أي فاتورة مرافق حديثة أو كشف حساب بنكي).

قدم اسم وعنوان ورقم هاتف الشخص أو الشركة إذا كنت تقدم عطاءً نيابة عن شخص آخر.

أدخل اسم وعنوان محاميك.

قدِّم شيكًا مسحوبًا على بنك مقاصة في جمهورية مصر العربية لتغطية الوديعة (عادةً 10٪ من سعر الشراء ويخضع للمبلغ الأدنى المنصوص عليه). سيتم إيداع الشيكات في البنك في نفس اليوم أو في اليوم التالي ، لذا يجب عليك التأكد من توفر أموال كافية. جزء من التزامك القانوني بدفع الوديعة في يوم المزاد.

ادفع رسوم المشتري عن كل لوت تم شراؤه بالإضافة إلى الإيداع.

التفاصيل مطبوعة في الكتالوج أو متوفرة على موقعنا.

سوف تحصل على الجزء الخاص بك من العقد (انظر "مذكرة البيع" في الجزء الخلفي من كتالوج المزاد). مرفق بالعقد نسخة من "الإشعارات" و "الشروط العامة للبيع" التي تحتوي على شروط البيع القياسية الخاصة بنا ، والتي تتم طباعتها أيضًا في الكتالوج. الشروط الخاصة للبيع هي شروط تعاقدية خاصة بكل وحدة معروضة. لم يتم طباعتها في الكتالوج ولكن سيتم إرفاقها أيضًا بالعقد. يجب أن يتم تحويل الجزء الخاص بك من العقد إلى محاميك.

سنحتفظ بالجزء الذي وقعت عليه لإرساله إلى محامي البائع. عادة ما يتم الانتهاء بعد 20 يوم عمل (أو حسب شروط البيع الخاصة) تحت إشراف محاميك. يرجى عدم مغادرة غرفة المزاد بدون أخذ العقد الموقع. بمجرد سقوط المطرقة ، يكون هناك عقد بيع ملزم. الممتلكات في خطر التأمين الخاص بك من هذه النقطة.

يرجى ملاحظة: لا يتم بيع العقارات "خاضعة للعقد" أو "خاضعة للتمويل" أو "تخضع للمسح" عند الشراء في المزاد. يتم بيعها دون قيد أو شرط. إذا كنت المزايد الفائز ، فأنت ملزم قانونًا بإتمام البيع. ليس من الضروري أن يكون لديك قرض عقاري عند تقديم العطاءات ولكن يُنصح بالتأكد من قدرتك على إتمام عملية الشراء في حالة نجاحك.

العقارات غير المباعة

إذا لم يتم بيع العقار وترغب في شرائه ، فيرجى الاتصال بأحد موظفينا وتسجيل اهتمامك معنا قبل مغادرة صالة المزاد. في كثير من الأحيان يمكننا التوسط في صفقة مع البائع فور انتهاء المزاد.

نتائج

يمكن الاطلاع على النتائج على موقعنا.