كمبوند جراندا الشروق , مصر

يقدم كمبوند جراندا الشروق تجربة سكنية تعتمد على انخفاض الكثافة البنائية ومنح المساحات الخضراء والعناصر المائية الجزء الأكبر من المشروع، بدل استغلال معظم الأرض في إنشاء العمارات. وينعكس ذلك على مستوى الخصوصية والمسافات بين المباني، إلى جانب توفير بيئة أكثر هدوءًا للعائلات التي تفضل المساحات المفتوحة.

طورت شركة EGYGAB Developments المشروع في مدينة الشروق، ويتميز بموقعه أمام مدينتي وبالقرب من مداخل طريق السويس. كما يقدم جراندا وحدات عائلية بمساحات متنوعة تشمل الشقق والبنتهاوس والدوبلكس، ما يجعله مناسبًا بصورة أكبر لمن يبحث عن منزل واسع للسكن الدائم.

نبذة عن كمبوند جراندا الشروق

يمتد جراندا على مساحة تبلغ نحو 19 فدانًا، ويضم عددًا محدودًا نسبيًا من العمارات مقارنة بالمساحة الإجمالية للمشروع. وتشغل المباني نحو خُمس المساحة تقريبًا، بينما تم تخصيص الجزء الأكبر للحدائق والمناطق المفتوحة والعناصر المائية.

هذا التخطيط يجعل كمبوند جراندا إيجي جاب أقرب إلى مجتمع سكني عائلي منخفض الكثافة، مع وحدات تبدأ من مساحات واسعة نسبيًا ولا تعتمد بصورة أساسية على الشقق الصغيرة أو الاستوديوهات.

موقع كمبوند جراندا الشروق

يقع كمبوند جراندا الشروق في الحي الخامس بمدينة الشروق، أمام مدينتي وبالقرب من المدخلين الأول والثاني لطريق السويس. ويسهل هذا الموقع الحركة بين الشروق ومدينتي ومناطق شرق القاهرة، سواء للعمل أو الدراسة أو الوصول إلى الخدمات اليومية.

كما يأتي المشروع بالقرب من عدد من المؤسسات التعليمية والرياضية والخدمية، ما يزيد من ملاءمته للعائلات التي تبحث عن السكن الدائم في مدينة الشروق.

الطرق والمحاور القريبة

يستفيد جراندا من قربه من مجموعة من الطرق الرئيسية، من أبرزها:

• طريق السويس.
• المداخل الرئيسية لمدينة الشروق.
• الطريق الدائري الإقليمي.
• المحاور التي تربط الشروق بمناطق شرق القاهرة.

وتختلف أوقات الوصول حسب حركة المرور، لذلك من الأفضل تقييم الموقع وفق مسار العمل أو الدراسة اليومي بدل الاعتماد على أوقات قيادة ثابتة.

أهم الأماكن القريبة من جراندا

يقع المشروع بالقرب من مدينتي، والجامعة البريطانية، والجامعة الفرنسية، ونادي هليوبوليس، إلى جانب الخدمات التعليمية والصحية والتجارية المنتشرة في مدينة الشروق.

ووجود هذه الخدمات حول المشروع يقلل اعتماد السكان الكامل على المرافق الداخلية، وهو ما يدعم استخدام جراندا كمجتمع مناسب للإقامة الدائمة.

مساحة وماستر بلان Granda El Shorouk

تبلغ مساحة Granda El Shorouk نحو 19 فدانًا، إلا أن نقطة القوة الأساسية ليست المساحة وحدها، بل طريقة توزيعها. فالمباني تشغل حوالي 21% إلى 22% فقط من المشروع، بينما يتم توجيه الجزء الأكبر للمساحات الخضراء والمناطق المفتوحة والعناصر المائية.

وتتوزع العمارات وسط طرق داخلية ولاند سكيب ومساحات فاصلة، بدل إنشاء كتل سكنية متقاربة. ويساعد ذلك على تقليل الشعور بالتكدس وتحسين الإطلالات ومساحات الحركة داخل المشروع.

كيف تدعم الكثافة المنخفضة خصوصية السكان؟

انخفاض نسبة البناء يعني وجود مسافات أفضل بين العمارات وعدد أقل من الوحدات المتقابلة مباشرة. كما تساعد المساحات الخضراء والعناصر المائية على خلق فواصل طبيعية بين المناطق السكنية، ما يوفر إطلالات أكثر انفتاحًا ودرجة أعلى من الخصوصية.

وتفيد المسافات المفتوحة أيضًا في تحسين دخول الإضاءة والهواء إلى الوحدات والمناطق المشتركة، لذلك تعد الكثافة المنخفضة واحدة من أبرز نقاط الاختلاف الفعلية في جراندا الشروق.

البحيرة والمساحات المائية

تلعب العناصر المائية دورًا مهمًا في تصميم المشروع، حيث يضم جراندا بحيرة صناعية مدمجة مع المساحات الخضراء، ما يمنح أجزاء مختلفة من المشروع إطلالات أكثر انفتاحًا.

ويساعد الدمج بين المياه واللاند سكيب على تقليل سيطرة المباني على المشهد العام، لكن يجب التأكد من موقع الوحدة وإطلالتها الفعلية عند الشراء، لأن وجود البحيرة داخل المشروع لا يعني أن جميع الوحدات تطل عليها مباشرة.

تصميم جراندا الشروق

يعتمد المشروع على تصميم معماري عصري مع توزيع العمارات وسط المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة. كما تم الاهتمام بوجود مسافات مناسبة بين المباني للاستفادة من الإضاءة الطبيعية والتهوية وتحقيق قدر أفضل من الخصوصية.

ولا تعتمد فكرة التصميم على الواجهات فقط، بل على تكامل المباني مع البحيرة والحدائق والطرق الداخلية والمناطق المشتركة، ما يجعل التخطيط أكثر عملية للحياة اليومية.

أنواع ومساحات وحدات جراندا الشروق

تميل مساحات وحدات جراندا الشروق إلى الفئة المتوسطة والكبيرة، حيث تتنوع الاختيارات بين الشقق والبنتهاوس والدوبلكس. ويمنح هذا التنوع العائلات القدرة على اختيار المساحة والتقسيم الداخلي وفق عدد أفراد الأسرة وطبيعة الاستخدام.

شقق جراندا الشروق

تتراوح شقق جراندا الشروق بين نحو 150 و234 مترًا مربعًا، وهي مساحات مناسبة للأسر التي تحتاج إلى أكثر من غرفة ومساحات استقبال ومعيشة أكبر من الشقق المدمجة.

ولا ينبغي الاعتماد على المساحة الإجمالية فقط عند المقارنة، إذ تختلف قيمة الوحدة حسب التقسيم الداخلي والدور والإطلالة وعدد الغرف وموقعها داخل المشروع.

بنتهاوس جراندا

تتراوح مساحات وحدات البنتهاوس بين نحو 303 و307 أمتار مربعة، ما يوفر مستوى أعلى من المساحة والخصوصية للعائلات التي تحتاج إلى مناطق استقبال ومعيشة أكثر اتساعًا.

وقد تختلف تفاصيل المساحات الخارجية من وحدة إلى أخرى، لذلك يجب مراجعة مخطط البنتهاوس نفسه قبل الاختيار.

دوبلكس جراندا

تتراوح مساحات الدوبلكس بين نحو 399 و410 أمتار مربعة، لتكون من أكبر أنواع الوحدات داخل المشروع.

ويساعد تقسيم الوحدة على مستويين في الفصل بصورة أفضل بين مناطق الاستقبال والمعيشة وغرف النوم، ما يجعلها مناسبة للعائلات الكبيرة التي تحتاج إلى قدر أكبر من الخصوصية داخل المنزل.

هل جراندا مناسب لمن يبحث عن وحدات صغيرة؟

يميل جراندا بصورة واضحة إلى الوحدات العائلية الواسعة، حيث تبدأ الشقق من نحو 150 مترًا مربعًا وتصل بعض الوحدات إلى أكثر من 400 متر.

لذلك قد لا يكون المشروع الاختيار الأول لمن يبحث عن استوديو أو شقة صغيرة بميزانية دخول محدودة، بينما يصبح أكثر ملاءمة لمن يعطي الأولوية للمساحة وعدد الغرف.

التشطيب والاستلام في جراندا الشروق

تختلف حالة الاستلام حسب الوحدة والمرحلة، حيث توجد وحدات أو مراحل متاحة للاستلام بصورة أسرع، إلى جانب وحدات أخرى في مراحل مختلفة من التنفيذ.

كما تتوفر وحدات بنظام نصف التشطيب، ما يمنح المالك حرية أكبر في تنفيذ التصميم الداخلي وفق احتياجاته وميزانيته. ولذلك يجب مراجعة حالة الوحدة المحددة وموعد الاستلام ومستوى التشطيب المكتوب في العقد قبل التعاقد.

خدمات كمبوند جراندا الشروق

يضم المشروع مجموعة من الخدمات التي تدعم الاستخدام اليومي للسكان وتناسب طبيعة المجتمع العائلي، ومن أبرزها:

• الأمن والحراسة والمراقبة.
• المساحات الخضراء والحدائق.
• حمامات السباحة.
• مناطق ألعاب الأطفال.
• الجيم والمرافق الرياضية.
• الحضانة.
• مواقف السيارات.
• الخدمات الصحية.
• المرافق التجارية.
• المناطق الاجتماعية والرياضية.

وتساعد هذه الخدمات على توفير جزء كبير من الاحتياجات اليومية داخل المشروع، مع استمرار إمكانية الاستفادة من الخدمات المحيطة في مدينة الشروق ومدينتي.

The Font والخدمات التجارية

يضم المشروع منطقة تجارية تحمل اسم The Font، وتوفر مجموعة من الأنشطة التجارية والخدمية والطبية التي تخدم السكان.

وتكمن أهميتها في توفير بعض الاحتياجات اليومية بالقرب من الوحدات، دون أن تتحول المنطقة التجارية إلى العنصر الرئيسي في المشروع، إذ تظل هوية جراندا قائمة بصورة أساسية على السكن العائلي والكثافة المنخفضة والمساحات المفتوحة.

أسعار كمبوند جراندا الشروق

تبدأ أسعار كمبوند جراندا الشروق حاليًا من نحو 7,000,000 جنيه مصري، مع ضرورة التعامل مع هذا الرقم باعتباره سعر بداية وليس سعرًا موحدًا لجميع الوحدات.

وتختلف الأسعار حسب نوع الوحدة ومساحتها والدور والإطلالة وموقعها داخل المشروع وحالة الاستلام ونظام الدفع. لذلك توجد فروق طبيعية بين أسعار الشقق والبنتهاوس والدوبلكس.

كما أن الأسعار العقارية تتغير بصورة مستمرة، ولهذا يجب مراجعة أحدث سعر للوحدة المطلوبة قبل اتخاذ قرار الشراء.

أنظمة سداد جراندا الشروق

تتضمن أنظمة السداد المتاحة حاليًا خطة تبدأ بمقدم يبلغ نحو 15%، مع إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 5 سنوات.

وقد تتغير شروط الحجز والسداد حسب الوحدة والعرض المتاح في وقت الشراء، لذلك يجب التأكد من نسبة المقدم وجدول الأقساط ورسوم الصيانة وأي دفعات إضافية قبل التعاقد.

هل توجد وحدات استلام فوري في جراندا؟

تتوفر داخل المشروع وحدات ومراحل بحالات استلام مختلفة، وقد توجد خيارات مناسبة لمن يبحث عن الاستلام السريع، إلى جانب وحدات أخرى لا تزال في مراحل التنفيذ.

وتمنح الوحدات الجاهزة المشتري فرصة لمعاينة العقار وموقعه والإطلالة الفعلية قبل الشراء، لكن يجب التأكد من توافر الوحدة المطلوبة للاستلام الفوري في وقت الحجز.

مميزات كمبوند جراندا الشروق

• كثافة سكنية منخفضة: المباني تشغل نحو خُمس المشروع فقط.
• مساحات مفتوحة واسعة: الجزء الأكبر مخصص للاند سكيب والعناصر المائية.
• موقع عملي: المشروع أمام مدينتي وقريب من طريق السويس.
• وحدات عائلية واسعة: تبدأ الشقق من نحو 150 مترًا مربعًا.
• تنوع الوحدات: شقق وبنتهاوس ودوبلكس.
• خدمات متكاملة للاستخدام اليومي: تشمل مرافق رياضية وعائلية وتجارية.
• تنوع حالات الاستلام: توجد وحدات بمراحل تسليم مختلفة.

عيوب وملاحظات جراندا الشروق

قد لا يناسب المشروع من يبحث عن وحدات صغيرة جدًا، حيث تبدأ المساحات الرئيسية من نطاق عائلي واسع، وهو ما قد يؤدي إلى ارتفاع ميزانية الشراء مقارنة بالمشروعات التي توفر استوديوهات أو شققًا مدمجة.

كما يجب الانتباه إلى اختلاف حالة الاستلام والتشطيب بين الوحدات والمراحل، إلى جانب احتمالية تغير الأسعار وأنظمة السداد بمرور الوقت. لذلك يجب تقييم الوحدة نفسها بدل الاعتماد على المعلومات العامة للمشروع فقط.

هل جراندا الشروق مناسب للعائلات؟

يناسب جراندا بصورة أكبر العائلات التي تحتاج إلى مساحات واسعة وتفضل السكن داخل مجتمع منخفض الكثافة. وتوفر الشقق والبنتهاوس والدوبلكس خيارات متعددة للأسر، بينما تضيف الحدائق ومناطق الأطفال والمرافق الرياضية والحضانة قيمة عملية للحياة اليومية.

كما يساعد الموقع بالقرب من مدينتي وطريق السويس والمؤسسات التعليمية في جعل المشروع مناسبًا للإقامة الدائمة. وفي المقابل، قد لا يكون الاختيار الأكثر ملاءمة للفرد الذي يريد أصغر مساحة سكنية ممكنة.

الاستثمار في Granda El Shorouk

يمكن تقييم الاستثمار في Granda El Shorouk من خلال موقعه في مدينة الشروق وقربه من مدينتي وطريق السويس، إلى جانب تركيز المشروع على الوحدات العائلية التي تستهدف شريحة مختلفة عن المشروعات المعتمدة على الاستوديوهات والوحدات الصغيرة.

وقد تكون الوحدات الجاهزة مناسبة لمن يريد بدء التأجير في وقت أقرب، بينما تحتاج الوحدات تحت التنفيذ إلى تقييم سعر الدخول وموعد الاستلام ونظام السداد.

ولا يوجد عائد استثماري مضمون، إذ تعتمد النتيجة على سعر الشراء والمساحة والدور والتشطيب والطلب على الإيجار وإعادة البيع وقت اتخاذ القرار.

شركة إيجي جاب للتطوير العقاري

تتولى شركة إيجي جاب للتطوير العقاري EGYGAB Developments تطوير مشروع جراندا الشروق، ولها خبرة في تطوير المشروعات السكنية والتجارية والساحلية داخل السوق المصري.

وتضم محفظة الشركة مشروعات مثل Granda Life El Shorouk وMasaya North Coast وThe Edge وThe Font، بينما يظهر توجهها في جراندا من خلال الجمع بين المساحات العائلية الكبيرة واللاند سكيب والخدمات الداخلية.

نصائح قبل شراء وحدة في جراندا الشروق

• حدد نوع الوحدة المناسب لعدد أفراد الأسرة.
• راجع التقسيم الداخلي وليس المساحة الإجمالية فقط.
• تأكد من مرحلة الوحدة وموعد الاستلام.
• راجع مستوى التشطيب المذكور في العقد.
• اطلب أحدث سعر للوحدة المطلوبة.
• تأكد من نظام السداد الحالي.
• راجع رسوم الصيانة والمستحقات الإضافية.
• افحص موقع الوحدة بالنسبة للبحيرة والمداخل والخدمات.
• راجع بنود العقد قبل دفع أي مبالغ.

يعتمد كمبوند جراندا الشروق على تخطيط يمنح المساحات الخضراء والعناصر المائية مساحة أكبر مقارنة بالمباني، مع وحدات عائلية واسعة تبدأ من الشقق وتمتد إلى البنتهاوس والدوبلكس. ويضيف موقع المشروع أمام مدينتي وبالقرب من طريق السويس ميزة عملية لمن يريد السكن في شرق القاهرة داخل مجتمع منخفض الكثافة.

ويظل اختيار الوحدة المناسبة مرتبطًا بالمساحة والتقسيم الداخلي والتشطيب وحالة الاستلام والسعر الحالي ونظام السداد، لذلك من الأفضل مقارنة هذه العناصر معًا قبل اتخاذ قرار الشراء.

الأسئلة الشائعة عن كمبوند جراندا الشروق

أين يقع كمبوند جراندا الشروق؟

يقع المشروع في الحي الخامس بمدينة الشروق، أمام مدينتي وبالقرب من مداخل طريق السويس، مع سهولة الوصول إلى مناطق مختلفة في شرق القاهرة.

من هو مطور جراندا الشروق؟

المشروع من تطوير شركة EGYGAB Developments – إيجي جاب للتطوير العقاري.

ما مساحة كمبوند جراندا؟

يمتد المشروع على مساحة تقارب 19 فدانًا، مع تخصيص الجزء الأكبر للمساحات الخضراء والمفتوحة والعناصر المائية.

ما أنواع الوحدات في جراندا الشروق؟

تضم الأنواع الرئيسية الشقق والبنتهاوس والدوبلكس، مع تركيز واضح على الوحدات العائلية المتوسطة والكبيرة.

ما مساحات شقق جراندا الشروق؟

تتراوح مساحات الشقق تقريبًا بين 150 و234 مترًا مربعًا.

هل توجد وحدات بنتهاوس ودوبلكس؟

نعم، تتراوح مساحات البنتهاوس تقريبًا بين 303 و307 أمتار، بينما تصل مساحات الدوبلكس إلى نحو 399–410 أمتار مربعة.

هل توجد وحدات استلام فوري؟

قد تتوفر وحدات للاستلام السريع إلى جانب وحدات أخرى في مراحل تنفيذ مختلفة، لذلك يجب التأكد من حالة الوحدة المطلوبة وقت الشراء.

ما مستوى التشطيب؟

تتوفر وحدات بنظام نصف التشطيب، وقد تختلف حالة التشطيب من وحدة أو مرحلة إلى أخرى، لذلك يجب مراجعة المواصفات المذكورة في العقد.

ما أسعار كمبوند جراندا الشروق؟

تبدأ الأسعار الحالية من نحو 7 ملايين جنيه مصري، وقد تختلف حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها وحالة التسليم.

ما أنظمة سداد جراندا الشروق؟

تبدأ بعض خطط السداد الحالية بمقدم نحو 15%، مع تقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 5 سنوات، وتخضع الشروط للتحديث حسب العرض والوحدة.

هل جراندا الشروق مناسب للعائلات؟

نعم، فالمشروع يوفر وحدات واسعة ومساحات مفتوحة ومناطق أطفال وخدمات رياضية وعائلية، ما يجعله مناسبًا بصورة أكبر للإقامة العائلية الدائمة.