كمبوند بروميناد التجمع الخامس , مصر

يقدم كمبوند بروميناد التجمع الخامس مفهومًا سكنيًا يناسب العائلات التي تبحث عن مساحة مريحة وبيئة هادئة، دون الابتعاد عن المناطق الحيوية في القاهرة الجديدة. فالمشروع لا يعتمد على كثافة مرتفعة من المباني، بل يجمع بين العمارات منخفضة الارتفاع والمساحات الخضراء والمسطحات المائية، مع موقع قريب من شارع التسعين والجامعة الأمريكية.

طورت شركة وادي دجلة المشروع ليكون مجتمعًا سكنيًا عمليًا وليس مجرد مجموعة من العمارات؛ إذ تتكامل داخله الوحدات العائلية الواسعة مع الخدمات الرياضية والترفيهية ومسارات الحركة والجراجات المؤمّنة. لذلك يمكن النظر إلى Promenade New Cairo باعتباره اختيارًا مناسبًا لمن يهتم بجودة الحياة اليومية بقدر اهتمامه بموقع الوحدة وقيمتها العقارية.

نبذة عن كمبوند بروميناد التجمع الخامس

بروميناد هو مشروع سكني متكامل من تطوير شركة وادي دجلة للتطوير العقاري في شرق القاهرة، ويستهدف بصورة أساسية العائلات والأفراد الراغبين في السكن داخل منطقة حيوية، مع الاحتفاظ بدرجة مناسبة من الهدوء والخصوصية.

وتظهر هوية المشروع بوضوح في طريقة توزيع المساحة؛ إذ تشغل المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية جزءًا كبيرًا من المخطط، بينما تتركز المباني السكنية في الجزء الأصغر. ويقلل هذا التوزيع من الشعور بالتكدس، كما يمنح عددًا أكبر من الوحدات إطلالات مفتوحة ومساحات أفضل للحركة والاسترخاء.

وتتكون العمارات من دور أرضي و4 أدوار متكررة، وهو ارتفاع محدود مقارنة بالمشروعات التي تعتمد على الأبراج أو المباني المرتفعة. ويضم المشروع نحو 995 شقة بمساحات تبدأ من 150 مترًا مربعًا وتصل إلى 255 مترًا مربعًا. موقع كمبوند بروميناد التجمع الخامس

يقع موقع كمبوند بروميناد التجمع الخامس بالقرب من شارع التسعين، أحد أهم المحاور التجارية والخدمية في القاهرة الجديدة. ويساعد هذا الموقع السكان على الوصول إلى الجامعات والمراكز التجارية ومناطق الأعمال والطرق الرئيسية، دون الحاجة إلى السكن وسط المناطق الأعلى ازدحامًا.

ويبعد المشروع مسافة قصيرة عن الجامعة الأمريكية ومنطقة الأعمال والخدمات الموجودة حول شارع التسعين. كما يتمتع باتصال جيد بالطريق الدائري الأوسطي، ما يسهل الانتقال إلى العاصمة الإدارية الجديدة ومناطق شرق القاهرة.

وتوضح شركة وادي دجلة رسميًا أن المشروع يقع في شرق القاهرة، بالقرب من الجامعة الأمريكية والمنطقة التجارية لشارع التسعين، وهو ما يمنحه قيمة عملية للسكن، خاصة للعائلات التي ترتبط أعمالها أو دراستها بالقاهرة الجديدة. الأماكن القريبة من Promenade New Cairo

يقترب المشروع من مجموعة من المعالم والطرق المهمة، من أبرزها:

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة.
• شارع التسعين الجنوبي.
• بوينت 90 مول.
• نادي وادي دجلة.
• الطريق الدائري الأوسطي.
• منطقة الأعمال في القاهرة الجديدة.
• العاصمة الإدارية الجديدة.
• عدد من المشروعات السكنية البارزة في التجمع الخامس.

وتعتمد مدة الوصول الفعلية إلى هذه الأماكن على حركة المرور والطريق المستخدم، لذلك يفضل معاينة الموقع في الأوقات التي تتوافق مع مواعيد العمل أو الدراسة قبل اتخاذ قرار الشراء.

مساحة وتصميم بروميناد نيو كايرو

يمتد مشروع بروميناد نيو كايرو على مساحة تقارب 33 فدانًا، وقد تم توزيع هذه المساحة بما يمنح الأولوية للمناطق المفتوحة واللاند سكيب والبحيرات الصناعية، بدلًا من استغلال الأرض في زيادة عدد المباني فقط. مع التصميم المعماري بين التفاصيل الأوروبية والطابع المعاصر، مع واجهات متناسقة وارتفاعات محدودة للعمارات. ولا تقتصر أهمية التصميم على الشكل الخارجي؛ إذ يؤثر توزيع المباني والمسافات الفاصلة بينها في دخول الإضاءة والهواء، كما يرفع فرص حصول الوحدات على إطلالات مفتوحة.

وتتكون مباني المشروع من دور أرضي و4 أدوار متكررة، ما يجعل عدد الوحدات داخل كل عمارة محدودًا نسبيًا. كما تختلف التقسيمات الداخلية باختلاف مساحة الوحدة ونوع المبنى، لتلائم احتياجات العائلات المتوسطة والكبيرة.

كيف يوفر تصميم المشروع الهدوء والخصوصية؟

تعتمد خصوصية المشروع على مجموعة من العناصر المتكاملة، وليس على بوابات الدخول والأمن فقط. فالمباني منخفضة الارتفاع تقلل عدد السكان في كل عمارة، بينما تمنح المساحات الخضراء الفاصلة بين المباني شعورًا أكبر بالاتساع.

كما أن تخصيص الجزء الأكبر من المشروع للاند سكيب والمسطحات المائية يحد من التلاصق بين العمارات، ويوفر مناطق هادئة بعيدًا عن حركة السيارات. ولهذا يمثل بروميناد اختيارًا مناسبًا لمن يفضل المجتمع السكني الهادئ، لكنه لا يريد الابتعاد عن الخدمات والمحاور الرئيسية.

أنواع الوحدات في كمبوند بروميناد

تضم الوحدات الرسمية المعروضة داخل المشروع شققًا سكنية وبنتهاوس، مع اختلاف المساحات والتقسيمات والإطلالات. وقد تظهر أنواع أو تقسيمات أخرى ضمن وحدات إعادة البيع، لذلك يجب التحقق من المواصفات الفعلية لكل وحدة على حدة. أبرز الاختيارات الممكنة:

• شقق سكنية بمساحات متنوعة.
• وحدات أرضية قد ترتبط بحدائق، حسب العرض المتاح.
• بنتهاوس في الأدوار الأخيرة.
• وحدات بإطلالات على اللاند سكيب أو المسطحات المائية.
• وحدات مطروحة من المالك ضمن سوق إعادة البيع.

ولا ينبغي الاعتماد على اسم نوع الوحدة وحده عند المقارنة، بل يجب مراجعة مخططها الداخلي، وصافي المساحة، وعدد الغرف، وموقعها داخل العمارة.

مساحات وحدات بروميناد

تبدأ مساحات وحدات بروميناد من نحو 150 مترًا مربعًا، وتصل إلى 255 مترًا مربعًا، وهو نطاق يوضح توجه المشروع نحو الوحدات العائلية المتوسطة والكبيرة، وليس الشقق الصغيرة أو الاستوديوهات. م أحد نماذج المباني 3 شقق في كل دور، بمساحات مختلفة داخل النطاق السابق، وتتكون بعض هذه الوحدات من ريسبشن و3 غرف نوم وحمامين ومطبخ.

أما النموذج الآخر فيضم شقتين في كل دور، بمساحة تبلغ نحو 225 مترًا مربعًا للوحدة، وقد تتضمن الشقة ريسبشن كبيرًا وغرفة معيشة و3 غرف نوم و3 حمامات ومطبخ. وتناسب هذه التقسيمات العائلات التي تحتاج إلى غرف متعددة ومساحات استقبال أكثر رحابة.

كيف تختار المساحة المناسبة لأسرتك؟

لا يجب اختيار الوحدة اعتمادًا على المساحة الإجمالية فقط. فالوحدة ذات التقسيم الجيد قد تكون أكثر عملية من وحدة أكبر بممرات طويلة أو مساحات غير مستغلة.

قبل الشراء، راجع العناصر التالية:

• عدد أفراد الأسرة واحتياجاتهم المستقبلية.
• عدد غرف النوم والحمامات.
• الحاجة إلى غرفة مكتب أو غرفة معيشة مستقلة.
• صافي المساحة القابلة للاستخدام.
• مساحة الريسبشن وطريقة توزيع الأثاث.
• الإطلالة والدور واتجاه الوحدة.
• قيمة الصيانة وتكلفة التشغيل.
• الهدف من الشراء، سواء للسكن أو التأجير.

تشطيب واستلام وحدات Promenade New Cairo

تشير معلومات Select House إلى تسليم الوحدات المذكورة في الصفحة بنظام التشطيب الكامل، لكن حالة التشطيب والاستلام قد تختلف بين وحدة وأخرى، خاصة عند شراء وحدة من مالك سابق أو عبر إعادة البيع. تكون بعض الوحدات محتفظة بالتشطيب الأصلي، بينما أجرى ملاك وحدات أخرى تعديلات داخلية أو غيروا الخامات والتقسيمات. لذلك لا يكفي الاعتماد على وصف عام للمشروع عند تقييم الوحدة.

وينصح قبل التعاقد بالتأكد من:

• الحالة الفعلية للتشطيب.
• جودة الأرضيات والأبواب والأعمال الصحية.
• حالة الكهرباء والسباكة.
• أي تعديلات تمت على التقسيم الأصلي.
• موقف المرافق والعدادات.
• مكان الجراج المخصص للوحدة.
• قيمة رسوم الصيانة وأي مبالغ مستحقة.
• تاريخ التسليم الفعلي إذا كانت الوحدة غير مستلمة.

خدمات كمبوند بروميناد التجمع الخامس

تكتسب خدمات كمبوند بروميناد أهميتها من ارتباطها بالحياة اليومية للسكان، وليس من عددها فقط. فقد تم توزيع المرافق الرياضية والترفيهية بما يسمح للسكان بممارسة أنشطتهم والاسترخاء داخل المشروع، مع توفير جراجات مؤمّنة لتقليل حركة السيارات حول المباني.

الخدمات الأساسية والأمنية

يوفر المشروع مجموعة من الخدمات التي تدعم الأمان وتنظيم المجتمع السكني، ومنها:

• خدمات الأمن والحراسة.
• مداخل منظمة للمشروع.
• جراجات مؤمّنة تحت الأرض.
• مناطق مخصصة لانتظار السيارات.
• أعمال صيانة للمناطق المشتركة.
• مساحات خضراء موزعة حول المباني.
• منطقة تجارية تضم عددًا من الأنشطة والخدمات.

وتوضح الصفحة الرسمية للمطور أن كل شقة ترتبط بمكان انتظار مؤمّن تحت الأرض، وهو ما يساعد على الحد من الزحام أمام العمارات والحفاظ على مظهر المناطق السكنية. الخدمات الرياضية والترفيهية

تشمل المرافق الرياضية والترفيهية المؤكدة داخل المشروع:

• حمامات سباحة.
• صالة ألعاب رياضية مجهزة.
• سبا للاسترخاء.
• ملعب اسكواش.
• مسار مخصص للمشي.
• مساحات مفتوحة للجلوس.
• لاند سكيب وبحيرات صناعية.

وتمنح هذه الخدمات السكان فرصًا لممارسة الرياضة وقضاء أوقات الراحة دون الحاجة إلى مغادرة الكمبوند بصورة يومية. كما تساعد مسارات المشي والمناطق المفتوحة على خلق بيئة أكثر ملاءمة للعائلات والأطفال.

أسعار كمبوند بروميناد التجمع الخامس

تبدأ أسعار كمبوند بروميناد التجمع الخامس، وفق البيانات المنشورة على موقع Select House، من نحو 9,000,000 جنيه مصري للوحدات التي تبلغ مساحتها 225 مترًا مربعًا. وقد نُشرت هذه البيانات ضمن تحديث الصفحة بتاريخ 20 يناير 2026. يمثل هذا الرقم سعرًا ثابتًا لجميع الوحدات؛ إذ تتأثر القيمة النهائية بعدة عوامل، منها:

• مساحة الشقة وتقسيمها الداخلي.
• الدور الذي تقع فيه الوحدة.
• اتجاه الواجهة والإطلالة.
• القرب من الخدمات أو المناطق المفتوحة.
• حالة التشطيب.
• وجود حديقة أو روف.
• البيع من المطور أو من مالك سابق.
• موقف الصيانة والمرافق.

وتتغير أسعار العقارات والعروض المتاحة بمرور الوقت، لذلك يجب التأكد من السعر الحالي للوحدة المطلوبة وتفاصيله قبل دفع أي مبلغ حجز.

أنظمة سداد بروميناد نيو كايرو

وفق نظام السداد المنشور على Select House، يمكن دفع مقدم يبدأ من 50% من قيمة الوحدة، مع تقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 3 سنوات. يرتبط هذا النظام بوحدة أو عرض محدد، ولا يعني بالضرورة تطبيقه على جميع الوحدات داخل المشروع، خاصة وحدات إعادة البيع التي يحدد ملاكها شروط الدفع.

وقبل التعاقد، يجب توضيح:

• قيمة المقدم الفعلية.
• عدد الأقساط ومواعيدها.
• وجود دفعات سنوية أو إضافية.
• رسوم الصيانة.
• مصروفات الجراج أو نقل الملكية.
• أي مبالغ متأخرة على الوحدة.
• شروط الاستلام والتنازل.

مميزات كمبوند بروميناد التجمع الخامس

يتمتع المشروع بعدد من المزايا التي تخدم السكن العائلي والاستثمار طويل الأجل، وأبرزها:

• موقع حيوي: يقترب من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين والطرق الرئيسية.
• مبانٍ منخفضة الارتفاع: تتكون العمارات من أرضي و4 أدوار، ما يقلل الكثافة داخل المبنى.
• مساحات عائلية: تبدأ الوحدات من 150 مترًا مربعًا، ما يناسب الباحثين عن غرف ومساحات معيشة متعددة.
• مساحات مفتوحة: يحتل اللاند سكيب والبحيرات الصناعية جزءًا كبيرًا من التخطيط.
• خدمات رياضية: تتوافر حمامات سباحة وجيم وسبا واسكواش ومسارات للمشي.
• جراجات مؤمّنة: تساعد على تنظيم حركة السيارات والحفاظ على هدوء المناطق السكنية.
• تنوع الإطلالات: تختلف الوحدات بين إطلالات على الحدائق والمسطحات المائية والمناطق الداخلية.
• مطور ذو خبرة: المشروع من تطوير شركة وادي دجلة التي تعمل في السوق العقاري المصري منذ عام 2005.

عيوب كمبوند بروميناد

رغم المميزات السابقة، توجد مجموعة من النقاط التي يجب تقييمها وفق احتياجات كل مشترٍ.

قد لا يناسب المشروع من يبحث عن استوديو أو شقة صغيرة؛ لأن المساحات المتداولة تبدأ من نحو 150 مترًا مربعًا، وهو ما يرفع القيمة الإجمالية للوحدة مقارنة بالمشروعات التي توفر مساحات محدودة.

كما قد يرى بعض المشترين أن المقدم المعلن، والبالغ 50%، مرتفع مقارنة بخطط السداد التي تقدم مقدمات أقل في مشروعات حديثة أخرى. ويجب الانتباه إلى أن هذا النظام قد يكون مرتبطًا بعرض محدد، لذلك ينبغي البحث عن الوحدات المتاحة ومقارنة شروطها.

وقد تختلف حالة التشطيب من وحدة إلى أخرى داخل سوق إعادة البيع، ما يتطلب معاينة دقيقة قبل التعاقد. كذلك يجب دراسة حركة المرور حول شارع التسعين في أوقات الذروة، خاصة لمن يعتمد على التنقل اليومي خارج القاهرة الجديدة.

الاستثمار في كمبوند بروميناد القاهرة الجديدة

تنبع القيمة الاستثمارية للمشروع من وقوعه في منطقة ذات طلب سكني مستمر بالقرب من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين، إلى جانب توفيره وحدات عائلية واسعة في مجتمع منخفض الارتفاع.

وقد تناسب الوحدات المشروع المستثمر الذي يستهدف التأجير للعائلات أو الاحتفاظ بالعقار على المدى الطويل. لكن نجاح الاستثمار لا يعتمد على اسم المشروع فقط؛ بل يتأثر بسعر الشراء، وحالة الوحدة، والإطلالة، والدور، وجودة التشطيب، ورسوم الصيانة.

وقبل شراء وحدة بغرض الاستثمار، يفضل مقارنة:

• سعر الوحدة بسعر وحدات مشابهة في المشروعات القريبة.
• متوسط الإيجار الفعلي وليس الإيجار المعلن فقط.
• مدة بقاء الوحدات المعروضة في السوق.
• تكلفة الصيانة والتجديد.
• سهولة إعادة البيع.
• الطلب على المساحة والتقسيم المختارين.

ولا يمكن ضمان نسبة ثابتة للعائد، لكن اختيار وحدة جيدة بسعر مدروس قد يدعم فرص التأجير أو إعادة البيع مستقبلًا.

شركة وادي دجلة للتطوير العقاري

تأسست شركة وادي دجلة للتطوير العقاري عام 2005 باعتبارها الذراع العقارية لمجموعة وادي دجلة. وتشير الشركة إلى امتلاكها محفظة تطوير تتجاوز 6 ملايين متر مربع، إلى جانب نحو 20 مشروعًا في عدد من الوجهات داخل مصر. نوع مشروعات الشركة بين المجتمعات السكنية والمشروعات الساحلية والتجارية، ومن أبرز أعمالها:

• نيوبوليس القاهرة الجديدة.
• ريفر ووك القاهرة الجديدة.
• تيجان المعادي.
• بلومار العين السخنة.
• بلومار سيدي عبد الرحمن.
• مورانو العين السخنة.

وتنعكس خبرة المطور في بروميناد من خلال التخطيط منخفض الارتفاع، وتوزيع المساحات المفتوحة، وتوفير مرافق مرتبطة باحتياجات العائلات والحياة اليومية.

هل يناسبك كمبوند بروميناد للسكن أم الاستثمار؟

يناسب السكن عندما:

قد يكون المشروع مناسبًا لك عندما تبحث عن شقة عائلية واسعة، وتفضل العمارات منخفضة الارتفاع والمساحات الخضراء، وتحتاج إلى موقع قريب من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين.

كما يناسب من يهتم بالخدمات الرياضية ومسارات المشي والجراجات المؤمّنة، ويرغب في السكن داخل مشروع قائم يتمتع بدرجة جيدة من الهدوء دون الانعزال عن المناطق الحيوية.

يناسب الاستثمار عندما:

يمكن أن يكون بروميناد مناسبًا للاستثمار عند شراء وحدة بسعر متوازن مقارنة بالسوق، واختيار إطلالة ودور وتقسيم داخلي يسهل تأجيرهما أو إعادة بيعهما.

ويفضل للمستثمر دراسة الطلب الفعلي على المساحات الكبيرة، ومقارنة سعر الشراء بالعائد الإيجاري المتوقع، مع احتساب رسوم الصيانة وأي تكلفة لازمة لتجهيز الوحدة.

وبصورة عامة، تتمثل قوة المشروع في الجمع بين الموقع الحيوي والتخطيط الهادئ، بينما يعتمد القرار النهائي على تفاصيل الوحدة نفسها وليس على اسم الكمبوند فقط.

الأسئلة الشائعة عن كمبوند بروميناد التجمع الخامس

أين يقع كمبوند بروميناد التجمع الخامس؟

يقع المشروع في القاهرة الجديدة بالقرب من شارع التسعين والجامعة الأمريكية، ويتمتع بسهولة الوصول إلى الطريق الدائري الأوسطي وعدد من المناطق التجارية والخدمية المهمة.

من هو مطور Promenade New Cairo؟

طورت المشروع شركة وادي دجلة للتطوير العقاري، وهي الذراع العقارية لمجموعة وادي دجلة، وتعمل في السوق المصري منذ عام 2005.

ما مساحة كمبوند بروميناد؟

يمتد المشروع على مساحة تقارب 33 فدانًا، ويخصص جزءًا كبيرًا منها للمساحات الخضراء واللاند سكيب والبحيرات الصناعية.

ما أنواع الوحدات المتاحة في المشروع؟

تتمثل الأنواع الرسمية في الشقق السكنية والبنتهاوس، وقد تتوافر تقسيمات أو وحدات مختلفة ضمن عروض إعادة البيع حسب المعروض.

ما مساحات شقق بروميناد التجمع الخامس؟

تبدأ مساحات الشقق من نحو 150 مترًا مربعًا وتصل إلى 255 مترًا مربعًا، مع اختلاف عدد الغرف والتقسيمات الداخلية حسب مساحة الوحدة ونوع المبنى.

ما أسعار كمبوند بروميناد؟

وفق تحديث Select House المنشور في يناير 2026، تبدأ أسعار الوحدات التي تبلغ مساحتها 225 مترًا مربعًا من نحو 9 ملايين جنيه، مع قابلية الأسعار للتغيير.

ما نظام السداد المتاح؟

يشير Select House إلى مقدم يبلغ 50%، مع تقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 3 سنوات. وقد تختلف الشروط حسب الوحدة والعرض المتاح.

هل وحدات المشروع كاملة التشطيب؟

تشير البيانات المنشورة إلى تسليم الوحدات المذكورة بنظام التشطيب الكامل، لكن يجب معاينة الوحدة والتأكد من حالتها، خاصة عند الشراء بنظام إعادة البيع.

يمثل كمبوند بروميناد التجمع الخامس اختيارًا مناسبًا للعائلات التي تبحث عن مساحة سكنية رحبة داخل مشروع منخفض الارتفاع، مع مساحات خضراء وخدمات رياضية وموقع قريب من أهم مناطق القاهرة الجديدة.

وتتمثل نقطة الاختلاف الأساسية في الجمع بين هدوء التخطيط وسهولة الوصول إلى شارع التسعين والجامعة الأمريكية. ومع ذلك، يجب مقارنة أسعار الوحدات وحالة التشطيب ورسوم الصيانة وأنظمة الدفع قبل اتخاذ القرار، لأن هذه التفاصيل تختلف حسب كل عرض.