شقق للبيع والايجار في كمبوند لؤلؤة القاهرة الجديدة , مصر

يُعد كمبوند لؤلؤة القاهرة الجديدة واحدًا من المشروعات السكنية القومية الرائدة التي أطلقتها الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان، وهي إحدى الجهات التابعة لوزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية في مصر، في إطار خطة الدولة للتوسع العمراني وتوفير وحدات سكنية متكاملة للأسر المصرية.

جاء المشروع ليجسد رؤية الدولة في توفير سكن راقٍ بأسعار مناسبة داخل بيئة عمرانية متكاملة الخدمات، تحقق للسكان أعلى مستويات الراحة والخصوصية، وتدعم في الوقت ذاته التنمية المستدامة في واحدة من أهم مناطق القاهرة الجديدة، منطقة التجمع الخامس.
تم تصميم مشروع لؤلؤة القاهرة الجديدة بمفهوم يوازن بين التخطيط الحضري الحديث والهوية السكنية المستقرة، بحيث يوفر مجتمعًا متكاملًا يحتوي على جميع مقومات الحياة اليومية من خدمات تعليمية وصحية وترفيهية وتجارية. ويعكس المشروع اهتمام الدولة بإقامة مجتمعات سكنية متطورة تليق بالمواطن المصري وتواكب المعايير الحديثة للتنمية العمرانية.

وبفضل موقعه المتميز وبنيته التحتية القوية، أصبح كمبوند لؤلؤة التجمع الخامس من أبرز المشروعات السكنية الحكومية التي تجمع بين جودة التنفيذ وتكامل الخدمات وتنوع الوحدات لتلبية مختلف الاحتياجات، ما جعله وجهة مثالية للأسر الباحثة عن الاستقرار والسكن الراقي في قلب القاهرة الجديدة.

موقع كمبوند لؤلؤة القاهرة الجديدة

يقع كمبوند لؤلؤة القاهرة الجديدة في التجمع الخامس، خلف الجامعة الأمريكية مباشرة، في منطقة تعرف بـ أرض الجمعيات الجديدة، ضمن قطاع حي الأندلس، ما يجعل المشروع واحدًا من أبرز المشروعات السكنية في قلب القاهرة الجديدة. يتميز الموقع بسهولة الوصول إليه من جميع المحاور الرئيسية، مما يوفر للسكان حركة سلسة داخل المدينة وخارجها.

اهم ما يميز موقع مشروع لؤلؤة التجمع 

يقع الكمبوند بالقرب من أهم الطرق الحيوية، مثل:

• محور محمد نجيب، الذي يربط المشروع بمحاور أخرى داخل القاهرة الجديدة.
• محور المشير طنطاوي لتسهيل الوصول إلى مختلف أحياء التجمع الخامس.
• طريق التسعين الجنوبي الذي يربط الكمبوند بالمناطق التجارية والخدمية.
• الطريق الدائري والطريق الدائري الإقليمي لتسهيل التنقل إلى القاهرة الكبرى والمحافظات المجاورة.
• طريق العين السخنة وطريق السويس للوصول السريع إلى الساحل الشرقي ومناطق الأعمال.

يتميز الموقع أيضًا بقربه من الجامعات والمدارس الدولية والمستشفيات الكبرى، وهو ما يمنح السكان ميزة الاستقرار في مجتمع حضري متكامل، يجمع بين الهدوء السكني والخدمات الحيوية في مكان واحد.

الأماكن والمعالم القريبة من كمبوند لؤلؤة القاهرة الجديدة

يتمتع كمبوند لؤلؤة القاهرة الجديدة بقربه من العديد من المعالم والخدمات الحيوية، ما يسهل على السكان تلبية احتياجاتهم اليومية والاستمتاع بالأنشطة الترفيهية والتعليمية والخدمية. وفيما يلي أهم المواقع القريبة:

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة: على بعد 5 دقائق فقط.
• مول كايرو فيستيفال سيتي: يبعد حوالي 10 دقائق، ويعد من أكبر مراكز التسوق والترفيه في القاهرة الجديدة.
• الجامعة البريطانية بالقاهرة: تبعد 12 دقيقة، لتوفير خيارات تعليمية متميزة للسكان.
• مدارس دولية ومراكز تعليمية: تقع على بعد 5–10 دقائق.
• الطريق الدائري والطريق الدائري الإقليمي: الوصول خلال 15 دقيقة تقريبًا، ما يسهل التنقل إلى أنحاء القاهرة الكبرى والمحافظات المحيطة.
• مطار القاهرة الدولي: على بعد حوالي 25 دقيقة، لتسهيل السفر المحلي والدولي.
• العاصمة الإدارية الجديدة: يمكن الوصول إليها خلال 25–30 دقيقة فقط..
• أهم المستشفيات والمراكز الطبية: مثل مستشفى السلام الدولي ومستشفى القاهرة الجديدة، على بعد 5–10 دقائق، لتوفير رعاية صحية متكاملة.

المخطط العام لمشروع لؤلؤة القاهرة الجديدة

تم تصميم كمبوند لؤلؤة القاهرة الجديدة وفق مخطط عمراني متكامل يجمع بين الراحة، الخصوصية، والتنظيم الحضري، ليشكل مجتمعًا سكنيًا عصريًا متكامل الخدمات. يهدف المخطط إلى خلق بيئة سكنية راقية تلبي كافة احتياجات السكان، مع توزيع منطقي للمباني السكنية، الخدمات، والمساحات المفتوحة، بحيث يمكن لكل ساكن الوصول بسهولة إلى المرافق الأساسية والترفيهية دون الحاجة للتنقل لمسافات بعيدة.

يعتمد المخطط على توزيع دقيق للمباني السكنية والمناطق الخضراء، حيث تشغل المساحات الخضراء النسبة الأكبر من المشروع، لتشمل حدائق عامة، مروج خضراء، بحيرات صناعية، ومسارات للمشي والجري. هذا التصميم يمنح السكان جوًا هادئًا ومناظر طبيعية خلابة، ويعزز أسلوب الحياة الصحي والأنشطة الخارجية، مع خلق بيئة متوازنة تجمع بين الحداثة والطبيعة.

مساحة مشروع لؤلؤة القاهرة الجديدة

يمتد المشروع على مساحة شاسعة تبلغ 143.03 فدانًا، ما يجعله واحدًا من أكبر المجتمعات السكنية في التجمع الخامس. تم توزيع المساحات بعناية فائقة لتحقيق التوازن بين المباني السكنية، المناطق الخدمية، والمساحات المفتوحة، مع مراعاة الخصوصية والراحة للسكان.
تشغل المساحات الخضراء والحدائق حوالي 70% من إجمالي مساحة المشروع، لتوفير بيئة صحية وآمنة تشجع على الحياة الخارجية والأنشطة العائلية. تشمل هذه المساحات حدائق عامة، مروج خضراء، بحيرات صناعية، وممرات للمشي والجري، بالإضافة إلى مناطق مخصصة للاسترخاء والترفيه. وقد تم دمج هذه المساحات بعناية مع المباني السكنية بحيث تكون الوحدات مطلة على مناظر طبيعية جذابة، مما يعزز الإحساس بالهدوء والسكينة.

كما تم تخصيص شوارع واسعة وممرات داخلية منظمة، مع مراعاة وجود مواقف سيارات كافية ومسارات آمنة للمشاة، إلى جانب مناطق مفتوحة للأنشطة الاجتماعية والمناسبات العائلية، ما يخلق مجتمعًا متكاملاً يجمع بين الحياة العصرية والطبيعة الخلابة.

الوحدات السكنية في كمبوند لؤلؤة القاهرة الجديدة

يضم المشروع 30 قطعة أرض مقسمة إلى 315 عمارة سكنية تحتوي على 7560 وحدة سكنية متنوعة المساحات والتصميمات لتلبية احتياجات مختلف الأسر.
تتراوح مساحات الوحدات السكنية بين 109 و155 متر مربع، مع تصميمات داخلية عملية وعصرية تشمل غرف نوم فسيحة، غرفة معيشة، مطبخ، وحمامين، لتوفير أقصى درجات الراحة والاستغلال الأمثل للمساحات.
كما يوفر المشروع خيارات متنوعة للسكن، حيث تتوفر شقق للبيع في لؤلؤة القاهرة الجديدة للمشترين الراغبين في امتلاك وحدة دائمة، بالإضافة إلى شقق للإيجار داخل المشروع للراغبين في السكن المؤقت أو المرن، داخل بيئة متكاملة الخدمات ومجهزة بكل ما يلزم لحياة راقية.

مميزات وخدمات كمبوند لؤلؤة القاهرة الجديدة

يعد كمبوند لؤلؤة القاهرة الجديدة نموذجًا متكاملًا للمجتمعات السكنية العصرية التي تجمع بين الراحة، الخصوصية، والطبيعة الخلابة، حيث تم تصميمه وفق معايير عالية لتوفير بيئة سكنية متكاملة تلبي جميع احتياجات السكان.

المساحات الخضراء واللاندسكيب
يتميز الكمبوند بمساحات خضراء واسعة تشغل نسبة كبيرة من المشروع، تشمل حدائق عامة، مروج خضراء، بحيرات صناعية، وممرات للمشي والجري. تم تنسيق هذه المساحات بعناية لتعزيز الجمال البصري وخلق بيئة هادئة تساعد على الاسترخاء والاستمتاع بالحياة اليومية، مع توفير مناطق مخصصة للأنشطة الترفيهية والاجتماعية للعائلات.

الأمن والحماية
يوفر الكمبوند أعلى مستويات الأمان على مدار الساعة لضمان سلامة السكان، ويشمل ذلك:

• حراسة دائمة ومدربة عند مداخل الكمبوند وعلى الحدود الداخلية والخارجية.
• نظام مراقبة متقدم بالكاميرات المغلقة لمتابعة الأنشطة داخل الكمبوند والتدخل الفوري عند أي طارئ.
• تأمين شامل للحدود الخارجية لمنع دخول الأشخاص غير المصرح لهم.
• أنظمة إنذار متكاملة للحريق والسرقة لضمان الاستجابة الفورية لأي حالة طارئة.

الخدمات التجارية والإدارية والترفيهية

يضم المشروع مجموعة متنوعة من المرافق الحيوية والترفيهية، منها:

• المول التجاري: يحتوي على محلات للملابس، الأحذية، الإلكترونيات، الأثاث والديكور، بالإضافة إلى مطاعم وكافيهات تلبي احتياجات السكان اليومية.
• المبنى الإداري: مجهز بمرافق متكاملة للشركات ورجال الأعمال، تشمل الأمن، أنظمة إطفاء الحريق، الإنترنت عالي السرعة، لتوفير بيئة عمل آمنة ومريحة.
• المناطق الترفيهية: تشمل حمامات سباحة متعددة، مناطق ألعاب للأطفال، ومسارات للجري والمشي، لتعزيز أسلوب حياة صحي ونشط داخل الكمبوند.

الخدمات التعليمية والطبية

يحرص المشروع على توفير بيئة متكاملة للعائلات، إذ يضم:

• مدارس ومرافق تعليمية متكاملة لتلبية احتياجات الأطفال والشباب.
• مستشفيات ومراكز طبية متخصصة توفر رعاية صحية عالية الجودة للسكان، بما يضمن بيئة آمنة ومريحة لجميع أفراد المجتمع.
   

الخدمات الأساسية
تتميز الوحدات السكنية بخدمات صيانة دورية، جراجات آمنة ومغلقة، ومصاعد كهربائية حديثة، لضمان راحة السكان وتسهيل حياتهم اليومية، مع مراعاة احتياجات كبار السن وذوي الاحتياجات الخاصة.
بهذه المميزات والخدمات المتنوعة، يقدم كمبوند لؤلؤة القاهرة الجديدة تجربة سكنية متكاملة تجمع بين الراحة، الأمان، والرفاهية لجميع السكان.

طريقة التقديم في مشروع لؤلؤة القاهرة الجديدة

يعتبر كمبوند لؤلؤة القاهرة الجديدة من المشاريع السكنية المتميزة بموقعه الاستراتيجي في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، حيث يجمع بين التصميم العصري، المساحات الواسعة، والخدمات المتكاملة، ما يجعله خيارًا مثاليًا للعيش والاستثمار.
لراغبي امتلاك شقة في لؤلؤة القاهرة الجديدة، تتضمن خطوات التقديم:

1. شراء كراسة الشروط الخاصة بالمشروع.
2. تقديم كراسة الشروط إلى مقر الهيئة العامة لتعاونيات البناء في مدينة نصر.
3. سداد مبلغ جدية الحجز وفق ما تحدده الهيئة.
4. إرفاق إيصال السداد مع المستندات والأوراق المطلوبة لاستكمال عملية الحجز.

شروط الحجز في مشروع لؤلؤة القاهرة الجديدة

تشمل شروط الحجز لضمان الشفافية والمساواة بين المتقدمين:

• أن يكون سن المتقدم لا يقل عن 21 سنة.
• ألا يكون المتقدم أو زوجته قد حصلوا على وحدة مدعومة سابقًا، لضمان منح الفرصة لأكبر عدد من المواطنين.
• يتم التعامل في إجراءات الحجز والشراء عبر التوكيلات ضمن القرابة من الدرجة الأولى والثانية، لضمان سلامة الإجراءات ومنع أي تلاعب.

تجدر الإشارة إلى أن نتيجة القرعة نهائية، ولا يجوز تعديلها لأي سبب، لضمان عدالة الاختيار وحفظ حقوق جميع المتقدمين، بحيث يتم اختيار الفائزين بشكل عشوائي ونهائي دون أي تدخلات أو تغييرات مستقبلية.

أسعار شقق لؤلؤة التجمع الخامس

يتوفر داخل كمبوند لؤلؤة القاهرة الجديدة مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية التي تناسب مختلف الاحتياجات، سواء للشراء أو الإيجار. تتراوح مساحات الشقق بين 109 و155 متر مربع، مع تصميمات عصرية وعملية تلبي متطلبات الأسر الحديثة.
تبدأ أسعار شقق البيع في لؤلؤة القاهرة الجديدة من 5 ملايين جنيه للشقق بمساحة 152 متر مربع، مع خيارات متعددة تناسب مختلف الميزانيات. كما يوفر المشروع أيضًا شقق للإيجار داخل الكمبوند للراغبين في سكن مؤقت أو مرن، مع الاستمتاع بجميع الخدمات والمرافق المتكاملة التي يوفرها الكمبوند.

من المطور لمشروع لؤلؤة التجمع الخامس؟

تُعد الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان، التابعة لوزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، من أبرز الجهات الحكومية المتخصصة في تطوير المشروعات السكنية في مصر، وتهدف إلى توفير مساكن عصرية بأسعار مناسبة للفئات محدودة ومتوسطة الدخل. تأسست الهيئة عام 1961 تحت اسم «المؤسسة العامة التعاونية للإسكان»، وتحولت إلى الهيئة الحالية عام 1977، لتصبح هيئة اقتصادية ذات موارد ذاتية، تعمل على تنفيذ خطط الإسكان التعاوني ضمن رؤية الدولة للتنمية العمرانية المستدامة.

لعبت الهيئة دورًا محوريًا بعد حرب أكتوبر 1973، بتنفيذ مشاريع إسكان ضخمة في مدن القناة وسيناء، بالإضافة إلى توفير وحدات سكنية عاجلة للمتضررين من الزلازل والكوارث الطبيعية، ما أسهم في إعادة الاستقرار لمئات آلاف المواطنين. حتى الآن، نفذت الهيئة ما يزيد عن 1.4 مليون وحدة سكنية تستهدف مختلف شرائح المجتمع، مع التركيز على الجمع بين الجودة والابتكار في التصميم والالتزام بالمعايير البيئية والخدمية.

مشاريع الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان

• تنفيذ مجموعة واسعة من المشاريع السكنية والتعاونية في المدن الجديدة ومختلف محافظات مصر.
• إنشاء مجمعات سكنية عصرية بأسعار مناسبة للفئات محدودة ومتوسطة الدخل، مع مراعاة معايير الجودة والراحة.
• تطوير أراضٍ مخصصة للخدمات العامة مثل المدارس، المستشفيات، المراكز التجارية والإدارية بالشراكة مع الجهات الحكومية.
• إدارة وتنفيذ مشروعات باسم «لؤلؤة» في عدة مواقع، مثل لؤلؤة القاهرة الجديدة، لؤلؤة السادس من أكتوبر، ولؤلؤة المنيا الجديدة.
• توفير بنية تحتية متكاملة تشمل شبكات المياه والكهرباء والصرف الصحي، مع تصميم وحدات سكنية عملية ومبتكرة.
• الالتزام بتقديم وحدات سكنية بأسعار مدعومة، مع تسهيلات في الحجز والسداد لضمان إمكانية امتلاك المسكن لفئات متعددة.