الاستثمار العقاري في مصر

يعد الاستثمار العقاري استراتيجية ناجحة في شراء مجموعة من العقارات، بهدف تحقيق العوائد المالية  وزيادة الدخل المادي على فترة طويلة، كما أن الاستثمار العقاري في مصر يشكل أهمية كبيرة في الاقتصاد المصري، وتم إطلاق العديد من المشروعات العقارية في مختلف المدن المصرية؛ بسبب اتخاذ الحكومة المصرية إجراءات لتحسين مناخ الاستثمار في العقارات، حتي في ظل الركود الاقتصادي يعد الاستثمار العقاري في مصر من الأسواق القوية والمتماسكة بالرغم من التضخم الاقتصادي، يمكن تحقيق افضل استثمار عقاري عبر عدة اشكال مختلفة سنتعرف عليها.

سنتعرف خلال هذه المقالة عن أهم شركات الاستثمار في العقارات داخل مصر، و معرفات الخطوات المفترض اتخاذها لشراء عقار المنطقة التي تريد أن تستثمر فيها كما سنعرف ما هي المتطلبات والمستندات المطلوبة في مصر سواء للمشتري المصري او الاجنبي وما هي الشروط التي يجب أن تضعها في الاعتبار كما سنوضح انواع الاستثمار في جمهورية مصر العربية والاكثر شهرة والتي تعطي لك فوائد مالية  على المدى القريب والمدى البعيد بالاضافة الى اننا سنتحدث عن مميزات الاستثمار في مصر وكيفية استغلال الفرص و كيفية تجنب الوقوع في الأخطاء والمساءلة القانونية مع الحفاظ على رأس المال الخاص بك كما ستتعرف على نايل ستيت كأفضل منصة استثمار عقاري في مصر سواء في الاسعار او في سرعة التواصل مع العملاء. 

 أنواع الاستثمار العقاري في مصر

الاستثمار العقاري في مصر لها انواع كثيره مختلفه لأن مصر واحدة من أكثر الوجهات جاذبية للاستثمار في الشرق الأوسط، و لأنها تتمتع بموقع استراتيجي متميز وبها قوانين تسمح بامتلاك عدد لا محدود من العقارات، وتأجيرها في نفس الوقت بشكل منفرد بدون الحاجة الى مساعدة تتعدد الأشكال في الاستثمار في العقارات بسبب كبر حجم السوق لذلك نتساءل ما هي أفضل أنواع الاستثمار العقاري؟اليك 4 انواع للـ استثمار العقاري :

استثمار العقارات في الصناعة: 

هو شراء أو تمويل عقارات صناعية مثل المصانع ، والغرض منها تأجيرها للشركات أو الأشخاص بهدف البيع بسعر أعلى من المبلغ الذي اشتراه به.

استثمار العقارات في التجارة: 

هو من أشهر أنواع الاستثمار في العقارات حيث يعد الاستثمار التجاري من ذات العائد المرتفع في مجال الاستثمار العقاري ، ويتضمن هذا النوع من شراء وتمويل عقارات تجارية مثل المحلات التجارية، المكاتب، مولات، بهدف تقديمها للشركات او الافراد او بيعها في وقت آخر بسعر أعلى، ويتميز هذا النوع بعوائد مرتفعة بسبب القيمة المرتفعة للعقارات عند البيع ويعتبر هو مستقبل الاستثمار العقاري في مصر.

الاستثمار العقاري السكني:

 هو أكثر نوع من الاستثمار في العقارات انتشارا، بسبب سهولة التعامل مع هذا النوع وقلة المخاطر و الطلب المستمر عليها وتزايد اسعاره ، حيث يقوم المستثمرين بشراء الأراضي الفارغة والعقارات القابلة للسكن  مثل الشقق والفلل للبيع او التأجير للأفراد في وقت آخر بسعر أعلى.

الاستثمار العقاري المختلط:

 يسمي أيضا بـ  استثمار العقارات المتعددة  و التي تهدف إلى تحقيق عوائد متنوعة عن طريق الاستثمار في مختلف أنواع الاستثمار العقاري مثل التي ذكرناها من قبل وهم: العقارات السكنية، العقارات التجارية والصناعية ، ويحمي المستثمرين من تقلبات السوق وتحقيق دخل مستمر عن طريق توزيع الاستثمارات في أنواع مختلفة.

 شركات تطوير الاستثمار العقاري

هناك العديد من شركات الاستثمار العقاري المعروفة على مستوى عالمي وتتمتع بالثقة لدى عملائها  من بين هذه الشركات:

• طلعت مصطفى جروب: من أكبر وأهم شركات التطوير العقاري في سوق الاستثمار العقاري في مصر وفي الشركات العقارية و في مجال التطوير
• تطوير مصر: تقوم بتنفيذ مشاريع مختلفة في مصر مثل مشاريع سكنية، وسياحية وتجارية. 
• إعمار مصر: وهي من احد الفروع الخاصة بشركة إعمار العقارية الاماراتية وبالرغم من ذلك انها تقوم بتنفيذ مشاريع متنوعة في مصر.
• سوديك: شركة تطوير عقاري تقوم بتنفيذ مشاريع سكنية وتجارية والتي تعد من أهم أنواع المشاريع في مصر والأكثر طلبا عليها، كما انها تقوم بتنفيذ مشاريع متكاملة من حيث الخدمات والمرافق.

 شروط الاستثمار العقاري في مصر

• البحث عن العقار الذي يناسب احتياجاتك وقدراتك المادية اولا من خلال الاعتماد على توكيل محامي متخصص في الشؤون العقارية و في عقود البيع والشراء حتى يتمكن من إنهاء الإجراءات الخاصة بسلامة وصحة التوقيعات والعقود مع تقديم كل النصائح المفيده لك والمهمة.
• فحص العقار والتأكد من أنه لا يحتاج الى اي صيانة و لا يحتوي على أي مشاكل قد تحدث خلل في البناء السكني.
• التوجة الى مكتب الشهر العقاري القيام بالتسجيل بعد إتمام التعاقد على الفور.
• اذا كان نوع العقارات الذي تستثمر فيه هو عقار تجاري أو عقار صناعي يجب عليك أن تقوم بالتسجيل في السجل الضريبي و استخراج بطاقة ضريبية.

 مميزات الاستثمار العقاري

له العديد من الفوائد والمميزات التي ستجعلك تأخذ خطوات سريعه في تنفيذها لتحقيق افضل استثمار عقاري في مصر حيث انها يمتلك 3 مميزات:

• تحقيق ربح سريع: من خلال شراء وبيع عقارات بسعر أغلى من السعر التي قام بشرائها به.
• دخل نقدي منتظم: الاستثمار يوفر دخل ثابت من خلال تأجير العقارات.
• تنوع محفظة الاستثمار: يساعد على تقليل المخاطر في توزيع الاستثمارات علي مختلف الاصول

 أهم نصائح في الاستثمار العقاري

هناك الكثير من النصائح التي يجب أن تتبعها و تضعها في ذهنك لتفادي الكثير من الغش والخسارة وهم:

• اختيار الموقع الجيد والجذاب في منطقة حيوية لتشجيع الأفراد على الشراء أو التأجير فيها لزيادة الطلب عليه ومن المهم اختيار الموقع على اساس انه قريب من الخدمات والمدارس والمواصلات والمرافق الصحية ومراكز التسوق، ومتوفر بها كل سبل العيش لضمان ارتياح المستأجر أو المشتري. 
• اختيار منطقة يتزايد الطلب عليها لأن من الممكن خسارة رأس المال إذا قمت بشراء شقة في منطقة غير مطلوبه ومرغوبه.
• التأكد من قانونية أوراق الشقق والمناطق لحجب الوقوع في الأخطاء والمساءلة القانونية.
• الاهتمام والبحث في مدن جديدة بعيدة عن الضوضاء والتلوث، حتى إذا كانت تحت الإنشاء لأنها تعد فرصة استثمارية ممتازة.

متطلبات الاستثمار في مصر 

بالنسبة للمستندات المطلوبة في الاستثمار العقاري في مصر هي سهلة للغاية وسهل تنفيذها وهي كالتالي:

• يجب عليك إحضار بطاقة الرقم القومي أو جواز سفر ساري
• توفير عقد الأرض التي تم تنفيذ العقار عليها وصورة مرخصة بعدد الادوار التي تم بنائها داخل العقار، ومن الضروري أن تكون موثقة في الشهر العقاري.
• أن يكون عقد الشراء موثق وموقع من قبل الطرفين، وكما ذكرنا من قبل أن من الضروري أن يتم تسجيله في الشهر العقاري ايضا.
• بالإضافة إلى عمل صحة توقيع عن طريق محامي من المحاكم المختصة في العقارات.
• من المهم معرفته ايضا ان الاجانب غير مصرح لهم بامتلاك أكثر من عقارين، وايضا لا تزيد المساحة العقارية في امتلاكه للشقه عن 4 آلاف متر مربع