افضل كمبوند في التجمع 2026

التجمع بأحيائه المختلفة هو السوق العقاري الأكثر نضجاً في شرق القاهرة — مدارس دولية تعمل منذ سنوات، مستشفيات ومولات ومحاور رئيسية متصلة، وطلب إيجاري لا يتوقف طوال العام من الشركات الأجنبية والمصريين العائدين من الخليج. هذا النضج هو ما يجعله مختلفاً جوهرياً عن أي منطقة أخرى في القاهرة الجديدة.

المشكلة الحقيقية ليست في قلة الخيارات — بل في كثرتها بدون دليل مقارنة واضح. الفارق بين كمبوند وآخر في نفس الحي قد يصل إلى 20,000 جنيه على المتر، والفارق بين حي وآخر قد يتجاوز 30,000 جنيه، وكلاهما يُسوَّق بنفس الجمل الإعلانية دون أي فارق واضح للمشتري العادي.

في هذا الدليل جمعنا أبرز مشاريع التجمع بالأسعار الحقيقية وأنظمة السداد المتاحة وأبرز ما يميز كل مشروع وأهم ما ينبغي الانتباه إليه — بدون جمل تسويقية. اقرأه قبل أي زيارة ميدانية أو اتصال بأي وسيط.

لماذا التجمع لا يزال الخيار الأول في 2026؟

موقع التجمع على بُعد 20 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة جعل الطلب الإيجاري فيه يرتفع بشكل ملحوظ خلال السنتين الأخيرتين — العاملون في الوزارات والهيئات الحكومية المنتقلة إلى العاصمة يبحثون عن سكن في التجمع لأنه يجمع بين القرب من مقار العمل الجديدة والبنية التحتية الناضجة التي لا تزال تفتقر إليها العاصمة الإدارية.

أسعار العقارات في التجمع ارتفعت خلال 2025 ارتفاعاً ملموساً لم يكن موحداً عبر الأحياء المختلفة. التجمع الأول والخامس سجّلا الارتفاع الأكبر، بينما التجمع السادس لا يزال يقدم أسعار دخول أقل بفارق يصل إلى 25% عن الخامس في نفس مستوى الجودة. متوسط سعر المتر في المنطقة بشكل عام يتراوح بين 40,000 و80,000 جنيه، والفارق الكبير بين الرقمين يحدده الحي الدقيق والمطور والمرحلة، لا اسم الكمبوند ولا حجم الإعلان.

خريطة أحياء التجمع

قبل اختيار الكمبوند، افهم الحي الذي يقع فيه — الفارق في الطابع والسعر والخدمات بين حي وآخر أكبر مما يتخيله كثيرون.

أبرز الخدمات والمرافق في منطقة التجمع

تضم منطقة التجمع شبكة خدمات متكاملة تُغني ساكنيها عن التنقل البعيد يومياً. على صعيد التعليم، تتوافر الجامعة الأمريكية بالقاهرة والجامعة الألمانية والكلية الكندية الدولية وجامعة المستقبل، فضلاً عن عشرات المدارس الدولية من بينها ليسيه بالزاك الفرنسية والمدرسة الإنجليزية الحديثة ومصر الدولية. أما على صعيد الترفيه والرياضة، فتتوافر نوادٍ بارزة كنادي وادي دجلة ونادي القطامية ونادي الزهور ونادي الجزيرة بالتجمع، إلى جانب مولات تجارية كبرى ككايرو فيستيفال سيتي وبوينت 90 ودي مول.

وعلى صعيد المواصلات، يربط الطريق الدائري الأوسطي وطريق القاهرة السويس منطقة التجمع بمعظم أحياء القاهرة الكبرى، كما تسهّل شبكة الطرق الداخلية التنقل بين أحياء التجمع المختلفة. ويُكمل هذه المنظومة الخدمية مستشفيات متخصصة تخدم سكان المنطقة على مدار الساعة، مما يجعل التجمع بيئة معيشية شبه مكتفية بذاتها.

أفضل كمبوند في التجمع الأول 2026

التجمع الأول من أهدأ أحياء القاهرة الجديدة وأقلها كثافة سكانية، وهو السوق الذي بنى سمعته على مدار أكثر من عشرين عاماً. الوحدات فيه نادرة في السوق الأولي، ومعظم ما يُعرض للبيع يمر عبر السوق الثانوي مما يستوجب التحقق الدقيق من سند الملكية وتاريخ الوحدة قبل توقيع أي عقد أو دفع أي مقدم.

كمبوند سوان ليك ريزيدنس — حسن علام

سوان ليك ريزيدنس مشروع شركة حسن علام للإنشاءات في التجمع الأول، ويقع على طريق السويس مقابل مدينة الرحاب مباشرة على مساحة 460 فداناً. خُصص الجزء الأكبر من هذه المساحة للمسطحات المائية والمساحات الخضراء الموزعة داخل الكمبوند بشكل متوازن، بينما تتنوع الوحدات السكنية بين الشقق والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة بمساحات تبدأ من 93 م² وتصل إلى أكثر من 1,000 م².

يتميز المشروع بسوق ثانوي نشط وأسعار ريسيل مستقرة تاريخياً، وهو ما يجعله مرجعاً رئيسياً للمقارنة في التجمع الأول. نظام السداد يبدأ بمقدم 5% مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات، غير أن معظم الوحدات المتاحة حالياً تأتي من السوق الثانوي مما يعني أن شروط التفاوض تختلف من بائع لآخر.

الأنسب لـ: من يبحث عن استثمار مستقر بريسيل مضمون، أو سكن هادئ في بيئة ناضجة بعيداً عن ضجيج التجمع الخامس.

• الموقع: التجمع الأول — طريق السويس مقابل الرحاب
• المساحة الكلية: 460 فداناً
• أنواع الوحدات: شقق — تاون هاوس — توين هاوس — فلل مستقلة (93 م² – 1,000+ م²)
• نظام السداد: مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات

كمبوند ليك فيو ريزيدنس — حسن علام

ليك فيو ريزيدنس المشروع الثاني لحسن علام في التجمع الأول، ويقع على الطريق الدائري الأوسطي بجوار بحيرات المنطقة التي أعطت المشروع اسمه وطابعه البصري المميز. يمتد على مساحة 460 فداناً بنفس معيار التشطيب والتصميم الذي اشتهرت به سوان ليك، وتتنوع وحداته بين الشقق والدوبلكس والتاون هاوس والفلل بمساحات تبدأ من 100 م².

الموقع على الطريق الدائري يمنحه سهولة وصول أفضل من سوان ليك لمن يتنقل يومياً بين التجمع وباقي أحياء القاهرة. أسعاره في السوق الثانوي أقل قليلاً من سوان ليك مما يجعله خياراً أكثر تنافسية لمن يريد الدخول لمنطقة التجمع الأول بميزانية أقل.

الأنسب لـ: من يريد معيار حسن علام بسعر أقل من سوان ليك، ومن يحتاج سهولة وصول للطريق الدائري يومياً.

• الموقع: الطريق الدائري الأوسطي — التجمع الأول
• المساحة الكلية: 460 فداناً
• أنواع الوحدات: شقق — دوبلكس — تاون هاوس — فلل (100 م² – 800+ م²)
• نظام السداد: سوق ثانوي — يتفاوت حسب البائع

أفضل كمبوند في التجمع الثالث 2026

التجمع الثالث منطقة يقل الحديث عنها رغم أنها تستحق أكثر — هدوء حقيقي وكثافة سكانية منخفضة وأسعار أقل من التجمع الخامس بفارق واضح يتراوح بين 15,000 و20,000 جنيه على المتر في بعض المشاريع. تناسب من يريد الاستفادة من قرب التجمع الخامس وخدماته دون دفع سعره الكامل.

كمبوند الباتيو أورا — لافيستا للتطوير

الباتيو أورا مشروع لافيستا للتطوير في التجمع الثالث، ويتميز بتصميم متوسطي يعتمد على الألوان الفاتحة والمسطحات المائية الموزعة داخل الكمبوند. تتنوع الوحدات بين الشقق والدوبلكس والبنتهاوس بمساحات متفاوتة، وتتراوح أسعار المتر بين 50,000 و65,000 جنيه. لافيستا من المطورين الذين بنوا سمعتهم على الالتزام بمواعيد التسليم وجودة التشطيب الفعلية التي لا تختلف كثيراً عما يظهر في الكتالوج.

ما يجعل الباتيو أورا مختلفاً داخل التجمع الثالث هو اسم المطور — لافيستا لها سجل طويل في السوق المصري يمكن التحقق منه بسهولة من خلال سكان مشاريعها السابقة. نظام السداد بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات يجعل القسط الشهري في متناول شريحة واسعة مقارنة بمشاريع مماثلة في التجمع الخامس.

الأنسب لـ: العائلات التي تريد مطوراً موثوقاً بميزانية أقل من التجمع الخامس، ومن يبحث عن تقسيط طويل بمقدم منخفض.

• الموقع: التجمع الثالث، القاهرة الجديدة
• أنواع الوحدات: شقق — دوبلكس — بنتهاوس
• متوسط سعر المتر: 50,000 – 65,000 ج.م
• نظام السداد: مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات

كمبوند لازورا — الكازار للتطوير

لازورا مشروع الكازار للتطوير في التجمع الثالث، وهويته البصرية الأبرز هي الطابع البحري بالألوان الزرقاء الفاتحة الذي يخلق أجواءً مختلفة عن الكمبوندات المجاورة. تتوافر فيه شقق ودوبلكس بأسعار تبدأ من 45,000 جنيه للمتر، مع نظام سداد يبدأ بمقدم 5% مما يجعله من أكثر مشاريع التجمع الثالث وصولاً لشريحة الشباب.

الكازار مطور في مراحله التوسعية، وهو ما يعني أن الأسعار لا تزال تنافسية مقارنة بالمطورين الأكبر في نفس المنطقة. من الضروري قبل التوقيع مراجعة مشاريع الشركة السابقة وتواريخ تسليمها الفعلية — التواصل مع سكان مشاريعها القديمة عبر المجموعات المتخصصة على منصات التواصل الاجتماعي خطوة عملية وفعّالة.

الأنسب لـ: الشباب والعائلات الصغيرة ذات الميزانية المحدودة التي تريد طابعاً بصرياً مميزاً بسعر تنافسي.

• الموقع: التجمع الثالث، القاهرة الجديدة
• أنواع الوحدات: شقق — دوبلكس
• متوسط سعر المتر: 45,000 – 58,000 ج.م
• نظام السداد: مقدم 5% وتقسيط مرن

أفضل كمبوند في التجمع الخامس 2026

التجمع الخامس هو المنطقة الأعلى طلباً في شرق القاهرة — الجامعة الأمريكية وكايرو فيستيفال سيتي وداون تاون مول ومئات الشركات كلها ضمن نفس النسيج العمراني، وهو ما يبقي الطلب الإيجاري مرتفعاً طوال العام. متوسط سعر المتر يتراوح بين 45,000 و80,000 جنيه والفارق يحدده الموقع الدقيق داخل الحي والمطور والمرحلة.

كمبوند ميفيدا — إعمار مصر

ميفيدا مشروع إعمار مصر في التجمع الخامس، ويقع على شارع التسعين الجنوبي مجاوراً للجامعة الأمريكية مباشرة على مساحة 1,950 فداناً بأكثر من 5,000 وحدة سكنية. يضم المشروع داخله مدارس تعمل فعلياً ونوادٍ ومحلات تجارية ومرافق ترفيهية متكاملة مما يجعله أقرب إلى مجتمع مكتفٍ بذاته لا مجرد كمبوند. تتنوع الوحدات بين الشقق والدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس بمساحات متفاوتة، وتتراوح أسعار المتر بين 68,000 و80,000 جنيه.

ميفيدا من أعلى مشاريع التجمع الخامس في قيمة الريسيل وأسعار التأجير على حد سواء، وهو ما يعكسه ثبات معيار التشطيب والإدارة التي تميز إعمار عن كثير من المنافسين. تجدر الإشارة إلى أن رسوم الخدمات الشهرية تتراوح بين 4,000 و8,000 جنيه وهو رقم ينبغي احتسابه ضمن التكلفة الإجمالية قبل اتخاذ قرار الشراء.

الأنسب لـ: من يستهدف أعلى عائد إيجاري وأقوى ريسيل في التجمع الخامس، ولا يتأثر بارتفاع رسوم الخدمات الشهرية.

• الموقع: شارع التسعين الجنوبي — مجاور للجامعة الأمريكية
• المساحة الكلية: 1,950 فداناً — 5,000+ وحدة

• نظام السداد: مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات

كمبوند فيليت سوديك — سوديك

فيليت سوديك مشروع شركة سوديك على الطريق الدائري الأوسطي في التجمع الخامس، وتبلغ نسبة المساحات الخضراء فيه 86% من إجمالي مساحة المشروع — وهو رقم حقيقي يظهر أثره في الطابع البصري اليومي للمشروع لا في الكتالوج فحسب. تتنوع وحداته بين الشقق والدوبلكس والبنتهاوس بمساحات متفاوتة، وتتراوح أسعار المتر بين 65,000 و80,000 جنيه.

سوديك من المطورين الذين بنوا سمعتهم على الالتزام بمواعيد التسليم وثبات معيار التشطيب بين مرحلة وأخرى — وهو ما ينعكس مباشرة على سيولة الريسيل والطلب الإيجاري. فترة التقسيط في المشروع تصل إلى 4.5 سنوات، وهي أقصر نسبياً مما يعني قسطاً شهرياً أعلى ينبغي أخذه في الحسبان عند حساب القدرة الشرائية.

الأنسب لـ: من يضع جودة التشطيب والتزام التسليم في أولوياته، ويستطيع تحمل قسط شهري أعلى مقابل تقسيط أقصر.

• الموقع: الطريق الدائري الأوسطي — التجمع الخامس
• أنواع الوحدات: شقق — دوبلكس — بنتهاوس
• متوسط سعر المتر: 65,000 – 80,000 ج.م
• نظام السداد: مقدم 10% وتقسيط حتى 4.5 سنوات

كمبوند ليان ريزيدنس — صبور للتطوير

ليان ريزيدنس مشروع صبور للتطوير في التجمع الخامس، ويتخصص في الفلل المستقلة والتوين هاوس والتاون هاوس بمساحات تبدأ من 220 م². صبور من المطورين الذين بنوا سمعتهم على مدار أكثر من 25 عاماً، وسجل تسليم مشاريعه السابقة من أكثر السجلات اتساقاً في السوق المصري. أسعار المتر تتراوح بين 50,000 و65,000 جنيه مما يجعله من أكثر مشاريع الفلل تنافسية في التجمع الخامس.

ما يميز ليان تصميمياً هو منح كل وحدة خصوصية بصرية كاملة — التخطيط الداخلي للمشروع يمنع تقاطع الإطلالات بين الوحدات المجاورة، وهو تفصيل في التصميم يصعب تقديره من الكتالوج لكنه يُحدث فارقاً ملموساً في الحياة اليومية. نظام السداد مرن بمقدم منخفض وتقسيط يناسب هذا النوع من الوحدات.

الأنسب لـ: من يريد فيلا أو توين هاوس في التجمع الخامس بمطور موثوق وسعر أقل من فيليت وميفيدا.

• الموقع: التجمع الخامس، القاهرة الجديدة
• أنواع الوحدات: فلل مستقلة — توين هاوس — تاون هاوس (220 م² وأكثر)
• متوسط سعر المتر: 50,000 – 65,000 ج.م
• نظام السداد: مقدم منخفض وتقسيط مرن

كمبوند ذا مورنينجز — إيدج هولدينج

ذا مورنينجز مشروع إيدج هولدينج في التجمع الخامس، وتبلغ نسبة المساحات الخضراء فيه 80% من إجمالي مساحة المشروع. تتنوع وحداته بين الشقق والدوبلكس والبنتهاوس بمساحات تبدأ من 130 م²، وتتراوح أسعار المتر بين 45,000 و62,000 جنيه مما يجعله من أكثر مشاريع التجمع الخامس تنافسية من حيث نسبة الخضرة إلى السعر.

المشروع متعدد المراحل ومازال قيد التطوير في بعضها — تحديد اسم المرحلة وموعد تسليمها بدقة قبل التوقيع أمر ضروري إذ يتفاوت موعد التسليم تفاوتاً كبيراً بين مرحلة وأخرى. إيدج هولدينج مطور ناشئ نسبياً مقارنة بسوديك وإعمار، وهو ما يفسر الفارق السعري لصالح المشتري.

الأنسب لـ: من يريد مساحات خضراء واسعة في التجمع الخامس بسعر أقل من ميفيدا وفيليت، ولديه مرونة في موعد التسليم.

• الموقع: التجمع الخامس، القاهرة الجديدة
• أنواع الوحدات: شقق — دوبلكس — بنتهاوس (130 م² وأكثر)
• متوسط سعر المتر: 45,000 – 62,000 ج.م
• نظام السداد: مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات

كمبوند ماونتن فيو آي سيتي — ماونتن فيو

ماونتن فيو آي سيتي مشروع شركة ماونتن فيو للتطوير على شارع التسعين الجنوبي في التجمع الخامس، ويمتد على مساحة 500 فدان بتصميم معماري من شركة Callison RTKL العالمية. تتنوع وحداته بين الشقق والدوبلكس والفلل بمساحات تتراوح بين 115 م² و565 م²، وتتراوح أسعار المتر بين 55,000 و75,000 جنيه. يُعدّ من أكثر المشاريع تنوعاً في الوحدات داخل التجمع الخامس، إذ يناسب شرائح مختلفة من المشترين في نفس المشروع.

المشروع أُقيم على عدة مراحل تحتوي كل منها على مجموعة متكاملة من المرافق والخدمات. حجمه الكبير يعني أن الموقع الدقيق للوحدة داخله والمرحلة التي تنتمي إليها يؤثران تأثيراً مباشراً على السعر وموعد التسليم والقرب من المداخل والخدمات الداخلية — تفاصيل ينبغي سؤال المسوق عنها تحديداً قبل الحجز.

الأنسب لـ: من يريد تنوعاً حقيقياً في الوحدات والمساحات، ويفضل موقعاً مركزياً على شارع التسعين الجنوبي.

• الموقع: شارع التسعين الجنوبي — التجمع الخامس
• المساحة الكلية: 500 فدان
• أنواع الوحدات: شقق — دوبلكس — فلل (115 م² – 565 م²)
• متوسط سعر المتر: 55,000 – 75,000 ج.م
• نظام السداد: مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات

كمبوند تاج سيتي — مدينة مصر للتطوير

تاج سيتي مشروع شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير على طريق السويس مباشرة بالقرب من مطار القاهرة الدولي ومنطقة التجمع الأول. يمتد على مساحة 915 فداناً موزعة على 9 مراحل، وتتنوع الوحدات بين الشقق والدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل بمساحات تبدأ من 126 م². موقعه على طريق السويس يمنحه سهولة وصول استثنائية من معظم أحياء القاهرة وهو ما يرفع قيمته الإيجارية لمن يبحث عن موقع مركزي يصل منه لأكثر من جهة.

مدينة مصر للتطوير لها تاريخ طويل في السوق المصري وسجل تسليم يمكن التحقق منه بسهولة عبر سكان المراحل السابقة من نفس المشروع. تصميم المشروع يعتمد على مبدأ الصداقة مع البيئة من حيث استخدام الطاقة وإدارة المساحات الخضراء، وهو ما يُقلل من رسوم الخدمات على المدى البعيد مقارنة بمشاريع مشابهة.

الأنسب لـ: من يريد موقعاً وسطياً بين التجمع الأول والخامس، ويبحث عن تنوع حقيقي في أنواع الوحدات ضمن مشروع ضخم بمطور ذو سجل موثوق.

• الموقع: طريق السويس — بالقرب من مطار القاهرة الدولي
• المساحة الكلية: 915 فداناً — 9 مراحل
• أنواع الوحدات: شقق — دوبلكس — تاون هاوس — توين هاوس — فلل (126 م² وأكثر)
• نظام السداد: مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات

كمبوند ايستاون — سوديك

ايستاون المشروع الثاني لسوديك في التجمع الخامس، ويقع على شارع التسعين الشمالي في موقع مركزي داخل الحي. يختلف عن فيليت في فلسفته — ايستاون يعتمد على شارع تجاري حيوي داخل الكمبوند يضم مطاعم ومحلات ومرافق ترفيهية تخلق حياة اجتماعية نشطة على مدار اليوم. تتنوع الوحدات بين الشقق والدوبلكس والتاون هاوس بأسعار تتراوح بين 60,000 و78,000 جنيه للمتر.

سوق التأجير في ايستاون من الأكثر نشاطاً في التجمع الخامس بسبب موقعه المركزي وقربه من مراكز الأعمال والجامعات. فترة التقسيط تصل إلى 5 سنوات وهي أقصر مما هو متاح في كثير من المشاريع المجاورة، مما يعني قسطاً شهرياً أعلى ينبغي حسابه بدقة قبل الحجز.

الأنسب لـ: من يستهدف الاستثمار الإيجاري في التجمع الخامس ويريد شارعاً تجارياً حيوياً داخل الكمبوند، ويستطيع تحمل قسط شهري أعلى.

• الموقع: شارع التسعين الشمالي — التجمع الخامس
• أنواع الوحدات: شقق — دوبلكس — تاون هاوس
• متوسط سعر المتر: 60,000 – 78,000 ج.م
• نظام السداد: مقدم 10% وتقسيط حتى 5 سنوات

كمبوند هايد بارك — هايد بارك للتطوير

هايد بارك التجمع الخامس مشروع شركة هايد بارك للتطوير العقاري على شارع التسعين الجنوبي بمساحة إجمالية 1,500 فدان خُصصت غالبيتها للمساحات الخضراء والمسطحات المائية. يضم المشروع أكثر من خمس مراحل بوحدات تتنوع بين الشقق والدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة بمساحات تبدأ من 90 م²، وتتراوح الأسعار بين 50,000 و72,000 جنيه للمتر.

ما يميز هايد بارك بوضوح هو نظام سداده — مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات — وهو من أكثر الأنظمة مرونة في التجمع الخامس ويفسر الإقبال الواسع عليه من شرائح مختلفة. السوق الثانوي فيه نشط بسبب حجمه وتعدد مراحله، غير أن ذلك يستوجب تحديد اسم المرحلة وموعد تسليمها بدقة قبل توقيع العقد لأن الفارق في السعر والتسليم بين مرحلة وأخرى قد يكون كبيراً.

الأنسب لـ: من يريد دخول التجمع الخامس بمقدم منخفض وتقسيط طويل، ولديه مرونة في اختيار نوع الوحدة من شقة حتى فيلا.

• الموقع: شارع التسعين الجنوبي — التجمع الخامس
• المساحة الكلية: 1,500 فدان
• أنواع الوحدات: شقق — دوبلكس — تاون هاوس — توين هاوس — فلل (90 م² وأكثر)
• متوسط سعر المتر: 50,000 – 72,000 ج.م
• نظام السداد: مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات

كمبوند قطامية هايتس — شركة القطامية للتطوير

قطامية هايتس مشروع شركة القطامية للتطوير على الطريق الدائري الأوسطي في التجمع الخامس بجوار ملاعب الجولف مباشرة على مساحة تتجاوز مليوناً و500 ألف متر مربع. يتخصص في الفلل المستقلة والشقق الفاخرة بمساحات كبيرة تبدأ من 200 م²، وتتراوح أسعار المتر بين 47,000 و73,000 جنيه. الإطلالة على ملاعب الجولف والتضاريس الخضراء المحيطة تمنح وحداته طابعاً بصرياً يصعب إيجاده في أي مشروع آخر داخل التجمع الخامس.

وحدات قطامية هايتس نادرة في السوق الثانوي بسبب ندرة الطرح الجديد وضعف رغبة الملاك في البيع — وهو مؤشر صحي على رضا السكان واستقرار القيمة. من يجد وحدة متاحة فيه ينبغي التحقق الدقيق من سند الملكية الكامل وتاريخ الوحدة قبل أي دفعة نظراً لطبيعة السوق الثانوي في هذا المشروع تحديداً.

الأنسب لـ: من يبحث عن فيلا فاخرة بإطلالة جولف نادرة ويضع الخصوصية والهدوء في قمة أولوياته بغض النظر عن السعر.

• الموقع: الطريق الدائري الأوسطي — التجمع الخامس — بجوار ملاعب الجولف
• أنواع الوحدات: فلل مستقلة — شقق فاخرة (200 م² وأكثر)
• متوسط سعر المتر: 47,000 – 73,000 ج.م
• نظام السداد: مقدم 10% وتقسيط مرن

كمبوند سراي — بايونير للتطوير

سراي مشروع بايونير للتطوير العقاري ويقع بالقرب من المستقبل سيتي ومدينتي على مساحة 1,250 فداناً، مما يجعله من أضخم مشاريع القاهرة الجديدة من حيث المساحة. تتنوع الوحدات بين الشقق والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة بمساحات تبدأ من 126 م². ما يميز سراي بوضوح هو نظام سداده — مقدم 0% مع تقسيط حتى 10 سنوات — وهو من أكثر الأنظمة جذباً في السوق الحالي.

الموقع بالقرب من مدينتي والمستقبل سيتي يضعه في نطاق التوسع العمراني المتوقع في شرق القاهرة خلال السنوات القادمة. حجم المشروع الكبير وعدد مراحله يستوجب التحقق من المرحلة المحددة وخدماتها الجاهزة وموعد تسليمها قبل أي إجراء.

الأنسب لـ: من يريد مشروعاً ضخماً بمقدم صفر وتقسيط طويل، ولديه أفق استثماري يمتد لما بعد اكتمال التطوير في المنطقة المحيطة.

• الموقع: بالقرب من المستقبل سيتي ومدينتي — القاهرة الجديدة
• المساحة الكلية: 1,250 فداناً
• أنواع الوحدات: شقق — تاون هاوس — توين هاوس — فلل (126 م² وأكثر)
• نظام السداد: مقدم 0% وتقسيط حتى 10 سنوات

كمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة — بالم هيلز للتطوير

بالم هيلز القاهرة الجديدة مشروع شركة بالم هيلز للتطوير العقاري، ويقع بالقرب من وكالة الفضاء المصرية والطريق الدائري الأوسطي في التجمع الخامس على مساحة 500 فدان. خُصص 82% من هذه المساحة للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، بينما شغلت الوحدات السكنية الـ 18% الباقية. تتنوع الوحدات عبر 7 مراحل بين الشقق والتوين هاوس والفلل المستقلة بمساحات تتراوح بين 150 م² و300 م².

بالم هيلز اسم راسخ في السوق المصري له سجل يمتد لأكثر من عقدين، وهو ما يُقلل من مخاطر التوقف أو التأخر التي قد تصاحب المطورين الأصغر. نظام السداد بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات معقول مقارنة بمعيار المشروع، غير أن الطالب للفلل الكبيرة ينبغي أن يحسب التكلفة الإجمالية مسبقاً لأن المساحات الكبيرة تعني سعراً إجمالياً مرتفعاً.

الأنسب لـ: من يبحث عن نسبة خضرة عالية في التجمع الخامس بمطور كبير وسجل موثوق، ويستهدف الفلل والتوين هاوس تحديداً.

• الموقع: التجمع الخامس — بالقرب من وكالة الفضاء المصرية والطريق الدائري
• المساحة الكلية: 500 فدان — 7 مراحل
• أنواع الوحدات: شقق — توين هاوس — فلل مستقلة (150 م² – 300 م²)
• نظام السداد: مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات

أفضل كمبوند في التجمع السادس 2026

التجمع السادس يقع بين طريق القاهرة السويس وطريق القاهرة العين السخنة، ويربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية الجديدة مباشرة. الأسعار لا تزال أقل من التجمع الخامس بفارق يتراوح بين 15,000 و20,000 جنيه على المتر في مشاريع مماثلة، لكن البنية التحتية لم تكتمل بعد في معظم أجزائه. هذا الواقع يجعله الأنسب للاستثمار على أفق 3 إلى 5 سنوات أكثر من كونه وجهة للسكن الفوري في معظم مشاريعه الحالية.

كمبوند نول — كليك للتطوير العقاري

نول مشروع شركة كليك للتطوير العقاري في التجمع السادس على الطريق الدائري الأوسطي مباشرة. يضم وحدات دوبلكس وبنتهاوس بمساحات تتراوح بين 100 م² و400 م²، وتتراوح أسعار المتر فيه بين 42,000 و58,000 جنيه. التصميم الداخلي للمشروع يعتمد على الممرات المشاة والمساحات المفتوحة التي تخلق طابعاً مختلفاً عن الكمبوندات التقليدية في المنطقة.

نظام السداد يبدأ بمقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات وهو من أكثر الأنظمة تنافسية في التجمع السادس حالياً. كليك مطور ناشئ نسبياً في السوق، ومراجعة مشاريعه السابقة إن وُجدت وتواريخ تسليمها الفعلية خطوة لا يمكن تجاوزها قبل التوقيع.

الأنسب لـ: المستثمر الذي يريد دخولاً مبكراً في التجمع السادس بسعر منخفض ومقدم لا يتجاوز 5%، ولديه صبر على اكتمال البنية التحتية في المنطقة.

• الموقع: الطريق الدائري الأوسطي — التجمع السادس
• أنواع الوحدات: دوبلكس — بنتهاوس (100 م² – 400 م²)
• متوسط سعر المتر: 42,000 – 58,000 ج.م
• نظام السداد: مقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات

كمبوند هايد بارك سنترال — هايد بارك للتطوير

هايد بارك سنترال امتداد لسلسلة مشاريع هايد بارك في التجمع السادس، ويستهدف الفلل الفاخرة بمعيار تشطيب مماثل لما اشتهرت به الشركة في مشاريعها بالتجمع الخامس. يقع بالقرب من الطريق الدائري وطريق السويس مما يمنحه سهولة وصول جيدة لمن يتنقل بين التجمع السادس وباقي أحياء القاهرة. تتراوح أسعار المتر بين 48,000 و65,000 جنيه بفارق ملموس عن نفس المعيار في التجمع الخامس.

اسم هايد بارك يحمل وزناً في السوق الثانوي بحكم سجلها في التجمع الخامس، وهو ما يجعل الدخول في هايد بارك سنترال رهاناً أقل مخاطرة مقارنة بمطورين أصغر في نفس الحي. نظام السداد بمقدم منخفض وتقسيط حتى 8 سنوات يُبقي القسط الشهري في نطاق معقول مقارنة بمشاريع الفلل في التجمع الخامس.

الأنسب لـ: من يريد فيلا بمعيار مطور كبير بسعر أقل من التجمع الخامس، ويقبل الانتظار حتى اكتمال خدمات المنطقة المحيطة.

• الموقع: التجمع السادس — بالقرب من الطريق الدائري وطريق السويس
• أنواع الوحدات: فلل مستقلة فاخرة
• متوسط سعر المتر: 48,000 – 65,000 ج.م
• نظام السداد: مقدم منخفض وتقسيط حتى 8 سنوات

كمبوند الباتيو ريفا — لافيستا للتطوير

الباتيو ريفا مشروع لافيستا للتطوير في قلب التجمع السادس بالقرب من محور محمد نجيب، وتبدأ أسعاره من 5,600,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات. تتنوع وحداته بين شقق من غرفة إلى 3 غرف بمساحات تتراوح بين 85 م² و155 م²، مما يجعله من أقل أسعار الدخول في مشاريع المطورين الكبار في التجمع السادس حالياً.

اسم لافيستا في مشروع بهذا السعر هو ما يجعل الباتيو ريفا استثناءً حقيقياً في التجمع السادس — المشتري يحصل على ضمان مطور موثوق بسعر يناسب الشباب وأصحاب الميزانيات المحدودة. الوحدات الصغيرة فيه تناسب أيضاً الاستثمار الإيجاري على المدى المتوسط حين تكتمل خدمات المنطقة.

الأنسب لـ: الشباب الباحث عن أول وحدة بمطور موثوق وسعر في متناول اليد، والمستثمر الذي يستهدف الدخول المبكر في التجمع السادس بأقل مخاطرة ممكنة.

• الموقع: التجمع السادس — بالقرب من محور محمد نجيب
• أنواع الوحدات: شقق من غرفة إلى 3 غرف (85 م² – 155 م²)
• متوسط سعر المتر: 40,000 – 55,000 ج.م
• نظام السداد: مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات

كمبوند سيليا — إعمار مصر

سيليا مشروع إعمار مصر في التجمع السادس على محور محمد نجيب مباشرة، وهو الأول لإعمار خارج نطاق التجمع الخامس في القاهرة الجديدة. يمتد على مساحة 500 فدان ويضم شققاً وتاون هاوس وتوين هاوس بمساحات تبدأ من 105 م²، وتتراوح أسعار المتر بين 50,000 و68,000 جنيه. اسم إعمار في التجمع السادس يعني أن قيمة الريسيل المستقبلية لهذا المشروع تحمل ضماناً أعلى مما تقدمه مشاريع المطورين الأصغر في نفس الحي.

سيليا يمثل نقطة تحول في مسار التجمع السادس — دخول إعمار كمطور في هذا الحي يرفع من مستوى التوقعات للمشاريع المجاورة ويُعجّل من وتيرة تطوير البنية التحتية في المنطقة. من يشتري فيه اليوم يشتري اسم إعمار بسعر أقل بكثير مما يطرحه في التجمع الخامس.

الأنسب لـ: من يريد ضمان اسم إعمار في التجمع السادس بسعر أقل من ميفيدا، ويستهدف ارتفاع القيمة مع اكتمال تطوير المنطقة.

• الموقع: محور محمد نجيب — التجمع السادس
• المساحة الكلية: 500 فدان
• أنواع الوحدات: شقق — تاون هاوس — توين هاوس (105 م² وأكثر)
• متوسط سعر المتر: 50,000 – 68,000 ج.م
• نظام السداد: مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات

مقارنة أسعار المتر في التجمع حياً بحي 2026

أسئلة شائعة عن كمبوندات التجمع 2026

ما أفضل كمبوند في التجمع الخامس للاستثمار في 2026؟

ميفيدا وايستاون من أعلى المشاريع طلباً إيجارياً وسيولةً في الريسيل بسبب موقعهما المركزي واسم المطور. لمن يريد دخولاً بسعر أقل مع الاحتفاظ باسم مطور كبير، هايد بارك وماونتن فيو آي سيتي يقدمان نظام سداد أكثر مرونة في نفس الحي.

ما الفرق بين ميفيدا وهايد بارك؟

ميفيدا أعلى سعراً وأثبت ريسيلاً بفضل اسم إعمار، ورسوم خدماته الشهرية أعلى وتتراوح بين 4,000 و8,000 جنيه. هايد بارك أكثر تنوعاً في الوحدات والمساحات ونظام سداده أكثر مرونة بمقدم 5% وتقسيط 10 سنوات — وهو ما يجعله أكثر وصولاً لشرائح مختلفة.

هل التجمع السادس مناسب للسكن الفوري؟

البنية التحتية في معظم أجزاء التجمع السادس لم تكتمل بعد. مناسب للاستثمار على أفق 3 إلى 5 سنوات، أما للسكن الفوري فالتجمع الخامس أو الثالث خيار أكثر واقعية في الوقت الحالي.

ما أرخص كمبوند في التجمع من مطور موثوق؟

الباتيو ريفا في التجمع السادس يبدأ من 5,600,000 جنيه بمقدم 5% من تطوير لافيستا — الأقل في قائمة المطورين الكبار في المنطقة حالياً. في التجمع الخامس، هايد بارك وذا مورنينجز من أكثر المشاريع تنافسية بين مشاريع المطورين المعروفين.

كيف أتحقق من موثوقية المطور قبل الشراء؟

ابحث عن مشاريعه السابقة وتواريخ تسليمها الفعلية، وتواصل مع سكان تلك المشاريع عبر المجموعات المتخصصة على منصات التواصل الاجتماعي. الفارق بين تاريخ التسليم المعلن والفعلي في المشاريع السابقة هو أصدق مؤشر على مدى التزام المطور.

ما أفضل كمبوند في التجمع للشباب وأصحاب الميزانيات المحدودة؟

الباتيو ريفا في التجمع السادس هو الأقل سعراً من مطور كبير في المنطقة. في التجمع الخامس، ذا مورنينجز وهايد بارك يقدمان مقدم 5% مع مساحات تبدأ من 90 م² مما يجعل القسط الشهري في متناول الشباب نسبياً مقارنة بمشاريع كميفيدا وفيليت.

ما الفرق بين التجمع الأول والتجمع الخامس؟

التجمع الأول أهدأ وأقل كثافة وأغلى في السوق الثانوي، والمعروض الجديد فيه شحيح. التجمع الخامس أكثر حيوية وخدمات وطلباً إيجارياً، ويتيح الشراء من السوق الأولي بمشاريع جديدة ونظم سداد مرنة. الاختيار بينهما يعتمد على ما إذا كانت الأولوية للهدوء والاستقرار أم للعائد الإيجاري وسهولة إعادة البيع.