كمبوندات فى الشيخ زايد

تعتبر مدينة الشيخ زايد الجديدة واحدة من أبرز إنجازات التنمية العمرانية في مصر، حيث بدأت المدينة كمشروع طموح في الثمانينيات، وكانت تهدف إلى تحقيق تطور مستدام من خلال توفير مساحات سكنية متطورة مع مرافق وخدمات عالية الجودة.

في هذا السياق، برزت العديد من الكمبوندات في مدينة الشيخ زايد الجديدة كمشاريع رائدة في مجال العقارات، حيث تجمع بين التصميم المعماري المبتكر والخدمات الشاملة التي تلبي احتياجات السكان. 

تعتبر كمبوندات الشيخ زايد نموذجًا للعيش العصري، حيث توفر بيئة مريحة وآمنة، مع التركيز على الاستدامة والجودة في البناء.

في هذا المقال، سنستعرض أبرز كمبوندات الشيخ زايد، موضحين المميزات المعمارية والخدمات التي تقدمها، بالإضافة إلى كيفية تحقيق هذه المشاريع لرؤية الشيخ زايد في تطوير منطقة 6 أكتوبر، ونسلط الضوء على تأثيرها الاجتماعي والاقتصادي على المجتمع المحلي، كما سنستعرض كيف تساهم هذه الكمبوندات في تحقيق أهداف التنمية المستدامة وتعزيز جودة الحياة في المدينة.

 أين تقع مدينة الشيخ زايد؟

أين تقع مدينة الشيخ زايد من حيث الموقع العام:

• القرب من الجيزة: تقع مدينة الشيخ زايد الجديدة بالقرب من هضبة الأهرام والحي العاشر في محافظة الجيزة، مما يتيح سهولة الوصول إلى المعالم السياحية والتجارية في الجيزة.
• البُعد عن المدن الكبرى:
  • تبعد حوالي 35 دقيقة عن مدينة 6 أكتوبر.
  • تبعد حوالي 40 دقيقة عن محافظة الجيزة.
  • تبعد حوالي 50 دقيقة عن محافظة القاهرة.
  • تبعد حوالي 70 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي.

الطرق الرئيسية المحيطة بمدينة الشيخ زايد الجديدة:

• محور 26 يوليو: يوفر هذا الطريق الرئيسي وصولًا سهلًا وسريعًا إلى مدينة الشيخ زايد الجديدة ويعتبر من أبرز الطرق التي تربط المدينة بالمناطق المجاورة.
• طريق مصر-الإسكندرية الصحراوي: هذا الطريق يربط المدينة بالقاهرة والإسكندرية، مما يسهل حركة النقل والتجارة.
• الطريق الدائري: يُعَدّ الطريق الدائري من الطرق الرئيسية التي تسهم في سهولة التنقل بين مدينة الشيخ زايد والمناطق الأخرى في القاهرة الكبرى.

المساحة والتقسيم:

• إجمالي المساحة: تمتد مدينة الشيخ زايد الجديدة على مساحة تبلغ حوالي 21,000 فدان.
• المرحلة الأولى (غرب المدينة): تشمل حوالي 8,300 فدان، منها 5,000 فدان مخصصة للتعمير والتنمية السكنية.
• المرحلة الثانية (شرق المدينة): تشمل حوالي 2,500 فدان، وهي أراض مملوكة لشركات وأفراد، مما يسهم في تنوع المشاريع السكنية والتجارية في المدينة.

أحياء الشيخ زايد

تعد مدينة الشيخ زايد الجديدة واحدة من أبرز المشاريع العمرانية في مصر، وتتميز بتنوع أحيائها الذي يتيح للسكان اختيار مستوى المعيشة الذي يناسبهم، حيث تنقسم المدينة إلى حوالي 20 حيًا، كل منها ينقسم إلى 4 مجاورات، مما يوفر تنوعًا كبيرًا في الخيارات السكنية.

نستعرض فيما يلي أهم أحياء الشيخ الزايد الراقية وأفضل أماكن السكن فيها:

أهم أحياء الشيخ زايد الراقية:

1. منطقة الثورة الخضراء

• الوصف: تُعد منطقة الثورة الخضراء من الأحياء الراقية في مدينة الشيخ زايد الجديدة، حيث تتميز بقلة الكثافة المعمارية لكونها منطقة تقسيم زراعي سابقًا. تقع قرب طريق القاهرة-إسكندرية الصحراوي ومحور روض الفرج، مما يتيح وصولًا سهلًا إلى باقي المناطق.
• الميزات: تحتوي على العديد من القصور والفيلات الفاخرة، وتُصنَّف كواحدة من أفضل أحياء الشيخ زايد للسكن.

2. الحي الرابع

• الوصف: يعتبر الحي الرابع من أحياء الشيخ زايد الراقية، حيث يضم العديد من الوحدات السكنية مثل الشقق والفيلات بالإضافة إلى بعض من أرقى الكمبوندات في المدينة.
• الميزات: يحتوي على خدمات أساسية وترفيهية متنوعة.

3. الحي الثامن

• الوصف: يشتهر الحي الثامن بالهدوء والرقي، ويتميز بارتفاع مستواه المعيشي، كما يحتوي على العديد من الفيلات والقصور.
• الميزات: من أفضل أحياء الشيخ زايد نظرًا للهدوء والمستوى العالي للمعيشة.

4. الحي التاسع

• الوصف: يعتبر الحي التاسع من الأحياء المستحدثة في المدينة، ويتميز بمحدودية عدد أدوار المباني، حيث قد يقتصر المبنى على 3 أدوار فقط.
• الميزات: يعتبر من أرقى وأفضل أحياء الشيخ زايد بفضل الهدوء ومستوى المعمار المتطور.

5. الحي الرابع عشر

• الوصف: يعتبر الحي الرابع عشر من أحياء الشيخ زايد الراقية التي تحتوي على أرقى الكمبوندات المميزة. يقع في غرب مدينة الشيخ زايد الجديدة.
• الميزات: يقدم مستوى عالٍ من الرفاهية والخدمات، ويعتبر من أفضل الأماكن للسكن في المدينة.

أفضل الكمبوندات في الشيخ زايد

مدينة الشيخ زايد، واحدة من أبرز المناطق السكنية في القاهرة الكبرى، تضم مجموعة متنوعة من الكمبوندات التي تلبي مختلف الأذواق والميزانيات.

 فيما يلي نظرة على بعض من أفضل الكمبوندات في الشيخ زايد، مع تفاصيل حول كل منها:

1. كمبوند بيفرلي هيلز الشيخ زايد

يعد من أبرز كمبوندات الشيخ زايد:

• المطور العقاري: شركة سوديك العقارية.
• الموقع: الشيخ زايد، على وصلة دهشور.
• مساحة المشروع: 2,100 فدان.
• نسبة المباني: 22% من المساحة الإجمالية.
• وحدات المشروع: شقق، بنتهاوس، توين هاوس، تاون هاوس، وفيلات.
• مساحة الوحدات: تبدأ من 212 متر مربع.
• عدد الوحدات: أكثر من 3,000 وحدة سكنية.
• المميزات: يعد أضخم كمبوند في مصر من حيث المساحة ويقدم مستوى معيشي راقٍ مع تكامل مذهل داخل المشروع، مما يجعله من أفضل الكمبوندات في الشيخ زايد.

2. كمبوند بالم هيلز الشيخ زايد

• المطور العقاري: شركة بالم هيلز للتطوير العقاري.
• الموقع: على طريق مصر-إسكندرية، أمام مدينة الشيخ زايد.
• مساحة المشروع: حوالي 494 فدان.
• وحدات المشروع: فلل، شقق، تاون هاوس، وتوين هاوس.
• مساحة الوحدات: تبدأ من 150 متر مربع.
• طرق السداد: باقات متنوعة تصل إلى 10 سنوات.
• موعد التسليم: خلال 3 سنوات.
• المميزات: يعتبر من أرقى كمبوندات الشيخ زايد لموقعه الاستراتيجي الممتاز، بالإضافة إلى التصميم العصري والمرافق المتكاملة. 

3. كمبوند كازا الشيخ زايد

• المطور العقاري: شركة بالم هيلز للتطوير العقاري.
• الموقع: على طريق دهشور.
• مساحة المشروع: 294,000 متر مربع.
• وحدات المشروع: شقق، استوديوهات، دوبلكس، توين فيلا، تاون فيلا.
• مساحة الوحدات: تبدأ من 80 متر مربع.
• عدد الوحدات: حوالي 1,200 وحدة سكنية.
• نظام التشطيب: نصف تشطيب.
• موعد التسليم: تسليم فوري.
• مدة الأقساط: حتى 7 سنوات.
• المميزات: يلبّي الكمبوند احتياجات وتفضيلات مختلف الأسر، حيث تتنوع الوحدات السكنية المتاحة من شقق واستوديوهات ودوبلكس وفيلات، بالإضافة إلى التصميم الحديث العصري والمساحات الخضراء الواسعة ما يجعله ضمن أفضل كمبوندات الشيخ زايد.

4. كمبوند اليجريا الشيخ زايد

• المطور العقاري: شركة سوديك للتطوير العقاري.
• الموقع: شارع النزهة.
• نسبة المباني: 30% من المساحة الإجمالية.
• وحدات المشروع: شقق، دوبلكس، وفيلات.
• مساحة الوحدات: تبدأ من 150 متر مربع.
• مدة الأقساط: حتى 7 سنوات.
• نظام التشطيب: كامل التشطيب.
• المميزات: يعد كمبوند اليجريا من أبرز كمبوندات الشيخ زايد نظرًا لموقعه المتميز الذي يتيح الوصول السهل إلى كافة المرافق والخدمات الأساسية في مدينة الشيخ زايد.

5. كمبوند ايتابا الشيخ زايد

• المطور العقاري: شركة ستي ايدج العقارية.
• الموقع: شارع النزهة، مدخل زايد 1.
• مساحة المشروع: 77 فدان.
• نسبة المباني: 14%.
• وحدات المشروع: فلل، توين فيلا، تاون فيلا، دوبلكس.
• مساحة الوحدات: تبدأ من 216 متر مربع.
• عدد الوحدات: حوالي 493 وحدة سكنية.
• نظام التشطيب: تشطيب الترا سوبر لوكس.
• مدة السداد: حتى 7 سنوات.

6. كمبوند جدار الشيخ زايد 

• المطور العقاري: شركة ايوان للتطوير العقاري.
• الموقع: بالقرب من 6 أكتوبر، على محور 26 يوليو.
• مساحة المشروع: 43.5 فدان.
• نسبة البناء: 20%.
• وحدات المشروع: توين هاوس وفلل.
• مساحة الوحدات: تبدأ من 298 متر مربع.
• عدد الوحدات: 240 وحدة سكنية.
• مدة الأقساط: حتى 9 سنوات.
• المميزات: كمبوند جدار الشيخ زايد هو خيار ممتاز للراغبين في الحصول على سكن فاخر ومريح في موقع استراتيجي. مع تصميمه العصري ومساحاته الخضراء الواسعة وأنظمة السداد المرنة، يوفر الكمبوند بيئة سكنية متكاملة ومريحة، مما يجعله من بين أفضل كمبوندات الشيخ زايد.

7. كمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد

• المطور العقاري: شركة درة للاستثمار العقاري.
• الموقع: قلب مدينة الشيخ زايد.
• مساحة المشروع: 125 فدان.
• وحدات المشروع: شقق، بنتهاوس، دوبلكس.
• تصميم المباني: أرضي و5 أدوار علوية.
• مساحة الوحدات: تبدأ من 65 متر مربع.
• وديعة الصيانة: 7%.
• مدة التقسيط: حتى 7 سنوات.
• المميزات: يعد من أفضل الكمبوندات في الشيخ زايد نظرًا لموقعه المركزي المتميز ومساحته الشاسعة وتصميمه الحديث.

8. كمبوند جيزيل الشيخ زايد

• المطور العقاري: شركة لاند مارك للتطوير العقاري.
• الموقع: بالقرب من طريق الواحات.
• مساحة المباني: حوالي 15% من إجمالي مساحة الأرض.
• وحدات الكمبوند: توين فيلا وفلل مستقلة.
• مساحة الوحدات: تبدأ من 239 متر مربع.
• مدة التقسيط: حتى 8 سنوات.
• المميزات: يتميز كمبوند جيزيل الشيخ زايد بالخصوصية والأمان، إلى جانب موقع استراتيجي وخيارات متنوعة من الوحدات السكنية، ما يجعله من أفضل كمبوندات الشيخ زايد. 

9. كمبوند جيرا الشيخ زايد

• المطور العقاري: شركة ايوان للتطوير العقاري.
• الموقع: أمام كمبوند الربوة.
• مساحة المشروع: 60 فدان.
• وحدات المشروع: فلل متنوعة.
• مساحة الوحدات: تبدأ من 395 متر مربع.
• مدة الأقساط: حتى سنتين.
• موعد التسليم: تسليم فوري.

10. كمبوند اوريكا زايد الجديدة

• المطور العقاري: شركة اكس للتنمية العقارية.
• الموقع: قلب الشيخ زايد الجديدة، بالقرب من مول العرب.
• مساحة الأرض: 16 فدان.
• نسبة المباني: 23%.
• وحدات المشروع: شقق، دوبلكس، تاون هاوس، توين هاوس، وفيلات.
• مساحة الوحدات: تبدأ من 50 متر مربع.
• نظام التشطيب: نصف تشطيب.
• مدة السداد: حتى 8 سنوات.
• وديعة الصيانة: 5%.
• المميزات: يعتبر من أفضل الكمبوندات في الشيخ زايد لموقعه المتميز وقربه من الطرق الرئيسية وتنوع وحداته. 

مميزات مدينة الشيخ زايد الجديدة

تعد واحدة من أبرز المدن السكنية في مصر بفضل موقعها الاستراتيجي وخدماتها المتكاملة، إلى جانب كمبوندات الشيخ زايد التي تعتبر من أرقى وأكبر المشروعات في مصر. 

إليك أبرز مميزات المدينة:

1. البيئة الخضراء

• المدينة الخضراء: تُعرف مدينة الشيخ زايد الجديدة بلقب "المدينة الخضراء" بسبب المساحات الخضراء الواسعة والحدائق المفتوحة التي تضفي عليها جوًا صحيًا ونقيًا.
• الحدائق والمتنزهات: تحتوي المدينة على أول حديقة حيوانات مفتوحة في مصر، وهي أفريكان بارك، بالإضافة إلى زيد بارك، مدينة الملاهي العالمية داخل كمبوند زيد، مما يوفر ترفيهًا متنوعًا للعائلات والأطفال.

2. الخدمات والمرافق

• الأسواق والمراكز التجارية: تحتوي المدينة على العديد من الأسواق والمراكز التجارية الضخمة مثل هايبر وان، مول العرب، وأمريكانا بلازا مول، مما يوفر سهولة الوصول إلى مجموعة متنوعة من المتاجر والخدمات.
• الأندية الرياضية والمراكز: تضم المدينة عددًا كبيرًا من الأندية الرياضية والمراكز الشهيرة، مثل النادي الأهلي ومركز شباب الشيخ زايد، مما يسهم في توفير خيارات متنوعة للأنشطة الرياضية والترفيهية.
• الرعاية الصحية: توفر المدينة خدمات طبية متميزة على مدار الساعة من خلال مستشفيات ومراكز طبية عالية المستوى، ومن أبرزها مستشفى الشيخ زايد التخصصي.

3. الموقع الاستراتيجي

• الموقع المثالي: تقع مدينة الشيخ زايد الجديدة في موقع استراتيجي، يحدها من الشمال طريق الإسكندرية الصحراوي، ومن الجنوب محور 26 يوليو، ومن الغرب مدينة السادس من أكتوبر. هذا الموقع يجعلها نقطة وصل رئيسية بين القاهرة والمحافظات الغربية.

4. التعليم

• المؤسسات التعليمية: تتميز المدينة بوجود خدمات تعليمية على أعلى مستوى، مع مجموعة من المدارس والجامعات الشهيرة مثل الكلية الكندية الدولية والمدرسة البريطانية الدولية، مما يوفر بيئة تعليمية متميزة للطلاب.

5. تنوع الأسعار والمساحات

• تنوع الوحدات السكنية: تقدم المدينة تنوعًا كبيرًا في الأسعار والمساحات للوحدات السكنية، مما يتيح للعملاء العثور على وحدات تتناسب مع رغباتهم وإمكاناتهم.

أسعار فيلات الشيخ زايد 

بناءً على متوسط سعر المتر المربع البالغ 22,100 جنيه، يمكنك تقدير أسعار فيلات الشيخ زايد حسب حجم الوحدة. 

أسعار شقق الشيخ زايد

بناءً على متوسط سعر المتر المربع البالغ 20,700 جنيه، يمكن حساب أسعار شقق الشيخ زايد وفقًا لمساحاتها المختلفة. 

كما تقدم العديد من المشاريع العقارية أنظمة سداد مرنة تتضمن مقدم منخفض وأقساط ممتدة لتلبية احتياجات المشترين، والتي تشمل أقل مقدم 10% وأقساط تصل إلى 9 سنوات.