أهم مشاريع العاصمة الادارية

تعتبر افضل كمبوندات العاصمة الادارية الجديدة من أبرز المشاريع التنموية في مصر، حيث تمثل خطوة طموحة نحو تحقيق رؤية الدولة في تطوير البنية التحتية وتعزيز النمو الاقتصادي، حيث تقع العاصمة الإدارية على بعد 45 كيلومترًا شرق القاهرة، وتُعد موطنًا لعددٍ من المرافق الحكومية والمشاريع السكنية والتجارية الكبرى، تهدف العاصمة إلى تخفيف الزحام في القاهرة القديمة وتوفير بيئة حضرية حديثة تلبي احتياجات المواطنين والمستثمرين.

في هذا المقال، سنستعرض افضل مشاريع العاصمة الادارية، متناولين أبرز المعالم والمرافق التي تميزها، بدءًا من الأحياء السكنية الفاخرة إلى المجمعات التجارية والمرافق الحكومية، بالإضافة إلى تأثيرها المتوقع على الاقتصاد المصري وتطوير الحياة اليومية للمواطنين.

موقع العاصمة الإدارية الجديدة

من مميزات العاصمة الإدارية وقوعها في مكانٍ استثنائي على الخريطة المصرية لتجمع بين المستقبل والحاضر بموقعها الإستراتيجي المميز شرق القاهرة لتقع بالقرب من مدينة المستقبل والتجمع الخامس، كما تتميز بمسافة ليست بالكبيرة تفصلها عن القاهرة ومدينة العين السخنة والسويس، فيُمكن القول إنها تمثل نقطة تلاقي استراتيجية تربط بين مختلف المدن والمناطق في مصر حيث: 

• تبعد العاصمة الإدارية 60 كيلومترًا عن القاهرة ومدينة العين السخنة.
• تبعد 42 كيلومترًا عن مدينة العاشر من رمضان.

وتقدم العاصمة الإدارية توازنًا رائعًا بين العيش في بيئة حضرية مزدهرة والاستمتاع بميزة القرب من الوجهات المهمة، لتلتقي ما بين موقع استراتيجي مثالي وإمكانيات لا حصر لها.

مساحة وتقسيم العاصمة الإدارية الجديدة

تم بناء مدينة العاصمة الإدارية الجديدة على مساحة تقدر بـ 170 ألف فدان، كما تعتبر تلك المساحة من أهم مميزات العاصمة الإدارية، حيث فتنافس تلك المساحة مساحات بعض الدول كدولة سنغافورا، وتتفوق مساحتها مثلًا على مساحة مدينة واشنطن الأمريكية.

قُسمت مساحة العاصمة الإدارية على ثلاث مراحل:

المرحلة الأولى: وبلغت مساحة تلك المرحلة 40 ألف فدان ما يعادل 162 كيلو متر مربع.

المرحلة الثانية: امتدت تلك المرحلة على مساحة هائلة بلغت حوالي 47 ألف فدان وهو ما يعادل 19000 كيلو متر مربع.

المرحلة الثالثة: امتدت تلك المرحلة على مساحة تقدر بـ 79 ألف فدان وهو ما يعادل 393 متر مربع.
 

أشهر معالم العاصمة الإدارية

جاءت العاصمة الإدارية الجديدة كمشروع ضخم يضم عددًا من أشهر المعالم والخدمات والمرافق الحديثة ذات التطورالدائم والتي تسهم بشكل فعّال في تعزيز الاقتصاد في مصر، تسعى العاصمة الإدارية للوصول إلى مكانة مميزة على الساحة العالمية، متنافسة بذلك مع أهم المشروعات على مستوى العالم، لذلك يسعى الكثير من الأفراد للعيش بها لما تحتويه من خدمات مميزة، وفيما يلي نظرة على أهم وأبرز الخدمات والمرافق.

إليك أهم المميزات التي تجذب الأفراد للاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة:

•  توافر المولات التجارية والتي يعد بعضها من أشهر معالم العاصمة الإدارية مثل:
• (كلوك تاور مول العاصمة الادارية - مول بارك بوينت - مول بيزنس هب - ازدان مول - نورث 31).
• انتشار الجامعات الدولية واللغات وحتى الحكومية مثل: (الجامعة الأمريكية - جامعة ليفربول - الجامعة الكندية - المدرسة البريطانية - مدرسة منار هاوس).
• انتشار الحدائق والمساحات الخضراء الشاسعة التي توفر الهواء النقي والبيئة المريحة مثل (حديقة النهر الاخضر - كابيتال بارك التي تعد مساحتها أكثر من 1000 فدان).
• انتشار الأمان على مستوى العاصمة الإدارية وتوافر حوالي 6000 كاميرا مراقبة في جميع الأرجاء.
• تواجد مدينة الفنون والثقافة والتي بلغت مساحتها نحو 127 فدان لتشمل دار أوبرا ومسرح للموسيقى.
• من مميزات العاصمة الإدارية الجديدة وجود مطار دولي للسفر والسياحة وسهولة الانتقال.
• توافر المواصلات العامة بالعاصمة الإدارية.
• تتوافر بداخل العاصمة أنظمة ذكية لجمع القمامة والمخلفات. 
• تتمتع العاصمة بشبكة تربطها بالسكك الحديد.
• وجود مدينة معارض مجهزة بأحدث الطرازات والمعدات الحديثة.
• تمتع العاصمة بوجود مدينة و مولات طيبة داخلها.
• من أشهر معالم العاصمة الإدارية تنفرد العاصمة بمشروع ضخم مثل المونوريل أو القطار الكهربائي.
• تتمتع بوجود مركز للمؤتمرات مجهز بأحدث المعدات لاستقبال أهم الزوار.
• وجود حديقة حيوانات والكثير من الأماكن الترفيهية المخصصة للصغار والبالغين.
• وجود مدينة ديزني لاند.
• من أشهر معالم العاصمة الإدارية توافر المتاحف المخصصة للفنون وللعلوم والتكنولوجيا.

أهم مشاريع العاصمة الإدارية

تم تصميم وتنفيذ العاصمة الإدارية الجديدة لتكون مدينة مشروعات متكاملة، حيث تُعتبر بديلاً مثاليًا لمدينة القاهرة لتخفيف الضغط عليها، بالإضافة إلى أن الرئيس شخصيًا يتابع عن كثب مراحل إنشاء تلك المدينة ويضع الخطط الاستراتيجية لها، كما يسعى جاهدًا لضمان تنفيذ جميع المشروعات بأعلى مستوى من الجودة والكفاءة، وسنعرض أهم مشاريع العاصمة الإدارية البارزة في النقاط التالية، إلى جانب عرض أشهر المعالم التي تدفع الأفراد إلى تجربة الاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة.

أولًا المشروعات التجارية:

• حي المال والأعمال 

يحتوي الحي على أهم مميزات العاصمة الإدارية كالوحدات التجارية والترفيهية والسكنية، بالإضافة لوجود مقرات بنوك ومؤسسات مالية كمقر البنك المركزي، كما يتميز بوجود البرج الأيقوني بالعاصمة الإدارية الذي يعتبر أعلى برج في أفريقيا بارتفاع 385 مترًا.

• الحي الحكومي

يحتوي هذا الحي على حوالي 18 مبنى وزاري مع تواجد مبنى لمؤسسة الرئاسة ومبنى البرلمان ومبنى لمجلس الوزراء.

• النهر الاخضر

تعد تلك السلسلة أكبر سلسلة حدائق في العالم وتُعرف بـ 'النهر الأخضر' اسمها مأخوذ من نهر النيل وتمتد في العاصمة الإدارية الجديدة بمساحة تزيد عن 1000 فدان، مما يجعلها من أهم مميزات العاصمة الإدارية، حيث يضم النهر الأخضر مجموعة من الحدائق مثل: 

(الحديقة الدولية - حديقة العلوم - الحديقة التاريخية - حديقة الصحة والسكان - حديقة النباتات - مجمع الأعمال والتمويل - الحديقة الرياضية - الحديقة المُغطاة - الحديقة الإسلامية).

• مسجد الفتاح العليم 

يُعد مسجد الفتاح العليم واحدًا من أكبر المساجد في الوطن العربي والشرق الأوسط لمساحته التي تبلغ 250,000 متر مربع، واستيعابية تصل إلى حوالي 17,000 مُصل، كما يتميز المسجد بأربع قباب رئيسية و21 قبة فرعية، بالإضافة إلى قاعتين مقامتين للمناسبات وقاعتين لاستقبال كبار الزوار.

• القطار الكهربائي - المونوريل

يمتد القطار الكهربائي على مساحة 103 كيلو متر ويتصل بشبكة مترو الأنفاق بمحطة عدلي منصور - جامعة القاهرة بمرحلتها الثالثة، كما يلتقي بمونوريل العاصمة الإدارية الجديدة في محطة العاصمة 2 ويتصل أيضًا بالقطار الكهربائي السريع الذي يربط بين العلمين والعين السخنة والذي يجرى إنشاؤه داخل العاصمة.

• البرج الأيقوني 

تم إقامة حوالي 20 برجًا في العاصمة الإدارية لمختلف الأغراض وتم تشييد ثمانية منهم حتى الآن، ومن بين هذه الأبراج يبرز البرج الأيقوني الذي يعد أبرزهم ليس على مستوى العاصمة الادارية فقط بل يُعتبر أطول برج في أفريقيا بارتفاع يبلغ 385 مترًا ويتألف من 79 طابقًا.

ثانياً المشروعات السكنية والأحياء في العاصمة الادارية

من أهم مميزات العاصمة الإدارية أنه تم التخطيط لوضع نظام موحد للعمارات السكنية، حيث تتألف كل عمارة سكنية من بدروم وطابقًا أرضيًا و7 أدوار، يبلغ المتوسط لمساحة كل دور حوالي 580 متر مربع، وتتراوح مساحات الوحدات السكنية بين 130 متر مربع و180 متر مربع، واشتملت الأحياء السكنية على: 

• الحي السكني

يحتوي الحي السكني على منطقتان واحدة منهم خاصة بالفيلات والمنطقة الأخرى خاصة بالتاون هاوس، كما تم التخطيط لإقامة 4000 منزل وفيلا بذلك الحي بالتقسيمة التالية:

• المرحلة الأولى : تحتوي تلك المرحلة على 190 فيلا و 71 تاون هاوس مقامين على مساحة تقدر بـ 10 آلاف فدان.
• المرحلة الثانية : تحتوي تلك المرحلة على 139 فيلا و 50 تاون هاوس مقامين على مساحة تقدر بـ 15 ألف فدان.

افضل كمبوندات العاصمة الادارية الجديدة

شهدت مشاريع العاصمة الإدارية الجديدة تطورًا كبيرًا فيما يتعلق بالرفاهية والفخامة، حيث برزت مميزات العاصمة الإدارية بشكل ظاهر وتم تنفيذ بعض المشروعات بتصميم دقيق وقيمة معمارية استثنائية.
فيما يلي أهم مشاريع العاصمة الإدارية السكنية وأهم الكمبوندات التي استحقت الاهتمام وأصبحت جزءًا مهمًا من الخريطة العقارية للعاصمة الإدارية الجديدة:

• أورورا العاصمة الإدارية الجديدة.
• كمبوند البوسكو العاصمة الادارية.
• جرين افينيو كمبوند.
• كمبوند تاون جيت العاصمة الإدارية الجديدة.
• كمبوند المقصد العاصمة الادارية الجديدة.
• سيليا بالعاصمة الإدارية .
• كمبوند ميدتاون كوندو.
• تيباروز العاصمة الادارية الجديدة.
• كمبوند سكاي أبو ظبي العاصمة الإدارية الجديدة.
• كمبوند اناكاجي العاصمة الادارية.

لماذا يُفضل الأفراد العيش والاستثمار بالعاصمة الجديدة؟

اختلفت الأسباب التي دفعت الأفراد والمستثمرين إلى الاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة، وبالرغم من ذلك الاختلاف إلا أن الأسباب كثيرة لما تمتلكه العاصمة الإدارية من مزايا وتوفير لأهم المرافق والخدمات وما تحتويه تلك المدينة من مميزات: 

• أنواع الوحدات المختلفة.
• مساحة المشروع المميزة والضخمة.
• الموقع الاستراتيجي المتميز.
• الخدمات والمرافق المتوفرة للأفراد.
• الأسعار المتنوعة والمتناسبة مع كل القدرات الشرائية.
• التصاميم العصرية المميزة والفاخرة.
• انظمة الدفع والسداد المميزة والمرنة.

لذلك تنوعت المشروعات بالعاصمة الإدارية حتى يجد كل فرد وكل مستثمر ما يبحث عنه ويحتاج إليه سواء للسكن أو للاستثمار. 

ما هي عيوب العاصمة الإدارية الجديدة؟

العاصمة الإدارية الجديدة في مصر، رغم فوائدها العديدة، تواجه بعض العيوب والتحديات، منها:

1. الكلفة العالية: إنشاء العاصمة يتطلب استثمارات ضخمة، مما يثير تساؤلات حول الجدوى الاقتصادية.
2. البنية التحتية: هناك حاجة لتطوير بنية تحتية متكاملة تشمل الطرق، والمواصلات العامة، والمرافق الأساسية.
3. البعد الجغرافي: موقع العاصمة بعيد عن بعض المناطق الحيوية، مما قد يؤدي إلى صعوبات في التنقل.
4. السكان: يتطلب الأمر جذب عدد كبير من السكان، وهو ما قد يتطلب وقتًا وتخطيطًا جيدًا.
5. التأثير البيئي: هناك مخاوف بشأن التأثير على البيئة المحيطة والتنوع البيولوجي.
6. التخلي عن الأحياء القديمة: الانتقال إلى العاصمة الجديدة قد يؤدي إلى تراجع وتدهور الأحياء القديمة.
7. فجوة التنمية: قد تزداد الفجوة بين المناطق الحضرية الجديدة والمناطق الأقل نموًا.

كل هذه العوامل تستدعي التخطيط الجيد والتنفيذ المدروس لتحقيق الأهداف المرجوة من المشروع.